那些“小而美小而精”的社区商业……

体验经济浪潮来临，不仅悄无声息地改变着传统商业模式和消费需求，还助推多种新兴商业模式应运而生。人性化、体验式的商业空间，让消费者在享受购物喜悦的同时，还能收获空间环境所带来的有趣新奇体验。

疫情之下，社区商业对“家门口”消费需求显现出十足的服务能力与满足，与受创严重的其他实体商业形成鲜明对比。对社区商业的发展而言，这是一次难得的机会，社区商业在突发情况下对生活的基础供给起到了不可替代的作用。小而美、小而精的社区商业越来越受青睐，势在必行。

为此，中购联于6月4-6日在上海举办“社区型购物中心精细化运营与新媒体营销专题研修班”（点击查看详情），旨在指导行业系统地掌握社区型购物中心开发、招商、运营的技术要点，提升社区购物中心的盈利能力和增值能力，为搭建更完善的社区型商业人才提供有力保障！

纵观商业地产行业现状，相对于其他类型商业，社区型商业对突发事件的抵抗能力，不仅反应了当下购物中心的定位规划笼统、无效供给过多、结构组合不协调的弊端。

也反映出商业地产市场竞争之激烈，更让我们看到，作为居民生活方式中心，充分满足消费者切身生活需求、与社会民生紧密相关，充分发挥自身社会价值，更有利于稳定发展，取得稳固的行业竞争力。

众所周知，“因住而商”的特性使社区商业可以深入到任何城市的每一处，直接和周边居民无缝对接，客户忠诚度高，市场前景广阔,多家知名企业已争相加码社区商业。为满足城市下的生活基本需求和享受品质生活做内容延伸，通过目标群体的兴趣点做体验经济，打造区域爆款。

Part1

多元高颜值社区商业

在建筑形态及形象创新方面，社区商业用颜值直观吸引有效流量。社区型购物中心作为家门口商业更关心“人”的需求，运用半开放式、全开放式的体验互动式商业空间，为消费者提供更具有安全性和便利性的购物体验，且具有其他商业类型无法比拟的“颜值力”优势和亲切的幸福感、归属感。

-中海天府环宇坊-

中海天府环宇坊是一座建筑面积约5万㎡的社区型商业，锚定“快乐活力社区商业”的设计理念，以“魔方”独具特色的建筑形象，连接线上线下交互体验，创造更多快乐生活场景，成为成都商业版图上的“魔方”新地标。

其公共空间内设置了多个等候休息区，并配有不同的互动装置，为顾客营造温馨等候环境的同时，提供多样化的体验乐趣，并在座椅材质、灯光等细节处表达出鼓励人群在此社交与分享的氛围。

而下沉广场则将自然采光引入地下商业；负一层美食街轻松自在的休闲氛围，让顾客流连，沉浸于成都市井生活的浓浓烟火气；屋顶花园是城市天际都会农场，孩子们可以在这里找寻到一方自己的小天地，玩味田间野趣。

成都中海天府环宇坊，作为一个聚焦“快乐、活力、互动”的社区商业，凭借潮趣与科技兼具的全新商业模式，以设计创新、设计带来流量，为成都消费者带来全新的消费理念和购物体验。

-武汉金地格林映象社区商业中心-

金地格林映象项目遵循格林系产品“温馨、适宜、格调”的设计理念，在示范区塑造了一个城市广场，使之成为一个能够包容街道、景观、人群的多元生活空间，希望在简约自然的基调下，向人们传达一种精致且富有活力的生活方式。

整个项目以“蜂巢”为主题立意，贯穿建筑、室内、商业街区，结合当下年轻人追求时尚、向往自由、健康向上的生活方式，在外部塑造具有动感及标志性的风动幕墙，内部植入集健身、休闲咖啡、运动品牌体验、艺术涂鸦为一体的集合店背景，景观上结合大地艺术、主题雕塑、互动装置及灯光装置，营造娱乐性强、体验丰富的玩呗主题街区。

为美好的“家门口”生活，打造一个融入自然、活力、运动等特质的健康社区、活力社区，才能给消费者营造舒适的心灵栖息地。

Part2

一站式家庭生活中心

社区商业不仅是单纯的商业体，更是社区生活和商业之间的一种维系纽带。在规划过程中重要的是依据周边群体的兴趣，打造一站式生活中心，并不断更新“新鲜血液”，激发商业潜力，促进长久稳定发展。

-尚城万科里-

尚城万科里作为广州万科商业黄埔区首发项目，不仅为万科尚城完善一站式商业配套，更以“黄埔首个公园式商场”、“黄埔首个在地文化原创IP”、“黄埔首个炫彩售卖小车方阵”、“广州首个室内旋转滑梯”等特色场景内容成为黄埔片区新晋打卡地标。 

颠覆商业传统的“盒子”空间，尚城万科里打造出2.7万㎡沉浸式休闲公园、黄埔首店明星阵容，以及结合在地文化的原创IP波罗鸡BOBO&水獭TATA等“出圈”的项目亮点……在引领黄埔“一站式消费”升级新趋势的同时，极大填补了片区商业在亲子玩乐、潮玩艺术、休闲生活等方面体验功能的空白，成为黄埔商业的“新爆款”。

作为37万㎡大城万科尚城的商业有机组成部分，尚城万科里总体量约6.5万m²，为满足周边约10万中青年家庭客群品质生活需求，其在建筑设计上突破了单一“盒子”的空间限制，将城市生活和自然元素有机融合，并通过“室内空间室外化”设计，在场内打造轻自然概念餐饮，深耕黄埔在地文化，呈现让消费者“眼前一亮”的全新“公园+Mall”邻里商业中心。

-青岛世茂52+-

青岛世茂52+位于宝源路与丰收路交叉处，总建筑面积为6.5万平方米，分为地下两层，地上四层，包含精品超市、时尚潮牌、童趣乐园、餐饮休闲娱乐等多种业态。

虽是综合型购物中心，青岛世茂52+取“我爱家”的寓意，其产品定位、服务理念、业态分布和营销活动等皆围绕家庭和社区，更注重服务于周边3到5公里内的社区群体，是一个为家庭服务的精致“生活空间”。

作为高新区的首个购物中心，世茂52+不仅填补了区域内商业空白，提升了周边居民生活品质，还以全新模式为高新区打造社区商业典范，赋能城市发展。

Part3

因地制宜的商业标杆

生态定位做加法，持续提供消费者新鲜体验。社区商业更应因地制宜、发挥所长，在携手品牌商户及合作伙伴为城市居民量身定制符合生活需求的商业项目，为消费者生活持续添彩，打造社区商业新标杆。

-上海百联西郊购物中心-

上海百联西郊购物中心是魔都首个开放式社区型购物中心，乍看与一般社区购物中心无异，内里却“另有乾坤”。

夜幕降临后，多彩的灯光纷纷亮起，贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场，将三个区域的建筑有机地组合成一个整体，新颖的视觉效果，处处彰显着百联西郊的品味和情趣。

百联西郊致力于服务周边居民与社区，除购物中心自有商业店铺外，周边还配有特色小店、加油站、公交站。

运动达人喜爱的迪卡侬、都市白领常喝的星巴克、K歌高手钟爱的好乐迪、吃货集结的海底捞、阿姨爷叔常去的联华超市...丰富的商业配套与业态布局，可以一站式满足消费者的多样需求，为消费者提供一个温馨和谐的休闲、消费场所。

-合景·悠方天地（南沙）

合景·悠方天地（南沙）地处广州南沙区中央商务区核心地段，紧邻南沙区政府，体量超5万㎡，为1-3公里范围内的社区居民和白领提供休闲、娱乐、购物及配套服务。

3公里范围内辐射36个住宅楼盘及村落，常住人口超20万人；1公里范围内拥有多个星级商务酒店、10余栋超甲级写字楼、合景·陆舍长租公寓群，辐射白领客群逾10万人。

合景·悠方天地（南沙）采用mini mall + 街区及系列景观设计，打造独特的花园式购物体验。

项目为半开放式街区，设计了互动音乐旱喷泉、主题儿童游乐场、雅趣溪流、狗狗乐园、情景雕塑等一系列景观，营造出写意悠闲、生活气息浓厚的户外商业环境。

此外，为了迎合商业市场瞬息万变，不断匹配周边日趋成熟的住宅、写字楼等高端社区人群消费需求变化，合景·悠方天地（南沙）以每年30%的焕新率，不断自我更新，追求稳健健康发展。

Part4第三空间赋能美好消费体验

突破盒子式的项目特点，为社区生活多样赋能“第三空间”美好体验。汇集消费、休闲、娱乐、生活、商务等多元功能，不断为精细化的社区居民需求保驾护航。

-滨江万科里-

滨江万科里在选址上独具匠心，项目坐落于琴台大道与二环线交汇处，立于知音桥与江汉七桥之间，背靠60万㎡汉水公园，曲水流觞，古韵古香的环境，为项目增添了一份雅致与情怀。

背靠深厚的文化底蕴，滨江万科里也并不失烟火气，囊括万科新世纪翡翠滨江，项目1km范围内辐射多所知名学校，连接多条主要公交线路，未来将为项目源源不断输送高端消费客群。

万科里有属于自己的都市田园生活之美。步入街区可以看到，水、光、绿植被自然嵌入建筑之中，开阔的广场融入城市脉络，弱化社区、商业与自然的边界，给人仿若置身天然氧吧的舒适之感。

消费者对于追求“自然”、“健康”场景的需求逐渐攀升，滨江万科里打破了人们以往在“封闭”空间购物的拘束，中央广场将作为运动、散步的公共区域，给消费者提供休憩和放松的别致空间。

-南京仁恒里·新天地-

南京仁恒里·新天地，坐落于南京建邺区滨江高品质奢适社区——仁恒江湾城旁，毗邻南京国际博览中心及青奥会中心，定位生活休闲型精致社区商业，将步行街与景观庭院、特色广场融为一体，为仁恒业主及周边居民提供品质社交购物场所。

项目开展“仁恒里·HUG in LOVE”等活动，通过原创IP及主题美陈，装点社区空间；并通过精彩的节日活动，丰富邻里的生活内容。不同于市中心的拥挤纷扰，仁恒里作为家门口的商业空间以及家庭生活的延伸，让陪伴更有亲切感。

南京仁恒里·新天地通过自然生活场景、舒适环境的营造，为人们带来休憩交流的空间。

业态组合上，满足周边日常生活服务需求之外，给予消费者更为丰富的业态和品牌选择。在营销方式上，通过构建充满活力的邻里社交场景，赋予社区邻里间更多的温度。

对于商业而言，差异化经济是不可多得的掘金商机。社区商业正以更加精细化、趣味化、情感化的第三空间落地。

对于消费者而言，不断的升级和优化空间体验足以满足各方消费需求，治愈生活的疲惫。

对城市而言，顺应时代核心打造的社区经济更是消费的爆发点，逐渐成为城市商业的基础和未来商业发展的核心力。

中购联传媒中心出品

作者|范明雪

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