数读山水丨POD模式，城市公园如何运营并助力GDP增长？
城市发展迅猛，都市人始终不变对自然山水的向往，由此催生许多全新业态。近年来，“公园商业”备受关注，关于POD模式（全称Park Oriented Development，即以城市公园为导向的开发）的落地实践愈发常见。
在深圳市光明区，光明汽车城依附山水比德所设计的明湖公园，通过实践POD模式，让市民在走进自然氧吧的同时走近“汽车文化”，边逛公园边选车，走出一条独具创意的发展之路。
01 湖光城色助力汽车销售
明湖公园位于深圳市光明区，是市内少见的千亩公园，公园二期由山水比德进行设计，在景观设计中，以明湖七境——“乐山、悦水、醉林、享田、观湖、赏草、溜沙”的主题构思进行串联，于2022年11月正式开园，正值全面开放之际，一举登上同城社交媒体的热门打卡点，受到众多市民朋友的喜爱。同时，其毗邻光明汽车城，凭借强劲的POD模式，以湖光城色的优美风景，为光明汽车城的成交量装上动力十足的助力器。
明湖公园里，孩子们或在游乐园区忘我嬉闹，或尽情奔跑在草地上放风筝。年轻人结伴登上“蓝桥”眺望城市轮廓、用镜头定格现代都市与生态自然的交相辉映。在喜人绿意与碧波荡漾中穿行，一幢幢色彩斑斓的建筑闯入眼帘，那是光明国际汽车城的一角，也是光明区另辟蹊径的创意，让昔日老旧工业区“变身”未来粤港澳大湾区汽车高端体验消费新中心。
据悉，光明汽车城现已开门迎客的品牌有35个，包括已确定入驻的品牌在内，将汇集44个品牌。2022年，汽车城借势两轮购车促销活动的热度，售出1.5万辆汽车，销售额达32.6亿元。随着汽车城项目运营成熟，明湖公园作为项目配套将植入丰富的汽车主题元素，将被整体规划、改造为全市首家以汽车为主题的特色市政公园，让更多游客在拥抱自然时走近汽车文化。
明湖公园与光明汽车城
02 边逛公园边买车
沿汽车城的“活力中轴”明湖路前行，途经充满现代感的4S店集群，尽头是明湖公园漫步道。漫步道环揽浩瀚清澈的大凼水，时有白鹭悠然掠过水面捕食，自然之风扑面而来。绕过茂密的荔枝林，能看见五彩斑斓的游乐园、 “当空盘旋”的“蓝桥”、造型时尚的雕塑，把人从原野“唤回”都市。
“这地方的规划配置太妙了，我们已经在这里充实地玩了一天！”董女士家住南山，近期有意换一辆新座驾。听闻光明国际汽车城内品牌荟萃，她和丈夫便赶在春节前带孩子来此选购。一家四口本是沿明湖路逛品牌门店，不知不觉走上了明湖公园的漫步道。
“汽车销售服务4S店往往开在马路边。去那里购车，全程是大人在看车，孩子无聊地跟着。”董女士的丈夫季先生认为，较之路边4S店零散的运营模式，及其局限于汽车销售本身的周边配套，光明国际汽车城无疑给家庭消费者带来了更美好的体验。
长安汽车的销售总经理东哥则表示，他在这里第一次见到带着篮球来的客户：汽车留下来做保养，等待的时间去旁边公园打几局篮球。“自己运动，汽车保养，两不误。”开园后，随着社交媒体上明湖公园的日益火爆，也为光明汽车城导入将许多新客源，来公园游玩的游客会过来看看新款汽车，来做保养的客户也会到公园逛逛。“客流量是未开园前的3倍（2022年11月采访），相信还会更高。”
03 老旧工业区“华丽转身”
2019年，光明区决心利用产业空间优势，在辖区重点打造全市规模最大的汽车消费产业集聚区——光明国际汽车城。面对时间紧迫，面对统租清租“硬骨头”、疫情防控等重重挑战，汽车城项目大胆采用“边统租、边清租、边改造、边招商、边装修、边营业”的模式，用短短3年时间，使老旧工业区焕发新生。
“同一片土地，3年多彻底变了样！”马田街道石围社区副书记麦壮辉对比着老照片感慨。过去光明国际汽车城4S店集群所在位置是密布的旧厂房；明湖公园的地标“蓝桥”所在位置是稀落的荔枝林和菜地；周围道路或狭窄或泥泞…… “曾经看着像个暮气沉沉的老人，如今活力四射！”目前，汽车城项目总面积已达92.5万平方米，坐拥占地面积68.4万平方米的文旅生态配套——明湖公园及大凼水库。当前，一个环林绕湖、人气鼎盛的大湾区汽车高端体验消费新中心初具规模。
明湖公园场地原有面貌及建造过程记录
深圳市光明区自2018年成立行政区以来，充分汲取“前辈”总结的发展经验，长远规划，高位建设，精细治理，打造出如今颜值高、品质高的城市风貌，光明国际汽车城与明湖公园的POD模式可谓其中范例。
汽车城拿旧厂房升级改造4S门店，既高效攻克时艰赢得了可观经济效益，亦务实响应了低碳发展号召；城市公园以绿色生态的风景、丰富多元的游玩体验，成为老少咸宜的热门打卡点，增加消费者的购买体验维度，从而促进成交量的节节攀升。
未来，随着人们对于生态保护的意识增强，POD模式将会持续在中国的土地上发酵，从单纯的游玩/度假/消费/展示等功能体验，到多元城市功能的复合角色转换。山水比德，也将继续发扬专业实力，建设更多生态休闲绿色标杆，切实助推深圳城市发展，助推光明区“公园之区”的建设，为GDP增长再添一把火！
部分内容来源：深圳商报
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广州山水比德设计股份有限公司（股票简称“山水比德”，股票代码：300844）成立于2007年，是一家以“创意驱动、景观先行、运营前置、科技赋能”为特色，集投资、研发、策划、规划、设计、建设及运营等为一体的全产业链式服务运营商，拥有风景园林甲级资质，是国家级高新技术企业和ISO9001：2015质量管理体系认证单位，2021年在深交所创业板上市。
贯彻党和国家“两山理论”伟大思想，接续“山水城市”的城市构想，秉持“诗意栖居，传承创新”之企业使命，山水比德在“新山水设计方法论”指导下，逐步形成了以“设计+”为核心竞争力的六大业务板块：山水文旅、山水乡村、山水公共、山水产城、山水科技、山水社区等，并拥有山水童话、山水元宇宙、山水总体剧场、山水数智、山水文创、山水生态等六大品牌，以及E+P/EPC/EPC+O/F+O+EPC等灵活多变的合作模式，为全国各地政府及地产、商业、文旅开发商，在社区环境、商业综合体、文化旅游、特色小镇、城市设计、区域规划等领域，提供全过程的高品质系统服务。
山水比德总部位于广州，在全国有17家城市公司，已落地3500+精品项目，遍布100+城市。山水比德由创始人兼董事长孙虎先生担任首席设计师，拥有一支超千人的国内外精英设计师团队。凭借创新的专业技术和归心的综合服务，先后荣获WLA世界景观建筑奖、IFLA国际大奖、风景园林奖、勘察设计奖等610余项国内外大奖，连续3年蝉联时代楼盘中国地产景观设计竞争力第一，2020ARCHINA建筑中国设计企业品牌新媒体影响力总榜全国第一、民营企业设计企业品牌新媒体影响力全国第一，蝉联2020-2021 年度、2021-2022年度中国民营工程设计企业风景园林专业十强榜首，荣获2021广州文化企业30强、2022胡润中国元宇宙潜力企业榜未来之星、深圳特区建立40周年粤港澳大湾区重点项目“突出贡献单位”等荣誉、广州市建筑业“链长制”工作示范企业。