8位专家带你玩转特色小镇投融资

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2017年8月19-20日

“第二届全经联特色小镇投融资模式研讨会”在北京召开

研讨“产业+资本”推动特色小镇发展的新模式

搭建特色小镇投资商、开发商、运营商、产业创新IP协同发展的平台

以下为“第二届全经联特色小镇投融资模式研讨会”8位主讲人及其主讲内容：

▲白津夫 中国经济研究院院长、中共中央政策研究室经济局原副局长

白津夫先生，经济学博士、博士生导师、享受政府特殊津贴专家。白院长长期从事经济理论和现实经济问题研究，参加并主持国家社科规划重大课题及其他各类研究课题共40余项，发表各类研究成果300多篇(部)，共获各类奖励30余项。曾数次参加大型国际会议、国外讲学和国际学术交流活动。从1985年起，重点研究城市与区域发展，发表了"论省区发展战略"、"论区域市场"等数十篇研究成果。

▲汪传虎 全经联金融投资委员会副主任、赛伯乐投资集团高级合伙人

汪传虎先生，中国城市运营实战专家，多年从事实业与资本投资，拥有丰富的企业管理经验和资本运作能力。专注于中国科技产业投资，成功投资一批在科技、教育、文化旅游、养老健康、现代农业等领域内高速成长的优秀中国企业。通过“互联网+”和多层次金融服务，进行最合理的优化配置，推进产教融合、产融结合、产城一体，致力于通过打造产业生态系统，助力产业升级转型。

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演讲主题：创新金融与特色小镇

演讲大纲：

一、充分认识特色小镇建设的时代背景

1. 城镇化路径正在发生变化

2. 中国产业面临转型升级

3. 房地产企业同样面临转型

4. 创新驱动成为主要发展方式

二、 特色小镇建设的机遇和困难

面临机遇：

1. 政策机遇

2. 市场环境机遇

3. 基础设施条件改善的机遇

4. 双创发展机遇

面临问题：

1. 产业落地问题

2. 融资问题

3. 运营管理问题

三、模式设计破解特色小镇建设的难题（案例介绍）

四、通过金融创新助力特色小镇建设（案例介绍）

操盘案例（部分）：

▲董兴宝 全经联文旅地产委员会委员、中国电建.颐杰鸿泰集团公司基础事业部总经理

董兴宝先生，特色小镇投融资专家，国家一级注册建造师，拥有近十年文旅地产开发运营经验。近来，董兴宝先生不断在PPP项目投资开发领域创新实践，特别是对特色小镇投融资有深入的研究并成功操盘落地多个项目，如江苏宿迁智慧小镇、山东临沂罗庄花卉小镇、山东聊城茌平健康小镇。

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演讲主题：政府引导下的特色小镇投融资模式

演讲大纲：

一、特色小镇项目构成及政府融资现状

二、政府现有财力下的投融资平衡方案制定

三、政府引导、参股成立开发公司的可行性与必要性

四、特色小镇四类项目的投融资模式

1.土地一级开发

2.基础设施及公共配套

3.公益性与商业性结合项目

4.纯商业投资运营项目：

五、深度应用PPP模式，助力特色小镇建设

六、积极申报特色小镇，利用各种政策

七、案例解析

操盘案例（部分）：

临沂市罗庄区具有多个大型的花卉市场，如沂州花卉市场，是集花卉繁育、批发零售、储运观赏于一体的高档大型花卉市场。经营品种涵盖鲜花、绿植、盆景、奇石及周边配套产品等，区域划分科学合理，品种齐全，致力打造鲁南地区规模最大、知名度最高、品种最齐全的综合性专业花卉市场。在花卉市场周围，还形成了奇石、字画、根雕等文化艺术品的交易市场，具备了一定的规模。

根据上述分析，拟定在罗庄区现有花卉市场的基础上，在沂蒙路以东、沂河路以南到黄山等7平方公里的区域，打造产城人文结合的花卉特色小镇，打造产业发展、文化传承、旅游休假、美丽宜居的特色小镇。特色小镇内的项目比较多，包括土地一级开发、基础设施建设、公共配套服务及房地产开发、商业运营项目等。

▲单光暄 全经联金融投资委员会副主任、中国技术市场协会PPP创新产业指导委员会常务副主任

单光暄先生，PPP专家，专注于PPP政策、顶层设计和模式应用，进行政府及企业的全资金链结构化融资资设计，是企业债券“三整合”的提出及实践者，提出了适合中国国情的（光暄模式）PPP项目全生命周期的创新理论：基础设施建设在政府和社会资本合作的市场化体系，是以市场为基础的资源配置系统。

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演讲主题：PPP推动特色小镇发展

演讲大纲：

一、 特色小镇怎么打造

1. 产业特色鲜明

2. 规划布局合理

3. 功能融合完备

4. 创新创业活跃

5. 投资机制创新

二、 PPP模式的特色小镇

1. 模式：“特色小镇+全域旅游+产镇融合”

2. 产业：农业产业、文旅产业、环保产业、颐养产业、科技创新产业

3. 特色小镇体现“天地人”有机统一

4. 特色小镇中的项目识别

三、 特色小镇最新政策解读

四、 特色小镇“特与产”的结合

五、 地产商转型参与的机会

1. 以特色小镇为基础的地产开发

2. 以生态农业园为依托的地产开发

3. 以旅游景区为依托的地产开发

4. 以养生地产为基础的地产开发

六、PPP推动特色小镇发展

1.PPP模式政策解读

2.特色小镇+PPP的融资渠道

3.PPP项目成立的基础——项目识别

4. PPP模式的运用

5. PPP模式的特点

七、案例解析

操盘案例(部分)：

龙港新城——新型“产城融合”城市

苍南龙港新城——浙江省最具发展潜力十大新城，国家新型城镇化试点，濒临苍南东部沿海，是浙台（苍南）经贸合作区的核心区，也是苍南县实施“双海双区”战略主阵地。龙港新城秉承产城融合理念，规划中央商务区、产业集聚区、港口经济区、现代农业综合区和新城拓展区五大功能区块，五位一体，构建出“产—城—港”联动的城市轮廓。龙港最初是结合自身条件自发、自觉地进行城镇化，后来响应国家号召，认识到新型城镇化是最大的内需潜力和经济发展的重要动力，从而开始有意识、有计划地推动城镇化。

城镇化离不开产业化，只有产城联动、双轮驱动，城镇化才能顺利进行。龙港的产业发展经历了三次跨越：从产业立城到产业兴城再到产业拓城，走出一条“产业兴城、以城促产”的产城融合之路，通过产业支撑带动人口流动，并形成持续购买力，促进城镇的居住、教育、商业、娱乐等基础设施配套的完善。

▲杨彬 汉富控股有限公司副总裁、汉富不动产基金执行合伙人

杨彬先生，美国房地产协会注册商业房地产评估师CCIM，全联房地产商会写字楼分会常务理事；20年地产公司从业经历，曾先后任职于合生、万达、联东等一线房企的投资、项目管理等高管岗位，具有丰富的项目投资和管理经验；成功主导/参与过三十余宗房地产开发/并购工作，对城镇化、城市更新等各细分领域市场都具有非常深刻的了解。

杨彬先生曾接受过相关主题专访：产业园区未来的核心竞争力在服务、如何成为产业地产“金融+”、打造文创产业新地标、整合资源 汉富发力“金融+孵化”等。杨彬先生认为，特色小镇和城市更新是房地产投资的下一个风口。

演讲主题：特色小镇金融创新思考

操盘案例（部分）：

春风江南——集“养、旅、农”一体复合型特色小镇项目

“春风江南”小镇建设地点位于平湖市广陈镇龙萌村，广陈定位“上海生态后花园”，注重休闲度假、旅游、养老等主题开发。该项目建设规模约3平方公里，建设总投资约100亿人民币，建设周期5-10年。该项目致力于打造集“养、旅、农”为一体的复合型特色小镇，主要围绕“医疗服务、健康理疗、健康管理、保险金融、绿色食品、现代农业、文化娱乐、休闲旅游”等八大要素，实现“心养、身养、疗养、食养、修养、颐养、乐养、培养”八大功能，打造“精耕农业、精彩文化、精美乡村”三幅新农村美丽画卷。

▲张克俭 蓝城梧泉建设管理有限公司总裁

张克俭先生，毕业于东北财经大学，伦敦商学院金融学硕士。曾就职于Charlemagne Capital（UK）和中国工商银行总行。拥有超过十年的房地产投融资经验，对中国房地产市场的项目股权投资和夹层投资，以及美元基金和人民币基金募投管退等方面拥有非常丰富的经验。

演讲主题：蓝城特色小镇投融资模式研讨

演讲大纲：

一、蓝城特色小镇模式介绍

（一）特色小镇构成

1.产城融合

2.蓝城定位：城市生活开发运营

（二）三类特色小镇特征

1.生活小镇特征

2.文旅小镇特征

3.农业小镇特征

二、蓝城特色小镇投融资模式研讨

（一）生活小镇投融资模式

（二）文旅小镇投融资模式

（三）农业小镇投融资模式

三、蓝城集团介绍

▲燕灏 亚联资本合伙人、中青富民（北京）基金管理有限公司副总裁

燕灏先生，国际金融分析师（CFA），国际注册私募投资基金管理师（ICPFM），经济学研究生毕业；亚联资本合伙人，管理并发行浙江舟山新能源并购基金（规模10亿），江苏无锡新锐医疗产业并购基金（规模40亿）。燕灏先生深入了解国内外金融及投融资市场，精通运营多类并购基金与对冲基金，拥有丰富的资本运作管理及策划能力，极强的沟通及分析能力，优秀的领导力及团队精神，多年国内与海外投资经验，对于新型与传统企业的运营管理均有着深刻的理解和丰富经验。

演讲主题：旅游特色小镇投融资案例研讨

操盘案例（部分）：潮州南澳岛、福建平山岛、张家界三官寺、平顶山黄龙湾等。

▲姜炜 全经联产业孵化器执行总裁

姜炜先生，毕业于同济大学，中国首批获得美国项目管理（PMP）认证成员，10多年房地产投资、开发和运营经验。2008年至今，联合创立全经联商学院、全经联产业孵化器、全经联产业创新基金，以“平台+智库+资本”的创新生态系统和产业孵化模式推动房地产和相关产业的创新。

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更多详情关注“第二届全经联特色小镇投融资模式研讨会”

【会议定位】

搭建特色小镇投资商、开发商、运营商、产业创新IP协同发展的平台，研讨“产业+资本”推动特色小镇发展的新模式。 

【会议内容】

1、深度解析特色小镇投融资政策、模式与实操案例；

2、围绕参会企业特色小镇项目与投融资专家进行深度研讨与交流；

3、对接关注特色小镇的投资机构和产业IP。

【会议时间】2017年8月19-20日

【会议地点】北京丰大国际大酒店（北京亦庄经济技术开发区荣华中路20号）

【主办单位】全经联

【承办单位】全经联商学院

【协办单位】全经联特色小镇委员会、全经联产业投资联合体

【参会人员】从事特色小镇的企业家和经理人、各地政府部门人员、投融资机构相关负责人等

【参会费用】

参会价：4800元/人，全经联会员优惠

特色小镇投融资对接会发言价：8800元/人，全经联会员优惠

注：以上费用含两天参会费用、会议资料费、三顿正餐（自助餐），交通费、住宿费需自理。

【联系人】

杨　琴 010-52298682（办）、17801195918

邮　箱 [e-mail]

侯雨薇 010-52298682（办）、13716815280

邮　箱 [e-mail]

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