头条丨无锡“双外”人员停贷 房产商首付提至7成！

最近，诸多网友爆料，无锡部分楼盘的首付已经远远超过了3成，达到了5成、7成甚至是全款。

银行的房贷政策也不断收紧，“房贷风暴”袭来，首套房利率也悄然提高，利率从9折到上浮10%。

另外，一条关于中行最新房贷政策的消息再网上热传，政策提出：首套房首付4成，二套5成，外地户口无锡工作首付5成，双外不受理。已受理未备案不符合要求的清退。

利率首套上浮10起步，二套上浮20起步，征信1年内超过3次逾期不予受理。政策重点是“双外”不受理！（注：“双外”是指外地户口、不在无锡上班且无社保的的外来人员）

上述消息是否属实，有热心网友已经和银行工作人员进行了沟通核实。内容如下：

目前，中国银行未对外公开发布此信息，具体情况要等官方的确认。如果消息属实，不仅开发商要清退一批已售未备案的房源，部分购房者苦苦等待的房子也要成为泡影。

面对这样的楼市现状，网友们表示，现在的买房真是越来越难，那么无锡目前的首套房贷和首付情况的情况究竟如何，365淘房小编不仅摸底了无锡多家银行，也对多个楼盘的首付标准进行了实探，为大家带来最新的房贷情况。

1

银行首套首付普遍提至4成

房贷款利率上浮5-10%

2017.8.21无锡房贷利率一览

2017.7.28无锡房贷利率一览

在本次所调查的8家银行中，各家银行的首套首付比例不同，本地人和外地人购房的首付比例也不同。

对于本地人购房，建设银行、光大银行、招商银行的首套首付比例为30%，其他包括中国银行、交通银行、工商银行、华夏银行、江苏银行等5家银行首套首付比例调整至40%。

而外地人购房首套首付比例仅光大银行一家为30%，其他7家银行均为40%。

在利率方面，本地人购房首套的利率为上浮5-10%，工商银行、华夏银行为上浮5%，建设银行为上浮5-10%，其他5家银行均为10%。

外地人购房，首套利率工商银行最低上浮5%，华夏银行上浮7%，中国银行、交通银行、招商银行、江苏银行上浮10%，光大银行最高上浮15%。

对于放款时间，都需要2个月至半年的时间，具体还要看银行的排队情况。

2

无锡房产商项目

首付已不执行3、4成

无锡作为长三角价格洼地，不仅房价不高，并且环境好，经济发达，吸引了诸多周边上海、苏州等外地购房者。

经过2016年以及今年上半年的抢房之后，无锡房源库存急剧下降，目前房源库存在5-6个月，加上一些纯新盘还没有上市，可供购房者选择的房源并不多，很多开发商抓住了这一时机，为了更快的回笼资金，要求购房者提高首付。

据小编了解，无锡的不少楼盘首付标准已经提高到5成、7成或者全款，并且有的楼盘不接受公积金贷款。

真的是“全款买房的客人往里走，贷款的就先去排个号，公积金的先别来！”都是买房的客户，待遇差别就是这么大。

这让无锡的购房者何去何从，让刚需购房者如何买房？

3

多家楼盘首付提高

买房人付款难

无锡楼盘利用提高首付比例的方式来过滤一部分买房人，这一现象已经不是个例，这种原本高端改善盘才有的待遇，正逐渐从改善盘到漫延到刚需盘。

据网友透露，目前首付超过4成的楼盘包括万科金域缇香、栖霞栖庭、启迪协信无锡科技城、广汇·金色华府、龙湖九墅天玺、融创亚美利加、融创瑷颐湾、苏宁悦城、融创东方御园等楼盘。

其中，万科金域缇香、融创亚美利加、融创瑷颐湾洋房全款；栖霞栖庭首付7成；融创东方御园首付6成；启迪协信无锡科技城、广汇·金色华府、龙湖九墅天玺首付5成。而苏宁悦城是优先全款，其次是首付比较高的，9成、8成依次排列。

融创，万科部分楼盘则不接受公积金贷款。

对于开发商来说，为了能够快速的回笼资金，他们更多的愿意购房者全款，或者全商贷，这样回款速度相对较快。

而公积金放款速度较慢，加之现在银行放贷收紧，所以开发商更不愿意接受公积金贷款。而购房者对面这一现象，买房也是越来越难了。

4

首付多出几十万

刚需购房者何去何从

某群的聊天截图，诸多楼盘的首付提高，可谓牵动了无数刚需们的心弦，很多购房者对目前的情况表示很无奈。

我们来算一笔账，太湖新城的楼盘目前的均价为1.8万左右，按照100平的房源来算，5成首付高达90万，对于普通刚需来说，90万的首付确实不是一般家庭可以拿的出来的。

而可以拿出90万首付的，都可以首付3成买300万的房子了。

对于大部分购房者来说，不是不想买房，而是买不起房，一个普通家庭一年的收入就那么多，在房价脱离大部分人实际收入水平和购买力的情况下，买一套房子不仅要背上几十年的债务，首付还凑不够。

这样让很多刚需购房者望而却步，本来打算买房也只能选择继续观望。

（提示：具体的首付比例和利率，各大银行和楼盘还是有所差异的，最终还是以各大银行、楼盘为准，购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘，详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款，避免走弯路。）

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