爆雷！多伦多DT曾经的condo“楼王”将烂尾？华人买家百万房款打水漂难追回！

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出大事了！

资深地产经纪爆料

多伦多DT曾经的Condo“楼王”

负债16亿

资金链断裂面临烂尾？

大批买家成冤大头

百万购房款打水漂？

预售“楼花”陷阱多多

究竟如何避雷？

根据Globemail报道，名为The One的多伦多DT地区condo建设项目由于周期拉长、入不敷出导致负债严重，面临烂尾风险。

据悉，The One开始于2015年，是当时火爆一时的condo“楼王”项目。该项目的销售开始于2017年夏天，当时的每尺均价在$1300-1400之间。而直到5年后，该项目仍然停滞于底层部分的建设，从2023年8月拍摄的图片可以看出，The One可以说是名副其实的“只有一层”，进程相当缓慢。

事实上，作为“楼王”的The One爆雷早有端倪。今年3月份，就曾爆出原本与其签订了租约，准备在此地建设旗舰店的苹果公司想要毁约，原因是因为该项目建设周期过长。可以说在苹果公司看来，这个楼盘已经不值得信任了。

从2017年的销售记录看，该楼盘的商用部分是100%租出，包括了上问题到的Apple在内的许多奢侈品牌与连锁品牌旗舰店，上方的住宅部分销售了80%，在当年可以算得上是异常火爆的商住两用开放项目了。

如此火热的项目却仍然面临失败、烂尾的风险，其实是多方面因素导致的。但专业地产经纪分析，最大的原因其实是该项目在多伦多地区建设难度太大，导致了周期被无限期拉长。

首先，The One是多伦多地区第一个尝试超过80层建设的住宅项目，本身就需要超高的地基基础与技术条件，更不要说这栋楼还采用了特殊的钢结构。

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其次，熟悉该地段的朋友们都知道，The One项目的占地面积很小，可以说主要是以高度取胜，而Bloor-Yonge又是DT地区非常繁忙的地段——多种因素作用，导致工期拉长，成本增加。无论是人力，还是建筑用料，都价格飞升，原来$1300-1400的销售价格可以说是一定赚不到钱。

另一方面，通货膨胀、融资利率上升，让开发商无法获得贷款，对于买家来说，他们还不上贷款，增加了变现的难度。

The One项目投资者众多，有不少华人掏空积蓄买了房子，现在却只能干着急。不仅普通人，很多大公司的老板也防不胜防。比如Coco Paving的总裁，就拿出了1亿投资在该项目里面，结果自然是被牢牢拴住，没有收益，钱又拿不回来，自己的资金链也变得非常紧张。

除了著名的The One项目之外，这种预先销售的“楼花”爆雷、烂尾并不在少数。另一处位于湖边的名为Lakesite的楼盘，也很有可能重蹈覆辙。目前，楼盘销售已经超过50%，但地基上没有任何动静。

但是，专业地产经纪预测，由于该项目开发商Greenland对于商业动向异常敏感，所以很可能会将该项目整体转手。已经达成协议的买家合同将被取消，退还定金。

另一处爆雷项目是由密西沙加建筑商是Vandyk Properties现正在宾顿市开发一个镇屋项目，但由于Vandyk Properties现正面临与该项目相关的法律和财政挑战，那些在6年前缴付了数万元的订金购买了镇屋楼花的买家们迄今仍未收到房子的钥匙。

楼花虽好，购买有风险。在此，给各位由选购楼花意向的买家朋友们提个醒：

1. 推荐选购“明星项目”，但也要注意，开发商本身也要是明星开发商。The One本身是明星项目，但是承包的开发商并不是很出名，所以更有可能带来烂尾的问题

2. 楼花的价格也要合理，不要盲目“贪便宜”，因为前期资金不足，更可能带来成本问题，没有办法完成建设；而太高的定价，则可能导致升值空间不足

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