战火重燃！12家品牌房企抢驻无锡 将迎“集中入市”潮

【365精选回顾】

昨晚一则阳光城收购滨湖区2幅低密山水地块的新闻刷屏了地产人的朋友圈，自此又一家地产百强企业加入锡城。（相关阅读今日推送第4条>>>阳光城拟购上海地产集团无锡两项目 总价约18.99亿元）

近年来大量新进房企涌入长三角，锡城作为长三角兵家必争之地自然是众房企眼中的美味，越来越多的“新面孔”在锡城地产圈纷纷亮相，争抢分食。这些锡城的新面孔中，实则有不少是经验老道的沙场老将。

【信义】

信义是本月刚结束的土拍中突然跃出的黑马，使得不明群众们皆惊得一脸茫然，就连诸多地产界人士都在互相询问，这家击败地产大佬万科和金茂的房企到底从何而来？

Sinyi Estate(Hong Kong)Limited以总价129406万元竞得，这个正是信义置地（香港）有限公司的英文名称。

据了解， 信义企业集团成立于1981年，为台湾综合房地产企业集团。集团旗下公司信义房屋自1994年以来连续成为台湾房地产中介业中营业额最大的公司，也是台湾唯一一家股票上市的房屋中介公司。

1993年起信义企业集团进驻上海开展业务,在这近二十年发展，信义企业集团将事业版图延伸至中国大陆六大城市，包括上海、北京、苏州、杭州、青岛、成都等地。

细心的网友应该会发现，信义也出现在了9月5日苏州主城区吴中高新区地块的土拍中，虽积极参与却未能成功拿地，但其出价能力值得肯定。而本次土拍信义置业成功竞得滨湖区地块，是其在中国大陆竞得的第3宗地块。

希望信义用心对待我们这块自然资源厚泽的低密地块，筑造佳作馈赠无锡市民。

【首开】

这个新面孔实力不容小觑，克而瑞统计的2017年1-8月销售金额百强中位列第24名，承建过北京国奥村、国家体育馆以及五棵松文化体育中心、水立方、鸟巢等项目。首开股份的全名是北京首都开发股份有限公司，有没有品出点什么来？

首开通过摇号斩获的渔港路地块是无锡首个要求现房销售的地块，现房销售这个要求对于开发商是极大的挑战，不过在地产行业浸润了30多年且多次获得国家工程建筑的最高奖项（鲁班奖、詹天佑奖）的首开肯定会给我们一份完美的答卷。

【旭辉】旭辉时代城

旭辉在锡城是新面孔，可在我们的邻居苏州却有“苏州一哥”之称，长期稳居苏州房企“第一方阵”，连续两年蝉联苏州市区销售金额、销售面积、销售套数“三冠王”，是苏州史上首个真正意义上的百亿房企。

旭辉在9月13日中国房地产业协会公布的《2017中国房企品牌价值50强》中位列第17名。旭辉这些年，从不足百亿迅速到今年要冲3000亿的目标，短短几年。不得不说，厉害！

旭辉时代城，位于惠山区洋溪公园城基地，是城市发展“西优”的重要区域，洋溪河绿化景观通廊两条生态绿带南北围绕，南依洋溪河蜿蜒而过，内部规划了百亩浩瀚湖面，形成了无锡乃至江南也罕有的原生态水域。

旭辉时代城（无锡）营销中心定于本周六（2017.9.16）开放，这个千亩湿地公园环绕的鲜氧人居会再划出一个怎样的时代呢？周六见咯。

【中洲】中洲崇安府

深圳市中洲投资控股股份有限公司前身是深圳市长城投资控股股份有限公司，创立于1984年，1994年经股份制改造成为公众上市公司，为首批获得国家房地产开发一级资质企业。来，掰掰手指算一算，至今也有33年载了，也是一名地产沙场老将。

中洲貌似很看好我们锡城，自从去年11月14日速战速决抢下主城区梁溪区第六空间地块后，今年4月又执着争抢锡山区鹅湖地块。这2大项目已于今年9月8日一同亮相，案名分别定为中洲崇安府和中洲花溪樾。

中洲崇安府位于主城梁溪区，周边商业、生活配套成熟。而中洲花溪樾虽在偏远的鹅湖镇，但是5A级旅游景区荡口古镇以及风景优美的鹅湖均在附近，周边的楼盘别墅较多，均价在万元以上。你更喜欢哪个项目呢？小编觉得要是各有1套是最完美的！

【中南】中南君悦府

中南建设集团的大本营就在我们江苏南通，南通是一座建筑之乡，中南就是以建筑起家渐渐走向全国，在北京、上海、深圳、南京、苏州等一二线城市均有项目。

中南是16年10月24日竞得的地块，是目前新进房企中速度最快的一个，拿地不足百日就已建起了售楼处，不愧是建筑之乡的来客啊。

(中南君悦府项目效果图)

其实中南这个新生在锡城应该已有很多人熟知并成为了其业主。目前中南君悦府将推二期29#楼（总高14层）89、110平房源，预计均价13000元/平。一期还有少量118、130平（跃层）房源，均价14000-15000元/平，预计2019年3月交付。

中南君悦府所处的空港新城，是长三角除虹桥商务区之外唯一集机场、高铁、高速、地铁四位一体的区域。虽然说实话现在看着貌似是挺偏的，不过未来的发展不可估量。

【金茂】蠡湖金茂府

金茂可以说是豪宅鼻祖，从开启上海发展新纪元的摩天大楼金茂大厦，到黄浦江畔亚洲最大的绿色商务建筑群组星外滩，再到国家元首指定下榻的北京金茂威斯汀酒店，以“府、悦、墅、山、湖、湾”六大高端系列产品引领中国高端住宅市场。

蠡湖金茂府就是最近传出4万+房价引领锡城楼市再涨价疯狂谣言的主角。还记得去年那场土拍厮杀吗？2016年9月，在经过近4.5小时170轮争抢后，金茂最终以49.95亿元拿下滨湖区政府西侧地块，溢价率168.56%，楼面价高达16069元/平，该地块楼面价仅次于无锡地王中锐星公园（太湖新城朗诗新郡南侧地块）。

(蠡湖金茂府项目实景图)

在寸土寸金的蠡湖湾，这座蠡湖一线瞰湖豪宅还传承了中国金茂“绿金科技”，荣获三大绿色建筑协会认证（即英国绿色建筑BREEAM认证、中国健康建筑认证和中国绿色建筑评估标准三星认证）。被BREEAM认证过的皆为建筑中的佼佼者，如英国首相府邸唐宁街10号，素有“全球最贵公寓豪宅”之称的伦敦海德公园一号、法国巴黎的贺米提积广场、爱尔兰都柏林的大运河广场、德国德累斯顿中央美术馆购物中心……

据传言，蠡湖金茂府的叠墅产品已经被锡城诸多层峰人士预定。哎，反正这么高端的项目小编写再多的稿子也只有看看的份。

【美的】美的公园天下 

广东美的在无锡拍地，引发了一系列的猜测。是那个做电器的美的吗？在人们印象中，美的是做家电的，美的地产是什么？美的控股成员企业——美的地产，坚持以“科技筑家，品质筑城”为企业理念，跨华南、华东、华北、东北、西南等区域。

无锡项目是美的地产“公园天下”高端产品系的延续。在此之前，美的已先后于宁波、徐州两地成功开发公园天下系列产品，且都是当地热销精品项目。美的公园天下的特别之处就是5M智慧健康社区，据说安装一个app客户端就可以实时控制全家的智能电器信息，是不是很神奇？好奇宝宝们自己去售楼处感受吧。

(美的公园天下项目效果图)

项目预计10月中下旬加推5#楼高层，计划做装修房，建筑面积约89、115平，价格待定。在售洋房仅剩建筑面积约135平房源，均价17000元/平；在售高层建筑面积约89、115平，均价15000元/平，项目洋房预计2018年9月底交付，高层预计2019年6月底交付。

【中梁】中梁首府壹号

回顾去年土拍，中梁正是站在了土拍热的起点上，当时皆惊讶于高溢价率的众人如今不得不感叹中梁的眼光。

中梁地产起势温州，稳步拓展苏州、上海，凭借中梁·英伦印象、中梁·香缇公馆、中梁·海伦国际在上海一炮而响；近年来高歌猛进，强势进驻宁波、丽水、金华、义乌、台州、绍兴等地，逐步实践“深耕长三角，放眼华东，辐射全国”的发展战略。

(中梁首府壹号项目效果图)

目前中梁首府壹号已开始进入清盘期。在售12B#楼高层房源，建筑面积约89、103、119平，成交均价13700元/平，在售1-10#楼少量顶底复140平（建筑面积）小高层，均价16000元/平，所有房源预计2019年3月底统一交付。

---

上述8家房企都是通过招拍挂地的方式进驻锡城，纵观目前土地市场，合作购并的比例正在逐步攀升，比如以下这4家。

【阳光城】

阳光城一连收购滨湖区2幅地块的新闻昨晚传的轰轰烈烈，一个是无锡金丰投资目前在建项目无锡渔港路“观湖铂庭”，平均容积率为1.4-1.6，为联排、叠加别墅、小高层公寓。

另一家是无锡灵山的“印象剑桥”，这个的容积率实在惊人，仅为0.25，为别墅用地。阳光城在克而瑞统计的2017年1-8月销售金额百强中位列第23名。

这2块容积率如此低的风水宝地，阳光城将会打造出什么样的产品呢？让我们一起屏息以待吧。

【当代】春风湖上  

2017年8月11日，当代置业和御尊地产战略合作签约仪式公布双方携手开发荡口古镇华庭项目。

当代倾注于绿色+舒适+节能+全生命周期的生活家园，打造了中国节能地产领域的标志性品牌——“MOMΛ”，专设研发设计院，自主研发“地源热泵技术系统，天棚辐射制冷制热系统，外围护结构保温系统，高性能外窗系统，全置换新风系统，隔音降噪系统”等科技建筑系统。

当代春风湖上，位于锡山区鹅湖镇蘅芳路与景园路交汇处，西邻荡口古镇景区，东依8000亩鹅湖，与苏州隔湖相望，北接常熟。规划有洋房、联排、双拼和独栋，是苏锡两城罕有的低密度吴文化别墅住区。据说10月会公开示范区，小编很好奇示范区是否会有MOMΛ的展示。

【鸿坤】鸿坤理想湾

2017年4月，鸿坤集团通过股权收购，获得无锡新吴区鸿山项目，即XDG(XQ)-2010-25地块。

鸿坤理想湾位于风韵天成的吴文化发祥地，亦是无锡风头正劲的鸿山物联网小镇区域，黑科技大咖都聚集在此，就连马云都看好这里，未来还可逐渐发展成为双城卫星城市，同时辐射无锡和苏州。

(鸿坤理想湾项目效果图)

鸿坤理想湾容积率较低，将多为小高层、洋房产品；在景观打造方面，还囊括了运动、休闲、观景等多种功能；同时，社区还新增了儿童友好社区理念，围绕“有心、有趣、有爱、有识”四个核心，从感官到心理在每一处细节呵护孩子，真正打造一种能承载全家居住乐趣的全新低密度生活体验。

【新力】新力·帝泊湾

地产圈的同事们应该听说过新力速度，新力被称为地产界的一匹黑马。“新力速度”到底是一种什么样的速度？

从数据看，从2010到2017年，从0到160亿，从江西南昌到上海虹桥。历经7年耕耘，新力地产不断用“新力速度”震惊业内，新力帝泊湾以1.29亿销售额成为地区行业的焦点。

现在这批黑马奔到了无锡，据说新力的湾系，择址严苛，必然要占据优越的湖、湾等山水资源。

锡城的新力·帝泊湾一期是低密度的法式大独栋，已现房呈现；二期总规划用地面积约15.5万㎡，规划开发叠墅+小高层产品以及部分社区商业。整体以风靡百年的新古典风格，低密宜居的建筑呈现。

新力帝泊湾9月9日已正式公开售楼处，预计10月份首次开盘。

【结语】

品牌房企纷纷抢驻无锡，近期，这些品牌房企的项目也将接连涌入市场，旭辉时代城将于本周六公开示范区，新力帝泊湾预计10月份首次开盘，当代春风湖上将于10月公开示范区，中洲崇安府预计11月开盘，未来无锡将迎“集中入市”潮，锡城楼市又将再次出现热闹的景象。

当然，在锡城房地产界高地价、高成本、高竞争的情况下，这群“锡城新面孔”无一例外地都受到了前所未有的挑战。 与2016年锡城土地市场的过度亢奋形成鲜明对照的是，2017年锡城楼市在调控的抑制下显得愈来愈理性。

潮退之后，方知谁在裸泳，如何才能杀出一条血路赢得锡城购房族的芳心？产品本身是关键，在这个拼产品拼质量的时代，无锡老百姓有福咯，我们也期待这些实力房企为我们奉上他们的大作。

回复以下关键词

获取更多实用信息~

☟

一周楼市丨淘房app丨转载须知

楼盘丨算房贷丨土拍丨学区房

     365淘房

幸福安家首选平台

你的专属买房管家

长按关注

心里话来自天天加班的小编

您每点一个赞，老板就赏小编5毛大洋

☟谢谢各位亲宝贵的赞，不用手下留情