拿着一万元人民币在上海买房？六年级的他们用数学来解答这个“天方夜谭”

买房，这个让当代人头疼不已的社会问题，当一群六年级的孩子面对这样的问题时，他们会提出什么样的解决方案呢？

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今年暑假，初中部预备年级数学老师给同学们留下了这样一个数学问题：面对日益上涨的房价，一万元人民币在上海可以买多少平方米的使用面积？请你以某一小区为背景，了解该小区房价，并用合理的计算方式来解答这个问题。面对这样一个问题，同学们广泛收集信息，运用已学的数学知识给出了自己的答案……

六1班李启扬同学从历史的角度进行了一些探究。作为一座历史文化名城，上海拥有众多历史古迹，又因地处沿海，东西方文化在这里交流碰撞，形成了特有的海派文化。如今上海已经成为全球前五的发达城市，又被称为“魔都”，近年来持续走高的房价更是成了大家关注的焦点。

根据六4班陈姝妙的调查统计发现，上海房价近五年一路走高。

2014年上海市的平均房价为30000元/平方米，近两年上海市的平均房价突破了50000/平方米，增长了近67%。通过第二个折线统计图可看出上海市本年度4月到8月的房价变化在五万元到五万一千元每平方米，房价基本稳定。

而从条形统计图可看出，当下上海市各个区的平均房价差异较大，城区内房价较高的三个区分别是长宁区、黄浦区和静安区。

根据六1班李慧君同学计算，长宁区的“檀宫”，每平方米的价格高达323000元，这样一来，一万元人民币可以买到0.03095975253平方米的使用面积，这是一万元能在长宁区买到的最小使用面积。

用同样的方法计算，静安区的最高房价为0.1平方米/万元，浦东新区最高的房价为0.08平方米/万元，松江的最高房价为0.13平方米/万元。

另外六3班钱昕瑶的发现，整个上海房价最低的区域是青浦区。

据2018年七月的数据显示，青浦的房价是“魔都”最低的。青浦区平均房价为32577元每平方米，而32577元约等于33000元，所以一万元约可以买0.3平方米。

那么，从世界范围上来看，上海的房价处于一种怎样的水平呢？

六6班的洪可人同学制作了一份关于新加坡和上海房价对比的海报。在新加坡，按2016年的平均房价来计算，一万元可以买到0.15平方米，即海报里橙色正方形的面积。而在魔都，按2016年的平均房价只能买大约0.13个平方，即海报里蓝色正方形的面积。

众所周知，新加坡的平均房价在世界范围内都是很高的，但是和上海的平均房价相比，已经不算高了，也就相当于松江区的最高房价。

是什么原因导致上海的房价上涨如此之快呢？

钱昕瑶同学作了以下分析：一、上海可使用土地越来越缺少，造成土地价格的上涨；二、上海单身人数以及空巢老人人数增加，间接地提高了住房的需求量，进一步刺激了房价的上涨；三、这几年通货膨胀不断增强，也影响到了房价。

说到通货膨胀，六4班的刘蕙宁同学是这么认为：从2003年到2013年，货币贬值了600%，房价只涨了350%，相比较而言，房价真实下降了250 %，所以房价其实是跌了，但是跌了之后仍然那么贵………

面对如此高额房价以及不同区域存在巨大差异的情况下，用户在买房的时候必定会进行综合考虑，使买房的收益最大化。那么导致房价差异巨大的因素有哪些呢？

六4班的陈尹茗同学分析了影响房价的十大因素，即对口学校、附近的商场、交通、医院、楼层、户型、得房率、绿化率、朝向、价格。

以这十个指数为标准，为房子赋值，且给出了一个详细的房屋打分表，分数越高的越是好的房源。当你在选房源的问题上拿不定主意的时候，可以借助这个表格做出更合理的选择。

（孩子自己制作的房源打分表格）

接下来，六1班的邹墨洋结合一个具体案例，对上海买房问题进行了分析。

一对年轻夫妇看中了锦绣一方名苑一个100平方米左右的房子。小区房价约65000万元/平方米，他们需要奋斗几年才可以拥有一个完全属于自己的小窝呢？

根据他的计算，得出以下结论：房屋总价：100×6.5万=650（万元）；

根据搜狐网的报道，上海当下人均月收入9000元，一个人的年均收入为：

9000元/月×12个月≈11（万元）；

650÷11≈60（年）

也就是说，一个人在没有任何其它消费的情况下，大概需要奋斗60年才买得起这个100平米的房子。如果是两个人一起，则大概需要30年。30年是一个惊人的数据，更何况是在房价不上涨的情况下至少得30年的时间。

基于以上案例，六1班的许皓然同学提出了自己的思考。

◆ 思考1：如果上面的年轻夫妇30岁左右买房，等贷款还完的时候已经60岁左右了，人生最美好的时光也已经逝去。奋斗一辈子，只为一套房值得吗？这么看来，是不是租房更划算？

◆ 思考2：在美国买房只需支付使用面积的费用，中国要加付公摊面积的费用。到底哪种更合理？

◆ 思考3：房价上涨为何房屋质量却没有提升？

六年级同学们的展示和思考，有没有让你眼界大开，最后，不如让我们一起来欣赏孩子们为这个话题制作的海报吧～

作者：李欣然

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作者 | 李李

来源 | 平和教育(ID：pingheeducation)

责编 | 张光

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