土拍新闻|10月首次拍卖 三地块成功出售

10月首次土拍今天落幕，16家房企和个人参与竞拍，浑南、铁西、沈河等区域三幅商住土地成功出嫁。

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金地首次进入沈河

首宗地块为万寿寺街东-2地块，位于沈河区万寿寺街，地块面积为9758.49㎡，容积率2.0，起拍价格5718元/建筑平方米，目前该地块为净地状态，该地块周边在售项目较少仅有新润万寿里和宝石社区两个项目，均为现房销售，其余多为传统居住小区。

该地块设有最高限价6600元/建筑平方米、全装修、竞配建等要求，加之项目所处位置可谓寸土寸金，最后被沈阳金地恒盛投资有限公司，以6600元/建筑平方米竞得，并配建6100㎡社区综合用房。金地地产也是首进沈河区，截止目前金地项目已遍布八个行政区，对于填补区域品牌有着重要作用。

沈河区商品住宅成交价格近一年来一直处于上涨走势，截止到目前2017年10月商品住宅售价已经比2016年同期上涨32.77%，已经超过全市商品住宅同比13.23%的涨幅度，随着整体市场发展，作为中心区域的沈河区发展潜力较大。

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中南深耕铁西新区

第二宗土地为中南世纪城东地块，地块土地面积29652平方米，用地性质为居住，容积率不大于1.8大于1.0。商业比例不大于10%，出让年限为住宅70年，商业40年。起拍价格为1406元/建筑平方米。

该地块补充条件为：1、该地块出让面积以实测为准；2、具体规划指标详见《规划设计要点》；3、按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

本次土拍中，最终地块被17号竞买人沈阳中南乐加房地产开发有限公司以楼板价3550元/建筑平方米，总价1.89亿元摘得，溢价率152%。这是中南地产即中南世纪城之后在沈阳运作的第二个项目，目前中南世纪城住宅部分已经售罄，剩余公寓产品17万/套起，根据中南的推盘节奏，预计新项目18年上市。

2017年三季度铁西经济技术开发区板块成交均价为8129元/㎡,环比上涨17.56%，同比上涨30.33%。铁西经济技术开发区板块14年以前以本土开发企业为主，15年以后品牌房企纷纷入驻，主要集中于铁西开发区二环到三环之间的张士一带，产品规划以洋房为主，整体提高了板块内的居住品质，带动了整体地价房价的上涨。就近期房企对于区域土地热情和期待来看，该板块商品住宅价格还有大幅上涨空间。

铁西经济技术开发区板块商品住宅成交价格近2017年以来一直处于上涨走势，截止到目前2017年10月商品住宅售价已经比2016年同期上涨28.09%，已经超过全市商品住宅同比13.23%的涨幅度，作为铁西区发展规划中重要板块，经济技术开发区板块发展潜力巨大。

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龙湖进浑南与华润为邻

压轴的一宗土地为格林北地块，格林北地块位于浑南区格林阳光城北侧，土地面积为64070.01平方米，用地性质为居住，容积率规划为不大于2.0不小于≮1.2，商业比例为不大于10%，出让年限为住宅70年，商业40年。该地块起拍价格为3500元/建筑平方米，且地块设有最高限价，限价为6500元/平方米。

最终地块被67号竞买人龙湖地产以楼板价6500元/建筑平方米，总价8.33亿元摘得。就出让地块的容积率来看，该项目应以洋房产品为主，提高整体居住品质。

该地块周边聚集了恒大、其仕、格林、荣盛等知名房企，近年，浑南区房地产市场发展可谓突飞猛进，8月15日，华润以6000元/建筑平方米地块单价进驻该板块，时隔两月，相邻地块起拍价最高限价均提高了500元/建筑平方米，浑南区商品住宅月度成交均价也一直处于上涨趋势，目前2017年10月商品住宅售价已经比2016年同期上涨18.84%，从土地市场到商品住宅市场的成交情况来看，浑南区18年商品住宅价格涨幅很大空间。