在我国内循环为主，国内国外互促双循环的新格局下，需求结构和消费品质升级成为驱动国民经济良性循环、加速国内国际双循环的重要动力。
随着需求层次与购买力的不断提升，消费者对消费品质与安全及商品和服务的质量要求也越来越高，市场亟需从数量型、生存型、温饱型消费向质量型、发展型、享受型消费转变。
而购物中心作为“消费空间+消费内容”的整合性平台，同样需要塑造更有吸引力的消费场景和服务体验。深抓这一趋势精髓，各大商业地产企业纷纷发力布局，如：2020年11月，大悦城宣布以“经营客群”为中心，将“人-货-场”关系升级到“社群-内容-场景”的重度运营模式，构筑实体商业新生态；宝能商业开创性地推出“跨界合作”，在购物中心中引入文化艺术、生态环保、互动数码、圈层社交、健康养生、公益慈善等十大体验功能，打造未来城市消费者的一站式生活中心；爱琴海也创新打造出AEGEAN PLAYSTATION产品模型，构建Z世代全新场景，点燃Z时代商业新活力；世茂股份则提出了“引领力、驱动力、文化力、潮流力、创造力、娱乐力”， 致力以六大开发运营模式繁荣城市生活。
在此趋势下，结合2020年行业被疫情压抑的开业和发展需求，我们可以预料到2021年商业地产市场或将迎来项目集中释放的爆发局面，以及未来购物中心在消费与体验方面的服务革新。由此，中购联梳理出大悦城、世茂、宝能、爱琴海在2021年的新开业项目计划与发展定位，并对代表性项目作出介绍，以供参考。从统计来看，2021年大悦城计划新开7座商业体，爱琴海计划新开商业体达13座，宝能计划新开商业体3座、世茂计划新开商业体2座。今年1月27日，大悦城地产有限公司披露2020年未经审核营运数据，投资物业方面，12个投资性物业平均出租率均在85%以上，西单大悦城、朝阳大悦城及天津南开大悦城的平均出租率高达97%，成都大悦城为96%，反映出大悦城控股优异的运营实力。去年11月，大悦城也曾发布商业板块全新重度运营战略，以“经营客群”为中心，将“人-货-场”关系升级到“社群-内容-场景”的重度运营模式，这一全新的重度运营模式，无疑将为行业带来全新的思考与启迪。据报道，至2021年2月初，大悦城控股旗下已拥有18个商业体开业项目（包含大悦城、大悦春风里、祥云小镇、悦街），在营、在建及储备商业项目总量近40个。2021年还将新开出7个商业体：3座大悦城，2座春风里，1个中粮祥云小镇、1个悦街。重庆大悦城是大悦城首入重庆的商业项目，位于内陆第一个国家级开发新区重庆两江新区的重庆大悦城，地处重庆五大千亿级商业集群之一的两江国际商务中心。项目紧邻亚洲第一大公园中央公园以及体育公园，坐拥两条轨道交通直接接驳，区位优势得天独厚。依托原生峡谷的地貌特点，重庆大悦城完全颠覆了购物中心“大盒子”的传统形象，设计了拥有十层退台、百米高差的半开放商业空间，带来绝佳漫游体验。项目以“悦见万重山城”为定位，不仅会带来20%重庆首店、30%概念店品牌、40%区域首店的差异化品牌体验，还会联合国内知名厂牌落地livehouse，充分融入极限运动、嘻哈文化、街头元素等内容，以露天剧场、滑板公园、萌宠绿洲等主题社交空间汇集多元玩创体验，用“业态+活动+场景”的创新内容组合，彻底激活消费者对于商业空间的想象力，为重庆带来更具城市特性与归属感的潮流文化。截止去年12月，重庆大悦城已达成50%的招商进度，其中落定的五大主力店包括：中央公园片区超大激光IMAX旗舰影城——金逸影城；年度城市旗舰店——绿地优选G-SUPER；片区首家拥有百米景观泳池的旗舰健身中心——韦德伍斯健身；方圆十公里唯一的一家专业真冰场——世纪星滑冰场；“最美空中书店”——言几又。武汉大悦城城市综合体总建筑面积近70万㎡，其中购物中心面积约14万㎡，占据光谷中心城核心位置，位于东湖高新区政务服务中心正对面，地处世界级“黄金十字轴”——高新大道科技廊道和豹子溪生态廊道交汇处，与地铁11号线光谷四路站直接接驳，坐拥双地铁+空轨三维立体交通优势，是光谷首个大型城市商业综合体，将打造为武汉青年潮流玩乐先锋地。目前，武汉大悦城招商签约率已达48%，引进了包括七鲜美食生鲜超市、卢米埃影城、卡通尼乐园、康斐斯高端健身以及星聚会KTV、真快活动漫体验中心在内的6大主力店。值得一提的是，武汉大悦城将联合卢米埃影城以“光之万花筒”为主题，打造超5000平的区域首家IMAX影院，并将引入华中区域最大杜比全景声震动影厅。聚焦青年生活方式，项目将打造快时尚美妆文化输出地、运动潮牌城市级旗舰店、品质餐饮网红茶饮最全集合地。另外，项目将汇集覆盖0-6岁年龄段全品类儿童业态组合，极大提高区域青年家庭客群消费体验。苏州大悦春风里落位于苏州市域新中心的相城区，项目所处的高铁新城版块是苏州政府倾力打造的城市新核，集科技研发、科技金融、文化创意三大产业高精尖人才的集中居住区，苏州大悦春风里项目位于苏州轨交4号线首末站上盖，毗邻多条城市主干道，车行30 分钟范围内拥有 220万常住人口。苏州大悦春风里秉持“温馨 · 时尚 · 惬意 · 品位”品牌定位，深度结合苏州市场特点，聚焦年轻、成熟中产客群，致力于打造姑苏理享生活地。零售、餐饮、娱乐服务业态配比为3.5 : 4 : 2.5，更多的娱乐、服务业态满足生活中不同层次的消费需求，提供丰富的生活方式选择。空间设计方面，项目由设计事务所BENOY、AECOM、GARDE联合设计，采用“公园+街区+盒子”的建筑形态，外立面打造巨型风动幕墙，将公园、街区与购物中心无界融合。场景方面，项目打造了“快意广场、跃动公园、时光露台、莫奈花园”等亮点区域。业态组合方面，项目涵盖零售、餐饮、生活、服务、休闲、娱乐、社交、家庭亲子等业态，致力于打造自然、人文与商业交融的生活中心。目前，已经确定入驻blt精品超市、占地5000+平米的CGV影院、亚力山大健身会馆、奈尔宝家庭中心、西西弗书店、梵几苏州旗舰店，星巴克臻选宠物友好店，ZARA，优衣库，OYSHO，NITORI等品牌；哥老官、巴奴、洪禧楼、左庭右院、太二酸菜鱼、福记茶楼、哥哥的深夜食堂、先启半步颠小酒馆等首批餐饮品牌也已入驻。爱琴海集团依托所运营的爱琴海购物公园，致力于为中国消费者提供更好的生活体验，以文化、生态、情感为核心价值关怀，满足新兴都市群体消费升级的内在需求。目前爱琴海购物公园已经进入北京、上海、天津、重庆、常州、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市，商业管理总面积近1900万平方米。2020年面对疫情对实体零售的冲击，爱琴海集团利用快速的数字化布局以及持续的IP化营销，通过私域流量与自主开发的爱闪购等平台，与品牌联手打造了超过170个销冠门店，帮助大量合作伙伴逆势爆发。为了适应更多元的合作需求，还陆续推出了包含星银海城市客厅、城市书香、晶海广场、蓝坊、沃德冰雪在内的多个新产品线，结合已有相对成熟的爱琴海购物公园，初步搭建起了以资产运营为核心的差异化、定制化的产品矩阵体系。除此之外，爱琴海认为有购物功能的社交空间将取代有社交功能的购物空间是未来一大重要趋势，其创新打造的爱琴海AEGEAN PLAYSTATION产品模型，构建出Z世代全新场景，风靡市场。2021年1月，爱琴海集团开年即实现上海、西安、大连、临邑、辉南等近10座项目，各类资产管理项目的“密集签约”，为爱琴海高速增长的一年打开了良好的开端。2021年爱琴海拟开业13座项目，随着2021年众多旗舰项目的开业与优质项目的签约，爱琴海的平台辐射力无疑将进一步提升。北京北投爱琴海购物公园是爱琴海集团重点打造的区域旗舰，所处位置隶属通州河运商务区商圈核心区位，地处北京CBD核心商圈东翼，比邻运河金融中心、八里桥高端商务区，且周边成熟小区和商办写字楼密集分布，坐拥城东商务高端客群。项目商业面积8.1万㎡，配备1000个停车位并临近公共交通枢纽。北京北投爱琴海购物公园聚焦25-45岁的潮流符号青年与高收理智家庭的核心客群，围绕“北京东部新生活探索中心”的整体定位，创新性呈现“设计发现中心”、“都市潮流秀场”、“活力释放空间”、“味觉开发工厂”四大核心场景。包含盒马鲜生、红星电影世界、星巴克臻选、K22.酸奶草莓、字里行间书店、CTC首泰拳馆、名创优品黑金店、MIBC国际奢侈品俱乐部、上汽R、INXX、DX、ROOKIE、Champion、broadcast播、LOHO、绿茶餐厅、青年公社、马尔蒂泽精酿啤酒、B.DUCK TEA等60余个品牌的北京或通州首店都将在爱琴海完成开业。除此之外像优衣库、麦当劳、必胜客、adidas、NIKE、Under Armour、周大福、I DO、周大生、周生生、JNBY、TOPFEELING、李宁、一点点等知名品牌的进驻也让广大消费者期待不已。贵阳爱琴海位于贵阳市主城区中心地带，依托站点做成上盖物业，形成TOD中心，将会成为贵阳极具经济活力的城市中心区域。同时，项目地处贵阳市南明区油榨街，临近龙洞堡机场、贵阳站，每年超千万级人流交通枢纽站，目前区域内BRTB1B2线路可与27条公交线路无缝换乘，未来可直达龙洞堡机场，并拥有两个地铁优势，交通便利。作为贵阳单体体量最大的商业综合体项目，贵阳爱琴海将围绕“高街生活秀场、潮流情报中心、世界味觉厨房、乐活体验沙龙”四大板块进行打造，将为贵阳新青年、新家庭客群带来多元的生活体验。项目商业部分共9层，体量17.8万㎡，配备6800个停车位，将布局下沉式油榨街主题街区及屋顶天空之城般的梦幻场景。项目业态齐全、品牌高端，包括连锁超市、国际连锁餐饮、健身中心、真冰场、影院、国际奢侈品牌、儿童娱乐、风情美食、KTV、婚宴酒楼等大型业态，旨在打造贵阳市商业一体化的旗舰标杆，引领贵阳市商业购物风尚。佛山爱琴海购物公园地处佛山三龙湾核心城市片区，覆盖130平方公里高端创新集聚区，坐拥千亿市政配套支持和顶层的教育文化资源，聚集百万高品质人流。同时，佛山爱琴海购物公园是佛山新城首个三地铁、双轻轨和公交枢纽中心交汇的购物中心，也是目前华南单体项目接驳最多的商业购物中心。此外项目内还通有17条公交线路、城市候机楼和的士站，快速连接全城内外，实现全维度交通无缝换乘，贯达广佛、畅通粤港澳。项目商业面积12万㎡，拥有3000+地下停车场车位，是一个集零售、餐饮、亲子、休闲、娱乐、社交、文化于一体的区域型都市生活体验中心。项目设计全景式挑空中庭、一主三大四中庭的创新互动式情景空间和跨层飞梯直达中高楼层的便捷创意，为消费者营造一个承载社交力的商业公共空间。该项目以“焕新･潮玩”的理念将打造佛山城市客厅交流地、运动潮玩体验场、家庭社交欢乐园、潮流美食新领地，以满足周边潮流符号型、冲动爱好型、中层品质型客群对时尚、格调、探索的需求。业态规划上，B1层为精致生活，设有精品超市和特色餐饮，并无缝对接网红打卡点及岭南文化国潮文化街区，打造新城网红打卡新地标；1层为潮流汇聚，汇聚各大国际时尚品牌和潮流精品；2层乐活型动，享有佛山市内最大的潮玩运动空间，户外攀岩、篮球斗牛、高尔夫体验场、卡丁车场等各种潮流运动一应俱全；3层家庭欢聚，打造家庭社交欢乐园，一站式满足家长与孩子的成长需要；4层风味典藏，还原岭南特色美食文化，汇聚中外美食。世茂股份多年来深耕商业地产，以“4+2+M”的多元业态组合不断丰富城市生活。其中 “世茂广场”作为核心产品线之一，一直在迭代升级。以TOD模式、Sub-CBD（城市副中心）模式、存量旧改等多重模式多线并进，通过因地制宜的战略布局打造其独特影响力。2021年，“世茂广场”产品线的两个项目即将开业——厦门集美世茂广场、成都世茂广场，肇庆世茂广场、宁波世茂广场、济南长清世茂广场等全国多个项目也处于紧锣密鼓的筹备阶段。此外，2021年也是世茂股份另一全新产品线——“世茂国际中心”走向市场的关键一年。两个颇受关注的代表项目深圳世茂深港国际中心、南京世茂国际中心将先后举行招商发布会，世茂股份的多元化发展之路也将迈入新阶段和新赛道。成都世茂广场因选址三圣花乡、天鹅湖生态区、青龙湖湿地公园以及燎原博物馆、蓝顶美术馆等生态和文创资源聚集的城东片区，从而针对性提出“微度假概念”，在户外规划出3万平米城市景观公园，内设满足细分顾客多种需求的综合性户外趣味休娱空间。在设计元素方面，项目将龙泉山脉和自然特色融入14万方的建筑当中，结合龙泉驿的地形地貌，设计出难得一见的「天然多首层」，长度达280m的「花街漫道」，以及成都商业项目中最大的钢结构点驳接式玻璃幕墙单体建筑「灵栖树屋」，不规则网壳式结构的“花生皮”穹顶能够最大限度展示出项目的自然美，打造自然与人文完美融合的全新生态消费体验空间。据悉，截止今年2月17日，成都世茂广场品牌招商率已达成 98%，CRM会员招募人数已达 7万+。厦门集美世茂广场是世茂商业在福建省的首个世茂广场项目，坐落于集美新城核心区，北临城市主干道集美大道，地铁6号线上盖，毗邻1号线，邻近3000㎡公交总站、BRT站，交通便利。项目商业总建筑面积超10万方（地面4层），停车位1073个，融合多元业态和创新商业模式，致力打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等于一体的轻质生活方式中心。根据对周边“厦门新中产”核心客群的调研分析，厦门集美世茂广场以“首发”为主打，引进幸福蓝海影院厦门首家旗舰店、MELAND厦门首家设计师店、星际传奇厦门岛外首店、微店PARK福建首家汉服主题店、玩具反斗城岛外首店、美吉姆集美首店、太二酸菜鱼岛外首家、蛙来哒岛外首家、宋小瑾厦门首家等知名品牌。并打造区域岛外最全的精品零售集合区、厦门岛外首个最全运动精品集合区、厦门最具影响力的儿童教育空间，等特色业态区域，让居民在家门口就可以享受精致、惬意、便利的品质生活体验。在空间打造方面，厦门集美世茂广场不仅融入集美传统古韵，更有当代设计风骨。从浪漫的花园式广场，音乐喷泉，以学知树及书本为设计概念的“夏.知花园”空间以及集美首个“空中屋顶花园”等，都旨在为顾客打造一个精致而充满能量，时尚而不失温度的全新“轻质生活”方式中心。截止2020年3月14日，厦门集美世茂广场招商率已达98%，品牌租户进场率达90%。宝能商业的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以“宝能”命名的三大购物中心产品线：尊尚CBD型商业的“宝能环球汇”、 区域型时尚购物中心的“宝能·all city”、 欢乐社区型商业的“宝能新都荟”。 从2012年南山宝能·all city的亮相开始，宝能商业就此开启了高速发展之路。至2020年，在八年高效布局下，宝能商业在深圳、扬州、赣州、合肥、乌鲁木齐、无锡、南宁、沈阳等13个大型城市，打造独具宝能特色的地标性商业体，总商业运营面积达100万㎡。宝能商业旗下所有项目，均从城市人群多层面的需求着手，开创性地推出“跨界合作”，在购物中心中引入文化艺术、生态环保、美食休闲、时尚娱乐、互动数码、圈层社交、自然科普、亲子育乐、健康养生、公益慈善等十大体验功能，打造未来城市消费者的社交中心、娱乐中心、休闲中心、公益中心、生态中心、健康中心、亲子中心、科普中心、文化中心、时尚中心。宝能各个功能板块之间也形成互动，引导消费者的合理流动，产生复合效应，满足全龄客群“360度一站式体验消费”需求，打造宝能商业独一无二的竞争优势。据悉，2021年，宝能计划至少新增3个项目，均在华南区，分别为南宁宝能城市广场、汕头潮阳宝能新都荟、深圳宝能中心环球汇。深圳宝能中心位于罗湖笋岗片区核心地段，毗邻深圳地铁7号线笋岗站和9号线红岭北站，是集总部办公、奢华家居、创意办公、购物休闲等业态为一体的大型城市综合体，是罗湖区城市更新改造的龙头项目，亦是深圳市“东有笋岗，西有前海”城市发展规划的重要载体。宝能中心项目总建面约80万㎡，由328m的超高层甲级写字楼宝能中心主楼、大型家居购物中心宝能•第一空间、宝能中心环球汇、宝能慧谷组成。其中，宝能中心环球汇商业面积为8.5万㎡，作为笋岗首家大型综合购物中心，项目依托片区强大的产业基础和城市新中心的发展规划，精准定位黄金客群，产业集群效应带来坐拥百万消费人口的天然优势；城市TOD模式也将开启20mins通达的四维路。基于精准而具差异化的目标客群定位，项目锚定青年时尚客群、CBD商务精英客群、区域家庭客群三大主力客群，将重点引入商品力和吸引力俱佳的品牌，以“首店”“旗舰店”“概念店”“网红店”成就项目，实现购物品质化、品质娱乐化、娱乐潮流化。同时，从“潮经济”“夜经济”“户外经济”和“粉丝经济”四大维度，实现全天候全时段的持续吸引力。宝能中心环球汇作为宝能商业的又一标杆力作，通过深度挖掘新消费时代下不同消费者的多元化品质生活需求，本着“创•新 悦享品质”的愿景，为消费者开拓别具一格的生活方式体验场，打造集欢购、美食、社交、娱乐等多重场景于一体的城市级商业旗舰。项目为南宁新区特别打造的全客层家庭欢乐生活中心，也是该片区内家庭式消费主场。涵盖亲子互动、美容享受、时尚购物、家居生活等全方位业态，引导着年轻家庭的时尚消费观。计划引入儿童职业角色体验场馆、移动冰场、空中花园、室内游乐、影院等多个项目，将潮流资讯、时尚动态流行趋势统统呈现。出品：中购联新媒体中心
作者：中购联 梁晓蕾
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