2023又有大动作：太古、恒隆、华润、宝龙……

回顾2022年，受新冠疫情及国际局势变化的超预期影响，中国经济社会发展面临巨大的困难，也给实体商业经营带来挑战。相关数据显示，2022年全国新开业的商业项目数量约359个（商业建筑面积≥2万平方米），同比下滑约30%；新增商业建筑面积约3245万平方米。

尽管如此，太古地产、恒隆地产、华润万象生活、宝龙商业、招商蛇口等商业地产企业依然保持着良好的经营业绩和发展态势。本文，中购联铱星云商聚焦商业地产企业的“主业”，深挖它们在2023年的最新规划。

太古地产

布局亮点

在1000亿港元投资计划以及订下的相关策略性发展 下，太古地产于未来十年将继续发展一系列新项目。其中，太古地产计划投资500亿港元在一线城市及新一线城市，拓展以零售为主导的太古里和太古汇品牌，目标是在未来十年内地物业的总楼面面积增加一倍。

太古地产加大中国内地的投资规模，西安太古里将是太古地产下一个大型地标项目，此外并会在三亚发展以零售为主导的项目，同时致力扩大于大湾区的发展规模，当中在广州和深圳寻找商机。

西安太古里

代表性项目

上海张园石库门建筑群：该项目地面总楼面面积为6万平方米，地下空间为7万平方米，包括43组、约170幢两层或三层高的石库门建筑，将成为上海的文化新地标。项目计划共两期，第一期（西区）已于2022年11月竣工及开幕，第二期（东区）现正进行建筑及翻新工程，预计于2026年完成及开幕。

上海张园石库门建筑群

西安太古里：该项目坐落西安市碑林区小雁塔历史文化片区，占地约12万平方米，将发展成一个以零售为主导的综合发展项目，包括零售及文化设施、酒店、服务式公寓及商业公寓。项目是太古地产在中国内地的第七个发展项目，也是中国内地第四座“太古里”，预计2025年落成。

北京颐堤港二期：该项目是现有颐堤港项目的延伸，是与远洋集团共同发展的办公楼主导综合发展项目，扩建部分包括一座购物商场、多座办公楼和一家酒店，建筑面积约30.3万平方米，计划分两个阶段于2025及2026年落成。

北京颐堤港二期

太古三亚项目：该项目是太古地产在三亚海棠湾国家海岸中心地带建设的首个度假型零售商业项目，将以开放式的街区呈现，建筑面积逾36万平方米，将是太古地产旗下最大的太古里。项目将是三亚国际免税城三期，预计于2023年年底分阶段开业。

太古三亚项目

恒隆地产

布局亮点

恒隆地产对旗下商场组合的表现持续看好。在其看来，商场内各大奢侈品牌所提供的顶级体验，加上“恒隆会”的推行，有效为高端商场提升顾客忠诚度及保留顾客。因此，恒隆地产预料消费者仍会集中留在内地购买奢侈品，未来将继续寻找土地发展新的商业项目。

代表性项目

济南恒隆广场：该项目于2023年1月1日起全面采用可再生能源，是山东省和济南市首个在业主和租户营运的年度耗电量方面均实现净零碳排放的商业物业，也是本公司第2个全面采用可再生能源的物业。2023年，该项目还将进行东翼中庭升级改造和商场动线优化两项大型工程，以新增更多铺位作租赁用途来提升商场盈利潜力。

济南恒隆广场

大连恒隆广场：2023年对大连恒隆广场而言是值得期待的一年， 除了将迎来蔻依（Chloé）、范思哲（Versace）、 Maison Margiela、莫斯奇诺（Moschino）及麦丝玛拉 （Max Mara）等首度亮相的品牌外，商场也将透过“恒隆会”活动及不拘一格的活动及计划，持续转型为高端商场。

大连恒隆广场

杭州恒隆广场：该项目由世界级的购物商场、五座办公楼和杭州文华东方酒店组成，是恒隆地产在内地第11座综合商业项目。该项目耗资60亿元，计划于2024年起分阶段落成。

杭州恒隆广场

新鸿基地产

布局亮点

新鸿基地产将继续专注在香港及内地发展优质物业，切合住户、租户和顾客对美好生活的期望。与此同时，多个新物业亦会为集团的经常性收入带来支持。

香港方面，位于观塘的甲级写字楼The Millennity已于近日落成，部分租户亦已迁入；主打年轻优质生活体验的全新临海项目TOWNPLACE WEST KOWLOON亦计划于2023年下半年落成；而位于The Millennity基座的商场及元朗形点商场的扩展部分计划于2024年开业。

TOWNPLACE WEST KOWLOON

内地方面，位于南京的南京安达仕酒店将于2023年上半年开业，而上海楼高370米的 ITC第三期写字楼及旗舰商场ITC Maison亦计划于2024年底落成。

代表性项目

南京国金中心：位于南京的南京国金中心商场总楼面面积逾9.3万平方米，是河西南京国际中心综合项目的基座商场。除网罗多个知名国际品牌外，该项目的食肆组合经过精心安排，云集多间咖啡店以至“大众点评”发布的黑珍珠餐厅，商场余下部分预计于2023年起分阶段启用。

南京国金中心

上海ITC：ITC第三期是上海大型项目ITC的最后一期，ITC第三期A座写字楼已经落成，租户自2022年8月起入伙，物业具有国际级建筑规格，深受租户赞赏。ITC第三期的余下部分现正处于施工阶段，当中包括楼高370米的B座写字楼、旗舰商场ITC Maison及Andaz Shanghai ITC酒店。

上海ITC

广州环球贸易广场（广州南站ICC）：该项目体现“站城一体”的概念，其核心商业部分将无缝连接相连的广州南站，两条在建的城际铁路线及计划中的新铁路线落成后，该站将合共连接十二条轨道交通线，预计可成为大湾区内集商业、住宅和完善交通网络于一身的新枢纽，预计在2025年起分期落成。

广州南站ICC

瑞安房地产

布局亮点

瑞安房地产方面表示，在2023年“两会”，政府宣布今年的经济增长目标为“5%左右”，显示了对今年经济前景的 深切忧虑。瑞安房地产将保持审慎，密切关注市场复苏情况，砥砺前行，寻求合适的并购机会。

代表性项目

上海太平桥新天地商业中心：该项目将发展为一个商业综合项目，包括三幢总建筑面积为19.2万平方米的甲级办公楼及一个以步行街风格设计、总建筑面积为8.4万平方米的全天候商场。办公楼按计划将于2023年至2024年间分阶段落成，而购物中心则计划于2024年落成。

上海太平洋新天地商业中心

上海鸿寿坊：瑞安房地产于2019年购入位于上海普陀区鸿寿坊的一幅商业用地，办公楼和零售用途的总建筑面积分别为4.8万平方米及1.4万平方米。建筑工程于2020年下半年展开，计划于2023年竣工。

上海鸿寿坊

华润万象生活

布局亮点

华润万象生活的商管业务将紧抓消费升级趋势，进一步与核心品牌开展战略合作，引入和孵化稀缺性、创新性品牌，筑牢品牌资源护城河，持续提升其产品的竞争力；做好母公司协同，重点关注核心城市优质存量项目机会，继续强化高质量外拓。

华润万象生活将推动与更多外部异业伙伴的合作落地，丰富商业生态资源，持续构建“2+1”一体化业务模式，同时也将围绕“降本提质增效”，持续深化组织变革、优化管理效率，加速推进商管、物管、会员以及共性系统数字化建设，全力推动核心业务生产科技化核心项目落地，持续提升人均效益。

南京燕子矶万象汇

2023年，华润万象生活计划开业12个商业项目，包括杭州城北万象城、兰州万象城、昆明万象城、长春万象城、杭州中心、重庆万象城二期、南京燕子矶万象汇等项目。

代表性项目

昆明万象城：该项目商业建筑面积13.5万平方米，以“致美生活、尽享新趣”为定位，是华润万象生活在西南区域重点打造的一站式品质生活新地标。项目将采取空间串联手法，将50亩社区公园绿地空间与建筑特色退台、屋顶花园商业形成有机组合，构造特色消费场景；锁定品质中产阶层，提供高品质生活方式，力求打造“全要素美丽殿堂”、“新奇体验目的地”、“妙趣话题发声场”。

昆明万象城

兰州万象城：作为华润万象生活进驻西北地区的首个轻资产项目，兰州万象城致力于打造集合一线奢侈品牌、潮流时尚、儿童零售、多元餐饮、巨幕影院、高端精品超市等全生活场景的一站式品质商业，还首进mamacare、ladycare等特色专属服务，以高品质服务定义兰州商业新标准。

兰州万象城

宝龙商业

布局亮点

宝龙商业将持续提升经营，进一步对在营项目从出租率、租金水平、收入能级及销售规模等运营指标全面提升运营期项目品质，同时对优质项目持续招调迭代，继续扩大头部优质项目的收益。

在夯实业务发展方面，宝龙商业2023年开业项目不少于13个，约100万平方米 ，其中宝龙广场7个、宝龙天地3个、宝龙星汇项目3个，主要集中在长三角地区。

宝龙商业在提升智慧商业上，2023年的目标实务实地为商业经营提供直接支持，这一目标将通过全面引入AI技术和腾讯及其他互联网营销能力实现。

代表性项目

景德镇宝龙广场：以“瓷都生活新景色”为项目定位，以窑洞的拱形作为造型设计，以制陶工艺纹理为肌理元素，运用景德镇四大名瓷作为空间点缀，景德镇宝龙广场深度还原在地文化；将引进包含全业态的300余个品牌，以超50％首进品牌矩阵，涵盖精品超市、高端零售、星级影院、主题娱乐、特色餐饮、艺术展馆等多元业态，预计于2023年6月30日开业。

景德镇宝龙广场

杭州拱墅宝龙广场：除了两栋商务写字楼和两栋SOHO外，商业主要有7万方的购物中心和1万方的美食商业街区。其中，购物中心集时尚潮流、亲子趣玩、美食探店、生活体验等多元业态为一体，未来将构建全场景的消费、办公、生活蓝，预计于2023年开业。

杭州拱墅宝龙广场

大悦城地产

布局亮点

鉴于后疫情时代，零售地产市场将继续更迭，聚焦消费者不断变化的偏好，提升消费体验、鼓励实地探店、增加与消费者的真实互动将成为发展重点，大悦城地产将继续践行“城市运营与美好生活服务商”的定位，顺应行业发展趋势，抓住行业机遇，整合多领域资源，持续优化运营能力，实现良好的经营业绩。

大悦城地产2023年将在无锡、北京、广州、成都、天津、沈阳新开6个项目，包括无锡江南大悦城、北京京西大悦城、广州黄埔大悦汇、成都天府大悦城、天津西青大悦汇、沈阳金融中心大悦城。

广州黄埔大悦汇

代表性项目

无锡江南大悦城：该项目定位为“多元青年能量场”，开创三大主题空间，即首个开放式24小时美食社交街区、Z时代文化引力场和家庭成长娱乐中心。商业建筑面积13万㎡，引入300余个品牌，其中包括奈尔宝无锡首店、AMAZZY米练健身无锡首店、OneSuper精品超市无锡首店等，预计于今年4月28日亮相。

无锡江南大悦城

成都天府大悦城：作为大悦城控股在成都投资开发的第二座大悦城，该项目延续“购物公园”理念，首次在L4-L7层开辟双首层空中户外空间，同时秉承大悦城及“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌基因，打造出时尚引领、自然生态、科技智趣的文化潮流新地标。据悉，成都天府大悦城将于今年年底正式开业。

成都天府大悦城

龙湖集团

布局亮点

龙湖集团重点布局一二线核心城市，2023年将结合市场情况灵活调整推盘节奏，产品涵盖刚需、改善、商业经营等细分需求，并践行差异化产品策略，根据不同区域不同客户的需求精准规划产品和业态配置，力求在波动市场中把握机会。

商业方面，约有11座商场于2023年在北京、杭州、苏州等城市开业。其中5个轻资产、6个重资产，包括重庆礼嘉天街C馆、苏州胥江天街、宁波海曙天街、济南北宸天街、长沙芙蓉天街等。

重庆礼嘉天街C馆

在项目投资维度，龙湖集团将继续量入为出，也通过外部合作及二级市场收购等方式，控制拿地成本、提高资金使用效率。

代表性项目

苏州胥江天街：总建筑面积12万平方米，定位“姑苏繁华新中心”，引入300+品牌，其中超30%为姑苏区首进品牌，致力为姑苏市民带来更新鲜更多元的消费体验。双轨上盖，无缝接驳苏州轨道交通2号线、5号线，以TOD有机联动激活欢聚场景，多维交通方式可迅速链接全城客群，打造区域首个全新多业态的购物中心。截止目前，胥江天街全业态招商率已超95%，将于今年7月开业。

苏州胥江天街

长沙芙蓉天街：作为龙湖商业在长沙落地的第二座天街，该项目定位为“城东自在生活频道”。商业面积10.5万㎡，引入超240家优质品牌，涵盖零售、餐饮、服务、娱乐、家居等品类。其中，长沙芙蓉天街引入的品牌中超60%为城市或区域级首店，包括区域首进博纳影城、区域首进联华超市、区域首进NITORI家居等，预计将于2023年5月20日开业。

长沙芙蓉天街

新城控股

布局亮点

新城控股计划2023年实现商业运营总收入110亿元，新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座，包括兰州安宁吾悦广场、重庆北培吾悦广场、昆明晋宁吾悦广场、武汉蔡甸吾悦广场、盐城滨海吾悦广场等项目。

2023年，新城控股计划新开工90个子项目，新开工建筑面积742.73万平方米，其中商业综合体项目456.66万平方米；计划竣工211个子项目，预计竣工总建筑面积1958.69万平方米，其中商业综合体项目833.06 万平方米。

盐城滨海吾悦广场

代表性项目

兰州安宁吾悦广场：该项目已于今年1月7日正式亮相，总建筑面积约42万㎡，其中购物中心约12.5万㎡。在建筑外观中，为了传扬兰州“黄河明珠”的地域文化风貌，以银白色和棕色作为主色调，带来独特的视觉盛宴；270+优质品牌组合入驻，刷新兰州一站式的潮流品质生活方式；还有各类精彩纷呈的主题营销活动，以沉浸式体验引领全城狂欢。

兰州安宁吾悦广场

昆明晋宁吾悦广场：即将于2023年5月19日开业的昆明晋宁吾悦广场，作为滇池南岸最大的综合性购物中心，项目规划为12万方综合商业体，其中包含9万方的购物中心与3万方的室外购物主题街区，是滇池南岸最大的综合性购物中心。150+的入驻品牌，包含超过70%的首进晋宁品牌，超30%的创新业态规划，如晋宁首个室内恒温泳池、首个StarX巨幕影厅、上万平方米+儿童主题成长空间等。

昆明晋宁吾悦广场

招商蛇口

布局亮点

招商蛇口2023年将在资产运营方面，加强城市规划和板块的深入研究，结合五好标准、聚焦核心城市，主动拓展优质商业项目，同时积极关注优质标的收并购机会。

围绕产园、物业、公寓、商业、会展等产品线，招商蛇口将做大轻资产业务，从“梳理品牌、打造标杆、赋能主业”入手，重点培育各类产品轻资产管理能力，通过打造标杆项目，不断提升专业管理能力，实现专业管理输出，使轻资产业务成为新的业绩增长点。

湛江招商花园城

2023年，招商蛇口将迎来12个商业项目开业，包括深圳会展湾花园里、琼海招商乐城花园里、苏州金融小镇会客厅、徐州招商花园里、常熟琴湖溪里花园城、厦门海沧招商花园城、上海曹路招商花园城、湛江招商花园城、成都天府招商花园城等。

代表性项目

厦门海沧招商花园城：该项目作为近17万方TOD商业综合体，以“湾区24h活力中心”为定位，创新设计下沉式广场、南洋风情市集、鱼跃浮岛主中庭、旋涡舞会儿童中庭、峡谷踏浪运动中庭、城市会客厅、屋顶花园等七大特色空间；规划 “餐饮美食、时尚百货、精品零售、儿童天地、休闲娱乐、运动健身”等多种业态，引入约300个品牌，涵盖万达影城、星聚会KTV、形馆健身、必胜客等知名品牌，将于今年9月开业。

厦门海沧招商花园城

上海曹路招商花园城：以“潮玩空间站”为全新定位，该项目打造了36米天环飞瀑、天空环道、独创的曹路市集等场景空间；规划有颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集6大分类业态，引入星轶影院、珀曼健身、星聚会KTV、华为智能生活馆、卡通尼儿童乐园、金宝贝、湊湊火锅、桂满陇等品牌，打造一站式零售、餐饮、娱乐体验的新消费生态圈。

上海曹路招商花园城

融创服务

布局亮点

融创服务在商业运营方面上，2023年将更加注重产品和运营能力，产品向好升级，运营能力迭代提升，打造中国家庭一站式娱乐化微度假商业运营平台。市场拓展方面，2023年融创服务将深化聚焦核心城市的战略，保持总量一定的增长。

基于融创集团各业务板块的娱乐体验资源优势，融创服务2023年将以济南融创茂、广州融创茂、重庆融创茂作为改造升级项目，进一步整合运动健康、滑雪体验、海洋场景等跨界场景在购物中心融合呈现。

济南融创茂

2023年，融创商业计划开业5个项目，包括淮安国联·融创ins park、南宁路桥融创茂、六安融创ins park、东莞融创ins park、沈阳融创ins park。其中，1月份开业的淮安国联·融创ins park在开业期间实现销售额约2500万，客流量突破36万人次。

代表性项目

淮安国联·融创ins park：1月12日开业的淮安国联·融创ins park，以“造梦玩家”为定位理念，用14.4万㎡的建筑体量打造出一站式社交体验目的地。在空间设计上将古运河文化融入其中，同时打造3000㎡科技幻影外墙、600㎡裸眼3D大屏、120㎡星空穹顶LED三大特色光影场景；品牌业态上将生活方式、沉浸体验、亲子互动多业态融合，打出娱乐商业体验组合拳。

淮安国联·融创ins park

南宁路桥融创茂：作为南宁首个娱乐型商业综合体，南宁路桥融创茂商业体量9万方，引入200+个品牌，在空间设计上精心打磨，塑造空间娱乐能量，锚定娱乐体验，形成极致空间吸引力。同时，项目采用了开放式设计和多层次布局，将生态、娱乐、艺术三大元素融合共生，打造从绿色共享到多元互动的五大城市商业新场景。

南宁路桥融创茂

商业观察

从全球环境来看，2023年全球经济仍面对多项不明朗因素，但国内经济在稳步复苏。刚刚过去的2023年第一季度，随着疫情影响消退，稳经济政策靠前部署，中国经济持续恢复，相关机构预计一季度GDP增长4.1%。

国内经济的持续发展，让不少商业地产企业看到了发展契机，纷纷加速拓展。尤其是太古地产、恒隆地产、新鸿基地产等港资企业，随着内地口岸的重开，刺激了旗下在港商场的消费复苏，同时也进一步加强其在港的发展规划。当然，对于内地市场而言，港资企业依然看好，仍在寻找新商机。

华润万象生活、宝龙商业、龙湖集团、新城控股、招商蛇口等商业地产企业也在加速拓展，计划于2023年开出10个以上商业项目。其中，新城控股更是计划新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。

除了新开项目外，对现有项目的调改也是商业地产企业在2023年布局的重要一环。恒隆地产计划将在上海恒隆广场主力引入更多崭新奢侈品牌和个人及美容品牌，上海港汇恒隆广场则将寻求更多高端设计师品牌加盟，并加强美容及儿童区域的品牌选择。融创服务2023年将对济南融创茂、广州融创茂、重庆融创茂改造升级，进一步整合运动健康、滑雪体验、海洋场景等跨界场景。

为了深化运营，商业地产企业还将进一步探索轻资产、数智化、可持续。比如在轻资产方面，龙湖商业计划开业的11个商业项目中，轻重并举，其中有5个轻资产项目；在数智化方面，宝龙商业在提升智慧商业上将全面引入AI技术和腾讯及其他互联网营销能力；在可持续方面，太古地产、恒隆地产均发布可持续发展报告。

展望2023，商业地产企业们将提交一份怎样的成绩单？旗下新开的项目将带来怎样的惊喜？我们拭目以待！

 ※ 注：以上数据源自各大商业地产企业财报、公开信息及第三方渠道信息中购联铱星云商新媒体中心出品 | 作者 汤艳END

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