不动产登记来了，房产税还会远吗？
国土部近日表示，2016年要巩固不动产统一登记工作成果，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
直白点说，所谓信息平台统一，也就是全国联网，有望在今年年底实现。
根据此前国土部公布的不动产统一登记工作时间表，2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
从实际进展来看：
截至2016年底，不动产统一登记制度已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗实施全国已有1700多个县顺利接入国家级信息平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地，率先实现市县接入范围全覆盖。可以说，目前不动产登记进展正是按既定节奏进行。
对于建立统一信息平台，官方、业内、民间各有各的解读。
概而言之，官方将产权保护、“摸清家底”作为推行的“着力点”；业内则解读为是楼市调控制定“差别化”政策的依据，让限购政策更精准地打击炒房；民间的看法则相对简单直接，把不动产全国联网当作反腐新利器，让房哥、房姐们无处遁形。
早在2013年底不动产登记条例即将实施放出风声时，便有专家学者称“统一登记其实只是摸家底，与房产税征收不存在直接的影响关系”；还有国土资源部官员也表示即使“不登记也能征税”，暗指条例并非剑指房产税。
这次，国土部相关负责人仍在表示，不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业，其制度设计的初衷并未与开征房地产税相挂钩，更不是为了征收房地产税，原话是这样的：
“虽然不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定更为扎实的基础，但是不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件”。
等等，这表述好是精妙，峰回路转，先是说两者没有直接关联；但作为“摸清家底”的基础性工作，不动产统一登记能够有效支撑房地产税收相关改革。
之前盛行于市的“为了反腐而出台这一条例”论调，着实是看低了登记。因为已有的房地产登记从制度而言已经比较完善，登记之于反腐的作用在于“查询便利”，而非弥补制度不足，更何况不少贪腐的房产并非登记在自己名下，也不是仅凭登记能够发现、查明。
实际上，“项庄舞剑，意在沛公”，不动产登记条例关上了“投机”这扇门，打开了“财税”这扇窗。
一方面
将投机性房产交易行为挤出市场已刻不容缓，透过调节税收来实现对楼市的传导作用或成有效法码；
另一方面
地方政府的土地财政模式后劲不足加之地方债不堪重负，地方财政也想像西方国家那样靠税收过日子，弄清家底再调节税收从顺序上符合常理。
如此一来，面对登记与房地产税，任何理由假设和幻想都是没用的，如同马云说“面对互联网，各行各业抵抗是没用的”。
在相对完善和成熟的税制体系下，发达国家的房产税征收早已形成惯例，并成为国家和地方的主体财源。
据统计，OECD国家房产税占地方财政收入的比重约43%；在美国，房产税收入约占地方财政收入的30%；在英国，住宅税（住宅税和营业性房产税）是最大的地方税种，其中英格兰45%的本级收入来源于住宅税；在法国，房产税占比财政收入70%左右。
不过，在中国，房产税有除普适性外，还具有中国特殊性，具体而言，源于以下几方面：
房地产与GDP态势强相关。
房地产是名副其实的经济支柱，每年GDP增长中约有10%以上来源于房地产的直接贡献，因此房地产税则与GDP负相关。
中国人房子多，收入依然低。
中国人拥有高价值不动产的同时却未伴随拥有高收入，根据国家统计局数据显示，2013年我国城镇居民人均总收入为33616元，远低于世行数据所显示的美国人均56516美元、日本人均25.2万人民币。所以，类似于美国模式的“人头税”很难在中国实行。
离散度大，情绪化大。
房产税的出台意味着具有实质意义的财产税将成为税种之一，而目前中国无论是贫富差距还是房产性质，离散度都较大，处理不当极易引起征收对象的反感。老百姓从无房到有房，从有房到需要纳税，不仅是经济负担加重更需要情感接受的过渡期。
信息化程度低。
从技术层面而言，房产税开征的重要前提便是拥有健全的信息化体系，而我国目前的房源信息尚未实现实名化和网络化，全国联网机制也尚待建立。更何况，原本的征税信息化、公开化程度还亟待提升。
法治化程度低。
税率由法律规定，是国际通行的惯例，很多国家都是由宪法法律表述税收法定的原则。
比如法国的宪法规定各个税种的征税基础、税率必须制定法律；日本的宪法规定，税种的设立和现行税收的调整、税率都由法律来规定。
而我国的房产税制带有浓厚的行政主导色彩，其主要依据是行政法规、规章，税制变革也历来由行政机关推动。处于法治化进行时阶段的房产税如何成为立法上的一大突破，既要落实税收法定原则，又要平衡推进过程中行政和法律的位置，绝非“一纸公文”那么简单。
在中国特殊情况下，不动产登记很全面、很深刻、很直接、很平缓，房产税也将有步骤、有节奏、有秩序地进行。
关于房地产税立法相关工作的进展，今年两会上，全国人大新闻发言人给出了权威说法：本届人大常委会把房地产税法列入了五年立法规划，但今年没有把房地产税法草案提请常委会审议的安排。
而立法完成也未必马上实际纳税，而是将采取“拖”字战术，作为一种“试点”行为不断解决实际操作中可能面临的各种问题，从而选择最好的时机推出。
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