36家房企2年裁员超20万人，有房企仅剩100人，华润增1.2万人！你还好吗？
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近日，各大房企财报季披露接近尾声。
从今年的财报看，多家房企年报出现延期发布，其中包括碧桂园、上坤地产、当代置业、融信中国、德信中国等企业。
而远洋集团、龙湖集团、旭辉、中骏和中海地产等企业，只披露了2023年度业绩，并未发布年度报告，最新的员工人数暂未披露，只能通过2023年中期报告来衡量。
减员
从以上房企财报为例，不难看出2023年又是房企减员、降薪的一年。
另外，据统计，根据32家典型房企数据显示，2023年除绿城中国、建业地产、越秀地产、建发国际和华润置地5家企业之外，其余27家房企均呈减员态势。
值得一提的是，从财报数据来看，建发地产在2023年员工人数还实现了正增长，也是比较意外的。
2020年、2021年是绝大多数房企员工规模的巅峰，也是高杠杆、高负债、高周转扩张模式的转折点。
但自2021年下半年开始，房地产行业进入调整期，此后的2022年、2023年，大多数房企员工人数逐年递减，仅有极个别企业还在保持增长，大多数为拿地较为凶猛的央国企。
2022年，华润置地、建发国际、保利发展员工增加均超5000人，招商蛇口增员3302人，越秀地产增员2080人。
2023年，除了招商蛇口猛减5552名员工之外，华润置地、建发国际、越秀地产继续保持员工增长态势。
另外两家央企金茂和中海地产，也在持续收缩，金茂2023年减员2046人；中海地产2022年员工人数为4351人，到2023年中期减至3753人。
除了建发外，其它房企均呈减员状态：
融创中国、招商蛇口和中国奥园员工减少均超过了5000人；
新城发展、金地集团去年减员均超3000人；
中国金茂、富力地产减员各超2000人；
合景泰富、保利置业、中梁控股、雅居乐和美的置业等减员超1000人。
上述出的27家房企，2023年共减员41169人。
员工成本下降
除了减员外，很多房企也出现了薪酬福利开支下降的情况。
其中员工开支减少最多的，就是最近处于风口浪尖的万科，其次是世茂集团、新城发展、金地集等，不过，万科虽然开支减少，但因为体量过大，在上述房企中仍是此项开支最高的房企。
而在员工数量上增长最多的建发、以及招商蛇口、越秀地产和富力地产这几家房企，在薪酬福利上，也实现了不同程度的增长。
从人均薪酬福利方面来看，正荣地产以“人均薪酬福利83.5万元”高居榜首，其次是港龙地产、五矿地产分别以50.25、35.92位居第二、三名，垫底的三家房企为明发集团、佳兆业和雅居乐。
不过，有的房企在数据统计时会将高管的薪酬剔除，如旭辉、合景泰富、时代中国和越秀地产，而佳兆业、雅居乐、正荣地产、禹洲集团、合生创展和建发国际等房企则将所有人员全部纳入。
对比2022年数据，则是超过20万人离开房地产行业，多家房企人员规模腰斩，超过一半的房企取消年终奖，地产人也成为少有的平均薪资下降的群体。
据研智库数据显示，从2019-2022年，地产开发从业人员减少了40万，地产开发上下游产业减少约600万个岗位，全产业链上下游预计一亿相关从业人员就业受到不同程度的波及与影响。
所以从数据上来看，2023年算是对此前断崖式下跌的一个修复，今年以前很多房企大BOSS都自愿降薪，例如碧桂园杨惠妍和万科郁亮。
不知道2024年的数据会不会好看些呢？
END