睡梦中楼上突然传出“咚咚咚”的声音，家中物品也随之晃动，这是……

来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）

加班伏案人累，夜半昏昏欲睡。

归梦假期无数，又被楼上搅碎。

悲催，颓废，熊孩子还不睡。

邻居，永远不是你想摆脱就摆脱的

熊孩子，也不是你想忍就忍得住的

怎么办？已经快到崩溃的边缘了

挺住！马上看今天的法律咨询

说法君帮你远离崩溃边缘

1Q1

我们楼上住着两个上小学的男孩，只要他们在家就咚咚咚地来回跑，震得我们家跟地震一样，墙上挂的照片、屋顶上的灯都在晃，现在已经严重影响了我们的生活，他们几点睡我们就要几点睡，他们几点起床我们就得跟着起床，真的快被他们整疯了！求解决的方法，我们买套房不容易……

A1：  

       您好！根据您的描述，对方的行为侵害了您的相邻权，相邻权指的是在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。根据我国《物权法》的九十条的规定，噪音扰民是一种侵犯相邻权的行为。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条，制造噪声干扰他人正常生活的，公安机关可给予警告，可以并处罚款。

       建议您先和对方协商解决，或者找物业、居委会让他们帮忙协调，让对方减少噪音，如果协商不成功，可以向当地派出所报案，要求派出所帮助你们调解，并按照法律对其进行政处罚。如果对方依然不听，您可以持相关证据，如噪声的录音，分贝检测结果等，直接向当地法院提出诉讼，要求对方停止侵害权利并进行一定精神损害赔偿。

2Q2

第三者逼外遇男子离婚，男子不离，要跟第三者分开。第三者不同意，而且去找男子的老婆孩子，还带汽油去男子家威胁要杀他全家。第三者的各种举动已经让男子家人没法工作生活怎么办？

A2：       

您好！根据您所说到的情况，如果第三者的行为的确给男子家人的正常行为造成了实际上物质的损害或者精神的损害，并且也有可能已经侵犯到男子家人的人格尊严权建议该男子搜集相关证据后报警，要求警方给予其行政处罚；另外，如果该男子有对方威胁自己的证据，同时还有证据证明骚扰他家人的人的确是第三者，可以向法院提起诉讼，要求赔偿精神损失费。一定要保留好对方威胁据男子的证据，同时也需要男子有证明骚扰据家人的人的确是第三者的证据。具体能否获得赔偿要根据男子及其家人所遭受的损失程度决定，但法院应该会判其对男子及其家人停止侵权。

我国公民的人格尊严权受法律保护，禁止用侮辱、诽谤、宣扬隐私等各种方式侵害公民的人格尊严，所以如果第三者通过短信骚扰、语言侮辱的方式侵害被害人的人格尊严，即使并没有导致被害人的社会评价降低，也可能会承担相应的侵权民事责任。建议该男子搜集相关证据后报案或者向法院提出起诉，要求第三者停止侵害并视情况赔偿精神损失费。

3Q3

我的个人简历被人恶意注册，在百度上能够搜索出我的个人简历，但是上面的内容与真实情况不符，而且是任意贬低，跟能搜到我简历的网站沟通，提出删除我简历的要求，网站人员却百般刁难。

A3:       

    您好！根据您的问题，您个人信息的发布者对您已经构成了侵权，有可能侵害了您的肖像权、名誉权以及隐私权，您有权联系这个网站工作人员删除您的简历。另外，您应该收集齐网页作为证据起诉发布您简历的人，并且要求网站工作人员协助提供发布人信息。

如果网站工作人员继续刁难不愿意删除你的简历，您可以将网站列为共同被告向法院提起诉讼，要求删除网页并赔礼道歉，甚至给予一定经济补偿。如果网站不愿意协助您了解发布人信息，建议您向公安机关报案，如果对方对您的名誉的确存在侵害，但您不知道是谁，根据《刑法》第二百四十六条第三款：“通过信息网络实施第一款的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。”因此，您可以要求公安机关协助您调查。

总之，建议您立即报案，收集证据，之后再根据网站态度决定是只起诉发布人还是将网站列为共同被告一并起诉。

4Q4

我在2010年购置的新房子，没到两年就出现四处漏水的情况，2015年修过一次修后就装修了，2016年又有几处漏水，新装修的石膏和木地板都因为漏水坏掉了，找过开发商和物业很多次都是敷衍了事，怎么办？

A4：  

      您好！根据您的问题，首先您要找有资质的房屋安全鉴定机构进行评估，出具房屋安全鉴定书，确定责任和损失，确定您的房屋出现漏水是由于开发商建造的房屋有质量问题造成的，而不是其他原因破坏。如果根据检验，证明房屋漏水的确因为开发商建造房屋没有达到国家标准或者他在购房时所出具给您的住宅质量保证书的标准，且在保修期内，则您有权要求开发商赔偿您的损失并且修理房屋。建议您搜集因漏水对您产生的影响或造成损失的证据直接提出起诉。可以是现场照片、维修单位证明票据、证人证明等。对于已经维修过的部分，可以提供所支付的维修费发票；如果没有维修的，也可以向法院提出申请，由法院委托评价机构对造成的损失进行估价然后责令房产公司进行维修。

房屋漏水的相关法律较多，实际操作需要视不同情况而定，一般是根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”以及《民法通则》的一些相关条例。

建议您先找有资质部门做出鉴定，确定房屋漏水的来源和责任归属，再视情况决定能否对开发商提出起诉。

5Q5

小区物业未获取公共区域经营权，进行公共区域停车收费的违法行为，如何诉讼？小区内无法成立业委会，而且没有有效组织与之抗衡。

A5：          

       您好！根据您所描述的情况，如果小区物业使用业主的公共区域收费停车属于侵犯了业主的权利来获取利益，构成了不当得利。业主有权要求他们提供资金的去向是否花在了小区管理上的证据。如果您说的情况属实，小区物业的确没有收费的权利，那么建议业主们搜集证据后向当地基层人民法院提起诉讼，要求小区物业停止侵犯业主对地面车位的所有权，并且返还已经收取费用的不当得利。建议你们搜集相关证据，如他们收费的凭证等，向基层法院提起诉讼。

由于你们没有业主委员会，可以以个人业主名义联名提出侵权诉讼。另外，为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的，建议你们查询成立业主委员会的条件是否满足后尽快成立一个业主委员会，可以向小区所在的街道办事处提交申请成立，来保护自己合法利益。在没有业主委员会的情况下，小区内的问题可以向物业、开发商、社区、街道办事处或其他上级主管单位如房管局、物价局等投诉反应。

感谢值班律师：

    贾政和（江苏南京）

以理性之笔记事

以敬畏之心言法

说法君以法解君忧

（策划）王秀敏

（实习小编）郑博元

（实习法务）苗秀培

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