中海在锡“任性”消费50.42亿元 揽下新吴区两宗地
12月12日，中海在无锡消费50.42亿元，拿下新吴区春合路两宗地块，成为无锡土地市场双十二“任性”的买家！
新吴区XDG-2016-32春华路西侧、春合路北侧地块经过29轮、2个多小时的“持久”竞价，被中海地产以18.62亿元、溢价率19.97%，楼面价8011.98元/㎡竞得，中海地产无锡第三子落户无锡新吴区！
一个小时以后，7584.15元/㎡！中海地产再揽新吴区XDG-2016-33号纯住宅地块，此幅地块的成功拍出，也意味着2016年无锡住宅用地自此收官。
拼的不是财力是耐力
开发商拿地谨慎 加价节奏缓慢
尽管只有3家房企参与竞拍，但今天的两宗地竞拍仍然持续了3个多小时，与下半年多次“激进”的土拍节奏明显反差，限时5分钟加价，尤其是第一场竞拍，参与房企基本都在4.5分钟左右才进行新一轮加价。
第二场土拍节奏相对加快，在首场土拍结果出炉后，不少业内就已经猜测中海会继续拿地，虽然两幅地块被一分为二拍卖，但业内称房企要同时拿到两幅地块才能更好地相互依托与配套。
房企拿地态度谨慎理性，有业内分析称，今年10月无锡又重启限购，12月初安置房又上市了，不少房企对后市的预期有所改变，尤其是这些政策刚刚落地的“观望期”，房企在拿地这种大动作上态度保守谨慎一点也是情理之中。
8年后楼面价涨了不少
08年国信摘地 楼面价仅为1737元/㎡
相关资料显示，2008年2幅地块（XDG(XQ)-2005-16）作为一幅整体地块均被江苏国信地产摘得，当时楼面价为1737元/㎡。时隔8年，该地块使用权被国土收回，分割成两幅地块再次出让。12月12日，XDG-2016-32号地块的最终成交楼面价为8012元/㎡，而XDG-2016-33号地块最终成交楼面价为7584.15元/㎡。
两宗地块体量较大
地块周边居住氛围浓厚 在售新建房源不多
XDG-2016-33号春合路南侧地块面积为167718.1㎡，也是今年无锡出让的面积最大一幅纯住宅地块。XDG-2016-32号春合路北侧地块面积为77467.3㎡，总面积达245185.4㎡。
该区域经过多年的开发建设，小区众多，国信世家一期、花样年花郡、中邦城市花园、美新玫瑰庄园等小区的住宅也早已交付，形成了浓厚的居住氛围，周边道路交通也相对发达，去往无锡各个区域都相对快捷方便，另外在步行范围内也可到达目前的地铁二号线庄桥站，生活相对比较方便。
但目前区域周边大部分小区在售房源已经非常有限，部分盘已经无新房在售。而XDG-2016-33号地块是新吴区今年挂出的首幅纯住宅地块，并且体量也达16万方，业内分析称未来建成后将很好地补充该区域内短缺的住宅房源，值得期待！
就商业配套来说，除了一些小型社区商业配套，目前距离地块较近的有新吴区的新之城购物广场、锡山区的宜家家居、荟聚、麦德龙等，对于有车一族可能不算远，但就步行来说还是存在一定的距离。XDG-2016-32号地块为居住商业混合用地，住宅方面，该地块未来的开发将填补区域内房源不足，解决一部分的居住需求。商业方面，该地块也能丰富区域内住宅的商业配套，一定程度地填补目前区域步行范围内的大型商业需求。
中海在售房源已不足
拿地补仓 无锡第三、第四子落户新吴区
据了解，目前中海地产在无锡只有两个项目，分别为中海珑玺与中海凤凰熙岸，两个项目均位于滨湖区太湖新城。据365淘房新房中心数据显示，目前两个楼盘参考均价为14000元/㎡，在售房源都已不足，中海珑玺洋房已经全部售罄。此次拿地也是中海地产在锡紧急补仓的表现，也显示了其深耕无锡的决心，为中海地产后期的项目开发做了延续。
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