七年，明星航天项目失落在大湾区

泰伯网 午夜犀牛 | 撰文

2012，我国航天界发生了两件大事：6月神舟九号升空，年底北斗二号系统建成。

彼时，在备受关注的国家项目外，还有一个地方航天项目在广东中山悄然落地。

当年3月中山市神湾镇通过招商引资，签下了一个名为“中国（中山）航天生态城”的项目。项目计划投资35.6亿元，建设集航天文化、生态休闲、体育运动、养生度假于一体的5A级旅游度假区。

壹

航天生态城的所在地是神湾镇的神溪村，规划占地面积1750亩，相当于1.5个故宫大。

神溪村位于西江入海口东岸，人口两千有余。村东是马腰岭、公仔山、铁炉山等一大片连绵的低山，村西紧靠西江，遥望江中磨刀岛。

西江是珠江水系干流，是华南地区最长的河流，其航运量居我国第二位，仅次于长江。

西江在此处被磨刀岛分成主、副两条河道，台风来时主河道风大浪急，而紧靠神溪村的副河道因受东岸低山等因素的影响，风浪要小很多，因此成为大小船舶的避风港湾。“神湾镇”便由此而来。

环绕西江边的神湾镇，30公里内有中山、珠海、澳门等城以及港珠澳大桥，百公里内则有广州、深圳、香港、东莞、佛山、江门等重要城市。中山市的设想是，把航天生态城打造成“百万人二日一夜游”的旅游度假区，带动相关产业、拉动就业。

从2012年到2016年，我国成功发射了神舟九号、神舟十号、神舟十一号太空飞船，还把13颗北斗卫星送上了太空。与此同时，我国商业航天在政策推动之下开始加速，出现了第一家民营火箭公司。

不过签约之后，航天生态城却进入了漫长的沉寂期。只有通过地方政府的工作报告，外界才能依稀了解项目的推进情况：

2012年，航天城完成总体规划方案、规划选址、可行性研究报告等；

2013年，完成土规调整方案，完成前期征地308亩，力争2014年动工；

2014年，项目一期475亩用地启动前期规划，2015年内动工；

2015年，航天城被列为广东省“十二五”规划重点建设项目，一期475亩用地土规获省批复……

尽管年年推进，但项目迟迟未见动工，直到2016年年底。

2016年10月17日，载有景海鹏和陈冬的神舟十一号太空飞船从酒泉发射升空。与此同时，神湾镇的航天生态城项目也迎来“转机”。

10月29日，中国家居控股有限公司签订收购协议，拟以14.5亿港元的价格收购“中国航天主题旅游小镇项目”。该项目所指即为中国（中山）神舟航天乐园及其配套产业，其实就是神湾镇的航天生态城项目。

数天之后，在第十一届中国（珠海）国际航空航天博览会上，中国家居更与航天五院、中山市政府签订合作协议，三方要联手在神湾镇打造以中国航天为主题的国家5A级主题乐园。

接手该项目后，中国家居规划了一期的建设内容，包括神舟航天乐园、奥特莱斯小镇、太空农业园。其中广为人知的是“航天乐园”，后来的报道几乎都以此代指整个项目。而且它不仅有一期，还规划了二期、三期。与2012年规划之初相比，其规划面积、投资规模也大幅提升，仅一期投资就达70亿元。

贰

中国家居控股有限公司，注册于百慕大，2012年在香港借壳上市，其业务包括家居家俬销售、铁钛勘探开采和信息技术服务等。

事实上该公司的核心业务只有一个：家居家俬销售。2013、2014两年，其家居家俬销售收入占总收入的比例分别为98%、95%。另外，该公司的业务也基本集中在我国大陆地区，来自大陆的销售收入占总收入的90%以上。

但中国家居在港上市后，业绩表现并不理想。从2013到2016年四年间，平均营业收入达到9.5亿元，但净利润仅在2013年为正，其他三年皆亏，累计亏损额接近20亿元。

中国家居的表现与全球经济疲软、中国国内经济增长放缓、房地产市场调控力度加大，以及家居行业竞争白热化等因素有密切关系。

面对家居行业不甚乐观的前景，它开始尝试转型，并选定了已被搁置多年的中山航天城，作为转型升级的突破口。

随之，2016年10月中国家居与中恒投资签订协议，计划收购航天乐园项目。由于项目没有动工，其实收购的只有土地。

当年12月双方进一步约定收购细节，交易核心就是航天乐园所涉及的甲乙丙丁四块地。四地块都位于中山市神湾镇的神溪村，总面积74.9万平方米，交易价格最终定为13.5亿港元，比此前的估价降了1亿港元。

2017年3月，双方再签补充协议，对土地容积率、收购中止、股权重组等做了进一步约定。4月，双方又延长了为完成收购所做的准备工作的时间。

然而就在此时，变数陡生。

6月和10月，烽火研究连发两份题为《一个彻底的骗局》的报告，直指中国家居控股股东李志雄操纵股价，并总结出中国家居的“七大罪状”。而航天乐园项目也被列为“罪状”之一，报告认为“中国家居为此项目高价所购买的土地没有任何商业价值”。

烽火研究总结，基于中国家居造假程度的严重性和所持有的大量证据，中国家居唯一的命运是被证监会检控及从市场除牌！

中国家居应声而“停”，7月17日股票停止交易。

在收购之初，中国家居执行董事邝元伟曾表示，将通过“资本+文化”模式，发挥香港主板上市公司的资源优势，为航天主题乐园插上资本的翅膀，助推神舟航天旅游小镇建设。然而停牌极大削弱了这种设想的可行性。

随后，中国家居成立独立董事委员会，聘用独立专业公司中汇安达风险管理有限公司对烽火研究所言事项进行调查。

中国家居开始了艰难的复牌之路。

叁

2018年我国商业航天的融资总额接近30亿元，不足神舟航天乐园一期投资的半数。

可神舟航天乐园从提出到2018，六年后仍旧只是概念，击鼓传花般从一家企业转手另一家企业。地方政府则在一旁记录下了项目的点点推进：

2017，中国（中山）神舟航天乐园项目首期1125亩用地规模取得批复；项目启动征地拆迁工作，其中286亩开园用地已报省审批；

2018， 航天乐园通过可行性报告评审，全面开展土地相关前置审批手续；

截止今年5月，航天乐园首期265亩用地已获中山市政府批准。

虽遭遇停牌，但中国家居并未放弃转型。去年，中国家居直接更名为神舟乐园（神舟航天乐园集团有限公司），展示其转型决心。

停牌以来，神舟乐园（中国家居）的董事会人事变动频繁：2017年底执行董事李志雄辞任，2018年4月董事会主席骆建华辞任，5月执行董事（行政总裁）黄鸿照、执行董事邝元伟辞任。

今年1月董事会新增一名执行董事贺建斌，同时任主席职务。4月，神舟乐园与贺建斌的中国国内公司郑州经开梦都生态发展有限公司签订有条件贷款协议。根据协议，神舟乐园只要完成三项条件，即可获得为期3年的一亿美元无息贷款。

而这笔贷款的一项重要用途就是“开发神舟航天乐园项目”。

公司执行董事马棱曾表示，“贺建斌是区域问题的专家，曾参与过多项大型文旅产业的开发。他的到来对神舟航天乐园项目的推进起到正面积极的作用。”

在5月的相关公告中，神舟乐园也表示，郑州经开梦都是国内新型城市运营混改企业，在郑州布局规划投建了面积约为32平方公里的祥云特色小镇。“相信以该公司在文旅项目上的丰富经验及建设实力，在未来的神舟航天乐园项目合作建设中将发挥决定性的作用”。

经查泰伯网发现两个疑点。

一是郑州经开梦都生态发展有限公司的“混改”身份。早在去年，国资背景的郑州经开投资发展有限公司已经退出了股东行列，目前山南宝沙资本有限公司全资控股郑州经开梦都，实控人是贺建斌。

二是郑州经开梦都规划建设的祥云特色小镇。从郑州相关部门了解到，该项目虽然有规划，但目前处于停滞状态，接近取消。

这样看来，郑州经开梦都能为神舟航天乐园项目提供多少助力，要打个很大的问号？

不仅如此，上述有条件贷款协议中约定的三个条件，其中之一是“恢复上市买卖”。

从2017年至今，神舟乐园一直在极力寻求复牌机会，但至今未获通过。

反而在今年8月9日，联交所（香港联合交易所有限公司）发函，明确告知其股份上市地位将于2019年8月26日上午九时起取消。神舟乐园即刻向联交所上市覆核委员会发函，寻求最终覆核，寻求恢复交易的机会……

好在，上市覆核委员会接受了申请。

不过，这最后的机会一旦失去，几经易手的神舟航天主题乐园，其未来将更加难以预料。

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