近期，网上流传着这样一个奉化拆迁户和开发商合谋、利用房票虚假购房骗取补贴的消息，其中还附有详细的“套现流程”：“第一步：与售楼处人员沟通拟定购买新房，然后用房票购买新房；第二步：领取补贴完成后，去售楼处进行退房（需要和售楼处人员提前沟通）；第三步：售楼处帮助进行楼房退款，房款返还，但是补贴依然在手里！等于凭空多出10%，这10%据说是与开发商五五分账。”在民生e点通问政平台上，有网友就此以"奉化拆迁户骗取国家房票补贴，奉化房票政策是否有巨大漏洞？”为题发帖投诉：
“近日在房产交流群及抖音等社交平台，看到某中介在宣传奉化拆迁户可利用手中房票与开发商合谋进行虚假交易，在签订房屋购房协议并网签之后，领取房票补贴，并立刻取消房产网签。如果属实，大量国家补贴被骗取，严重损害奉化地方财政以及宁波纳税人的利益，希望区有关部门进行核实并完善拆迁房票补助政策。”
这个事的背景，是去年5月30日，奉化在全市率先出台了《宁波市奉化区房屋征收（拆迁）安置房票实施办法（试行）》。按照《办法》，拆迁户凭房票“在3个月内买房的（注：只指购买商品房，不能用于购买二手房），一次性给予票面购房使用部分10%的补贴”。10%的房票购房补贴，可能就是几万元甚至几十万元的钱！拆迁户和开发商真的可以通过虚假购房“轻松”套取这笔补贴吗？
截图自民生e点通
今天，奉化区住建部门就这个问题，给记者传来如下回复：“自2023年2月20日，接到网络投诉平台反映相关问题，奉化区住建局和奉化区征收办高度重视，迅速组织专人对自首张房票发放日2022年8月4日起，至2023年2月21日止的所有通过房票购买的商品房交易情况，进行逐一核查，未发现网络投诉中反映的虚假交易、恶意套现的现象。”同时，奉化区住建局指出，解除商品房的购房合同，住建部门有着严格的审批流程，必须符合相关解除规定才能办理。
2022年8月初奉化完成该区新房票政策出台后第一张房票兑付的现场。资料图片。宁波晚报记者 施文/摄
那么，网络上流传的所谓房票购房补贴的“套现手法”，在开发商那边真的可行吗？售楼处工作人员是否有权随意退房呢？记者联系到了在奉化有多个楼盘在售的一家本土开发商，咨询关于商品房网签备案后退房的相关流程。“我们集团对于退房审核的流程相当严格，即使是区域项目总都无权直接退房，更别说售楼处的销售人员。如果要办理退房手续，需向公司说明情况后，将流程走至集团总裁审批，后再交由住建局审核通过，才能实现。”该负责人同时据介绍说：“就我们集团而言，上一次退房流程要追溯至2021年，并且当时是由于房东身罹重病、无法承担后续房款，在提交了相关医院证明资料后，交由总裁审批、住建局确认，才完成了退房。”也就是说，网络上所谓的“与开发商售楼处人员提前沟通即可实现退房”的手法，可行性几乎为“0”。此外，奉化区房票政策明确规定：“房地产开发企业严禁与房票记载人对房票进行套现。一经发现，取消其房票购房资格；恶意取得利益的，返还已取得的利益，并追究相应法律责任。”“下一步，区住建局将与区征收办紧密配合、加强管理，如群众发现房票恶意套现的线索，可向奉化区住建局进行举报；对于网络上散播谣言的造谣者，政府部门将采取法律手段予以制裁。欢迎大家拨打市长热线‘12345’进行举报监督！”
来源 宁波晚报 记者 施文
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