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徐州房价跌了？南区别墅洋房不到万元……一大波楼盘公示价格
最近几天，徐州接连有楼盘公开价格，或认筹或开盘。其中南区铜山多个楼盘让人惊喜，房价大大低于预期！就在大家以为房价降温时，刚刚，市中心一楼盘价格公开，给人当头一棒！醒醒，徐州房价真的没降！
近期价格公开的楼盘
昨天，位于市中心庆云桥北的美的云熙府，拿地15个月后，终于开盘了！房价感人！有钱人赶紧来看看——
首次开盘的是1号楼洋房，一单元5层，二单元7层，仅有24套房源，户型面积140平。
最便宜的14782元/㎡，最贵的18521元/㎡！总价最低也要205万！最贵的高达261万！260多万，只是买套140平的房子！
而它附近已经售完的华润凯旋门，最后2栋故黄河边的高层，去年底均价才14000呢！
也许你说，市中心洋房当然贵啊，万科翡翠天御也卖到18000呢！但是，房哥认为，楼层低的绝不等于洋房！看看美的云熙府的规划效果图，你觉得这也算洋房？整个小区就它一栋，只不过3栋高层背面的边角罢了！而且，楼盘的西隔壁就是徐州监狱！
云熙府，市中心的微型楼盘。
高楼夹缝中的“稀缺洋房”。
与其住在市中心密不透风的钢筋森林里，不如住在郊区真正的洋房里。同样200多万，在南区最火的大学路板块，能买到一套别墅！
最近，南区华润云龙湖悦府（国基城邦附近）三期悦府山栖价格已公布，本次共推售4栋叠加，受备案价格限制，本次推售联排仅为8138元/㎡起，叠加8234元/㎡起，最新价格详情如下：
当然，并不是都这么便宜！联排最贵的12048元/㎡，叠加最贵的16222元/㎡！
联排总价最贵的587万！最便宜的295万！
叠加总价最贵的356万！最便宜的176万！
单价不算贵，但别墅面积大，总价不便宜。但这环境，真的没说了！
大学路上另一家楼盘，枫林学府，近期公示了即将开盘的6栋洋房价格，共计159套房源，户型121㎡和132㎡，均价仅9999元/㎡，5层洋房，最低价仅8431元/㎡。
楼盘效果图，片区内大多为低密度洋房，枕山临水，风水很好！
不仅环境好，大学路板块的配套越来越完善！市立一院新院即将启用，学校有矿大附中、大学路实验学校、爱登堡国际学校，商业有壹方城、怡和广场、凤凰文化广场。地铁4、6号线也将在大学路上交汇。
大学路生活配套图
大学路片区其他新盘，比如枫林康城、宝龙观邸；纯新盘合景泰富望城村地块规划也公示了，对了，这块地限房价9500。而且已上房的次新盘，二手房价超过新盘。所以，该板块有明显的升值预期。
铜山新区另一个热门板块，莫过于娇山湖片区了！这里一湖碧水，群山环绕，品牌房企扎堆入住。比如：绿地、融创、碧桂园、颐居、雅居乐、美的、宝龙、正荣……
（娇山湖片区楼盘分布，图片来源365淘房）
湖悦天境首批房源18、19、20、21#洋房价格近日公示！6层真洋房，最低8940元/㎡起，最高10999元/㎡！
这样看下来，均价只能在10000元/㎡左右！真的是大大出乎预料！
紧临娇山湖，碧桂园、融创、保利三大开发商加持，没想到价格这么低！之前湖悦天境的销售还预测13000呢！即便比原来保守的预测，至少也低了1500元/㎡！
要知道，同为娇山湖板块的碧桂园焦山驾校地块，限价高达12980元/㎡呢！
与湖悦天境一路之隔的隐山观湖，小高层（17/18层）1-3#价格已公示！小高层1、12#房源已获预售！项目已经开始认筹。
最便宜的顶层房源，最低的还不到7500元/㎡！
隐山观湖项目及整个娇山湖片区
以上公示只是备案价，而据售楼处的小姐姐介绍：验资、认筹还有优惠。这样合算下来，高层均价仅为8200元/㎡左右，洋房均价大约仅9000元/㎡。
绿地在娇山湖最早拿地，项目共有4期。目前二期收尾，四期开始接受预约。
二期最后两栋洋房，价格也出来了，售楼处及项目现场，多处醒目广告牌上写着：墅质洋房，8999元/㎡起，最高11000元/㎡！
荣盛本次的价格还是比较亲民的，带装修才9800元/㎡，很有吸引力。我们先来看看（点击图片看大图）：
地铁在建，再加上荣盛可以上少华街御景湾小学，这对于购房者来说也是一个很大的吸引力，荣盛之后，南三环食品城板块还能买到1万以内的新房吗？这恐怕要打一个大大的问号了。毕竟，它附近的“地王”华润昆仑御可能将要卖到13000了！
目前西区是徐州性价比最高的区域了！特别是西三环外的淮海新城，楼盘多价格低，适合刚需入手。
新淮海西路延长段的美的公园天下，获预售房源为三期高层7、9#楼，共224套房源，均价8199元/㎡。预计下周一、周二开盘。户型为95、108、115、130㎡。7#楼34层，9#楼为22层，均为1梯2户，2个单元。
这个价格，还是带装修的哦！还有上少华街小学学区。在当前开盘房源数量较少，房源紧缺的情况下，很可能开盘售罄。
而西三环以内的楼盘，就要贵许多了！
万科淮海天地八街区（即万科淮海天地右岸），首开1、2#楼，共计314套房源。户型为90、95、115、125㎡。价格最低10038，最高14688！
1#楼为34层，1个单元，3梯6户，价格10038-14688元/㎡；
2#楼为32层，1个单元，2梯4户，价格10920-14470元/㎡。
作为去年第一批进入贾汪区的品牌房企之一，美的地产的贾汪楼盘——东部美的城，也公示价格了！
户型115-129平米，共402套，备案价格6000元/㎡。
不过，从朋友圈上传出的这张图来看，19号楼最低5790，最高7440，均价不止6000元/㎡。
另外，贾汪区的绿地翡翠蓝湾项目，据说也获得了预售许可，预计价格也与东部美的城差不多。
其它区域楼盘新动态
看完一圈，最后你觉得，
想买哪里的房子？
哪里还能买得起？
哪里还能买得到？
图片来源：365淘房，以及徐州房天下、徐州看房团等
徐州房哥 编辑出品