中国儿童产业中心公布的调查数据显示，我国80%的家庭中，儿童消费已占家庭支出的30%至50%。与此相对应的是，当前与儿童相关的品牌及业态在购物中心的占比日益提升，并呈现出个性化、品质化、多元化的特征。此外，围绕亲子消费展开多样性营销活动，以及为亲子家庭提供精细化服务，也成为购物中心构建差异化运营，提升吸客效应，拉动家庭消费的常用方案。图源见水印丰富儿童消费品类推动亲子消费盈石集团研究中心数据显示，中国儿童消费市场已接近4.5万亿元人民币，预计在未来5年，儿童消费总额年增速将有望突破20%。伴随着儿童经济的快速增长，购物中心内的儿童业态已从童装、童鞋、玩具等零售品牌扩展到儿童乐园、DIY体验、体能馆、兴趣班等多元品类。例如，近年来广州悦汇城针对亲子客群引进了孩子王、卡尔飞车、乐漫冰雪王国、晴空进击社、奈尔宝家庭中心等30余家儿童品牌，并联合马术、书法、舞蹈、体育等多元亲子业态，打造了华南区大型亲子复合空间，为消费者带来更前沿的陪伴式教育理念，推动城市亲子消费形态再升级。奈尔宝广州悦汇城店秉持着“合肥家庭首选超级欢乐场PLUS”的项目定位，2023年焕新升级的合肥融创茂引进了涵盖“游乐运动、育乐成长、艺术科技、亲子餐厅”全场景的室内亲子游乐品牌Meland

暑期是传统消费旺季，也是观察消费市场活跃度的一个窗口期。一方面，夏日炎炎，公众的防晒避暑需求较高，对户外消夏休闲活动充满热情，夜间消费走俏；另一方面，随着学生放暑假，国内旅游市场开启“高温模式”，进一步推动餐饮、零售、服务、交通等商业繁荣。如何在暑期更好地点燃公众的消费热情，推动消费经济增长是各方关注的焦点。商务部研究院流通与消费研究所研究员关利欣分析称，打造暑期消费增长点，需要增加优质消费供给，打造更多沉浸式、互动式、体验式消费新场景，提高服务质量。购物中心创意突围多元活动创意满足暑期消费需求购物中心作为集吃喝玩乐购于一体的消费平台，无论是城市型商业，还是社区型商业，都会高度聚焦暑期消费，通过打造主题市集、音乐节、趣味运动会、IP艺术展等特色活动，多维度满足公众多元化的暑期消费需求。打造多元城市消费空间仅以上海部分商场为例来看，在这个暑期，上海新世界城举办的“2023新世界ACG嘉年华”活动涵盖ACG嘉年华启动仪式、“Fun玩会”一起来打卡、Sanrio“金鱼花火”限量首发、“仲夏霓裳夜”华服大赏、ChinaJoy舞艺超群新世界表演、“谁与争锋”卡牌桌游大师赛六大主题活动。消费者在上海ifc商场不仅能够欣赏到以艺术萌宠为主题的“夏日炫彩艺术萌宠展”，还能观赏到玩偶音乐剧动物马戏团、气球视觉双重艺术秀和梦回经典艺术舞蹈秀等多场艺术表演。开业两周年的北外滩来福士将围绕“找个搭子”主题开展周年庆、音乐会、市集等系列活动，打造夏日购物季。7月至8月，百联集团将在“暑期消费季”主题框架下，延续“百联cool夏潮流节”IP，开展2023百联cool夏潮流节，联动旗下多业态为市民消夏打造潮购、潮食、潮游、潮动的多维城市消费新空间。利用文化破圈，圈粉青少年客群在争夺青少年客群方面，购物中心的暑期活动不仅仅局限于在商场内的重要区域设置游乐园或亲子乐园，而是结合研学旅游持续上涨的热潮打造寓教于乐的消费场景，为项目周边的亲子客群提供趣味性和科学性兼具的品质消费体验。在北京市场，凯德MALL·太阳宫在开启11周年店庆活动的同时，在商场一层中庭和屋顶推出未来宇宙家园、星际探索者、手可摘星太空陨石展等互动活动。北京丽泽天街在商场一楼中庭打造的“BOOK万物·图书市集”吸引了20多家出版品牌机构参与，带来了300多种原著特装版书籍、5000多本经典剧目畅销书，为亲子客群提供了一场消暑精神大餐。北京丽泽天街一楼中庭的BOOK万物·图书市集。新京报记者

大汗淋漓的夏日，“清凉”“清爽”“降温”等成为了夏季营销关键词，随着消费市场稳中向好，在暑期档这个关键的营销节点，各大购物中心启动“夏日经济”营销活动，集合主题展、音乐节、市集、夜经济、狂欢派对等诸多要素渲染夏日氛围，接下来，小编将带领大家盘点近日爆火的夏日营销。萌翻一夏点燃盛夏热情一阵卖萌，一场营销。近年来，萌文化发展如火如荼，可爱的治愈系「萌经济」让人们找到了逃避现实的出口，有研究表明，Z世代喜爱追赶潮流，注重时髦和新奇，也喜欢将“萌物”当作情感寄托，以期减压、治愈、陪伴，因而，卖“萌”的价值日益凸显，“萌经济”成为购物中心常态化的营销方向。而在IP浪潮席卷，商业洗牌的背景下，引进各种卖萌式IP吸引客流，聚拢粉丝，打造人格化符号，已成购物中心共识。深圳光明大仟里MAXLAND：奶龙来了奶龙的形象可爱，治愈，胖嘟嘟且“Q弹十足”，有着足够的作品支撑，颇受消费者喜爱，无疑是不错的联动对象。7月14日-9月11日，光明大仟里MAXLAND开启夏日特别企划，携手热爱冒险的可爱贪吃奶龙解锁夏日限定度假体验。5米超大奶龙懒洋洋趴在L1中庭沙滩上，萌量值拉满。正版奶龙喜士多限时快闪一秒GET全网爆火“不服奶龙”捏捏乐，更有多个打卡点位与奶龙亲密接触，享受夏日肆意畅爽。杭州大悦城：“浪个里个浪”阿柴枸杞全国首展7月8日-9月10日，杭州大悦城联手《阿柴枸杞》系列卡通作者西风八爪打造

2023年上半年，商业市场迎来了逐步复苏。相关数据显示，期内全国新开商业数量为125个，同比上涨了5%；新增商业建筑面积970.5万方，平均单体建筑面积约7.76万方。与此同时，这些商业新秀以不同的项目定位亮相，在商业市场上“争奇斗艳”，迎来一波又一波的现象级开业。今年下半年，这一趋势仍将持续升温，商业模式愈加丰富，TOD商业、高端商业、大型商业、街区商业、生态商业等争相入局。为此，中购联铱星云商以商业模式为划分依据，梳理出代表性商业项目，看它们是如何围绕商业模式布局的？今年下半又将带来哪些惊喜？TOD商业TOD模式指的是以公共交通为导向的城市空间开发模式。近年来，TOD结合地铁、轻轨等公共交通新技术，已成为大型城市发展规划的主要模式之一。这一背景下，TOD商业也加速进阶，一方面，TOD模式提供的便利交通连接和多功能的综合用途，为商业发展奠定了坚实的基础；另一方面，多地政府也陆续出台完善轨道交通与TOD综合开发的相关政策，招商蛇口、华润、万科等商业地产企业加码TOD商业版图，推动TOD商业发展及迭代。上海曹路招商花园城拟开时间：2023年11月商业体量：超15万㎡作为落地上海的第三座花园城，上海曹路招商花园城是招商蛇口“TOD链接”产品的全新力作。有别于已经亮相的上海其他两座花园城，该项目与地铁9号线顾唐路站相连，用TOD+MALL模式造了一座“城”，两条主干道串联起金桥商圈、森兰外高桥商圈、唐镇商圈、合庆镇商圈四大商圈。项目总建筑面积超15万㎡，规划了地下二层至地上五层；以“潮玩空间站”为全新定位，规划颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集6大分类业态，B1独创的曹路市集、室外36米天环飞瀑以及屋顶的星际跑道等场景空间和复合业态带来更丰富的沉浸式体验。项目计划引入近250家品牌，目前招商率已突破80%，其中包括星轶影城、尚优选、珀曼健身等主力店。福州中骏世界城拟开时间：2023年9月商业体量：14万㎡项目位于福州二环仓山央芯板块，总建筑体量超45万方，其中商业面积超14万方。TOD模式是项目最大的亮点之一，其将融合三轨相交地铁线，汇集45条直达公交线路，地铁南可快速到达机场，北可直达火车站，将为项目持续导入商圈客群和人气流量。项目还将开启城市TOD4.0新时代，推进着城市“站、城、人”的一体化进程。以“城市新潮活力中心”为定位，项目规划引入超300家国内外知名品牌，其中首进品牌占比超80%，涵盖了高端美妆、国际轻奢、名品零售、网红首店、品牌概念店/旗舰店等。在空间设计方面，项目不仅有针对“年轻娱乐中心、家庭欢聚中心、生活方式中心”三个体验概念而设计的差异化空间体验，同时还结合了福州独特城市风貌，创新性地打造了以“山·筑”、“水·城”为主题的水、山、城、人多维对话消费场景。高端商业高端商业除了在商业空间上拥有奢华质感，更与引进的奢侈品牌数量、占比、档次等有着密切关系，尤其是重奢商业中，各大头部奢侈品品牌扎根于此，吸引到众多固定客群，且顾客的目的性消费较为明显，客户忠诚度和转化率也相对较高。纵观商业市场的高端玩家，总能看到华润、新鸿基、太古、恒隆等身影，它们以高品质的产品和服务，具有独特的定位和品牌形象，为追求高品质的消费者带来了高价值体验和归属感。值得一提的是，高端商业大多聚焦在一线/新一线城市，但随着下沉市场消费能力的提升，它们逐渐将视野瞄准下沉市场。南京国金中心拟开时间：2023年起分期开业商业体量：9.3万㎡南京国金中心（IFC）位于河西中部核心地段，是地铁元通站上盖大型商业综合体，是全国第三座IFC。南京国金中心商场总体量约9.3万方，将以高端时尚作定位，汇聚超过220家品牌。以西式庭园为主题，项目已引进柿合缘新京菜、甬府尊鲜、逸道、四面泰、松鹤楼苏式汤面、MANNER

日前，大学生帮人免费遛狗的视频走红网络。一时间，全网掀起“一手交证一手交狗”的遛狗热潮。这场遛狗行动也被网友戏称“三方都赚到了”：狗主人轻松、大学生满足、狗狗也高兴。在大学生“以证换狗”走红背后，也能清晰看出众多年轻人对宠物的喜爱。即便当下没有条件养宠，也阻挡不了年轻人“吸宠”热情。在互联网的推动下，宠物市场的发展迎来前所未有的机遇，一大批年轻人转向萌宠寻求安慰。与此同时，宠物消费呈现多元化和精细化，年轻人更愿意为“精致吸宠”买单，催生宠物行业的创新，进而带动宠物门店不断升级。线下宠物门店不断升级据艾媒咨询数据显示，2022年中国宠物经济产业规模将达4936亿元，同比增长25.2%，预计2025年市场规模达8114亿元。得益于宠物行业需求端、供给端以及资本的助推，宠物行业蕴藏巨大的市场潜力，新玩家不断涌入，老玩家不断加码布局，均力争在此分得一杯羹。宠物经济的火热也清楚地反映到实体渠道上。近年来，宠物业态已成购物中心新标配，也为购物中心优化体验内容带来新思路。这些宠物业态涵盖有宠物餐饮、宠物养护、宠物零售、活体售卖、宠物集合零售、宠物社交、宠物医疗、室内动物园等等，数不胜数。只不过，在这条赛道上所有企业都处在初期阶段，不断摸索前进、升级迭代。其共同营造的商业环境也因商业模式推陈出新而不断优化，宠物友好指数正不断上升。作为服务与展示的重要渠道，线下宠物空间现已呈现更多元的“想象力”。具体而言：基于对社交的需求，宠物社交现已不是简单粗暴的“拉出来遛遛”，更多的是打造人与人，宠物与宠物，人与宠物之间的社交体验，开始向注重生活方式的“门店社区”发展；基于潮流个性的需要，宠物服饰店也不是简单的生产产品，更多的是传递宠物生活新方式，甚至打造专属宠物的独立设计师品牌；基于对精致养宠的需要，宠物门店不仅是宠物生活服务店，更多是赋予宠物仪式感，考虑宠物各项细节的消费场所，其品质化的服务内容常被戏称为“活得不如宠物系列”等等。这些勇于走在前头的品牌，为我们展示宠物门店更多可能性。实际上，随着宠物消费市场日趋扩大，线下宠物相关门店整体也呈现出蓬勃发展之势。消费内容越来越“卷”，一站式满足宠物“吃喝玩乐”随着消费者对宠物消费需求的提升，宠物消费内容正朝多元化方向发展。不止于满足宠物日常的“衣食住行”，清洁护理、娱乐打扮等特色用品及服务成为宠物门店新增长点。正因为如此，宠物集合店也越开越大。以深圳湾睿印RAIL

2023年是中国经济修复的重要一年，统计数据显示，1—5月份社会消费品零售总额同比增长9.3%，印证了我国消费市场正呈现稳步复苏态势。其中，实体商业持续推出特色营销活动，以新场景、新空间、新业态增强商业吸引力，对激发公众消费潜能有着一定的促进作用，而1—5月份限额以上零售业单位中便利店、专业店、品牌专卖店、百货店零售额同比分别增长了8.0%、6.8%、6.0%、11.4%。西安大悦城第五届天台夏梦艺术节——日落挽风集纵观春节、五一、端午等各消费节点，市集+再次成为众多商业体丰富业态、聚拢人气、点亮夜经济、推动消费市场复苏的手段之一。特别是随着盛夏的到来，夜经济的复苏为市集的开展提供了好契机，既为延长营业时间的购物中心增添了可发挥创新性的运营着力点，也为在白日里没有闲暇的公众提供了一个业态丰富、场景多元的游逛场所。扩充购物中心品牌维度推动夜经济高质量发展融合“食、游、购、娱、体、展、演”等综合业态的市集不仅为城市带来更多的烟火气，也是促进消费、提振经济的高效催化剂，同时也是商业实体丰富业态、拓展消费空间、创新消费场景时采用的重要“媒介”之一。涵盖多元业态的市集有助于购物中心拓展消费群体一方面，在商场中庭、屋顶等闲置空间内打造市集收取的铺位租金要明显低于购物中心内的商铺租金，可以吸引更多富有创意性的中小品牌进入，提升购物中心的品牌丰富度，增强对消费者的吸引力。另一方面，开在户外的市集能够有效打破盒子MALL的封闭空间，为其打造丰富多元的沉浸式体验业态提供更充裕的场地，尤其在夏季夜经济繁盛之际，购物中心打造夜间市集，既为延长营业时间汇聚了人气，又为公众“八小时”之外的生活提供了更具品质的休闲地。如5月底在上海TX淮海|年轻力中心开场的「“有点急市”市集」共设置了三个区域，商场外的广场中，30余个美食摊位齐上阵，邀请年轻人来“一壶小酒，一把串”；二楼的主题是“找零”和“洗牌”，主要是体验类和文创周边类的市集；三楼露台铺着大块大块的床垫，供消费者随意在此休憩和交流。与此同时，有60多档灵活有趣的多样性潮流活动与市集同期举行，包含轻型音乐歌舞、艺术互动疗愈、K-station列车剧本杀、手工泼墨定制活动、热熔玻璃体验，超轻粘土体验、公益讲座组织等。「“夏日漫泡指南”主题市集」是上海久光中心主打的“HOT

在疫情年份火起来的市集，成为各大购物中心的引流利器，并逐渐自成一派。不仅玩法花样百出，还诞生了一批成熟的品牌。几年下来，市集似乎成为一种“常态”，不仅成为商业项目标配，还不限空间和时间，我们能在各种地方见到各种形式、各种名目的市集出现。步入第四个年头，数量繁多的市集业态，消费者还感兴趣吗？本期，我们就结合一些热门的市集品牌与案例，谈谈在非标和融合跨界渐渐成为商业“大势”的当下，市集该如何多元创新挽救“审美疲劳”？当下市集的井喷态势与同质化困境商场活动的最优选之一对如今的商场来说，市集已经是市场活动的一个必选项。既为内部商户带来客流，也灵活更新外部品牌保持新鲜感。同时，在激烈的竞争中，商业项目打造市集创意频出。比如五月份由上海兴业太古汇与米其林指南联合打造的“首届2023上海米其林星食节”，现场有近20家米其林餐厅入驻，提供蜜汁叉烧酥、秃黄油捞饭、大壶春生煎等小份的特色餐食，新颖组合吸引不少人前往。上海静安嘉里中心的安义夜巷举办“小黄人香蕉节”，现场落地了三款小黄人巨型气模、小黄人见面会、小黄人露天电影、小黄人联「萌」市集。联动IP的创新概念主题，吸引了不少年轻人的目光。细分市场，垂直打造经历三年野蛮生长，市集不断迭代，已经从单纯地以颜值和氛围取胜，发展的内容丰富，功能多元，表演、乐队、workshop、开放麦，甚至相亲角的概念都被引入。同时，主题类型的市集越来越受青睐，比如复古市集、二手市集、咖啡市集等细分品类市集，客群更加精准和垂直。比如，重庆星光68广场今年3月商场周年庆期间推出的“Coffee

图源：天心区委宣传部“凌晨四点还在堵车的解放西”、“凌晨三点，长沙街头人头攒动”……一个又一个热门词条，见证了长沙夜经济的繁荣。自2020年起，长沙已连续3年入选“中国城市夜经济十大影响力城市”，夜间消费已成为长沙促进经济增长的“黄金时段”。此外，北京消费季夜京城也已正式启动，该活动将联动全市40余个商圈、200余个品牌、万家门店，打造“一联五夜”内容体系，开展百余项促进夜间消费主题活动，北京夜间消费活力正持续激发。可以看到，夜经济对国内消费有着较强的促进作用。据商务部城市居民消费习惯调查报告显示，我国发生在夜间的消费约占六成，大型商场每天18时至22时的销售额超过全天的一半。看到夜经济背后的流量密码，众多城市提出加快构建“24小时不眠城区”，多个地区允许“摆摊”经营更是助力夜间消费。值得注意的是，夜经济的火热，也让购物中心将消费场景更多延伸到夜经济里。购物中心深耕夜经济据艾媒咨询调研显示，有近八成受访者有夜间活动的需求。消费者侧的旺盛需求，一定程度上可以反映出夜间经济市场的潜力之大和未来可期的发展前景。农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅表示，夜间消费行为具有很强的可塑性，夜间消费需求是一种高层次的消费需求。其价值远不止于“吃喝玩乐”，其更大的意义在于促使城市文化更加活跃，让城市经济更加繁荣，丰富市民精神生活，它应该是建立在安全与正向价值观基础上的。作为一种经济形态，夜经济是夜间居民消费和企业供给的汇合，是由一个个供求之间的交易构成的。在夜经济大行其道的当下，无论是存量商业，还是新开发商业，都有朝着夜经济深耕的执着。在现实生活中，我们能看到众多以“夜经济”焕发存量商业新面貌的案例，点亮城市夜生活。以南京鹏欣水游城为例，作为南京第一家购物中心，其在改造前面临设备老化、客流减少等问题。于是，其在2021年的升级改造上提出要重点加码夜间经济，从夜娱、夜宴、夜宿、夜市、夜间五方面入手，构建夜游生态。具体来看，南京鹏欣水游城在中庭周围的柱子、天花板和地面上安装了LED屏幕，此处的光影可与消费者产生交互，还能结合光影、声音和喷泉构建出虚拟现实融合情景，为消费者提供沉浸式水岸氛围。其外立面，也增设了垂直绿化和以瀑布为灵感的LED屏幕，更具视觉冲击的消费环境以及创意内容，大大提高了商圈活力。图片来源：COLORFULL昱景设计此外，该项目还于2021年推出南京第一个露台夜间经济，并引入酒馆、影院、KTV、小剧场等业态，为当地人打造具有“美酒、美食、音乐、文化、艺术”属性的夜间社交新场景。屋顶花园改造前后

数字经济时代，随着电商、微商、视频直播等新型零售模式的出现，实体门店不再是消费者的购物首选地，但作为能够给消费者提供多重感官消费体验的场所，实体门店依然有着不可替代性，其不仅能够让消费者现场试用、体验商品，直观地了解商品的品质、颜色等细节，还能够通过打造娱乐、休闲、社交等多元消费场景，满足公众多样性、多层次消费需求。当前，无论是购物中心、百货商场，还是餐饮、服饰等零售品牌，在布局线下门店时都十分注重空间设计及场景打造，致力于通过创新型消费空间，激发“90后”“00后”等新生代消费群体走进线下空间进行购物消费的热情、并提升新老用户高频惠顾及复购的意愿，实现高效地获客、留存和转化。基于此，2023年7月10-12日，中购联发展委员会携手宝丰集团于青岛开设“新消费时代商业场景打造与跨界营销研修班”，特邀曾任中粮凯莱副总经理、住建部中国房地产研究会主任专家委员、中国房地产策划师联谊会首席培训专家张志东，锦上添花文旅集团董事长刘磊，大数据精准营销实战专家、商业地产及品牌互联网营销策划顾问李达聪，就新消费时代下商业地产及零售品牌如何构建全触点、多渠道、多层次的行业新零售平台，如何根据消费趋势变化重构“人、货、场”，打造创新型消费空间及场景应把握哪些关键点等业内关注的多个核心问题进行重点讲解，为行业人士提供全新的运营思路与发展方向。本文梳理了今年上半年中国内地市场全新开业的部分特色零售门店，涵盖餐饮、服饰、美妆、3C数码等多个品牌，它们独特的场景设计、服务模式、运营逻辑等，都在一定程度上满足了公众追求沉浸式、情感性、社交化的购物体验需求，也从侧面提升了品牌个性化竞争优势，值得行业人士参考借鉴。其中，文化、科技、环保等元素已成为众多零售品牌打造创新型消费空间的媒介和载体，也是其提升门店价值、彰显品牌核心理念的一个切入口。以文化为内核提升品牌价值利用传统文化来塑造品牌门店，一方面能够丰富品牌内涵，提升品牌美誉度；另一方面能够让消费者获得更多的精神享受，与品牌建立更稳固的情感连接。6月3日，霸王茶姬全新打造的旗舰系列门店上海环球港旗舰店、上海美罗城旗舰店同日启幕。霸王茶姬上海旗舰店在保留独特的东方文化设计语言基础上，采用东西交融的设计手法，融合典雅精致的中式纹理与金属质感的茶色调，塑造新式东方茶饮空间，并将其命名为“TEABAR”。图源：网易号@理想生活实验室在上海旗舰店，霸王茶姬将标志性的"C"字品牌纹样，升级为唐文化中标志性的釉彩风格，与品牌纹样交相呼应的还有象征东西方文明交汇的“丝茶之路”绘墙。沿袭“一店一设”的设计惯例，两家旗舰店在细节打造上各有特色，上海环球港旗舰店借由中岛绿植景观与精巧的灯光排布，将整个空间合理地划分为精品制茶、堂食点单、外卖窗格、休闲品茗四大区域；上海美罗城旗舰店，利用建筑自身的空间结构，通过店内功能空间与外摆休闲空间的连通，极大延伸门店的空间设计感。6月6日，位于西安大唐不夜城的名创优品西安城市形象店开业，该门店是名创优品融合中国传统文化与全球时尚潮流，推出的首个具有中国文化元素的城市形象店。该门店总面积达1200平方米，外观以“中国风”为主，与景区盛唐风格融为一体。门店内部有两层，首层涵盖数码、食品、美护等多个品类，并设立特色IP专区；二层主要为香氛博物馆，将零售空间与体验空间进行有机结合，为消费者提供丰富的香薰体验。名创优品西安城市形象店。图源：中国证券报·中证网/何昱璞摄通过特色主题场景赢得流量在体验式消费盛行的时代，零售品牌依据目标消费客群的喜好，在实体门店内贴合主题产品设置沉浸式体验场景，既能延长目标客群在店内的停留时间，也能够让更多的随机性消费者走进门店，了解产品及品牌，产生购买欲。5月28日，安踏少年全国第二家门店在长沙国际金融中心IFS开业。作为华中地区首家线下体验店，安踏少年将竞速跑道、四维领奖台、地面赛场距离刻度等多种专业运动元素融入空间场景中。作为空间核心装置点的虚拟竞赛平台，每分每秒跳动着赛场上扣人心弦的竞赛成绩，蕴含了超越自我的运动精神以及对青少年提升运动表现的期盼。值得一提的是，安踏少年定位为全面满足新生代更多新兴的细分运动需求，消费者在这里不仅能购买到跑步、篮球、户外等专业青少年运动装备，甚至连滑雪、艺术体操、花滑、击剑等新兴运动项目的装备都能一一找到。位于北京三里屯太古里原红馆位置的加拿大鹅北京三里屯旗舰店6月12日正式开业，这是该品牌在中国市场的首个Basecamp线下体验店。门店设置了低温体验室，消费者可在体验室内感受服装的性能，了解品牌每件外套从TEI1（轻量级）到TEI（极地级）的保暖等级效果。位于二楼的专属体验区是加拿大鹅北京三里屯旗舰店的另一大设计亮点，除了引人“心向无界”，亲近自然的室外花园，该区域还精心陈列着二十款加拿大鹅标志性单品，展现着品牌在全球开拓历程中的不断演进。加拿大鹅北京三里屯旗舰店还引进了艺术品，包括关于野生动植物的三维立体作品、雕塑等，为消费者带来丰富、雅致的购物体验。图源：东方网创新科技让消费者畅享高品质购物体验随着数字技术的发展，构建线上线下一体化销售体系已成为零售品牌构建高端化发展格局的一个主要路径。在实体门店内，AI、VR、AR等科技，不仅能够为消费者带来便捷的购物体验，也能够提升门店的科技属性，为品牌构建全新的消费场景提供助力。4月2日于武汉楚河汉街开业的魅族全球首家旗舰店，是一家集产品体验销售、用户运营、休闲服务以及售后服务等场景于一体的体验中心。在仿欧式建筑的墙体外部，魅族武汉旗舰店配备了一块3D裸眼巨型屏幕，从而打造出科技感十足的视觉奇观。透过一层洁净的外立面玻璃幕墙，旗舰店室内景致一览无余，明亮通透、质感简约，处处彰显出魅族品牌极强的科技感和设计感。该门店分为三层，首层为魅族智能手机、汽车产品展示销售区以及魅友共创服务中心；二层主要展示lipro全屋智能产品、PANDAER潮流科技产品以及布置售后服务区域；三层魅友家，是广大魅友的专属社区空间。图源：长江日报/章胜

新消费时代商业场景打造与跨界营销研修班（104期）主办单位：中购联发展委员会协办单位：宝丰集团课程时间：2023年7月10-12日课程地点：青岛东方影都皇冠假日酒店课程背景“90后”及“00后”群体的崛起，使行业消费结构发生了颠覆性变革，购物消费变得移动化、个性化、碎片化、体验化，从大众消费转变为圈子消费，交易主导权回归用户群体。可以说，新零售是新消费时代背景下实体企业为了赢得消费者认可及信任的必然选择。如何把握新零售未来的发展趋势和业态组合，构建全触点、多渠道、多层次的行业新零售平台；如何根据当下企业的实际情况改造行业新零售，从而提升业绩，是当下迫切要解决的问题。培训特色1、深入了解新消费的本质、特点与发展趋势2、通过众多经典案例，掌握新零售的商业逻辑与落地路径3、学习新消费时代下的“人—货—场”的重构模式4、掌握快速提升品牌转化率的内容营销技巧5、打通行业新媒体运营体系搭建及用户的吸粉和转化策略6、创新营销模式的主要策略、步骤与打法课程大纲一、商业地产的新消费趋势1、新消费时代下商业地产的新逻辑及趋势2、不同层面的表现：消费者、品牌、卖场、资本、技术3、如何实现降本增效4、数字时代生产资料、生产关系及价值体现5、数字时代DT的特点及应用原理6、新消费时代的三层架构7、商业项目业如何利用新消费场景/大数据做实线下实体店8、引流、导流、推送、变现、复购的技术及落地方案二、未来商业的新典范1、新零售的本质及快速崛起的第二条S曲线【案例】故宫淘宝—传统行业如何利用自媒体快速破圈2、场景体验下新消费时代的商业机会【案例】蜜雪冰城—5年7500家的加盟模式创新的三大要素3、【案例】奈雪的茶—从市值300亿看线上+线下门店模式的最优解4、【案例】商业项目—从网红商场的爆红到落幕看新零售变革的持续性三、新消费场景创新的三个层面十大关键点1、顶层设计到盈利举措的实施2、不同发展阶段商业地产企业顶层设计方案3、商业获利的模式创新及产品表现4、体验、服务与品牌、顾客参与度【案例】商业项目—运用体验经济的峰终定律持续盈利的秘诀5、数字时代与传统运营理念共性与差异点6、如何利用行动学习法输出可执行方案7、新商业模式及营销模式场景再造8、业态跨界：产业、文创、科技、运动体育、健康医疗、酒吧等场景再造呈现四、新消费时代的业态发展与需求分析1、零售连锁进化模式的新趋势2、新消费与新场景、新物种与新品牌3、客户体验的新趋势3.1、在场景体验下，当下用户的消费需求分析3.2、新零售下如何有效挖掘用户体验需求【案例】茑屋书店—如何深度挖掘用户体验需求【案例】宜家—每年1200万个冰淇淋背后的客户体验提升五、“人、货、场”重构的新模式1、接触点、体验度、推荐度2、新消费下的产品创新2.1、安踏推出定制业务，为什么大家都要押宝个性化2.2、爆改传统年货，打动“90”后3、人、货、场的重新布局【案例】胖东来—人气火爆到被迫延期开业商场六、商业项目场景营销的升级与落地路径1、购物中心场景营造和与消费结合的创新举措【案例】哈罗德—3年4场景的更新逻辑【案例】LA

穹庐月光绢柔，坊间灯火星明！对于许多年轻人来说，每当暮色四合、华灯初上，属于自己的夜生活才刚刚开始。不同于往年只有美食飘香、袅袅烟火、夜游夜市的夜间体验，近年来，大城市的夜生活不再拘泥于此，如今还有了氤氲书香、文娱休闲、运动夜行……丰富的夜生活体验让浪漫仲夏的惬意有了全新诠释，对此，常年在北京生活的市民小赵深有体会。“最近几年北京的夜生活层次的确有了明显蜕变，晚上我在鸟巢听过五月天的演唱会，去北京朝阳合生汇的深夜食堂品尝美食，沿亮马河风情水岸骑行感受夏日习习凉风，在图书馆感受静美夜京城……甚至说凌晨两点打车还要排队已经成为现实写照”，小赵说道。正如小赵所言，当前，多地夜经济发展势头迅猛，塑造高格局的夜文化、淬炼高质量夜经济、追求高品位夜生活、营造高参与的夜社交，进一步满足人民对生活美好生活向往，已经成为许多城市发展夜经济的基本目标。夜经济规模庞大北京、上海等地越“夜”越精彩据商务部城市居民消费习惯调查报告显示，60%的居民消费发生在夜间，95后年轻人是夜间经济的主力人群。另据艾媒咨询，2022年我国夜间经济增速呈现持续增长势头，经济规模或可突破40万亿元。在此背景下，各地掘金“夜经济”，诸如长沙的“越夜越长沙”、杭州的“忆江南·夜杭州”、重庆的“不夜重庆”、苏州的“姑苏八点半”纷纷涌现，甚至哈尔滨也提出“新夜幕下的哈尔滨”城市名片。今年入夏以来，北京、上海分别推出“2023北京消费季夜京城”“第四届上海夜生活节”，进一步引爆夜经济热潮，为行业夜经济打造提供全新范本。具体来说，北京消费季夜京城活动联动全市40余个商圈、200余个品牌、万家门店，打造“一联五夜”内容体系，围绕端午、暑期、中秋、国庆等多个促消费节点，融合商旅文体多个领域，开展百余项促进夜间消费主题活动。其中，北京市商务局重点推介了新一批“夜京城”特色消费地标、融合消费打卡地和品质消费生活圈，国贸商城、万达广场、首创奥特莱斯等多个商圈将围绕“夜味”“夜动”“夜购”，提供有温度、有品质、有特色的业态与空间，以商业消费空间演绎百味京韵故事。来源：ShanghaiWOW而第四届上海夜生活节则以「夜上海，相见不晚」为主题在BFC外滩金融中心启幕，35个“一江一河”沿岸特色地标、35个特色商业街区地标、一大批15分钟便民生活圈特色地标正在以夜色为背景，塑造消费新“夜”态，打造24小时活力城市。营造夜经济升级版这届年轻人将夜社交玩透了有人说，白天劳累的是躯体，黑夜忙碌的是灵魂。在繁华的城市生活的重压之下，夜生活成为年轻人释放自我的绝佳时刻。丰富的消费新业态，正是城市“夜经济”繁荣的重要体现。一天到「晚」，吃喝才是正经事在华灯初上的夜晚，无论是游客还是夜归者，总会想尽一切办法抚慰空虚的胃，剥虾撸串、喝酒谈心……食物可以增进人与人的关系，也是了解一个人的重要方式，很多时候，我们对一个人的印象不是一个人的长相或言谈，而是他/她带给我们的感觉，而可口的食物无疑增加了人与人之间愉悦的体验。左：三川小町；右：楼上荟馆（静安嘉里中心店）

新消费时代商业场景打造与跨界营销研修班（104期）主办单位：中购联发展委员会协办单位：宝丰集团课程时间：2023年7月10-12日课程地点：青岛课程背景“90后”及“00后”群体的崛起，使行业消费结构发生了颠覆性变革，购物消费变得移动化、个性化、碎片化、体验化，从大众消费转变为圈子消费，交易主导权回归用户群体。可以说，新零售是新消费时代背景下实体企业为了赢得消费者认可及信任的必然选择。如何把握新零售未来的发展趋势和业态组合，构建全触点、多渠道、多层次的行业新零售平台；如何根据当下企业的实际情况改造行业新零售，从而提升业绩，是当下迫切要解决的问题。培训特色1、深入了解新消费的本质、特点与发展趋势2、通过众多经典案例，掌握新零售的商业逻辑与落地路径3、学习新消费时代下的“人—货—场”的重构模式4、掌握快速提升品牌转化率的内容营销技巧5、打通行业新媒体运营体系搭建及用户的吸粉和转化策略6、创新营销模式的主要策略、步骤与打法课程大纲一、商业地产的新消费趋势1、新消费时代下商业地产的新逻辑及趋势2、不同层面的表现：消费者、品牌、卖场、资本、技术3、如何实现降本增效4、数字时代生产资料、生产关系及价值体现5、数字时代DT的特点及应用原理6、新消费时代的三层架构7、商业项目业如何利用新消费场景/大数据做实线下实体店8、引流、导流、推送、变现、复购的技术及落地方案二、未来商业的新典范1、新零售的本质及快速崛起的第二条S曲线【案例】故宫淘宝—传统行业如何利用自媒体快速破圈2、场景体验下新消费时代的商业机会【案例】蜜雪冰城—5年7500家的加盟模式创新的三大要素3、【案例】奈雪的茶—从市值300亿看线上+线下门店模式的最优解4、【案例】商业项目—从网红商场的爆红到落幕看新零售变革的持续性三、新消费场景创新的三个层面十大关键点1、顶层设计到盈利举措的实施2、不同发展阶段商业地产企业顶层设计方案3、商业获利的模式创新及产品表现4、体验、服务与品牌、顾客参与度【案例】商业项目—运用体验经济的峰终定律持续盈利的秘诀5、数字时代与传统运营理念共性与差异点6、如何利用行动学习法输出可执行方案7、新商业模式及营销模式场景再造8、业态跨界：产业、文创、科技、运动体育、健康医疗、酒吧等场景再造呈现四、新消费时代的业态发展与需求分析1、零售连锁进化模式的新趋势2、新消费与新场景、新物种与新品牌3、客户体验的新趋势3.1、在场景体验下，当下用户的消费需求分析3.2、新零售下如何有效挖掘用户体验需求【案例】茑屋书店—如何深度挖掘用户体验需求【案例】宜家—每年1200万个冰淇淋背后的客户体验提升五、“人、货、场”重构的新模式1、接触点、体验度、推荐度2、新消费下的产品创新2.1、安踏推出定制业务，为什么大家都要押宝个性化2.2、爆改传统年货，打动“90”后3、人、货、场的重新布局【案例】胖东来—人气火爆到被迫延期开业商场六、商业项目场景营销的升级与落地路径1、购物中心场景营造和与消费结合的创新举措【案例】哈罗德—3年4场景的更新逻辑【案例】LA

随着新消费观念和消费文化的转变，以80、90、Z世代为主的人群成为不容小觑的消费群体，他们追求高品质、有态度的生活方式，注重品牌的品质与内在，向往更具设计感、社交感、人情味的消费新场景。面对消费者日益升级的消费需求，越来越多的品牌和商业项目开始从打造高品质生活方式的角度与消费者建立情感连接，打造有温度的商业。新型商业形态打造高品质生活方式当前，悦己消费观念是重要的主流趋势。在此背景下，以年轻人为主的消费群体，十分重视消费的体验感、沉浸感与交互感，因而也催动品牌瞄向年轻人，种草全新生活方式，打造新型商业形态。生活方式品牌依然“出圈”谈及生活方式，我们就自然地联想到星巴克的“第三空间”、茑屋书店的“生活方式提案型书店”以及MUJI提倡的极简生活方式。近年来，将自身定义为“生活方式”的品牌不胜枚举，“生活方式”的盛行本质上是消费者用“消费模式”来代表“生活方式”，通过购买不同的产品和服务，让自己向青睐的生活方式靠近，从而实现自我认同。譬如，作为H&M集团旗下最年轻的品牌，ARKET定位生活方式品牌，以当代市集为呈现形式打造线下空间。今年大年初一，ARKET在上海新天地时尚II一层低调开业，面积约600平方米，门店设计延续了品牌一贯的北欧极简主义美学，整体空间以浅灰色为主色调，辅以自然原木、圆形吊灯、绿植等搭配。在零售空间和场景搭建中，ARKET

以自持零售物业为主要业务方向的上市商业地产房企，一般会在年度或半年度报告中披露旗下部分购物中心期内的租金收入情况。作为商业地产行业平台，中购联铱星云商会对各商业企业财报中购物中心租金进行盘点记录，并根据购物中心建筑面积和时间跨度计算出该项目整体月租金坪效，据此可大致了解一定时间范围内该零售物业的坪效水平。此外，各规模商业地产上市企业对未来购物中心开业计划亦有公布，本文将一并收集列出。说明：1.商场月租金坪效=年度租金收益/商场GRA（商业建面或可出租建面）/12，各企业数据难以统一，结果仅供参考，不宜过多解读；2.企业及各商场租金坪效不作排名，以企业拼音首字母为序；3.本文选取的为各企业2022年年度报告数据；4.货币单位未注明的均以人民币计。大悦城2022年末在营商场29个，

商业江湖瞬息万变，当提及富有戏剧性的商业案例，深圳文和友从走红到遇冷，常令人唏嘘不已。2021年开业的深圳文和友，线上排队超5万号，线下排队8小时，一杯“茶颜悦色”代购费200元以上……当年开业首日的盛况，与如今三三两两的人群、大区域的门店空置以及暗淡的商业氛围形成鲜明对比。这一转变，也仅经历不到三年的时间。本是备受期待的商业模式

“你的此处很美，但你却浑然不知.......然后，继续寻找新的别处，永不满足。”如米兰·昆德拉在《生活在此别处》中所说那般，身边的空间、场所对于久处城市之中的人们，总是有着并不长久的"赏味期限"。近几年，迎合大众体验需求的户外街区空间，一直有着较高的热度。越来越多街区商业、街区+盒子mall项目的出现，让消费者也逐渐跳出"乍见之欢"的新鲜感。于是乎，网红街区大多难逃过气的宿命，拥有稳定人气的户外街区，也要不断"升级打怪"。尽管户外街区大有越来越"卷"的之势，但不可否认的是，眼下正是大众对于户外空间体验、互动热情高涨之时。不少城市对户外空间商业化发展也多有“偏袒”。如近日深圳、上海等地纷纷决定不再全面禁止路边摊，由此也让户外广场、街区、街道话题度持续上升。因此，再度审视户外街区，这一空间形态的演变趋势也格外值得思考。Part1早在疫情之前，户外商业街区便已进入了发展的快车道。不同于以小食餐饮、个体零售聚集为主的传统步行街这类街区形态，初代走红的现代户外街区多数有着"宽阔街区尺度+商业独栋"的配置。此类户外街区刷新了人们对于商场游逛体验的想象，拔高了街区的档次，同时也让运营者开始更多思考，对于受天气、气候影响较多的户外街区，如何扬长避短提高利用效率。典型如广州永庆坊，作为高密度老街区，项目以改造为契机，在街区进行梳式布局营造"微小气候"，通过遮阳、通风、隔热、喷雾等技术措施，同时在部份建筑屋顶和外墙使用反射性涂料，以降低辐射强度，从而提升街区在炎热夏季的清凉感。永庆坊，图源荔湾区融媒体中心再如寒地城市的商业户外街区，这些城市往往冬季寒冷且长，夏季短暂而热，春秋季节气温波动幅度大，因此街区式项目对于室外热舒适有着极高的要求。在过往案例中，户外街区室内化是较为普遍的策略，如搭建连廊形成半封闭空间、搭建穹顶让户外街区保留街坊的游逛体验，亦或者设置更多入口空间及入口过渡空间，让消费者能更快在体感不适中得以转换等。另一种提高户外街区效益的形式，则是在街区中囊括诸多独栋盒子。相较于传统的盒子mall，一个个"散落"在街区的独栋更易打造鲜明的特色，同时独栋大店往往具有跨楼层、拥有通透沿街展示面、复合型空间等特点，更易打造首店、旗舰店、特色概念店等，但同时也对于整个街区的动线、不同独栋业态的衔接、串联起街区与盒子mall之间的导流导视等，都有着更高的要求，独栋盒子的招商也有着较高难度。正因光鲜外表之下存在诸多难点，户外街区在亮相吸引众多打卡客流之后，后续运营走下坡路者不在少数。因此，户外街区在随后几年间也进行着持续迭代。Part2疫情三年，实体商业不断洗牌，大环境整体解封之后，一些前沿趋势浮出水面，人们对于开放式环境、公共空间的休闲功能有着更多期许，户外街区迎来新的春天，也“卷”出新高度。单从商业形态来看，户外街区对于“街”的诠释不断演进，越来越多商业项目开始强调街区的尺度，无街“造街”，有街强化沉浸式、单元式主题场景成为一种常态。鑫耀·光环live仅以今年上海筹开项目为例，就有鑫耀·光环live、上海龙华会、上海瑞安鸿寿坊、上海百联西郊购物中心、WYSH翡悦里、上海星联兰韵中心等涵盖特色户外街区的项目。而在户外街区逐渐成为特色项目“标配”之后，商业街区也逐渐跳出了宽街+商业独栋的流行模式，越来越多更凸显与自然融合，打破室内室外边界的中间地带成为购物中心的香饽饽。而在品牌业态规划上，不少项目采取将部分空间“还给”公众的做法，将固定门店分布于外摆及天台，亦或者打造路面店，让户外街区更多作为引入快闪型门店、市集及不定期营销的场地。由此也让户外街区的运营受到关注。以今年五一期间深圳万象天地为例，五一期间，万象天地利用其户外街区的水广场空间，打造了超2000㎡游牧主题营地。游牧营地利用热气球、仙人掌绿洲、砂丘等元素设计，打造一个具有摩洛哥氛围的游牧生活空间，营造了具有沉浸实感的北非异域风情。事实上，露营风兴起早已非一朝一夕之事，尤其是在大环境放开之后，人们实现“旅游自由”之后，对于远郊露营的需求大幅度下降，反而对于家门口商场的“得闲摆烂式”露营产生了极大热情。而户外街区既拥有较之于室内开阔的空间和呼吸感，也能够和商业进行联动，因此成为露营场地的绝佳选择。也正是因为如此，时刻追逐热点的商业空间便出现了千篇一律的绿草地、白帐篷、露营椅、咖啡车等等。随着户外街区的发展，相信越来越多项目会以露营风为切入点，对场景化和品牌联动售卖进行更多尝试。与之相似的是更加年轻动感的街头潮流文化及小众运动和户外街区的融合。前有滑板、陆冲在购物中心户外的风靡，后有飞盘、匹克球等小众潮流运动在商业空间的试水，而这些大都以户外街区为载体。日本宫下公园RAYARD

兔年春节前中购联铱星云商曾盘点了深广北上四个一线城市2023年拟开业商业项目名单，收到了不少业内小伙伴的积极反馈，大家对全国代表城市今年拟开业项目颇为关注，因此本系列将对位列最新一期新一线城市榜单中的15城2023年拟开业代表项目梳理后统一发布，以期为业内人士提供参考借鉴。篇幅所限，中购联铱星云商将依次按华南、西南、华东、华中、华北西北等分五篇发布，此为华南篇，包含东莞、佛山两城。资料显示，新一线城市榜单由第一财经·新一线城市研究所依据品牌商业数据、互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据对中国337个地级以上城市排名而出。该榜单标准依托商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性等五大指标。因此，概括地说，进入新一线榜单的城市代表着拥有仅次于一线城市的商业发达程度和经济发展韧性，也意味着这些城市中拟开业代表项目具有较强的消费力支撑，处于较稳定的发展环境，今年亮相市场的确定性较大。据了解，在《2022城市商业魅力排行榜》中，15个进入新一线名单的城市依次是成都、重庆、杭州、西安、武汉、苏州、郑州、南京、天津、长沙、东莞、宁波、佛山、合肥和青岛。相较于2021年，合肥重回“新一线”，沈阳首次离开榜单，有几个城市位次略有调整。综合来看15个新一线城市近两年已开和将开的商业项目，我们发现以下特征和小趋势。商业形式多样规模化连锁企业跑马圈地；同时，一些非标商业异军突起，在破局设计和内容同质化方面功不可没；此外，传统百货公司寻求转型、奥特莱斯扩张、重奢商业下沉、商业资管分离等现象也此起彼伏。存量商业改造愈演愈烈历史底蕴深厚的老城项目焕新升级需求尤甚。典型如武汉、天津等。武汉2023年17个拟开业项目中7个为存量物业改造，像武汉SKP、汉街万达、中商世界里销品茂购物中心等知名商场；天津2022年9个新开业项目中超3个为存量升级，即天津金茂汇、新开河万达广场和泰达时尚购物中心；2023年天津拟开项目中和平区3个均为存量改造，即天津和平印象城、友谊新天地广场、友谊精品广场等。延期开业成常态纵览一线和新一线19个城市近两年亮相的数百个项目，因招商不力或建设周期限制而延期开业的项目批量出现，有的甚至一延再延，被冠以“鸽王”称号。东

“万物皆可市集”，城市市集在商业运营策划中的适用性非常广泛，逐渐衍生出种类万千、形式各异的玩法。其营造的烟火气及生活化的氛围，也让生活在钢筋水泥的都市青年，有一隅心安归处。值得一提的是，北京、上海、杭州等城市推出了一系列举措，加大对商业外摆、户外文化商业活动的支持力度。这也为市集活动的兴起提供硬件条件。这不免让人好奇，在城市市集的热浪下，哪些城市市集能够脱颖而出？商场热衷于推出哪类城市市集最早的市集可追溯到三千多年前，人们聚集在一起，在获得所需的物品后便各自回家。在经过长时间的迭代后，现代城市市集被赋予了更多内涵。相比单纯的物品购买，标新立异的品牌产品、多样化的体验内容以及深度触达消费者心头好的社群等都是当下购物中心所追寻的市集效果。经第一财经根据采访内容整理的资料可知，在挑选市集品牌时，市集品牌的客群和招商能力、运营能力、内容匹配度均是购物中心重点考察内容。在选择租户时，新潮度、契合度、年轻化则成为现代购物中心的期待标准。图片来源：第一财经反观市集品牌的选择，符合其气质、调性、设计感的商业空间，则是其青睐对象。以深业上城为例，去年以来，在深业上城举办的各类市集大多是全国有名的头部IP市集。如凡几市集深圳站是首次在上海站以外的城市举办，银盐复古市集也是两年都选择在深业上城。头部IP市集在选址上也有独特标准，不是拘泥于盒子式、同质化的商业体，而且更倾向有品质、有风格的载体。对深圳深业上城而言，此类市集的潮流个性态度及品牌集聚性，既活跃了深业上城的潮奢氛围，也获得了“Z世代”消费者的认可。值得注意的是深业上城也有一系列潮流店铺在市集中进行多点位联动，如九格中古、国棉壹厂、KEY

2022年，实体零售商业遭遇了整体短暂停业或部分业态暂停营业、禁止堂食、客流下滑等诸多挑战，连稳健的港资旗下商场销售额也遭遇两位数幅度的下降，如太古地产2022财报披露，集团中国内地应占零售销售额

在北京798的火车头广场，每逢节假日，都能看到一大批“有颜又有钱”的摩托车机主将爱车整齐划一地排列在广场上，吸引不少人驻足观看，大量的摩托车友在此地聚餐、喝咖啡、休闲玩乐，场面十分壮观。一脚油门，机车轰鸣，狂风呼啸，一场躁动的灵魂之旅就开始了。国内兴起摩托车热潮成为年轻人的社交“新宠”过去3年，疫情在一定程度上改变了人们的出行方式，从露营到新兴运动，户外经济蓬勃发展，并掀起一场新的社交浪潮。摩托车与露营有着野性、自由等共性，也常与露营相结合，助力消费者实现微度假，从旅途到终点，全方位体验户外风景，契合了年轻人对出行与自由的渴望。如今，露营热度不再，摩托车或已成为新的消费蓝海。当前，随着社交媒体的发展及普遍化，自媒体上“机车”已经成为新晋流量密码。在小红书搜索“机车”关键词，有着107万+篇笔记，涵盖摩托车购买、骑行装备、机车穿搭、骑行攻略等热门内容。而在抖音上，“摩托车”相关的内容搜索和话题讨论也达到了千亿级别。而当男士为机械情结买单时，另一波，机车女孩们也默默进入赛道，成为机车文化破圈的又一主力。数据显示，2022年，天猫摩托车市场规模高达100亿元，整车交易量翻倍；女性消费的比例大幅上升，有超过12万女性在天猫购买了摩托车轮胎。摩托车所代表的圈层文化正成为一种全新的潮流。来源：小红书当下，年轻人在选择交通工具方面除了考虑汽车的实用度外，还会更加注重社交分享。而依托摩托车重要的高颜值、拍照打卡等重要附加属性，加之机械美学与摩托潮流穿搭，满足了年轻消费者对审美和自我表达的需求。“从买车开始，社交活动就开始了，不同的品牌都建立了自己的专属社群。即使是小众品牌，也会快速通过论坛来找到自己的同类。”一位摩托车发烧友说道。除了圈层活动，后期的改装，也是摩托社交的另一个重要方式。不同往日追求纯粹的速度与激情，现今的骑手更倾向于将机车骑行当做是生活方式和个性表达的标签，并衍生出新的骑行文化。周末，三五个摩友相约骑行，已经成为当下机车族的最休闲方式，也成为一种自我解压的全新方式。韩寒曾说“从小喜爱骑行，敬畏机器，当车轮转动，便觉得那一刻拥有片刻翱翔一样的自由，越长大越感觉那个片刻太难得。”短短一句话，赋予了摩托车“人生”“陪伴”“自由”等深刻意义。与此同时，目前中国摩托车市场，正由“工具车市场”向“玩具车市场”转型升级，大排量、智能化、新能源、高品质等成为了“关键词”，性能强颜值高的摩托车以及休闲娱乐为主的中大排量摩托车销量增速明显，并逐渐带动市场扩容。市场的升级、政策的松动、消费价格下降、入门门槛低、社交媒体鼓励分享等，都是机车热潮兴起的重要因素。机车经济持续升温相关衍生产品价值凸显用最简单的机械，达到最极致的驾驶乐趣，但去往“诗和远方”的成本并不低。据了解，摩托车的价格入门款要在万元上下，高端的则在5万到10万元，而购买摩托车之后，相关的配套产品如头盔，骑行服、手套、鞋子等也需要一同购买，显然，机车骑行是一场消费持久战。相关资料显示，自2021年开始，摩托车装备需求明显增加。2021年底，天猫淘宝摩托车及装备在线商品数同比增长超过150%。到了2022年第一季度

作为社区商业的重要组成部分，社区型购物中心能够满足社区居民个性化、多层次的消费需求及服务需求。不过，相较于都市型和地区型购物中心而言，社区型购物中心具有项目体量相对较小、消费者相对固定的劣势，在提升客流量及营业额方面有着较大的压力。对此，中购联将于2023年5月18—20日在杭州举办“中购联社区商业落地关键与创新发展专题研修班”，特邀新东润集团商业管理有限公司董事总经理、熙领（上海）商业管理有限公司联合创始人宋若嘉；负责台湾METRO

号和湖滨道，以及南京国际金融中心）。零售市场受到上海于2022年第二季度在新冠疫情下采取封城措施，以及疫情于2022年全年不断的负面影响。截至2022年12月31日，零售物业组合的出租率平均达

在经济持续增长以及人均收入水平不断提升的大时代背景下，商业品牌更新迭代的频次不断增加。这一方面是因为在消费升级浪潮下，居民消费需求日渐呈现出个性化、多样化、品质化的特性；另一方面是因为随着商业的持续发展，新物种新品牌不断涌现，行业竞争加剧，商业品牌唯有迭代升级才能在市场中拥有一席之地。北京稻香村以二十四节气为主题的新零号店经过岁月洗礼和时间沉淀的老字号老品牌同样不能摆脱创新迭代的发展规律。从市场现状来看，拥抱年轻圈层、跨界发展布局新业态、打造博物馆讲述品牌故事等，已成为老字号老品牌适应消费趋势变化，全面提质升级的重要经营战略。拥抱年轻圈层围绕消费热点大做“文章”随着人口迭代，Z世代已成为主力消费客群，他们成长于我国经济高速增长期，物质生活普遍富足，文化自信感更强，但是对于“老字号”的认知却相对有限。《上海老字号餐饮品牌数字化转型指数研究报告》显示，2019年至2021年，30-50岁的中高龄人群是上海老字号餐饮品牌的主要在线消费群体，平均占比约73%；18-29岁的年轻人群占比约为14%。究其原因，可以发现老字号商家在以往的发展中比较侧重技艺、信誉和口碑，与当下年轻主力消费客群侧重场景化、兴趣化、个性化的消费偏好有着一定的偏差。因此，根据需求侧的变化，在产品创新及消费场景打造上，以年轻消费客群的喜好及消费热点为主，有助于老字号进一步提升市场影响力。在国潮成为一种全新的消费风尚之际，有着130余年历史的茶叶品牌——吴裕泰，依托传统文化开启了“出圈”玩法。如根据《千里江山图》带来的灵感开发的“只此青裕”袋泡茶口味丰富、冲泡方便，深受年轻消费者喜爱；“京粹红韵”系列产品与京剧《锁麟囊》《穆桂英挂帅》《御碑亭》携手，在产品的包装设计上采用国粹元素，让消费者在享用产品时，对“中国风”有更深入地了解。结合潮玩、盲盒、数字产品已成为年轻人的兴趣消费品这一特征，传承着宫廷挂炉烤鸭技艺的全聚德打造了“萌宝鸭”IP形象，并推出了鸭嘴咖啡杯、鸭嘴毛绒包、冰箱贴等近40种“萌宝鸭”系列文创产品。据悉，以“萌宝鸭”为主题策划的“萌动万物”文创节已连续举办两届，为品牌集聚了大量的Z世代粉丝和流量。图源：中国经济新闻网将年轻人喜爱的潮流融入到老字号的匠心工艺中，能够让老字号焕发蓬勃的新生机，加大对年轻消费客群的吸引力，这在老北京知名点心品牌——稻香村中有着完美展现。3月24日在朝外市场街开业的北京稻香村新零号店，以二十四节气为主题，在门店装饰上，通过星空屋顶，让人感受到四季星宿的变化。用动画演绎节气，消费者可与节气相应景的古诗合影，带来文化体验感。其还在产品创新方面定制节气特有味道，如印有“春分”字样的蛋糕、春夏季的玉兰酥、荷花酥等，传递出视觉和味觉的双重感受。总之，零号店新店二十四节气馆既饱含了时间之美又蕴藏了许多吃的文化，将传统糕点与现代时尚文化相结合，带动传统食品活态传承。图源：北京市商务局再有，曾生产出中国第一块手表的海鸥，不仅入驻各大电商平台，拥抱年轻人热衷的线上消费，还加大了年轻潮流产品线的创新力度及营销活力，其在发售新品时附赠的DIY幸运手链上带有笑脸、点赞、666等非常鲜明的年轻化“标签”。豫园股份旗下的上海老饭店为了适应“80后”“90后”小家庭的新需求，对多道名菜的分量进行改良，推出“迷你八宝鸭”“拇指生煎”。此外，还运用科技及工业化技术手段，让预制菜肴更加接近老字号店内堂食的原汁原味，为快节奏的都市新青年提供高质量的快餐产品。跨界创新在新赛道上跑出加速度创新是商业发展永恒的旋律，对于老字号老品牌而言，如果摒弃创新、固守传统，只能在有限的圈层内获得认可，而随着供给侧及需求侧的变化，其已有的市场份额极有可能大幅丢失。纵观消费市场，当前仍具有较大影响力的老字号老品牌均在创新发展上具有出色的能力，特别是跨界创新。上海冠生园旗下的大白兔奶糖一度被视“国民奶糖”，众多80后、90后在回忆童年时，大白兔都是“甜”的注脚。图源：上海静安区融媒体中心随着公众消费需求的转变，大白兔开始在跨界的路上寻找更加多元化的经营路径。其与美加净联合推出了大白兔奶糖味润唇膏，携手“气味图书馆”推出大白兔奶糖味道的香水、沐浴露、乳液、护手霜，还与奢侈品品牌COACH联名推出成衣、手袋、鞋履、童装等多款潮流产品。在新茶饮消费持续升温之际，大白兔更是抓住时机开设了“大白兔奶茶店”，利用公众的怀旧情结，成功撬动更多潜在流量。品牌跨界发展能够给予消费者更多的新鲜感，提升吸睛率。事实上，在行业竞争日益激烈的当下，跨界发展更有助于品牌突破固有的边界，在更广泛的消费客群中进行品牌渗透。与此同时，在新赛道上，老字号老品牌能够借助已有的声望，跑出加速度，成就一段新佳话。借势冰激凌消费群体更加年轻化的特点，2022年5月，茅台正式推出茅台冰淇淋，首家旗舰店开在贵州省仁怀市的茅台国际大酒店，随后茅台冰淇淋陆续登陆北京、上海、成都、沈阳等多个城市。该产品的独特之处是添加了2%左右的53度飞天茅台，此项创举令众多滴酒不沾的年轻客群对白酒及茅台有了新的认知。腾讯营销洞察发布的报告显示，21%的90后从不喝酒，64%的90后喝啤酒，仅有5%的90后喝白酒。此外，茅台在冰激凌旗舰店的设计上也精益求精，融合属地文化以创新、潮流的设计向消费者展现了茅台朝气蓬勃、活力四射的一面，赢得了年轻消费客群的广泛认可。比如，茅台冰淇淋遵义旗舰店结合遵义的历史文化特色，精心设计了茅台冰淇淋的互动展陈区，以复古、怀旧、潮流、未来四个街区，展现茅台冰淇淋的文化形象与工艺特性。纵览零售市场，跨界创新不仅让老字号的品牌形象在年轻消费群体中得到显著的渗透，同时也彰显了老字号总能深入洞悉消费趋势变化，与时俱进地调整经营策略和方针。例如，在咖啡消费日益提升的当下，狗不理、同仁堂、内联升等老字号也同Burberry、阿玛尼、香奈儿等奢侈品品牌一样，纷纷进入咖啡赛道，通过咖啡+的销售模式，提升年轻消费客群的到店率。打造博物馆利用沉浸式场景弘扬品牌文化沉浸式的五感体验能够加深消费者对品牌的认知。当前，不止购物中心利用空间、场景优势为消费者打造以沉浸式体验为主的消费场景，零售品牌也在不断加码推出创新首店、旗舰店，致力于通过打造更为深入的沉浸式体验，提升消费者粘性和消费转化率。文化底蕴深厚的老字号老品牌在打造沉浸式消费场景上具有更多的优势。一方面，其可以结合市场需求和热度，融合品牌自身的文化内涵，设计门店的美陈及场景；另一方面，其可以建造博物馆，通过旅游+的模式，向消费者全面展示品牌的发展历程，并弘扬中国传统文化。2022年，东阿阿胶以弘扬中医药文化为根本，打造了中国阿胶博物馆、东阿阿胶体验工厂、东阿阿胶城、东阿药王山、中国毛驴博物馆等“研发+工业+旅游+康健”一体化的康养旅游综合体。图源：齐鲁晚报齐鲁壹点官方帐号上海老字号“周虎臣”“曹素功”创建的“笔墨宫坊”，已成为国家级非物质文化遗产生产性保护示范基地，并跻身国家4A级旅游景区。“笔墨宫坊”里的动画展示。新华社记者孙丽萍

2020年，B站上线了一部献给新一代青年的宣传片《后浪》，仅五天时间就达到了2562.2万的播放量，一时间刷屏网络。正是这一次与青年的对话，让人沉思青春的价值、成长的意义，《后浪》不仅让“心中有火，眼里有光”成为年轻人的代名词，也让五四青年节成为新兴营销阵地。但是，和其它营销节点不同的是，五四青年节目前已经固定成为一种文化符号，尤其在圈层文化、圈层青年极具精准细分的新时代下，有着超具时代精神和活力感召的象征意义。传承“五四文化”品牌运营越发活力躁动随着社会中坚力量的逐渐转移，以80后、90后及Z世代组成的“新青年”已成为消费主力军，他们具有鲜明的多样性和独特性，是最富个性和多元文化特色的中国新青年群体，这也与五四青年节所倡导的奋斗、青春、拼搏等正能量词汇精髓一脉相承。据《2023小红书年度生活趋势》，其将新青年定义为“生活方式社交”的一代，传递年轻人生活观念的新变化。首先，年轻人表达个性、体现自我、创新创意，追求新生活方式；注重生活方式的文化符号内涵，追求与共同爱好圈层“在一起”的自我满足；从不断内卷化的竞争转向关注身边与生活中具体的小确幸，在投入日常“真实生活”中寻找自己的生活方式；在生活方式的社交平台中，年轻人出于对某种生活方式的共鸣和认同，汇聚成圈层，并寻求到身份认同。在消费观念方面，这群人又推崇更高的生活品质，愿意花钱也更懂得花钱，爱买但不败家、注重品质也追求性价比。图源：凤凰网纵观零售市场现状，基于对新青年消费者的深入探究，主流品牌在着重把脉五四营销的创意内容时，早已摒弃了传统的喊话年轻人、玩文字游戏、打鸡血等表面功夫，规避自嗨式创新，聚焦与青年客群的深度沟通，用新青年喜好的形式与之对话，想其所想、投其所好。着重采用贴合当下年轻人精神内核和生活方式的表达形式，与新青年产生精神共鸣和情感支持，打造圈层效应、回归真我本质、用本土文化带动现代潮流、破次元集结新潮消费体验、邀请新青年消费者共创等，用更具象、更趣味、更潮玩、更fashion的创意，展现并引导着中国青年发展的方向，也为品牌经营建立有效且长久的发展机遇。霸王茶姬融合青年文化“喝出书生气，觉醒青年力”拿捏新青年，新茶饮赛道必有一席话语权。以云南起家的新茶饮品牌“霸王茶姬”为例，作为新中式国风茶饮品牌代表之一，其在本土化营销方面大玩创新，找到了一种由文化到品牌再到产品的新式营销对话模式。如去年5月，其以“青年觉醒”文化为主题，联合云南区域公共文化品牌“翠湖大文创”、知名历史文化机构“云南陆军讲武堂历史博物馆”及

近日，“进淄赶烤”霸屏，其实购物中心也有“顶流”。伴随着“爆发式出游”的市场现状，每年五一节前后都会迎来诸多购物中心的扎堆开业，多数在营项目也纷纷通过周年庆、造节活动、市集展览、促销狂欢等多维形式赋能商业，满足消费者对于体验型经济和场景沉浸式新消费的需求，以独特视角切入，将生活文化落地到主题营销中，引发消费者共鸣、增强消费者粘性，为项目带来更多的客流与业绩。同时，围绕“年轻、碰撞、有趣、新潮”等特色，购物中心需要为消费群体提供交流、体验、互动的空间。让商业走进生活，让生活成为艺术，打造多元化、多维度、全方位的文化体验社交空间，以场景焕新商业新风潮。商业消费的强劲复苏，提振了商业地产运营商的信心。为此，中购联整理精选了京基百纳、中海环宇商业、凯德集团、爱琴海集团、一元股份、金茂商业、万科南方、海伦堡商业、恒太商业、招商商管、莱华商业、融创商业等商业地产运营管理商旗下诸多商业项目的营销活动，向读者传递有温度、有故事、有共鸣、有社交、有创新的商业内容。京基百纳在注重差异化的时代，京基百纳旗下各购物中心打造的五一营销活动尤其注重独特性、差异化、创新型特点，并借助抖音、小红书等自媒体矩阵进行营销造势，全面提升活动影响力。其中，KK

470多万人口的淄博，仅3月份就接待外地游客480多万人次，同比增长了134%！不少网友都调侃，“淄博上次这么热闹的时候，还是在两千多年前的齐国”。淄博，简称“淄”，别名“齐国故都、淄州”，城市历史悠久，为齐文化的发祥地。当年，齐国的贤相晏婴出使楚国时曾无比自豪地介绍道：“齐之临淄三百闾，张袂成阴，挥汗成雨，比肩继踵而在。”与此同时，淄博也是我国重要的石油化工基地、资源型城市和老工业基地之一，但由于资源枯竭、产业人口外流、产业单一、环境污染、人口负增长等因素，淄博一直处于发展转型的瓶颈期。2022年，淄博市全市实现生产总值（GDP）4402.6亿元，比上年增长4.7%，各项经济指标基本也只能排到省里的7、8名，不算差，却也难以有更好的发展。而这一切，都在淄博烧烤爆火后出现转机。淄博烧烤为什么可以这么火？大概没人会想到，淄博重新出名是与每个城市都在强调的环保问题直接相关的烧烤产业，淄博政府高度注重对烧烤油烟排放、污水处理等环境污染问题的治理，为淄博在烧烤实现规模化经营后能够更好地实施环保管理提供了保障，也为淄博烧烤行业的可持续发展打下了基础，助力淄博这座城市在短时间摇身一变成为门庭若市的新晋烧烤之城，城市及连带产业热度更是与日俱增。其实，了解淄博这座城市的人都能有所感知，淄博烧烤的爆火早已有迹可循。早些年，山东较为流行的烧烤圣地有青岛、济南、淄博等地，烧烤不仅是缓解“打工人”疲劳感和用于饱腹的食物，更是城市烟火气和人文温度的归属，对于好客山东来讲，餐饮文化是人与人社交、情感升温的链接桥梁。俗话说，人间烟火气，最抚凡人心，尤其是烧烤这种随性、随心、自由特点的餐饮种类，自带的社交属性，不仅是人民群众对于烟火温暖的真切向往，也是当代中国人喜爱的生活方式。追溯淄博烧烤相关事件我们发现，从淄博人才补贴政策吸引高质量年轻人才回流，到淄博麦田音乐节期间歌手薛之谦推荐曝光淄博烧烤，再到央视美食中国对淄博烧烤的高流量曝光，仿佛淄博这座城市、淄博烧烤都与新时代的年轻人有着不解之缘，而这届年轻人普遍都是短视频、小红书、微博等网红自媒体的忠实受众。去年，国内疫情解封前的最后一次零星爆发，当时山东大学有来自全国各地的1.2万多名大学生被分配到淄博隔离，彼时，淄博市人民夹道欢迎，淄博市政府更是尽可能给与这些大学生贴心全面的照顾。除了山东煎饼、烤肉、牛排等多种类餐食外，在隔离结束时淄博政府盘下全城烧烤摊为学生们践行，并邀请春暖花开之时，再回淄博赴烧烤之约。昔日你护我周全，今日我赴约相报。于是今年春日暖阳下大量大学生以“特种兵旅游”的形式组团相约奔赴淄博，通过享用淄博烧烤灵魂三件套，纵享类似“围炉煮茶”般的氛围感和参与感，良心价格、足斤足两加上卖家质朴、淳朴的诚信形象，淄博烧烤提供的专属仪式感和社交属性，着实让人眼前一亮。毫不客气的说，它的火在于满足了人民对美好生活的向往。放一波网友评论：我们缺的不是烧烤，是那份温暖；一群感恩的学生，带火了一座善良的城市；去年埋下的种子今年已经发芽啦，大学生们自发为淄博烧烤代言；终于知道淄博烧烤为什么这么火了？原来世界美好都是环环相扣；“进淄赶烤”，是一道链接缘分的桥，是一首彼此温暖的歌，是一幅双向奔赴的景......深挖属地文化培育现象级IP“好客服务”引爆亿万级文旅流量如果说大学生赴约、自发打卡曝光淄博烧烤是爆火的导火线，那么敏捷反应推出系列缜密服务举措的淄博市文旅局及各淄博市政府，则是烧烤事件持续发酵的助燃剂。可见，淄博烧烤的爆火是一种城市级服务模式的兴起，为了游客的便捷出行，淄博政府的反应堪称服务型政府的典范。据了解，淄博市政府专门为烧烤召开新闻发布会，设立淄博烧烤名店“金炉奖”、成立烧烤协会、发布烧烤地图、开通烧烤公交、开设烧烤高铁专列、宣布五一举办淄博烧烤节、打造“淄博烧烤季”、一日游、两日游旅游线路、发放25万元烧烤消费券……发布会后，一系列措施已然快速落地。来源：公众号创意淮安4月16日，淄博市发展和改革委员会、淄博市市场监督管理局联合发布《关于规范经营者价格行为提醒告诫书》，呼吁商家严格自律、明码标价、诚信为本、珍惜机遇。如这两日淄博希尔顿酒店“坐地降价”，在政府得力的控价政策下，顾客只用支付一半房费再次冲上热搜。在淄博相关部门带动和引导下，还鼓励市民参与“用烟头换鸡蛋”，在中购联看来，捡起来的不只是烟头，而且这座城市的文明；换来的也不只是鸡蛋，更是全体市民对家的归属感。与此同时，好客的淄博人民也自发加入服务的队伍，为排队等桌的顾客免费发放包子充饥、店长每桌问候改良建议、百万豪车车主免费接送全城游客；政府层面不允许出租车司机宰客、街头全副武装的警察全面安保、市委书记亲临烧烤摊实地考察等，生怕游客不满意。游客在烧烤高铁专列上，还可以获得淄博的投喂礼物和城市介绍手册、当地的文旅产品，一举把淄博的形象分拉满。大量的公务人员和当期商户可谓是联手操作，不断加强当地旅游服务，这场政府造势搭台，上上下下齐出动的网红打造行动才逐渐被推上了高潮，可谓是典型的“政和人通，百废俱兴”。对于如何把“流量变成留量”，全淄博人民共同努力，心往一处想劲儿往一处使，为淄博市的荣誉而战，有趣、有爱、有力量。爱出者爱返，福往者福来。在福报如潮水一般涌入淄博后，淄博市文化和旅游局称，目前，五一期间中心城区的酒店已基本售罄，客流量已超出接待能力。携程、飞猪等发布的报告均显示，随着山东淄博烧烤成为全国热门标签，距离五一假期不到10天，淄博整体旅游订单较2019年上涨441%，今年五一期间淄博民宿提前预订量比2019年暴增12倍。淄博烧烤的火爆，还反向吸引了济南、青岛乃至于河北、河南的烧烤店主参观考察，淄博的烧烤无疑带火了当地的餐饮产业。更因为淄博市酒店一房难求，顾客在淄博吃完烧烤，会选择去附近的临沂市入住，成功带动淄博市及周边城市的旅游住宿经济提升。随着4月份淄博烧烤等现象级的城市消费现象继续出圈，以及五一节假日的到来，二季度山东文旅消费市场有望迎来更高的增长。自媒体营销种草安利无限放大“烧烤”情绪价值当前，在抖音、微博、小红书等社交平台，“淄博烧烤”可谓当之无愧的“顶流”。都说淄博烧烤最初的意外走红，得益于3月初#大学生组团坐高铁去淄博撸串#抖音同城热搜及其他自媒体种草，以高达525.3万次的搜索量，引发了淄博烧烤小热潮。实际上，早在今年年初，淄博有关部门邀请拥有2000万粉丝的大V户外直播，通过挖掘淄博城市文化和烧烤肌底，向网友推荐淄博烧烤。在大V的持续推介下，淄博烧烤才有了上述第一波大学生打卡的走红。此后一大批美食博主、自媒体发现流量密码，自发前往淄博“打卡”，淄博特色受到一致好评。如今，在抖音平台，带有#淄博烧烤#话题的视频总播放量超122亿。可以说，已经成为现象级流量热点。值得注意的是，所有的服务和营销都必须要回归商业、企业乃至城市的服务本质。早在爆火之前，淄博政府就已经在锻造淄博烧烤的品牌力，以服务型营销措施将文旅流量渗透到城市产业的方方面面，加之对网络流量的迅速回应，淄博烧烤不火才怪！据媒体报道称，如今的淄博财政收入增速已由负转正，一季度增幅跃居山东第三。综上来看，随着经济生活的水平的大幅提升，人们对旅游服务业的需求越来越大，淄从烧烤爆火，正是以特有的烧烤文化为发展跳板，为淄博市吸引了更多精准流量，发展本地配套业态的同时，淄博也博得了更多圈层流量、投资机构、商业项目、零售品牌等的关注度。可以说，在政府的有效引导和监督下，通过完善基础设施、开通旅游专线、规范化市场经营、营造良好营商环境氛围、发动群众积极参与、采用全新流行的宣传模式、地区及邻盟联动推广等，淄博打造出一整套舒服便捷精准贴心的服务体系，由此来看，这座城市所独有的城市品牌形象才是核心发展竞争力，更是城市公共管理水平、文化创新水平、优化营商环境水平、经济发展水平等多维度发展的试金石。烧烤的烟火气下淄博商业地产发展几何？仅仅只靠烧烤产业的一时热度，还不足以激发淄博强劲发展，足够且可持续的经济推力才是城市发展关键。事实上，淄博烧烤的爆火也能为购物中心行业带来新的启示。在信息化时代，要把握天时地利人和，天时即要果断抓住互联网带来的机遇，及时跟进热度，将自发流量转为“留量”；地利即要久久为功，精耕细作，夯实自己的运营实力，为消费者带来扎实的产品服务并提供良好舒适购物环境；人和即项目要上下同心，以足够的人情味俘获消费者的芳心，满足他们对美好生活的向往。据了解，早在2003年，淄博就有了第一座购物中心，近年来万达、华润、SM、新城、印力等一众大佬纷纷入局，银座集团、利群集团等山东本土零售企业，则以小体量百货独占鳌头，优势明显。以作为全国首个万象汇项目淄博万象汇为例，该项目集五星级酒店、购物中心、甲级5A写字楼、酒店式公寓为一体，是淄博首个真正意义的购物中心。通过深入研究考量淄博市场和消费者习惯，围绕“全客层、一站式、家庭体验式购物中心”的品牌定位，引进有众多国际潮品、快时尚品牌。项目还致力于发展首店经济，在2023年第一季度，淄博万象汇就新增9家零售和餐饮品牌，均为淄博市首店。作为银泰集团在山东地区发展的首家大型购物中心——淄博银泰城，汇集休闲娱乐、特色餐饮、高端零售、儿童体验、快时尚等综合主题商业板块，是山东地区体量较大、品牌较多的都市型全业态购物中心。淄博淄川SM城市广场作为SM集团投资中国、战略布局华北区域的重要一站，是具有国际化背景、国际化运营管理思路的集购物、餐饮、休闲娱乐及综合服务于一体的大型一站式购物中心。淄博经开吾悦广场是淄博南部唯一现代商业综合体，构建淄博首家圈层文化，致力于打造经开区城市时尚潮流中心。淄博富力万达广场是万达商管集团在淄博市落址的第一座万达广场，也是山东省的第23座万达广场，以“全家欢乐场”为诉求点，为淄博的商业发展注入新的活力与风采！除了以上购物中心，利群购物广场、淄博商厦、茂业百货/茂业天地、银座商城等也已在淄博商业市场占据一席之地。此外，今年淄博还将有多座购物中心入市，如淄博周村吾悦广场、淄博世茂广场等，相信，届时淄博商业将迎来全新的发展阶段。结语虽然淄博因烧烤成为新晋“网红”打卡城市，但很多人认为，这种爆火不可持续，缺乏足够的后劲儿，若无后续动力支持，只是昙花一现。浙江大学知名学者王小毅对此表示，“如果淄博政府能持续以服务营销推动淄博生产、生活、生态“三生共荣”发展，淄博的未来将不会再回归沉寂。”对于其他城市及未来型商业发展来讲，淄博的满分试卷已公开答案，如何抄、抄哪些重点，还需要根据属地文化和城市DNA肌理进行延伸、创新。未来型商业发展更要以“人”为核心，为人提供“情绪价值”，综合把控人民群众的综合诉求和民生价值，建立情感连接和认同粘性。最终，以商业的力量、城市的创新、政策的红利等内容，缔造情绪价值引导下全新的文旅行业高质量发展创新思维！虽然到目前为止，没有人能下结论说明淄博烧烤爆火的幕后推手是文旅局还是市政府？是淄博市人民还是自媒体大V？但，可以肯定是，春天打好了开头，夏天必定更加火热。中购联新媒体中心出品

近日百货零售企业纷纷公布2022年财报，由于受到宏观经济减速、需求萎缩、区域竞争加剧等多重不利因素影响，整体营收实现增长的企业不多。但从年报公布的细分项来看，面对复杂的市场环境及日益白热化的竞争趋势，传统零售百货公司正全力加大调改升级的步伐。本文拆解了新华百货、合肥百货、重庆百货的年报，看其是如何深耕区域市场，多元化经营百货、超市、汽贸等联合业务，探寻传统百货企业提升竞争力的多业态协同发展、强化创新经营、加码数字化等关键策略。多业态协同多元化对冲经营风险多元化经营是现代企业发展的必经之路，百货零售企业亦不例外。如新华百货主要从事商业零售（零售业务涉及百货商场、综合购物中心、超市连锁、电器及通信连锁）、物流和商业物业出租业务；合肥百货的主营业务为零售业（零售业包括百货、家电、超市连锁、电子商务等细分业态）、农产品交易市场两大类主业；重庆百货主要从事百货、超市、电器和汽车贸易等业务经营。图源：重庆百货年报正是这种多元化的经营方式，令相关企业在消费市场相对低迷的2022年整体营收并未出现较大幅度的波动，一些企业甚至实现了增长。新华百货公布的2022年财报显示，报告期内实现营业收入588,309.76万元，同比上升3.12%，实现归属于上市公司股东净利润9,347.87万元，同比增长81.67%。公司主营业务收入占总营业收入的87.27%，租赁业务等收入占总营业收入的12.73%；其中主营业务收入构成为：超市占比67.88%、百货占比10.69%、电器及通信占比20.75%、物流占比0.65%、其他占比0.03%。图源：新华百货年报财报提及，新华百货在宁夏及周边区域市场内处于较领先的市场地位，经过多年来的自主开发经营和并购整合，公司各业态资源共享、协同发展优势明显，近三百余家门店充分发挥出数量多、分布广、类型全、定位准确、错位经营互补的优势，全方位满足各区域市场消费需求，形成了较为稳定的消费客群。合肥百货财报显示，2022年实现营业收630,189万元，同比下降0.57%，其中各业态销售占比结构中，百货业态（含家电）营业收入占比34.12%，超市业态营业收入占比53.95%，农产品交易市场营业收入占比6.53%，房地产营业收入占比5.40%。图源：合肥百货年报在业态协同方面，合肥百货拥有多个自建物流中心与租赁仓库，综合运用ERP、GPS、TMS、WMS系统，对公司的物流、人员、资金流、信息流以及仓储和运输车辆进行统一管理，构建集约化、专业化、信息化的物流平台，为公司商超、百货自营、线上平台建设提供了有力的竞争保障。重庆百货公布的财报显示，截至2022年12月31日，该公司实现营业收入183.04亿元，同比下降13.40%；实现归母净利润8.83亿元，同比下降7.16%。其中，电器业态的营业收入较上年增加了1.66%，百货、超市、电器、汽贸多业态形成了较好的互动优势。与此同时，公司形成了以重庆主城庆荣物流为主干，万州区域配送网点为补充的物流仓储布局，业务范围涉及普通仓储、冷链生鲜仓储、门店配送等物流业务活动，服务公司164家超市门店，覆盖重庆35个区县及四川、湖北等地。图源：重庆百货财报积极求变果断“瘦身健体”2022年持续多点散发的疫情严重影响了线下实体消费场景的客流量和销售额。此外，近年来蓬勃发展的电商、直播带货等平台型经济，以及不断上涨的房租成本，都给线下实体百货零售业的发展带来较大的经营压力。为此，重庆百货、合肥百货等公司一方面对百货业态进行调改升级，向时尚、多元的购物中心靠拢，满足公众的消费升级需求；另一方面则果断关闭营收能力较弱、扭亏无望的门店，提升整体经营质量。2022年，新华百货积极应对复杂多变的市场形势，百货业态以满足目标客群的“体验式、情景式、社交式”需求为升级改造重点，积极抢占首店资源转换业绩提升，全年共引进各类品牌256个，其中首店63个，市场聚焦效应明显。公司超市业态不断强化数智化理念，新百连超已成为多点全国首个自运营商家，线上自运营能力不断提升，为门店业绩提升提供了有力抓手。图源：宁夏新闻网截至本报告期末，新华百货公司各业态共运营322家实体经营店铺，其中百货及购物中心11家，经营面积51.80万平方米，超市店铺214家，经营面积53.76万平方米，电器及通信店铺97家，经营面积13.46万平方米。报告期内，新华百货新增门店33家、关闭门店28家，涉及超市和电器两大业态。2022年，合肥百货公司紧扣“改革创新·聚势提质”年度发展主题，百货业态主动破局、求新求变，引进重点品牌45个、新品牌41个，全年品牌更新率达11.35%，为公司品牌资源注入新活力。合肥百货公司还积极探索市场机遇下的新发展模式，百货业首个轻资产运营项目—六安百大金商都解放路店实现顺利开业。超市业态则以打造“三新”合家福为契机，深化全省联采机制，积极整合平台线上资源，全省线上平台门店数已达157家，区域联动力不断增强。截至2022年12月31日，合肥百货公司百货、家电、超市三业态共有241家实体经营门店。其中，新增百货门店1家；超市业态新增直营门店12家，加盟店6家，关闭长期亏损或扭亏无望门店27家。重庆百货财报提及，报告期内，为全面推动公司向购物中心业态战略转型，公司以54,980.20万元向商社集团收购商社汇巴南购物中心，并投入1,101.49万元进行改造。此外，百货业态全面提升战略品牌、自营品牌、高化三大品牌经营平台运营质量，其中直营供应商销售占比达65%，引进超22个系统外全新品牌，解放碑等主城四大商圈品牌重叠率低于45%。超市聚焦差异化、本土化、趋势化，扩大杂百PB、直供和定制商品销售，推进生鲜供应链前置，基地直采销售增长37%，生鲜自营单品销售增长76%。截至2022年12月31日，重庆百货经营网点按业态口径计算有291个，其中：百货业态52个，超市业态162个，电器业态41个，汽贸业态36个，经营网点布局重庆和四川区域以及贵州、湖北等地。报告期内公司开设各类商场/门店291个（按业态口径计算）；关闭门店26家，其中因经营调整关闭百货业态1家，超市业态17家。数字化赋能提升市场竞争力百货、超市、电器、汽车贸易等多元化经营的企业生态，让新华百货、合肥百货、重庆百货在举办营销活动时有了更丰富的资源，同时各公司借助不断升级的数字化系统，充分发挥“实体+线上”能够触及更广泛消费客群的优势，为消费者提供了形式多样的营销活动和促销福利，不仅提升了活动的影响力，带动了销售增长，同时也提升了公司的市场影响力和竞争力。新华百货表示，尽管受到市场及其他不利因素影响，2022年促销活动的档期次数有所减少，公司各业态依然集中资源深挖市场热点和消费潜力，共实施包括年货大集、宁夏好街邀您来购、2022年家电消费季暨“步步欢乐购”消费促进、四月婚庆季、五月笑脸季、618宁夏购物节等十六场大型促销活动，带动销售增长幅度平均在5%左右。数字化方面，新华百货利用多点系统实现了用户的精准和反复触达，并实现三业态会员完全融合（百货、电器多点商城同步上线）。通过线上线下一体化运营，多渠道拓展线下团购、量贩、社群、外卖、线上拉新及老用户“唤醒+召回”，在降本增效的同时，提升了会员粘性。报告期末，新华百货三业态会员总数近800万人，线上月活跃人数达120万。合肥百货强化各业态营销联动，2022年聚焦“数字营销、体验营销、全员营销、团购营销、赶集营销、社区送上门营销”等多种营销方式，全面提升了“吾爱购物季”“825全民购物节”营销品牌影响力。与此同时，公司全力构建门店、品类、品牌三级会员运营体系，打造线上线下一体化运营管理；深化线下无理由退货机制，推进400统一客户服务平台建设，打造智慧客服系统，创新服务内容，形成百大服务软实力、竞争新优势。数字化方面，合肥百货还全力推进智慧商业升级项目开发及结算服务共享平台建设，实现百货、超市、家电三业态结算管理数字化、智能化转型；统筹推进线上平台运营和线下门店赋能，加强直播带货、小程序、第三方平台等线上生态建设，持续提升数字化经营服务能力。报告期内，公司自建线上销售平台的交易额（GMV）为11,361.61万元，第三方销售平台交易额22,672.9万元。20222年，重庆百货统筹开展“爱尚重庆重百寻鲤”“618大促”“中秋大聚惠”“国庆节特别企划”等多档跨业态融合营销活动；整合及引入各渠道资源，开展“百年重百第三届购物节”；启动全新大促IP“重百新世纪年货节”打造。其中，百货加大统筹促销活动力度，全年统筹促销活动11档，占整体促销期销售56.48%，占比提升6.04%；通过多点APP功能迭代，线上销售同比增加11%。超市全年加强促销活动29档123天，加强促销活动销售同比增加5.4%；线上开展促销活动57档，线上销售同比增加27%。数字化方面，重庆百货持续加大研发投入，公司下属企业开发了微信生态零售数字化体系、重百云购、分销系统、精准营销系统、“财数通”财务共享平台等项目，提升了门店经营管理能力，也为消费者提供了足不出户就能享受重百专柜正品的一站式购物新体验，同时消除业财数据孤岛，实现了业财税一体化。中购联商业观察通过梳理上述三家百货零售公司的经营细节不难发现，构建多业态协同发展的企业格局有利于增强百货零售企业的核心竞争力。纵观整个市场，王府井集团在此方面更具代表性，其已经从单一百货发展为遍布全国的全生活零售系统，旗下有百货、购物中心、奥莱、免税等多业态，实现了“有税”+“免税”双轮驱动的新经营模式。另一个值得关注的重点是各百货企业纷纷加码数字化，利用新兴科技为企业的运营、管理、营销来赋能。从供需侧的角度来看，随着人均收入水平的提升和科技的发展，公众的消费理念和消费结构已发生明显变化，不仅侧重服务型消费，而且青睐线上消费；百货零售企业加快数字化发展，才能够更好地满足公众日益增长的精细化、创新型消费需求，以及对服务力和商品力的多元化需求。事实上，在数字经济时代，没有数字化加持的企业，难以在竞争中保持优势地位。购物中心作为传统百货业最有力的竞争对手之一，也早已走上了数字化发展之路。以宝龙商业为例，其最新公布的2022年财报显示，该公司数字系统已进入2.0阶段，可无死角覆盖所有关键职务，实现自动化考核；公司的大会员体系则打通会员积分权益和线上营销，助力企业新增超500万会员；公司首位数字化员工——AI经营风控官已试运行上线，可对每个用户的业绩数据进行360度自动化检查，并实时预警所有潜在的风险；同时，宝龙商业已完成19个项目的智能安防系统部署，有效降低了公司的安保成本。因此，对于传统百货企业来说，面对多变的消费市场以及强有力的竞争对手，其提质增效的路还很长。结合公众不断升级的消费需要以及购物中心已开始受困于同质化发展的弊端来看，百货企业除了强化创新经营、优化运营管理能力、加码首店首发经济之外，也需要审视项目本身是否具有独特的个性和更具吸引力的品质。中购联新媒体中心出品

中购联社区商业落地关键与创新发展专题研修班（103期）主办单位：中购联发展委员会课程时间：2023年5月18-20日课程地点：杭州课程背景2022年底，商业面积3万以上商场，总数已达近7000个。同时，2023年预计开业商场仍超过500个，存量巨大与增量仍多，尽管疫情已经趋缓，商业竞争的混乱仍将延续超过三年。消费者对于实体商场的信心提升缓慢，线上消费热度历史达到新高，无论是小程序、短视频，更增加送货到府的依赖，最后一公里的社区商业正式成为下一阶段商业产品的蓝海。强化社区感情黏性、社交属性、生活空间营造，创造高频率互动型态，将引领国内社区商业迭代。培训特色1、全面梳理商业地产的个性化与细分化等最新行业风向标！2、分析消费者新消费趋势、数据及应用，为商业项目带来持久竞争力！3、全面掌握社区商业成功落地的关键策略与实施方法！4、台湾成功商业地产的关键经营心法：场景式经营、大数据透析、消费者掌控、优质服务、工具方法论!5、引入大量项目案例，可直接引用于现有项目，实操与落地！课程大纲一、社区商业地产发展趋势：精细化时代1、社区商业地产的主要问题与困境2、社区商业消费特征3、商业地产的个性化与细分化二、细分市场与市场调查的分类1、商业地产的细分市场：需求分类2、社区商业的细分市场定义3、确定细分市场的流程与技术4、演绎与推理：定性与定量研究5、合理的市场调查设计6、商业市场与竞争调查6.1、商业市场及竞争调查的目的6.2、商业市场及竞争调查的手段6.3、商业市场及竞争调查的主要技术6.4、怎样做商业市场调查的数据分析三、消费者调查核心技术与数据分析1、消费者研究技术总结2、消费者分析与归类3、消费者消费行为评估与预测4、定量与定性研究技术详解5、合理的利用调研技术获得正确结果6、分析数据变量与消费行为变化7、消费者数据分析的结构与应用8、新消费趋势

回顾2022年，受新冠疫情及国际局势变化的超预期影响，中国经济社会发展面临巨大的困难，也给实体商业经营带来挑战。相关数据显示，2022年全国新开业的商业项目数量约359个（商业建筑面积≥2万平方米），同比下滑约30%；新增商业建筑面积约3245万平方米。尽管如此，太古地产、恒隆地产、华润万象生活、宝龙商业、招商蛇口等商业地产企业依然保持着良好的经营业绩和发展态势。本文，中购联铱星云商聚焦商业地产企业的“主业”，深挖它们在2023年的最新规划。太古地产布局亮点在1000亿港元投资计划以及订下的相关策略性发展

尉迟END近期热文这些项目客流暴涨的背后被资本看中的剧本杀有何魔力？20家企业轻资产运营情况购物中心热门品牌最新拓店计划

受“疫情冲击+经济波动”双重因素影响，中国商业正经历一场深刻变革，进入新周期，孕育新模式。面对当前阶段性过剩、渠道被弱化、商户资源掣肘等商业发展态势，以商业空间为载体拓展消费场景、优化运营模式、构建消费供给新体系，做强商业发展新势能已经迫在眉睫。自政策放开，消费复苏已经成为行业发展主题。景区人潮涌动、商场人气爆棚、影院人流如织，市场回暖期已然到来，如何在最短时间抢占客流，提振消费信心，促进消费潜力持续释放，成为摆在购物中心经营者面前的首要问题。纵观行业主流商业运营管理企业，或通过创新经营思路、调改升级，打造令人印象深刻的特色营销；或以全新的营销打法和更多元的消费场景，不断积蓄购物中心私域流量，催动销售转化，越来越多的购物中心开始思考消费者与商场生态的关系，开展深度运营实践。大悦城控股商业IP营销精准连接年轻人消费谈起商业地产行业IP化营销的开创者，大悦城必然上榜。从最初引进IP展，到“全国性原创IP”，再到“属地化原创IP”，其IP矩阵不断迭代升级，已经形成“大悦嗨新节”、“大悦消费季”、“大悦疯抢节”、“大悦中国开门红”四大原创IP矩阵，并将其打造成每年固定举办的行业盛事，开创了除“节日营销”外的全新商业营销通路。通过大悦城控股商业重塑的“IP+商业”共荣共生的新生态，重新唤起消费者对线下消费的渴望。随着Z世代新消费群体登上历史舞台，泛二次元文化愈发盛行，大悦城控股商业不断发掘市场顶级动漫IP资源，持续不断为年轻消费者制造话题新鲜感，打造独有年轻力。如去年11月至今年1月，上海静安大悦城落地了全球超人气音游IP《偶像梦幻祭

随着《明星大侦探》等推理综艺的走红，剧本杀成功出圈，成为备受年轻人追捧的娱乐社交新宠。在笔者看来，剧本杀不仅是一种全新的游戏形式，更是一个集知识属性、心理博弈属性、强社交属性于一体的娱乐项目，有知识科普、娱乐解压、社交互动、心灵疗愈等多重特点。据《2022-2023年中国剧本杀行业发展现状及消费行为调研分析报告》数据显示，2021年，中国剧本杀市场规模达到170.2亿元。不仅如此，文化和旅游部发布的《关于推动数字文化产业高质量发展的意见》中，也明确提出“发展沉浸式业态”，支持文化文物单位、景区景点等运用文化资源开发沉浸式体验项目，开发沉浸式旅游演艺、沉浸式娱乐体验产品等。无论从市场需求还是政策扶持方面看，剧本杀可谓前途无量。抢占资本市场剧本杀再迎融资热据不完全统计，2022年以来，至少10家以上品牌获得资本青睐，其中就包括玖号房、NINES推理馆、侦侦日上、推理大师、剧元科技、密境科技、惊人院等品牌，且多家品牌融资金额达数千万级别。从融资事件来看，剧本杀的潜在市场价值，已经吸引不少资方的加注，而且对于未来开发建设方面，十分看重剧本杀的技术化、规模化、IP化等产品特征，重点用于平台搭建、数字化建设、技术开发、内容创作、团队扩张、市场推广等多个建设内容，行业连锁化趋势已然显现。可以预见，传统模式下的市场份额正逐渐被大型连锁剧本杀机构瓜分，单一的盈利模式越来越难以为继，行业发展已从“蓝海风口”过渡到“红海厮杀”阶段，在此背景下，“剧本杀+”成为行业良性发展的全新方向。剧本杀升级“剧本杀+”打造沉浸式娱乐破圈消费体验随着行业的不断探索，业态的转型升级，剧本杀为寻求转型的空间合作方带来新的玩法，成为传统的消费业态寻求出路的全新尝试，“剧本杀+”的模式的可行性以及与其他业态整合的可能性凸显，如“剧本杀+文旅”“剧本杀+商业综合体”“剧本杀+博物馆”“剧本杀+品牌营销”“剧本杀+游戏”“剧本杀+餐饮”等新型体验式消费场景。剧本杀+景区随着剧本杀市场的不断扩大，沉浸式文旅大行其道，越来越多文旅从业者加入其中：2021年11月，推理大师联合同程旅行、滕王阁景区共同推出《宴游飞阁》原创剧本杀，将大型古装沉浸式娱乐体验落地景区。2022年4月25日，“零零幺”推理社与下司古镇合作的大型实景剧本推理游戏《下司疑云》正式“发车”……剧本杀正让沉浸式文旅成为现实，让景区更加趣味化、年轻化、并带动了相关业态的发展。下司古镇剧本杀场景图#

充满仪式感和互动感的“围炉煮茶”成为新晋网红再度表明，创意性和社交性俱佳的消费场景对公众具有较强的吸引力。同“露营+”一样，“围炉煮茶”不仅仅是颜值经济和网红经济，更契合了当下年轻消费群体钟爱精致文艺、追求轻松自然、取悦自我的社交经济。其实，随着公众在消费时越来越注重精神和心灵的感官体验，无论是购物中心还是零售品牌，都开始注重消费场景的打造，希望通过别具一格的场景设计，提升品牌的情感价值，得到更广泛的消费者的认可。此外，以“社交+”为切入点的场景设计，本质上就是一个适宜聚会、交谈、消遣、娱乐的“第三空间”，能够有效吸引客群到达并延长停留时间，进而提升消费转化率。构建社交第三空间增强消费者“五感”体验越来越多的零售品牌开始结合自身特色及消费趋势变化，创造多元化的“第三空间”，希望以此增加消费流量、黏性和延长消费时间。对于新茶饮企业而言，以“茶”为底色打造特色消费场景、实施多元化经营，不仅有助于提升吸睛率，同时也有助于企业实现可持续发展。从市场现状来看，茶饮企业的存活率并不高，即便是奈雪的茶、茶颜悦色、乐乐茶、喜茶、霸王茶姬等头部新茶饮品牌，也均面临着特色单品少、整体销量增长乏力、原材料以及人工成本上涨等多重生存压力。随着国潮文化崛起，消费者对于国风传统文化的认同感加剧，一时间，打造“新中式茶馆”成为众多新茶饮品牌提升竞争力的核心战略之一。传统“茶”元素与现代简约、时尚的美陈以及多元的服务相融合，不仅能够提升品牌的美誉度，也能够给消费者带来全新的“五感”体验。近日，奈雪的茶在深圳开出首家新中式茶馆，取名“奈雪茶院”，落址于深圳华侨城O·POWER文化艺术中心。图源：职业餐饮网据悉，奈雪茶院设有零售区、阅读区、独立茶室、私人影院及外摆区。其中，阅读区除了载满书籍的整面墙柜外，还有很多开放式的榻榻米包间及一个能容纳7人的私人影院；位于二楼的包间，配有电视/投影，可以满足多人会议、商务洽谈需要；店外的外摆区有竹椅和小桌子，可根据季节特点，推出应景的“围炉煮茶套餐”、室外烧肉等年轻人热衷的消费新场景。茶院内还卖午餐、晚餐，主打烧鸟、刺身等日料，消费者能够在此度过一个有趣有料又有品的休闲时间。值得一提的是，奈雪的茶并不是第一家打造“新中式茶馆”构建多元消费场景的新茶饮品牌。2022年，茶颜悦色在长沙连开2家新式茶馆店，取名“小神闲茶馆”。该店型在产品上与茶颜悦色常规门店有所不同，主打手冲茶与含酒精的原叶茶，更注重堂食体验，在门店里设置独立包厢、双人桌、四人桌，长桌等不同的空间。店内美陈极具中式茶馆风情，藤条编织椅、拱形门、中式吊灯、原木桌等陈设对钟爱“国潮”消费的Z世代客群具有很强的吸引力，是“适合拍照晒圈”的优质“第三空间”。茶守艺、tea'stone等茶饮品牌同样注重场景空间的打造，致力于让消费者在舒适的饮茶环境下，提升茶文化的兴趣并对品牌产生良好的认知。tea'stone武汉万象前海店tea'stone的目标人群是居住在一线及新一线城市、年龄在20至35岁之间的新中产人群，社交属性是tea'stone的一大卖点。在门店设计上，该品牌侧重展现东方元素和时尚特点，满足年轻消费客群热衷打卡拍照的需求。为了解决喝茶时的冲泡难题，tea'stone提供的是“一人一份”的服务方式，保留了中国茶席中的经典元素，为年轻人提供了恰到好处的饮茶氛围。此外，茶叶、茶具以及创意周边等零售能够增加消费黏性和提升消费体验，也为tea'stone提供了收入来源。加码娱乐业态为消费者提供多元兴趣选择成长于移动互联网时代的Z世代主力消费客群，在线下消费中更注重参与感和认同感，舍得为热爱的事物花钱，并在消费中彰显自我、治愈自我。第一财经近期公开的《消费复苏，你会买买买吗》问卷调查结果显示，餐饮不是排在第一位的消费意愿，有超过90%的受访者更愿意在旅游和观看电影等方面进行消费。聚焦购物中心内的体验业态不难发现，能够带来沉浸式体验的竞技运动、采用VR/AR等科技手段打造的游戏乐园、精致又时尚的体育馆等休闲娱乐活动和场地，能够满足消费者更多元的社交娱乐体验需求，并激发其消费欲望。镭战大联盟作为全国知名的连锁真人CS品牌，镭战大联盟致力于为消费者提供沉浸式的真人对战体验。在赛博朋克风格的空间内，镭战大联盟高度还原战争游戏场景，通过迷宫般的地形设置，打造了N条可以追捕躲避的路线；与此同时，墙上的荧光涂鸦画作以及音响中不断传来的“枪声”，将战斗的真实氛围感拉满，深受镭战发烧友们喜爱。镭战大联盟于2022年底正式入驻厦门商场“人气王”——SM厦门商业城三期（SM厦门三期）。截至目前，该门店已为不少学生团建和公司团建队伍带来新潮体验，更吸引众多社区年轻家庭前来组队打卡，为购物中心注入了更多新活力。第七区篮球公园在高压力的学习、工作、生活中，篮球已成为各个年龄层人群进行压力释放以及举办团建活动的重要选择。第七区篮球公园致力于打造舒适、高品质、有吸引力的室内篮球馆，增进与消费者的融合及互动。拥有双龙骨专业A级运动木板、NBA指定防滑面漆、金陵FIBA专用篮板篮筐、200寸超大显示器、全馆空调新风系统、LED无线控制记分牌系统等专业配置的第七区篮球公园一面市就得到了广大热爱篮球运动的年轻消费客群的追捧。位于厦门万物工场的第七区篮球公园首店，最高日客流量突破2000人次。幻影星空VR体验店“幻影星空”是广州卓远虚拟现实科技有限公司旗下的泛娱乐品牌。依托VR/AR技术的应用，幻影星空VR体验店为消费者提供品类多样的VR游戏，让人仿佛置身于游戏的真实场景之中，感受非同一般的速度与激情。幻影星空除了有专业的研发团队外，还对外投资多家内容公司，可以不定期更新VR体验店内的游戏。比如，2022年国庆档期间，幻影星空上架了迪士尼永恒经典IP新游巨作《阿拉丁历险记》；还有小朋友都爱的奥飞千万流量IP——Q宠精灵-超级飞侠、Q宠精灵-灰太狼等，为线下体验店无限引流。据了解，“幻影星空”已在上千个万达广场、王府井等商业中心落地。沉浸式艺术熏陶提升消费者游逛意愿和审美相较于其他体验业态，商业与艺术融合发展不仅能够延长消费者在购物中心的停留时间，还能够提升消费者在社交媒体上发表动态、彰显审美及品位的意愿，进而增强购物中心在不同圈层客群中的曝光率，从而达到吸引客流、提升消费转化率的目的。艺术策展增强内涵纵观各大购物中心，除了将艺术融入到购物中心的建筑、美陈、招商等细节中的北京侨福芳草地、上海K11购物艺术中心等商场外，与知名艺术家、先锋艺术家联合举办艺术主题展已是各购物中心引流获客并提升口碑的一个重要途径。比如，自2022年12月18日开始，SM厦门三期与SeeekLab合作，以“交流”和“自我关照”为出发点，带来的《HiTree：我们森林》《听见诗》两大主题公益艺术展，已吸引数万市民游客前来探访、观展。与此同时，该艺术展在小红书、微信等社交媒体上得到广泛传播，不仅通过线下+线上的双重模式让公众走进艺术世界，同时也让SM厦门三期传递公益力量的品牌形象深入人心。百联股份正从艺术、文化、时尚等不同领域汲取商业空间焕新的灵感，以多元跨界融合拓展当下商业空间的边界与内涵。2023年2月10日-3月12日，在百联股份旗下百联又一城购物中心7楼限时开展的“遇见·zào场”主题艺术展，既包含关于疫情时代记录、城市更迭见证、日常感动瞬间定格的优秀作品，也涵盖关于自我审视、内心感受以及生命终极议题追问的佳作，是一场极具温度和内涵的文化盛宴。美术馆提升品质当前，“美术馆+商业”的跨界融合已成为趋势。究其原因，一方面是美术馆能够增强购物中心的艺术氛围，提升品质；更为重要的是具有观赏性、体验性、社交性的美术馆已成年轻主力消费客群热衷的消费场所，《中国文化产业系列指数》显示，18岁至25岁居民的文化消费意愿和水平指数最高。北京朝阳大悦城的U2美术馆、上海百联TX淮海｜年轻力中心的neXtlab予美术馆、上海北外滩来福士的C3M北外滩美术馆等购物中心内的美术馆在环境、美陈、展品等方面都颇为优质，是良好的艺术交流场所和休闲空间。其中neXtlab予美术馆不只是一个展览空间，还是结合咖啡、商品、书籍、艺术零售等产品售卖的创新型实验空间。亲临现场，超出“店装”本身的极致空间设计让人眼前一亮，最为特别的是nexXtlab在上海百联TX淮海｜年轻力中心3层的大阶梯以及3至4层的上扶梯位置给到了品牌logo，这样的手法让neXtlab的立体空间属性得以强化，错位的楼梯营造出了半悬浮的视差，加上极简的设计，让此空间更显独立感和仪式感。neXtlab与Akimbo咖啡独家联名合作的咖啡吧台AKIMBO

2022年初，华利集团与碧桂园文商旅集团达成合作，共同将兰州东湖广场打造一个多元特色业态组合的年轻力中心。东湖广场位于兰州城关区东部商圈，总体量约6万平米，集五星级酒店、5A级写字楼和商业与一体。-

近期，商务部、文化和旅游部等五部门联合印发的《中华老字号示范创建管理办法》提出，“推动中华老字号顺应市场机制、守正创新发展，加快品牌培育发展，促进形成强大国内市场，更好满足人民对美好生活的需要。”结合Z世代主力消费客群对传统文化、国潮品牌颇为热衷的态势来看，能够“守正出新”，在弘扬中国传统文化的基础上与时俱进，打造出更贴近当代青年审美的消费场景及消费产品的“中华老字号”，有望成为消费市场里的“新势力”。保留文化底蕴打造现代与传统融合的新消费场景传统文化和现代商业有机融合，可创造更加丰富的经济价值，也能够起到传承历史文化的作用。比如，故宫口红、故宫胶带、故宫年历、“奉旨履行”行李牌、“朕看不透”眼罩等文创产品，不仅为故宫带来巨额的经济效益，同时激发了公众了解明清皇家文化及故宫历史的兴趣。几经商海沉浮依然屹立不倒的“老字号”同样具有深厚的文化底蕴，其世代传承的产品、技艺以及服务承载着厚重的中华商业文化精髓，值得借鉴和传承。不过，随着市场竞争的加剧以及公众物质文化生活水平的提升，老字号的经营不能固守在“传统”里，而是要结合消费趋势的变化，在保留传统底蕴的同时聚焦新消费场景，并在产品和服务上不断创新升级，满足消费者品质化、多样化的消费升级需求，才能让“老字号”的魅力长存。广州新华书店“北京路书店”广州新华书店“北京路书店”成立于1949年11月7日，是广州市解放后的第一家国营书店。改造升级后，北京路书店经营面积有所扩充，设有红色文化、岭南文化、海丝文化等多个主题专区，并增加了过百种多元文创精品，同时引入了多位艺术大家的雕塑及书画作品，增添了文化韵味。其中，书店三楼特别设置了大中型活动举办地和“花城书房”“越秀书苑”两个特色别致的书房，既是阅读休闲室、售书直播间、小型VIP品鉴室，也是新华书店面向市场推出的文化空间定制开放样板间。改造升级后的北京路书店在整体设计上借鉴了西关大屋“前庭后院”“三进院落”的布局方式。一进入书店，迎面即为“门官厅”，开阔敞亮。“门官厅”的一侧，一道景观楼梯，错落层叠，瓦当纹装饰的墙面上赋有多个广州文化地标简述，彰显一派岭南建筑气象。书店的“后院”，宛若翰林书斋，分布着不同类别的书籍，再二进院落，错落高低，后段夹层是“麻雀虽小，五脏俱全”的文具馆，消费者置身其中，不仅能享受书籍知识的熏陶，还能纵情感受文化新作的现代化氛围与魅力。全聚德光影餐厅北京全聚德前门店作为全聚德老字号品牌起源店，餐厅以还原老全聚德经营风貌而著称，“老门面墙”更是被评为北京市首家餐饮类文物保护单位。为了给消费者打造沉浸式就餐体验，2021年全聚德前门店利用老铺上方二层的空间，打造了全国老字号首家定制化全息投影体验餐厅“品·味光影主题餐厅”。图源：新京报“品·味光影主题餐厅”利用unity、3DMAX等光影技术复原老铺二层小楼经营风貌，配合交互式体验环节、专属的餐桌布局陈设和服务流程，实现影像定投和菜品的虚实结合。能够让消费者在就餐的同时沉浸式体验故宫、前门大街、全聚德老铺、京城四季美景等多个场景，实现视、听、味、嗅、触为一体的感官体验，是百年老字号“餐饮+场景”“餐饮+文旅”场景体验模式的新突破。吴良材眼镜位于上海南京路步行街上的吴良材眼镜商店经过升级改造，将现代化的元素与古老的品牌融合在一起，成为汇集验光、配镜、展陈、咖啡等多元场景于一体的综合型眼镜店，全面提升了消费者的配镜体验感。图源：上观新闻该门店有两层，进门处是吴良材历史的展示区域，陈列着从清朝以来的多款眼镜珍品，述说着吴良材悠久的历史。再往里走是一个休闲区域，吴良材与网红咖啡品牌墨笛植造合作开设的咖啡馆，现已成为热闹的南京路上一片难得的休闲场所。二楼是验光配镜区域，摆放眼镜的货柜改成了开放式，消费者可以随意试戴，满足了消费者独立选购的需求。加码数字化用科技的力量激活跨界创新动能利用数字化进行商业模式的创新和商业生态体系的重构，已成为各行各业提质升级、增强核心竞争力、把握市场先机的重要战略。对于老字号企业而言，数字化有助于提升企业的运营管理能力，特别是数字化营销可以让企业的产品更快触达到更广泛的消费客群，并激发其购买欲。为老字号注入科技元素，提升品牌价值内涵纵观消费市场，与电商合作并进行直播是当前众多零售企业进行数字化营销的主要方式之一。隆庆祥、内联升、吴裕泰、同仁堂、稻香村等老字号不仅在京东、天猫等电商平台开设了旗舰店，也在抖音等视频平台开通了直播号，为消费者提供线上线下全场景、全渠道深度融合的全新购物体验，为老字号注入科技和时尚元素，全面提升老字号的品牌价值内涵。2022年8月7日晚，一场名为“承·启——未来等你”的时装秀在北京居庸关长城举办，这是隆庆祥2023流行趋势暨定制新品云发布会，仅发布当天就有千万网友在线观看，引发不少年轻人的讨论。据悉，隆庆祥不仅充分利用云发布会、直播间等新营销手段，还不断升级服务，其京东新百货服饰定制店可提供上门量体、到店量体以及在线智能量体3种服务选项，以满足用户个性化的需求，为消费者的衣柜再添时尚新选择。发力线上，打造新的增长曲线聚焦餐饮市场不难发现，随着数字经济的发展，餐饮业已进入外卖+堂食的“双主场”时代。老字号餐饮要想获得更多市场份额，不仅要在菜品及装潢美学上创新，还要对外卖采取多品类、精细化管理的方式，如此方能有效利用线上渠道可以触达更广泛消费客群的特点，让更多年轻消费者品尝到老字号、爱上了老字号。有着百年历史的京味品牌紫光园先后上线了“紫光园面馆”“紫光园小吃”“紫光园小馆”“紫光园烤鸭”等细分板块，能够让消费者在线上点餐时一目了然。针对年轻人爱尝鲜的心态，北京老字号柳泉居推出小份菜的外卖套餐，给消费者提供了性价比较高的多样性选择。图源：上海杨浦官方微信最近完成升级调改的上海老字号杏花楼黄河路店推出了大菠萝包、吞拿鱼包、手打鸭屎香柠檬茶、香滑奶茶等深受年轻人喜爱的外卖新品，以及人均80元的广式茶点与热气小炒，时尚叠加高性价比的菜品成功吸引了众多年轻客群在线上线下“打卡”，店内销售额显著增长。瞄准Z世代消费客群紧追国潮消费趋势焕活转型路径在消费升级以及Z世代成为主力消费客群的时代背景下，年轻化是老字号谋求发展需要瞄准的一个重要方向。根据Z世代消费客群侧重情感性消费以及个性化消费的特点，在创新上下足功夫是老字号与Z世代消费客群建立深度链接的有效“密码”。其中，与知名品牌联名营销、以潮流化的设计语言彰显更具“国潮范儿”的创意，成为许多老字号拓市场、促消费、增收入的有效途径。作为武汉老字号热干面品牌“蔡林记”，近年来先后与《三联生活周刊》、必胜客、18号酒馆、斗鱼等年轻人喜爱的品牌、平台合作，推出限定款热干面，增强了品牌的市场影响力。布鞋品牌内联升主动将目光投向年轻人，通过引入90后海归设计师，推出针对95后、00后的“大内联升”潮流副线产品，探索出“从朝靴到潮鞋”的时尚化转型路径。2023年，老凤祥将在中国国际珠宝展上特设“藏宝金”和“凤祥喜事”专区。据悉，老凤祥“藏宝金”源于古代皇室宫廷文化，经过不断传承创新，发展至今。该系列产品是以老凤祥所获得的国家级非物质文化遗产代表性项目名录“金银细工制作技艺”为基础，并结合现代新工艺所精心制作的首饰、器皿、掐丝珐琅制品、手编花丝等系列产品，具有高度的美学艺术鉴赏价值和传承价值。作为深圳老字号品牌，周六福珠宝秉承着为消费者提供优质精美的产品和服务，注重产品的升级与创新。其专利产品一心一爱·钻石系列，独家专利切工“一心十二箭”切割工艺，不仅传承了精雕细琢的工匠精神，更唤醒了钻石的灵魂，赋予爱情恒久的礼赞，在青年情侣中颇受欢迎。结语随着商业市场的繁荣以及消费趋势的变化，新品牌新物种层出不穷，老品牌依靠“老技艺和好信誉”难以在激烈的市场竞争中长久地保持优势。只有迎合新消费趋势、加码产品创新的老字号才能获得消费者的长期青睐。其实，“变”是商业市场永恒的生存法则。无论是老字号还是新品牌，都需要在坚守品质的基础上，顺应商业市场的变迁，构建多层次、多元化产品体系及营销体系。如此，才能在商海沉浮经受住考验，成为永葆活力的“老字号”。中购联铱星云商新媒体中心出品

疫情三年，“停业”、“关店”、“收缩”等字眼的出现频率更胜以往。那些门店开开关关的数据背后，清晰地透露出各大行业的浮浮沉沉。往事不可谏，来者犹可追。好在疫情全面放开后，大多消费行业人士重拾信心，对未来保持乐观展望，众多品牌拓店计划开始提上日程。因此，本文整理部分热门餐饮和零售品牌门店的最新情况和拓店目标，包括星巴克，麦当劳、汉堡王、乐高、斯凯奇、覔书店、好特卖、良品铺子等品牌，供行业参考，以掌握2023年新的消费发展情况，同时为购物中心招商提升效率。Part1餐饮篇星巴克：计划至2025年总店数达到9000家2月3日，星巴克公布截至12月31日的第一财季财报。财报显示，该季净新开459家门店，截至季末的全球门店总数达36170家。美国和中国的门店占其全球门店总数的61%，其中中国门店为6090家，为仅次美国第二大市场。去年9月，星巴克公司在全球投资者交流会上正式发布2025中国战略愿景，推出以价值为导向的全新增长计划，持续加注中国市场。该公司计划至2025年，将以平均每9小时开出一家新门店的速度，新增开3000家门店至9000家，覆盖中国300个城市。届时，星巴克中国将新增3.5万个工作岗位，达到9.5万多名员工。另外，在中国业务的增长目标上，该公司致力于实现净收入翻一倍，营业利润达到当前的四倍。此外，为加快绿色门店的布局，践行品牌可持续发展理念，星巴克中国预计至2025年将在全国开出约2500家绿色门店。图片来源：星巴克中国麦当劳：预计2023年在中国新开900家餐厅1月31日，麦当劳发布了2022第四季度及全年业绩报告。2022年麦当劳全年营收约231.83亿美元，与上年持平；但净利润下滑13%至61.77亿美元。其中第四季度，麦当劳的收入同比增长5%至59.27亿美元。麦当劳在财报中还表示，2023年，麦当劳预计将支出22亿-24亿美元，其中约一半运用于全球运营市场的新餐厅扩张。该公司预计在全球范围内将新开约1900家餐厅。其中，其将在美国和国际经营市场部门开设400多家餐厅，发展型特许公司和附属公司将出资在各自市场开设约1500家餐厅。图片来源见水印麦当劳执行副总裁兼首席财务官Ian

对于购物中心而言，品牌差异化可以说是“穷极一生”的追求。在这其中，主力店品牌的差异化，不仅对商场定调有着至关重要的作用，更是提升空间品牌吸附价值、吸引客流人气的关键。尤其是在存量时代，一个好的主力店盘活一个冷门项目的案例亦不在少数。不过，过去几年间，主力店的洗牌有目共睹。一方面，消费群体迭代叠加疫情的反复，不少新物种新业态的主力店昙花一现，传统快时尚、影院、娱乐业态等主力店也遭遇颓势；二来，地产和商业地产逻辑不断变化，大体量商场在近几年势头较盛，动辄几千平的大店意味着不小的租金压力，只有“名利双收”的主力店才能撑得下去。如今，消费市场迎来久违的反弹，主力店作为购物中心的“门面”之一，也是承接客流回暖，带来持续增长的关键。哪些主力店将是未来新趋势？哪些主力店将逐渐退潮？在消费复苏下的新一轮主力店“争夺战”下，有哪些值得关注的主力店品牌？主题/场景型主力店“颜值即正义”的时代，具有打卡属性的主题场景主力店往往具有可观的引流效果。一方面，这类主力店在空间设计上具有较强的风格属性，其呈现的差异化视觉能很好地增加整个购物中心的看点；另一方面，这类门店拥有极强的出片能力，在人均自媒体的年轻圈层中，能迅速形成传播，带动线上客流汇聚到线下空间。以去年底亮相上海淮海中路的FARMER

川渝经济带上的两大“双子星座”，重庆和成都近几年的经济发展格外引人注目。按照各地统计局发布的数据，相较于2021年，2022年GDP五强城市格局已经发生变化，重庆以29129.03亿元的经济总量超过广州，成为中国经济“第四城”；成都以20817.5亿元为例第七。来源：澎湃新闻、第一财经鉴于消费是拉动经济增速上行的重要引擎，重庆、成都两地数量不断增加的购物中心无疑在当地经济总量增长的过程中起到了不可忽视的推动作用。据悉，截至目前重庆已开业的大型购物中心超200+，覆盖解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈、中央公园商圈等多个重点商圈；成都有100+商业综合体及购物中心，包含龙湖北城天街、成都万达广场、万象城、远洋太古里等多个重量级项目。2023年，随着消费经济的复苏，龙湖集团、万科集团、爱琴海集团等商业地产开发商在川渝两地都将有新的购物中心项目开业。据不完全统计，在重庆地区预计有10个项目开业，10万㎡以上（含10万㎡）的项目有4个，其中重庆华宇城的体量最大，达48万㎡。四川2023年预计开业项目主要集中在成都，此外在宜宾和泸州两个城市也会有新项目开业。具体来看，四川地区预计将开业的新项目共有20个，10万㎡以上（含10万㎡）的项目有11个，最大体量为成都天府和悦广场二期和成都海骏达城二期，均为20万㎡。以上数据来源于项目方及网络公开，不足之处请指正以上数据来源于项目方及网络公开，不足之处请指正川渝地区2023年拟开业代表商业项目介绍龙湖重庆礼嘉天街C馆项目定位：湖滨漫游生活拟开业时间：2023年三季度项目体量：2万㎡开发商/运营商：龙湖商业龙湖重庆礼嘉天街C馆以“湖滨漫游生活”为定位，汇集湖滨美学空间、乐园有氧密林、千米樱花跑道三大城市景观，将全面升级餐饮、娱乐休闲、高端服务等业态，引入高端商务宴请餐厅、高端SPA、品质FITROOM等项目，赋能礼嘉商圈，助力重庆国际消费中心城市建设。龙湖重庆礼嘉天街C馆位于重庆市北部两江新区核心板块，是商务部指定重庆国际消费中心城市建设的重点区域。金渝大道、金山大道两条北区高能级干道汇聚礼嘉，双桥贯通，重庆轨道交通6号线及其支线贯穿其中，具有交通便利的优势，有助于市民游客乘坐绿色交通工具前来购物休闲。重庆100mall项目定位：新生活方式类精致型购物中心拟开业时间：2023年项目体量：10万㎡开发商/运营商：万科集团重庆100mall是目前万科集团的第一高楼，也是重庆在建的第一高楼，体量约10万㎡的商场共有8层。据悉，重庆100mall邀请了拥有150年历史的全球设计咨询品牌伍兹贝格（WoodsBagot）设计项目室内空间，其通过对“江畔”“山城”“谷村”三大重庆特色的提炼，将重庆之魂注入商业空间，吸引高净值人群前来游逛消费。LG-L2三层空间以“江畔”为设计主题，通过蜿蜒柔美的设计线条再现“流水”的动感、“波光”的粼粼以及“泊岸”的意趣；L3-L5三层空间以“山城”为主题，用设计的语言再现重庆特有的“梯田”“围道”与山、水的“汇聚”；L6-L7以“谷村”为设计主题，关键词被定义为“共生”“邻里”，致敬重庆传统乡土文化与吊脚楼特色建筑，并通过运用低调的木材与厚重的石材，营造出“谷村”的自然清新，同时还将在其中打造各色小而美的共享空间，赋予人们更归真的社交体验。重庆万象城二期项目定位：城市潮流名片拟开业时间：2023年5月项目体量：9.9万㎡开发商/运营商：华润万象生活作为明星TOD城市综合体项目，重庆万象城二期集国际奢侈酒店、超甲级写字楼、商业mall、开放街区、城市高端住宅于一体，商业面积达9.9万㎡，经营楼层为6层，店铺数量达300个。该项目不仅实现了双轨无缝接驳，并与多条公交线路贯通，还拥有1300多个配套车位。重庆万象城二期将通过现代建筑设计语言结合地域地理特征和本地文化呈现出有颜值、有内涵的城市综合体，为消费者带去更好的消费体验。据悉，在内部空间的设计上，该项目考虑了水平和纵向动线的联系，中庭空间、商街空间和广场空间都被巧妙地缝合在一起，同时别具匠心地打造了一个近万平的城市中央绿岛。重庆万象城二期定位为城市潮流名片，将以城市旗舰大道、沉浸式娱乐体验公园、时尚艺术交互空间、美食秘境为标签，打造独立、先锋、艺术、潮流的商业一景，预计将吸纳超过300余家品牌入驻。重庆大有境项目定位：区域地标商业中心拟开业时间：2023年项目体量：7万㎡开发商/运营商：一元股份（原“中南商用”）重庆大有境位于重庆两江新区蔡家板块，为地铁上盖项目，具有得天独厚的交通和资源优势。该项目将以首发、首席优势补齐蔡家商业版图，通过打造集购物、娱乐、餐饮、休闲等于一体，聚焦青年及年轻家庭需求的体验式商业空间，开创集休闲社交，关爱陪伴、品质生活于一体的区域地标商业中心，升级区域消费能级。在空间设计上，重庆大有境结合长江三峡、重庆港、吊脚楼、喀斯特地貌、山城、火锅等重庆元素，在项目中打造了光森林、蝴蝶谷、四季花园、商业外街以及悦聚场五大场景，将品牌与地域文脉有机结合，迸发出山城独有的文化气质。此外，在项目顶部还设有屋顶花园，消费者可置身其中，慢享惬意休闲时光。成都天府和悦广场二期项目定位：中产生活方式中心拟开业时间：2023年5月项目体量：20万㎡开发商/运营商：润达丰控股集团作为成都天府新区中央居住区的全品类超大型购物中心，天府和悦广场是一座25万方的商业巨舰，体量为5万㎡的天府和悦广场一期于2020年10月一入市即引爆了周边居民的消费热情；预计将于2023年5月开业的二期体量达20万㎡，将全面升级片区内居民的消费体验。据悉，天府和悦广场一期已开业山姆、迪卡侬、024运动公园，2022年经营业绩稳定增长：营业额超10亿元，同比增长17%；截至目前，天府和悦广场二期招商率已突破85%，六大品类中心近300家品牌全明星组合，主、次主力店阵容豪华，成都首屈一指，为更精彩的卓越生活而来。引进CGV成都旗舰店暨天府新区首店、国际、国内家庭休闲时尚第一品牌优衣库和UR，日本家居巨头NITORI、国内室内儿童乐园第一品牌MELAND、成都新派KTV音乐派KTV、成都高端宴会餐饮品牌麓月、成都高端健身第一品牌米加时代健身、国际生活美学巨头MUJI无印良品、美国儿童玩具巨头玩具反斗城、新能源汽车巨头特斯拉、以及西西弗、全棉时代、好孩子全新形象店等全球知名品牌进驻。成都天府大悦城项目定位：天府新区文化潮流新地标拟开业时间：2023年12月项目体量：15万㎡开发商/运营商：大悦城控股成都天府大悦城位于公园城市——成都市天府新区中央商务区核心，是大悦城控股在成都投资开发的第二座大悦城。项目以“三千里锦绣，悦一脉天府”为核心理念，总建筑面积30万㎡，其中购物中心体量达15万㎡，涵盖零售、餐饮、娱乐体验等多元业态，汇聚近400家品牌，致力于打造天府新区最具规模的精致生活与潮流体验中心。项目突破传统购物中心封闭场馆设计，首次在L4-L7层开辟双首层空中户外空间，形成独具休闲、游憩属性的立体公园式消费场景。成都天府大悦城将于2023年底开业，届时不仅将弥补天府新区品质消费空白，更将成为天府新青年的都市漫生活目的地，彰显城市温度与烟火，实践公园城市的理想生活场景。成都天府招商花园城项目定位：生态沉浸式家庭购物中心拟开业时间：2023年项目体量：16万㎡开发商/运营商：招商蛇口成都天府招商花园城位于天府新区总部基地中央商务区，项目所在招商时代公园综合体总占地787亩，总体量近300万㎡，包含超甲写字楼、购物中心、公园商业街、五星级酒店、精品住宅、高端公寓等。其中购物中心以“氧溢、生态、家庭”为核心，总体量16万㎡，设有超660㎡的裸眼3D屏幕。天府招商花园城打破“商本位”的运营思维，用“自然奇境漫游”的设计理念重塑商业空间价值，通过“生态、文化、艺术、科技”四大元素的巧妙融合，将大片的绿化景观带进商业空间，为消费者打造一个舒适有氧的商业生活场景，进入购物中心内，满眼绿植仿佛进入一个小森林公园。该购物中心不仅有丰富的零售业态，同时还配有屋顶儿童乐园、互动式场景主题乐园、精品超市、巨幕影院、健身房等多种业态，可以满足年轻及家庭客群的一站式办公、逛街、吃饭、运动、休闲的生活需求。成都温江旭辉Cmall项目定位：乐活潮趣新中心拟开业时间：2023年项目体量：10万㎡开发商/运营商：旭辉商业成都温江旭辉Cmall是旭辉商业位于成都的综合商业开发项目，位于成都市西部重要节点——温江区副中心，紧邻成都地铁二期首站万盛站。其整体设计灵感来自当地的文化遗产“蜀锦”和代表当地河流和自然景观的汉字“川”，旨在为市民和游客提供灵活多变的空间、动感的城市形象和流畅的购物体验。据悉，成都温江旭辉Cmall包括一个购物中心、一条零售街、一个文化中心和一座140米的超高层塔楼。其中，购物中心的飘带金属立面用现代的设计理念诠释了“蜀锦”的飘逸与动感，飘带中镶嵌着宝石般的玻璃灯箱是商场对城市的展示窗口。项目计划引进国内外知名品牌超200家，满足温江区对于城市级商业购物中心的需求。此外，为了将商场、零售街、文化中心和塔楼连接起来，该项目在二楼创建了一个连续的商业动线，并且通过连桥连接到相邻地块的城市公园，将为前来游逛的消费者提供多样的活动空间和步行体验。成都保利时光里项目定位：升级旗舰版“时光里”，区域稀缺低密度开放式商业街区拟开业时间：2023年项目体量：10万㎡开发商/运营商：保利商旅作为保利商旅的升级旗舰版“时光里”标杆项目，坐落于高新区CBD核心区域，与地铁1号线、18号线及在建的33号线世纪城站接驳的成都保利时光里，是区域内稀缺的低密度开放式商业街区。据悉，该项目由保利商旅携手国际顶尖建筑设计团队the

在竞争激烈的商业市场中，不少商业运营商始终保持着“求新求变”的初心，不断对商业模式进行创新性探索，引领行业发展的同时，为企业增长提供新方向。盘点2022年度商业模式，奥莱商业、免税商业、策展型商业、宠物友好商业、公园式商业、市集型商业持续升温，促使商业运营商争相入局共同推动商业发展之余，也或将成为未来商业发展新机遇。Part1奥莱商业近年来，奥莱模式无疑是一个“香饽饽”，不仅有首创、百联、王府井、砂之船、杉杉等老牌奥莱玩家继续深耕，8号仓、华润等也纷纷加码入场，让奥莱之火越烧越旺。尽管2022年受疫情反复的影响，2022年奥莱市场依然展现出较好的上升势头。相比于2021年全国新开业的奥莱项目17个，相关数据显示，2022年全国新奥莱项目达22家，其中包括重庆王府井城市奥莱、广州天河城奥莱公园、儋州海花岛奥特莱斯等。除了新开奥莱项目之外，王府井透露，奥莱业务占公司业绩的比重逐年上升，奥特莱斯将成为公司的发展重点之一。值得一提的是，去年王府井集团成功收购海南奥特莱斯旅业开发有限公司100%股权，将其旗下万宁首创奥特莱斯改造为“王府井国际免税港”，并于今年1月18日正式对外营业。2022年，杉杉商业集团携手满京华集团带来的“深圳杉杉奥特莱斯广场”，是华南首家杉杉奥莱，也是深圳首个重奢奥莱。同时，杉杉商业集团还开启加速拿地布局之路，去年4月底以5.73亿元摘得天津西青区一宗商服用地，将建设成高端奥特莱斯、餐饮商业街、亲子乐园、电影院、超市等。作为深圳奥莱商业的代表，8号仓奥特莱斯运营商加快对外拓展步伐，在去年5月底签约入驻重庆万州城际空间站，打造重庆万州8号仓奥特莱斯。除此之外，长沙欢乐颂奥特莱斯项目“长沙麓谷欢乐颂Outlets”招标公告正式发布，该项目是华润首个城市奥莱代表作……这些布局似乎都在预示着，2022年的奥莱市场愈发火热。Part2免税商业2022年，海南离岛免税市场热度延续。据相关数据显示，元旦假期三天共监管离岛免税购物金额6亿元，同比增长9.7%；购物件数73.9万件，同比增长9.74%；人均消费9740元，同比增长12%。同时，去年10月，海口国际免税城、王府井国际免税港2家离岛免税店按程序获得批准，使得海南离岛免税店总数量增加到12家，经营面积将增加一倍以上，由现有的22万平方米增加到超过50万平方米。2022年10月28日，cdf海口国际免税城项目正式开业。该项目是由中国旅游集团旗下中免集团打造的“免税+文旅”双轮驱动的旅游零售综合体，涵盖免税商业、有税商业、高档办公、高端酒店、人才社区等多种业态，其中海口国际免税城建筑面积28万平方米，是世界最大的单体免税店，云集800多个国际国内大牌。由于免税经济巨大的发展前景与市场机会，不少商业运营商争相入局掘金免税市场。去年10月，太古地产宣布将与中国中免全资子公司中免投资在海南三亚合作发展一个零售地标项目。海南之外，各地免税商业也取得实质性进展。例如，粤港澳大湾区首个免税综合体——广州北站中旅免税综合体项目已正式动工，计划在2025年实现开业。该项目由中国旅游集团与广州市政府合作打造，将探索首创TOD+免税IP的综合开发模式。2022年，多地出台关于免税商业发展规划。《深圳市龙华区商贸商务金融业发展“十四五”规划》中提出，积极争取在深圳北站设立免税店，进一步激发消费潜力，提升消费价值。广州花都力推市内免税店建设，争取在2025年基本建成国际免税旅游消费中心。Part3宠物友好商业如今，吸猫撸狗成为当下年轻人重要的生活方式，这推动了宠物经济因此迅猛崛起，从而让越来越多的购物中心将视野转向“宠物友好”赛道。仅在深圳地区，深圳来福士广场、观澜湖新城MH

2022年在全面解封以及元旦春节消费向好中圆满落下帷幕，人们的日常生活和商业秩序已逐渐恢复常态化，消费回暖、经济复苏、市场提振，足以预见2023年全国形势将一片大好。如电影市场消费恢复攀升显著，春节档期完成的票房将近70亿，直接飙升至史上第二高位；交通旅游方面，据同程旅行发布《2023春节假期旅行消费数据报告》显示，2023年春节假期，国内机票预订量、汽车票预订量、火车票预订量均超2019年同期。此外，经文化和旅游部数据中心测算，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%；实现国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%，恢复至2019年同期的73.1%。人的大范围流动也带动了各类实体商业的快速升温，藉此契机，各城市都继续加大促进消费政策实施力度，如：-

在刚刚过去的春节假期，与商业地产相关的行业，无论是餐饮、零售、电影还是商业项目都过了个“肥年”，网络上广为流传的数字相关大字报以及人山人海的场景都是最好的证明。苦等三年，我们终于告别疫情。要说疫情期间，在商业地产领域，有什么是肉眼可见的变化？那么提供人们日常生活消费的社区商业刷足了存在感这一点一定榜上有名，它们以小体量的姿态迸发出的大能量，在疫情期间给足了消费者满满的物质安全感。事实上，除了从物质上满足消费者，社区商业作为推动城市构建一刻钟便民生活圈的重要一环，在各大房企纷纷投身社区商业赛道的背景下，早已摆脱了传统单一的商业形式，有了更多元化的发展。28家房企“社区商业”相关产品线一览表格仅供参考，不足之处请指正据中国社会科学院的预测，2030年中国城市化率将达到70%。这意味着未来每年将有近1500万人口进入城市，中国将形成2万个以上的新社区。“社区商业”蓝海已形成，各路房企早已摩拳擦掌。据中购联铱星云商不完全统计，目前市面上约有28家房企孵化有与“社区商业”相关的产品线，当中，不乏有金科商业、世方商业这样专注于社区商业产品的玩家。金·WALK未来生活中心示意图其中，作为社区商业运营旗手的金科商管，自2015年确定了以社区商业为主战场的战略路线后，2021年，金科社区级商业产品线迭代升级至以“金·WALK未来社区生活中心”为代表的4.0产品“金·WALK”。据了解，金·WALK为金科商业聚焦的主流商业业态，关于该产品线日后的发展，据金科商业微信公众号显示，金·WALK未来社区生活中心在重庆、贵阳、武汉、南宁、昆明、徐州和运城等城市均有落地，未来将以每年超10个项目的速度布局全国。此外，万科集团、绿景商业、富力集团等房企更是围绕社区商业孵化有多个商业品牌，像万科集团是以区域和体量去划分万科里、邻里家、万科生活广场、万科红、万科2049、CO·life绚集六大社区商业品牌。万科金域国际CO•life绚集其中，CO·life绚集为南京万科全新升级的社区商业产品线，定位为有一个有质感的熟邻生活聚集地，代表项目万科金域国际CO·life绚集已于去年7月正式亮相。而富力集团的“富力星光”系列产品则是根据商业建筑体量及建筑形态延展出以“邻、里、坊”为代表的富力星光邻、富力星光里、富力星光坊三个细分品牌。北京通州富力星光里社区商业的三大特性

日前，多家商场2022年销售额曝光：南京德基广场实现全年销售收入210亿元，同比2021年增长3.8%；杭州万象城销售额首破百亿，增长25%；宁波天一广场销售额71亿；宁波阪急全年销售53亿；成都银泰中心in99销售额超29亿……加上本周全国各地春节消费回暖的消息充斥网络平台，一时间，大家对2023年实体商业市场前景充满乐观和期待。而另一边，中购联铱星云商注意到，刚刚过去的2022年，有数据显示，从大商股份、百盛等上市公司到伊势丹、大洋百货…2022年至少有42家商场发文宣布告别市场。作为行业平台，我们忍不住要提醒一句：对当前商业市场盲目乐观不可取。来源：联商网&搜铺网Part142家百货门店退出市场2022年12月，5家百货门店发布闭店消息。首先是12月初，位于乌鲁木齐已开业20年的亚欣生活广场红旗路店被曝由于经营租赁合同到期将闭店的消息。据铱星云商查阅该门店公众号显示，亚欣生活广场将于今年焕新升级为“奥生城中奥莱”继续营业。12月9日，上海置地广场商厦发布《告员工书》称“由于商厦与业主的租赁合同期限届满，商厦将于2023年1月31日22：00营业结束以后正式闭店终止经营”。据悉，该商厦已经营26年。上海置地广场商厦，图源：新民晚报同样的12月上旬，南京苏宁环球购物中心宣布1-3楼将于12月5日闭店施工，4-11楼正常营业。据了解，该商场于2004年1月8日开业，营业已近19年。南京苏宁环球购物中心，来源：见水印12月16日，百联东方商厦（嘉定店）发布闭店公告，宣布因经营调整，门店将于2022年12月30日21：30营业结束后正式闭店终止经营。公告同时显示，该商场已经开业15年。还有选择在2022年最后一天闭店的成都伊藤洋华堂春熙路店，它同时也是伊藤洋华堂中国首店，于1997年11月开业，已陪伴成都人达25年之久。成都伊藤洋华堂春熙路，图源：duck_ye2022年11月，3家百货商场官宣关闭……据统计，上述表格中42家百货门店中有36家公布了开关店时间，36家门店中有27家是运营已经超过了10年(包含10年)的老百货商场，占总数的75%，其中东山百货花地湾店于1995年开业，已经运营了近27年，上海置地广场、重庆远东百货均于1997年开业，运营时间达到25年；亚欣生活广场红旗路店、太原梅园百盛、重庆富安百货于2002年开业，也已运营20年，难怪这些百货门店的离开也被网友形容为“时代的眼泪”。Part2“持续亏损”或为老牌商场关店主因老牌商场相继退出的背后，原因各不相同，或租约到期、或战略调整、或业主出售物业、或持续亏损等等。比如亚欣生活广场红旗路店、上海置地广场商厦、海雅百货南城店、平和堂百货长沙东塘店、杭州下沙商贸城、重庆远东百货、重庆富安百货等均因为租约到期选择不再续约。而对于更多的商场来说，持续亏损依然是关店主因。重庆大洋百货就在闭店公告中指出：由于电商的高速发展以及近年来新冠疫情的影响，实体店消费持续低迷，此外重庆大洋还同时面临主要经营成本始终高企的严峻挑战，虽经公司多途径努力寻求解决方案，但仍未能改善经营之困境。重庆大洋百货，图源：九龙坡发布乌鲁木齐友好时尚购物城（昊元上品店）在闭店时也明确表示因项目持续亏损，且预计未来租赁期限内难以实现盈利。一方面是租金上涨带来了经营成本的增加，另一方面是疫情叠加带来的客流下滑以及顾客消费信心减弱，业绩压力已经成为百货行业普遍问题。此外，经营十数年的老牌商场也面临自身业态、结构和设计老旧的问题，已无法满足新生代消费者的功能及体验需求；还有汹涌而至的新商业入市带来的降维打击，都使传统老百货不堪重负，备受冲击。Part3新时期百货业何去何从“大浪淘沙”之后，百货行业如何修炼内功更好存活成为行业更为关注的事。以重庆远东百货大都会店为例，在远东百货官宣离场后，大都会东方广场宣布将进行调改升级，根据项目方消息，大都会东方广场将进行内外全面升级改造，脱胎换骨，构建地标式建筑，蝶变成为更高端、更时尚、更可持续，独具特色的国际消费商业综合体。2023年1月7日，重庆大都会东方广场隆重举行了山茶花广场动土仪式，象征着大都会广场蝶变开始。据了解，山茶花广场将于今年年中呈现，致力于成为重庆IP及文化地标。而远东百货也官宣将打造约8万㎡国际旗舰购物中心，入驻江北区观音桥商圈的重庆时代中心综合体T2栋。预计该购物中心将于今年内开业，致力打造全球高端商业消费目的地。远东国际旗舰购物中心效果图，图源：重庆时代中心在业内人士看来，传统或老牌商场有以下发展方向：一、百货店数量会减少，存活下来的门店需提档升级，成为引领区域消费的时尚地标。因为百货是实体店，实体店是有自身的服务半径的，只有做到成为区域中最高端门店和零售地标，以此为目标升级物业结构，提升中高品牌组合，做好服务和运营管理，赢得消费者、品牌商、员工和社区工作者的认同，才是自身的可持续发展路径。二、加快数字化建设，寻求第三方数字平台或自建数字化系统，专心研讨，挖掘数字化升级潜力，集中关注时尚全渠道客群需求。三、做实复合化经营，借美国社区百货店扎堆广场式组合的经验，选择跨业态、跨品种的复合化经营，努力构建开放式经营场景，适应在后疫情时代，人们社交以及消费购买需求分散化、个性化、开放化的需求。沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。虽有很多老商场风雨飘摇，甚至走向消亡，但商业世界的残酷竞争环境中也催生出大批创新商业，吸引主力消费群的目光，成为了承载大众对美好生活向往的休闲目的地。适者生存，正是世界基本法则。认清形势，勤于学习，洞察消费需求，加快新陈代谢，才是行业人最应该认真实践的内容。来源：中购联铱星云商综合整理自联商网、搜铺网及网络内容，编辑：李敏，内容及图片版权归原作者所有，整合内容仅为行业参考，不作商用。END近期热文这12大年度新兴品牌格外“出圈”2022全国新开文旅项目盘点从上海的1073家首店我们发现6个趋势…继TOD后，又一商业模式要崛起？！

、星巴克全国第二家非遗概念店等。尽管商场依旧是大部分品牌首选，但城市街区、历史建筑也逐渐受到首店品牌青睐。衡复街区、巨富长街区以咖啡、西餐、日料等餐饮品牌及体验类品牌为主，il

回顾2022年，尽管疫情反复给商业市场带来冲击，但不少品牌始终在创新变革，力求在激烈的市场环境下“突围”。庞大的新消费市场以及不断变化的消费趋势，也在促使品牌“新物种”层出不穷。盘点2022年度新兴品牌，既有肯德基、呷哺呷哺、UR等推出的子品牌，也有茅台、中国邮政等以跨界方式打造的新品牌，还有紧跟时下大热的生活方式兴起的BOTTLED

回顾2022年，华侨城、华强方特、季高集团等文旅企业依然为游客带来了不少好的新项目——襄阳华侨城奇幻谷、南昌华侨城欢乐星际亲子乐园、淮安方特东方欲晓、台州方特·狂野大陆、月湖·季高兔窝窝pancoat乐园、常熟角乐士乐园……这些项目的到来，为游客提供了更多样的选择以及丰富的游玩体验，也为文旅行业增添了信心。01大亚湾星高度梦想乐园开放时间：2022年1月1日地点：广东省惠州市惠阳区龙海二路与龙山七路交汇处西南角大亚湾星高度梦想乐园总面积38.15公顷，定位为集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体，以亲子游乐为主的综合性公园。目前乐园开放的游乐项目有35套，分高空游艺区和机动游戏区。高空游艺区包括摩天轮、离地60米的天空云镜观景台、全长666米的高空玻璃漂流、挑战心跳的步步惊心等；机动游戏区包括卡丁车、高空飞翔、家庭过山车、巨型海盗船等。02石家庄市动物园极地海洋世界开放时间：2022年1月1日地点：河北省石家庄市鹿泉区向阳南大街石家庄动物园内石家庄市动物园极地海洋世界历时三年建设，是一座集海洋生物展示、科普教育、旅游休闲、娱乐购物于一体的大型极地海洋世界。在这里不仅能看到白鲸、海豚、海狮、极地企鹅等各类水生生物130余种16000余尾，并设有大量水母、珊瑚展缸，从大型海洋动物到迷你水生生物，馆内一应俱全，再配以先进的声光电智能感应系统和人造水域景观。03三亚丝路欢乐世界二期项目开放时间：2022年1月15日地点：海南省三亚市天涯区凤凰镇三亚红色娘子军演艺公园旁三亚丝路欢乐世界二期项目总投资11.5亿元，包括红动三亚喷泉广场、一棵树亲子乐园、旋转太空梭、旋转木马、游客服务中心、文创体验中心、球幕影院等扩充日间体验互动项目。04大古里欢乐城开放时间：2022年1月20日地点：云南省昭通市镇雄县大道大古里欢乐城内大古里欢乐城占地面积约214亩，由开放式主题乐园、商业步行街、星级酒店组成，是集旅游休憩、运动休闲、民族文化、娱乐体验、不夜城商业步行街、游乐园运营为一体的大型文化旅游综合体；整个项目按照4A级景区打造，设有近40个大中型游乐设施，上百个小型游乐设备，是集旅游、文化、游乐、商业为一体的大型文旅项目。05华侨城古劳水乡一期开放时间：2022年2月1日地点：广东省鹤山市古劳镇华侨城古劳水乡华侨城古劳水乡一期三大乡趣新品“童梦村乐园+乡野时光+上古劳圩滨水商业街”全新上市。据悉，童梦村乐园规划占地5万平方米，包括渔鱼岛、龙溪村落、泥巴岛、鱼蔬农场”四大主题分区。乡野时光主要由乡野时光大草坪、乡野时光营地、水上娱乐中心等区域构成。古劳水乡商业街长度约500米，由茶行街（物产）、咏春街（人文）、渔市街（故事）三大主题街区构成。06华侨城龙泉驿欢乐田园开放时间：2022年4月26日地点：四川省成都市龙泉驿区汽车城大道四段华侨城龙泉驿欢乐田园占地450亩，围绕都市田园、乡村公园属性打造蜀川印象、鹿溪牧场、奇幻时光、Panda逐浪、竹林秘境、星空草坪、锦绣琳琅七大主题区域，集锦绣花海、萌宠互动、亲子游乐、逐浪戏水、秘境探险、演艺盛宴、美食珍享各色项目于一体。07襄阳华侨城奇幻度假区奇幻谷开放时间：2022年4月29日地点：湖北省襄阳市东津新区奇幻大道奇幻度假区奇幻谷襄阳华侨城奇幻度假区奇幻谷总投资40亿元，占地约45万平方米，是中国首个宇宙探索主题乐园。作为华侨城最新一代大型主题陆公园，奇幻谷以“平行时空，宇宙探索”为主题，将六大有形的时空主题实景，与无形的多元虚拟数字娱乐相融合，打造一个时空共存的平行宇宙，游客可以自由地穿越、无限地探索六大平行时空，勇敢地探索人类文明起源与生命重生、新世界与工业机械大发展、宇宙星际与未来新纪元，开启一场“勇闯星辰大海”的宇宙探索之旅。并以家庭型全龄段娱乐度假、主题文化IP创造、沉浸式奇幻体验为核心，打造集平行时空探索、奇幻娱乐体验和文化休闲度假为一体的主题公园新标杆。08东海天下温泉水世界开放时间：2022年5月1日（试营业）地点：山东省德州市陵城区幸福大道马颊河南侧东海天下温泉康养小镇东海天下水世界是华北地区较大的温泉水世界综合水乐园，以水世界为主题，内含戏水、娱乐、观光、健身、休闲、餐饮等诸多功能。场馆内有水世界经典项目大喇叭滑梯+巨兽碗滑梯、造浪池、高速滑道等，还有适合儿童游玩体验的儿童水寨、儿童池、吊篮滑梯、儿童冲天回转滑梯、儿童巨兽碗+魔法球滑梯、滑板冲浪、漂流等项目。09深圳坪山儿童公园开放时间：2022年5月31日地点：广东省深圳市坪山区同裕路新湖居西南侧约90米坪山儿童公园占地面积约5.7万平方米，公园以自然互动、自然教育、自然游乐及自然成长的“大树学园”为设计理念，设置了自然课堂区、丛林探险区、探索考古区、山林溪谷区四大主题区域，包含了滑板天地、阶梯剧场、回环坡道、水杉湿地、遗址公园、空中漫步、青青草书房等特色景点，集自然体验、全龄游乐、场地记忆、亲子休闲于一体。10常州海昌海洋探索馆开放时间：2022年6月1日地点：江苏省常州市中心繁华商业区吊桥路25号星光天地商场负一楼该项目为展示海洋生物为主，集观赏、旅游、青少年科普教育为一体的大型综合性海洋馆。项目总面积5400平方米，总水体量2500立方米，包含中国江河区、亚马逊区、雨林萌宠区、七彩生物区、科普驿站区、缤纷海岸区、海底隧道区、炫彩空间区、水母幻想等十大主题展区。11美林湖欢乐水世界开放时间：2022年6月3日地点：广东省广州市花都区狮岭镇山前大道168号美林湖欢乐水世界是沿湖而建且与温泉区无缝对接的水乐园，占地约5万平方米。乐园针对不同年龄阶段的客户，设置种类多样、生态趣味的水上休闲娱乐项目。其中，大型刺激型设备共3套，亲子游玩设备共7套，构建了一个全龄段休闲娱乐区域。12桃源集水乐园开放时间：2022年6月11日地点：湖北省武汉市黄陂区解放大道延长线新十公路桃源集水乐园既有儿童水寨欢乐天地，也有适合大人挑战的刺激娱乐项目。儿童区配有儿童水寨、魔鬼鱼、马卡龙滑梯、漂流河等，成人区配有大喇叭、水桶挑战、彩虹滑梯、造浪池等。同时，园区还有精彩的主题特色原创演艺和极具异域风情的佤族迎宾热舞、喷火表演，以及小丑、人偶互动巡游和狂欢音乐节。13东湖海洋温泉度假村室内外乐园开放时间：2022年6月12日（试营业）地点：福建省福州市长乐区文武砂街道漳江路677号东湖海洋温泉度假村是集温泉、水乐园、餐饮、康乐休闲于一体的旅游度假综合体。其水乐园以海洋为主题，拥有室内与室外游乐场馆，主要配套有加勒比水世界、小海盗战场、激流勇进、室内恒温水乐园等多种水上娱乐项目，同时满足不同年龄段的游乐需求。14自贡方特恐龙王国开放时间：2022年6月18日地点：四川省自贡市大安区方特恐龙大道1号自贡方特恐龙王国是由华强方特集团精心打造的一座以恐龙为主题，集主题体验、科普教育、休闲娱乐、观光度假、餐饮购物等为一体的大型文化高科技主题乐园。乐园将自贡恐龙文化与古蜀国文化深入融合，依托华强方特强大的创意能力和科研实力，综合运用AR、VR、球幕、巨幕等主题乐园行业前沿科技，打造了一系列演绎恐龙故事、探险恐龙世界、科普恐龙知识的沉浸式互动主题项目，并通过营造原始丛林、湿地沼泽、火山峡谷等众多史前场景，为广大游客创造了一个兼具趣味刺激与奇幻想象的恐龙探险王国。15大连熊洞街开放时间：2022年6月18日地点：辽宁省大连市沙河口区西南路888号冰山慧谷D4熊洞街是大连以巨兽元宇宙熊北北为核心IP，集游乐潮玩、美食娱乐、商业体验、夜场经济、研学周边于一体的文商旅综合项目，以工业风蒸汽朋克和未来风赛博朋克

近期我们已陆续发布了深圳、广州和北京的2023年拟开业商业项目推文，至此，一线城市中仅余下上海。因此，本文将聚焦上海2023年实体商业供应情况。北京2023年拟开业商业项目名单广州&深圳2023年拟开业商业项目名单曝光！总体来看，上海2023年拟开业项目亦是群英璀璨。从各家运营商来看，有盘踞上海多年并引领城市更新、文化传承及可持续社区创造的瑞安新天地；也有近两年逐步加注内地并打造中国国内首个“城市自然共同体”商业（重庆光环）的港资代表香港置地；亦有2021年提出持有物业“双百”战略集中发力商业业态的央企开发商招商蛇口旗下招商商管；更有万科集团旗下商业地产资管平台在全国运营管理项目超150个的印力集团；中海环宇商业、中信泰富商业、百联集团、陆家嘴集团、保利商旅、金地商置、爱琴海集团、金融街控股、世纪金源方圆荟商管…均手握众多知名代表项目。疫情管控措施的持续调整，众多实力运营商加持，加上不少商业延期至今年入市，2023年的上海实体商业市场将上演怎样的风云际会，让我们拭目以待。据中购联铱星云商不完全统计，上海2023年拟开业商业项目约34个，总商业建筑面积约207.9万㎡，平均单个项目商业体量约6.1万㎡。其中，3万㎡以下包括项目数达11个，占比32%；3-5万㎡面积区间包含9个项目，占比26%；5-8万㎡区间包含6个，占18%；8-12万㎡区间有3个项目，占比9%；12万㎡以上区间有5个项目，占比15%。总体来看，2023年上海拟开业项目中5万方以下面积区间占比58.8%，共有20个项目，近六成以上为小体量社区型商业；8-12万方区间项目最少。此外，上海鑫耀•光环Live尽管2023年只开1万方的体量，但由于其总商业体量达10.5万方，故严格来说应将其归为8-12万方区间项目。在给定的面积区间内，商业体量供给又是更一番光景。如下图所示，12万方以上区间内体量达80.9万㎡，占比39%，数量不多但体量巨大，其入市带来的鲶鱼效应不可小觑；而11个3万方以下项目的总体量仅22.7，占比11%；3-5万方区间体量为36.7万㎡，占18%；5-8万㎡区间体量为39.6万㎡，占比19%；8-12万㎡区间有28万方，占13%。上海2023年拟开业代表商业项目简介上海蟠龙天地项目地址：上海市青浦区蟠龙路1133号，地铁17号线蟠龙路站2号口拟开业时间：2023年春蟠龙天地以蟠龙古镇为核心，对古镇进行了重新定位升级，塑造“上海前门院、江南新天地”。项目总占地面积超50万㎡，集23万㎡绿地、25万㎡住宅、4.8万㎡商业、超4000㎡精品酒店及近2000㎡独栋艺术中心于一体，总投资近140亿元。项目非常注重保护村庄历史文脉。在建筑外形上，项目保留了10栋具有江南风格的历史建筑，“九龙一凤”的十座古桥，以及原始的河道滨水、十字老街等原生文化，再现了曾经的“蟠龙十景”。针对23万㎡的绿地公园，邀请知名景观设计团队对绿地进行了分块设计，其中包括了6大主题区域，3公里环形步道、1.5公里的天桥以及近10000㎡户外运动空间。项目引入轻度假概念首店组团，如夏山营地教育开设了首个“开放式城市营地”、先锋亲子体验品牌MINIMARS的独栋亲子中心、致力于昆虫研究的法布尔花园首家门店，打造森林营地、都市马场、陆地冲浪主题滑板公园、洛克公园露天篮球场等多个主题场景，为消费者提供亲近生态的独特体验。上海鑫耀·光环Live项目地址：上海市徐汇区苍梧路6-12号拟开业时间：2023年春夏鑫耀·光环Live为上海鑫耀中城的商业+文化剧场部分，后者为融合商业、办公、住宅及文化剧场于一体的65万㎡超级城市综合体，由香港置地携手华鑫置地、上海万科、徐汇城新合力打造。项目位于漕河泾区域，地铁9、12、15号线三轨交汇，桂林公园站200米直达。项目包含一期、二期、三期、剧院、公共空间等，主打

中购联铱星云商观察到，今年北京拟开业项目运营商可谓大咖云集，有首次进军高端社区商业的连续11年销售额蝉联中国“店王”的SKP；也有已在北京开业11座商场的全国最大的连锁商业经营管理企业万达集团；亦有全国重奢购物中心在营数量第一且致力持续打造“中国商业运营管理第一品牌”的央企华润万象生活；更有树起全国首个策展型零售标杆上海TX淮海|年轻力中心的URF盈展·年轻力文化消费集团；还有龙湖商业、王府井、大悦城、合生商业、中骏商管、远洋集团…都是商管运营的高手，在营项目在实体商业市场颇具影响力。如此众多知名运营商齐聚北京，不难想象2023年京城商业将掀起巨浪狂澜，一起期待下。据中购联铱星云商不完全统计，北京2023年拟开业商业项目约19个（其中5个为改造项目），总商业建筑面积约195.5万㎡，平均单个项目商业体量约10.3万㎡。其中：3万㎡以下项目4个，占比21%；3-5万㎡面积区间仅有1个项目，占比5%；5-8万㎡区间包含项目数4个，占21%；8-12万㎡区间和12万㎡以上均有5个项目，占比26.3%。总体来看，2023年北京拟开业项目中5万方以下面积区间仅占26.3%，共有5个项目；8万方以上项目有10个，占比52.6%，一半以上是大体量区域型商场。给定面积区间内体量占比与数量占比一致，8万方以上购物中心在数量和体量上均占据相当大的比重，拟开业总体量有152.8万㎡，占比达75.1%。如下图所示，北京2023年拟开业项目，最大体量出现在12万㎡以上的超区域型商场，体量超100万方，占比超五成，包括北京西三旗万象汇、北京五棵松万达广场、北京超极合生汇、北京东坝万达广场和北京信达·益田假日广场；8-12万㎡区域体量为50.9万方，占比26%。北京2023年拟开业代表商业项目简介DT51项目地址：北京市朝阳区北苑路88号院拟开业时间：2023年1月1日（试业），2023年1月6日正式开业DT51位于朝阳区北苑路和小营北路交叉口东北角，紧邻地铁大屯路东站，DT51作为北京SKP旗下新项目，定位年轻潮流，主打家庭和高端社区消费，与

2022年已经过去，我们深知，这一年商业地产人负重前行。尤其2022年底，奥密克戎变异株在全国各地肆虐，无奈和恐慌中人群主动减少外出，作为实体消费的重要载体，在营商业项目遭遇客流下滑，商管团队健康风险明显增加。有鉴于此，2022年底有不少项目延期至今年开业，而今年拟开业项目能否如期开展计划亦被蒙上一层阴影。近期，中购联铱星云商在与深圳、广州2023年拟开业项目招商人员沟通中发现，不少项目招商进展还算顺利，开业计划正在推进中。总体来看，深圳和广州2023年拟开业项目共43个，其中，深圳22个，广州21个，这还不包括调改项目开业的情况。在此预祝各项目冲破这黎明前的黑暗，满铺开业，加油！深圳拟开业商业项目约22个，总商业面积约153.3万㎡据中购联铱星云商不完全统计，深圳2023年拟开业商业项目约22个，总商业建筑面积约153.3万㎡，平均单个项目商业体量约7万㎡。其中，3万㎡以下、5-8万㎡、8-12万㎡等三个区间的项目均包含6个，各占27%；3-5万㎡面积区间包含3个项目，占比14%；12万㎡以上仅有一个项目，即万丰海岸城购物中心。深圳2023拟开业代表项目简介COMORROW超深活中心项目地址：深圳市南山区白石四道深湾街心公园东侧拟开业时间：2023年上半年COMORROW超深活中心是深圳湾超级总部基地规模最大的TOD商业综合体，由深圳地铁与深圳万科联合打造。项目占地面积约10万平方米，通过打通写字楼、酒店、商场、住宅等会员服务，链接生活、工作、旅居，打造SIC综合体会员服务体系。项目以生活方式为核心，以“湾区新贵精致生活场”为定位，臻选前瞻消费趋势的商业力量，通过国际品牌跨界店、高端餐饮矩阵、前沿生活体验和深圳本土品牌力四大理念打造城市新贵社交场。公开信息显示，项目已入驻有「方所」全国首家城市文化客厅概念店、爱马仕旗下上下全新设计概念店、Olé超市最新形象店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、Meland

Development）性质相近，都是依托城市公共资源进行城市空间的开发建设，作用于以功能完备、环境宜居为目标的城市发展。事实上，在已有案例中我们可以看到二者时常联动，形成“TOD+POD”模式。

城市的繁华，总是与周边的生活配套息息相关，而商业作为是助力城市兴盛的先行者，更是一座城市发展变迁的承载者与见证者。在刚刚过去的2022年，虽受疫情重压影响，商业地产人仍能克服重重困难，加快城市更新速度，积极探索公园式商业、TOD商业、轻资产模式等各大转型发展新趋势。在迈入全新的2023年之际，中购联特地收集了2022年十大冲上热搜的魔力型特色项目，以觞读者，并预祝2023年即将新开业的项目能够旗开得胜！上海苏河湾万象天地地下公园商业，兼具商业、文化、艺术多重体验2022年10月13日，由6万平方米开放式商业空间、4.2万平方米城市绿地公园构成，并拥有优秀历史文化保护建筑“天后宫”“慎余里”的大型城市综合体——上海苏河湾万象天地，在静安苏河湾滨水核心区开业。据悉，该项目思考了如何使商业空间更好地融入周边环境，并结合历史、现代、未来等多元背景，将历史人文、绿色生态与零售体验融合，营造多元场景的开放性与公共性结合的新型体验空间。上海苏河湾万象天地在引入体验式的商业、文化、艺术业态的基础上，还将基地内的两处蕴藏着城市文化记忆的文保建筑群——海派石库门建筑“慎余里”与上海唯一一座官制妈祖建筑“天后宫”相融合，打造出了体验性更高的开放式商业空间与公共式的城市中央公园。作为华润首次尝试以“公园地下商业”的形态打造万象天地这条独特产品线的项目成果，上海苏河湾万象天地商业部分集中在地下部分，占到总商业面积中的87%。项目入驻有140多个品牌，全国首店、上海首家、区域首进等重磅店铺比例逾70%，为消费者提供轻户外“两栖”的生活方式及宠物友好体验。独具创意的是，该项目还邀请到创意品牌AllRightsReserved，连同国际知名德国艺术家团体Inges