物业股的骚操作

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“丫丫港股圈”

恒指一度大跌超400点，但最终跌幅收窄逾一半，而券商股更于下午突然被爆拉。

不过，行情上实际没有太多好说的，因为即使早上恒指大跌时，很多个股仍然保持强势，美兰空港（0357.HK）甚至再大涨25%。

而对于券商股被拉爆，不外乎是炒业绩或是中信证券和中信建投合并等传闻，对于合并，中信证券于5月中时已澄清。不过，越澄清，越是大机率发生。

另外，基于港股种类太少，银行股没有持续性、科技股又受很多限制，游资只好分散去不同个股，这两天均有个股于日内翻倍。

但明显地，目前物业股还是多数资金炒作的集中地。

尤其是中小型的物业股，继续受资金追捧，而鑫苑服务（1895.HK）股价也继续飞，早前以2.6港元承接配售的基金，相信不到翻倍不会考虑撤离。

另外，蓝光嘉宝（2606.HK）盘中出现1,900万股的交叉盘，每股51.5元，相当于1亿港元价值，也刺激股价涨近10%。

2月的时候前有提及过公司，当时股价下跌主要由于未能达到业绩指引。

不过，其后公司在业绩会上表明会确保下次能够达到指引，同时也强调与市场多作沟通。而公司此后也真的频繁发了公告，向市场更新业务状况等，股价也从3月低位翻倍。

根据管理层今年指引，2020年在管规模将新增 5800 万平米（GFA），累计达 1.3 亿平米，同比增长81%。其中，收并购业务不低于 4200 万平米。另外，目标2020-2022每年不低于80%增长。

而按照6月底时的公告，公司今年已经收购合共8家物业公司，GFA合计约1,200万平方米。虽然仍不及一半，但大机率受疫情所影响，下半年还是有机会达成目标。

按几间外资投行预测，公司2020/21年净利平均约为5.9/7.9亿，相当于现价PE 15/12x，与行业对比，有明显的提升空间。

事实也证明，近期的中小型物业股大涨，主要都是在于估值便宜以及交出了高增长的业绩，而这个逻辑也是相当顺畅。

另外，6月的时候，公司获批H股全流通计划的申请，12个月内可以实行转股，无疑将加大管理层的动力，目前约有1,100万股属于股权激励计划，占总股本约6.1%。

于股票全流通后，流通市值将从目前28亿暴升至101亿，足够进入港股通。当然，这些不是短期的事，而是长期的利好因素。

不过值得留意的是，公司将于8月17日发布中期业绩，但到目前还未公布盈喜。

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再讲一下新股，今天上市的立德教育（1449.HK），沽压比想象中大，但最后尾盘有资金扫上来，相信是保荐人所为。

不过，以今天的交易量来看，2,500万股的绿鞋大机率用得差不多。所以，抄底等保荐人出现的操作，明天要更加注意风险了。

最后，泰格医药（3347.HK）暗盘涨超16%，表现真的预料不到，以116港元来算，与A股相比，折让约7%。

相比下，今天大涨的海普瑞（9989.HK），于7月8日上市时折让约60%，而目前也是保持约60%，真的看不懂A/H折让当中的逻辑。

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