阿里大手笔进军租房市场！支付宝将在8城上线百万套房源

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鱼龙混杂的租房江湖正迎来巨变。目前支付宝已正式上线租房平台，覆盖北上深等8个城市，并率先推广"付一押零"的信用租房方式。

继牵手杭州市政府推出全国首个"智慧住房租赁平台"后，阿里旗下的蚂蚁金服又祭出大招"搅局"房屋租赁市场。10月10日记者从"中国放心公寓联盟发布会"上获悉，蚂蚁金服旗下支付宝已正式上线租房平台，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

已覆盖八城房源过百万

就在今年9月底，支付宝"租房"平台正式上线。记者实际体验发现，在支付宝首页搜索框搜索"租房"即可进入信用租房平台，覆盖城市包括上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市。

与传统线下租房不同的是，通过支付宝租房平台租房，租借双方会签订一份电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源"永远在线"的情况，误导后续用户。同时，预计今年年底支付宝租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的芝麻信用租房档案，把租房的所有参与方全部纳入信用体系--爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累；而挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨价等失信行为则会影响其信用评估。

多位市场人士认为，参与方信用体系的建立对住房租赁意义重大。不论是租客、房东、经纪公司、招租平台，守信可以帮助行业良性发展、避免纠纷。

信用租房"付一免押"

变革还体现在支付模式上。付三押一，这是目前线下租房时最常见的付款方式。"我们希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。"蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示，"这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。"

事实上，信用租房"付一押零"意味着一个用户的租房启动资金或将节省上万元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用户第一次付房租要支付14000元；但如果付一押零，则只需要支付3500元，至少可以节省10050元。这对于很多刚毕业的年轻人来说，可大幅缓解资金压力。

"免押金租房对用户的价值点和吸引力都很显然，对租房成交的带动也会很大，但此前大家不知道能给哪些用户免押金，也不知道风险多大。引入支付宝芝麻信用后，这个问题就可以迎刃而解，这种免押金租房，可能会和免押金租共享单车一样，逐渐成为趋势。"一位业内人士表示。

以开放姿态重塑行业格局

信用租房看似并不复杂，但实际上需要涉及多维的互联网能力，而蚂蚁金服在这方面显然占据优势。

电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。"支付+信用+消费金融"，这一整套多维能力，蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放，输出给合作伙伴们，也包括中介公司。

首批8个上线城市之后，支付宝平台还将陆续开通更多城市的线上租房，主要包括一、二线城市以及部分经济较发达、人口流入量大的三线城市。一方面牵手长租公寓品牌的合作伙伴，另一方面蚂蚁金服还与地方政府深度合作，输出服务能力。蚂蚁金服房产租赁行业相关负责人向记者透露，公司也在积极与12个租赁试点城市的相关政府部门合作，继杭州之后，还有两三个试点城市将与蚂蚁金服在租房市场达成类似深度合作。

在中央的大力推进之下，各地发展住房租赁市场的政策轮廓初现，大部分城市着力于发展国有住房租赁平台、降低租赁住房税负、扩大租赁房源和建立市场监管体系。在此背景下，蚂蚁金服此次以变革者姿态涉足租房江湖，将住房租售领域沉淀的服务能力向更多合作伙伴和地方政府输出，有望重塑行业格局。

来源：上海证券报

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