四年翻了3倍！无锡光电科技园地块6435元/㎡起拍

梁溪区作为无锡主城，土地市场也是一向热门，空地是卖一块少一块。2月14日，无锡市国土资源局再次挂出4幅地块，其中就有1幅位于梁溪区——XDG-2016-35号地块。小编此次探地给大家带来的是梁溪区的这幅地块，该地块体量较大，逾10万方。

 地块位于梁溪区江海路北侧、会岸路西侧，总占地108075.6㎡，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.2－3.0，起始楼面价为6435元/㎡。将于2017年3月16日9时30分进行网上拍卖！届时，将会全程直击，敬请关注！

1.地块详情

XDG-2016-35号地块

地块卫星示意图

地块名称：XDG-2016-35号地块

四至范围：南至江海路，西至金山北路，东至会岸路、北至大庄河

面积：108075.6㎡㎡

用途：居住用地、商业用地

使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年

容积率：≤2.2－3.0

建筑限高满足机场净空要求，不限高，但需满足省市有关规范要求

土地出让金起始价（万元）：153000万元

起始楼面价：6435元/㎡ 

——地块实景

地块实景图

XDG-2016-35号地块位于大庄河南侧，金山北路东侧，会岸路西侧，江海路北侧，目前已是净地。地块内部有一条连接会岸路和金山北路的小道，东侧有启迪协信无锡科技城的围挡作为分隔。

地块实景图

地块的东边为启迪协信无锡科技城，南侧有新惠家园与仁和花园两个老小区，北侧为厂区，西侧为江海二手车市场和部分民宅。

2.交通情况

——周边道路

——公共交通

项目位于城市主干道江海路的北侧，江海路连接梁溪西部地区，目前地块路段正在修路，车流量还是很大。

无锡地铁线示意图

沿着地块东侧与江海路交汇处约200米即是312国道公交站台。现有2条线路，分别为16路、316路。

规划中的三号线山北站、盛岸站均在附近，步行可达，地铁三号线将在2019年洞通。

3.周边人居

——周边小区

启迪协信无锡科技城

启迪协信无锡科技城位于XDG-2016-35号地块东侧，与地块仅隔了一条会岸路，目前在售建筑面积约76、88、93平带装修高层，均价约11000元/平。另在售7#楼建筑面积约75、118平毛坯高层，均价11000-11500元/平，预计2018年年底交付。具体详询售楼处。

周边小区

新惠家园与仁和花园均在地块的南侧，已经是成熟的小区。

4.周边配套

——商业配套

百乐广场

百乐广场是一个小型的商业综合体，距离地块车程约5分钟，涵盖了超市、影院、商场等业态，能够满足基本的生活需求。

——医疗配套

曙光门诊部

曙光门诊部位于百乐广场附近，专长皮肤科。

江海二手车

地块的西侧有个机动车专业市场——江海二手车市场，人流量较大，人员混杂。

——周边历史地价详情

探地总结

三区合并带来最大提升的应当属于原北塘板块，该地块位于原北塘板块的西边，靠近惠山区。周边仁和花园、新惠家园、隆泉园等老校区众多，已经形成浓厚的居住氛围。沪宜高速距离地块仅2km，待江海路延伸完工后，在无锡市内还是出城都很方便快捷。地铁三号线2019年洞通，步行可达地铁站，生活出行相对更加方便。目前周边仅有启迪协信无锡科技城在售，可选择性非常小，该地块的挂出，并且体量逾10万方，未来将会给片区带来一定的货量补充。

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