人行2月LPR持平 孙立坚：体现宽信用稳货币组合，楼市走向看需求

官媒放风，当局应把握美联储收紧货币政策前的时间窗口，加大逆周期调节力度，适时降准、降息。不过，2月21日出炉的贷款市场报价利率LPR则维持不变。政策举措如何解读？复旦发展研究院金融研究中心主任孙立坚教授受《凤凰财经日报》邀请对相关问题进行解读。以下内容由发展研究院根据采访内容及孙教授增补内容编辑而成，供读者参考。

问

业内人士表示，由于2月份中期借贷便利MLF利率没动，因此银行缺少再下调LPR的动力，再加上1月份金融数据亮眼，也显示监管层并不急于出台更多政策，这是否意味短期再降息的机会不大？

答

现在从我们整个经济基本面来看，中央经济工作会议讲的需求收缩的问题，并没有出现实质性的改变，供给方面一些资源的成本价格得到了有效的释放，但总的来讲经济还是需要有充裕的流动性，来保持银行资金的畅通，带来投资和消费的场景及融资成本的降低。所以从这个意义上来讲，货币政策的宽松是符合中国经济基本面的，但是，同时我们也看到外部环境的变化，发达国家经济过热，尤其是美联储加息的步伐正在不断的加快，开始打开其加息的时间窗口，QE政策也有非常明显的退出迹象，整个国债市场反映出的通胀的预期不断高涨，利率已经攀升。

所以从这个角度讲，宽松的货币和现在的外部环境是一个非对称的情况，如果我们一旦采取宽松的货币政策，再加上现在不断开放的金融环境，很有可能达不到我们预期的带动内需成长的效果。所以我们顾及内外的大环境趋向稳健，采取针对性的贷款，这样信贷的市场就有非常明显的支持实体经济的迹象。包括房地产市场的回暖也让我们看到了信贷政策扩张的特点。

总的来讲，在目前的环境下，央行已经采取了一种 “稳货币、宽信贷”的政策组合，这就能缓解外部经济过热给我们货币政策的有效性带来的压力，同时，也能满足我们经济基本面复苏和高质量发展项目优化的需求。这些都需要有充裕的流动性和金融服务的支持，我们采取的信贷政策在逐渐实现这些目标。

问

与房贷息息相关的5年期LPR报价，在1月份打破连续20个月的按兵不动，不对称下调5个基点，引发市场对房贷政策松动的预期，而节后各地频频传出房贷利率下调的消息。今天广东媒体更报道，身为一线城市的广州，也分别下调了首套和二套房利率，各地楼市政策是否还有条件迎来更近一步的松绑？

答

我们整体来看房地产市场的环境和过去“三线四档”宏观调控的政策环境已经有了很大的变化，所以从这个意义上来讲，我们今天要重点关注如何使房地产回归其消费属性的问题，而不至于出现过度监管的情况，导致这样一个非常好的消费赛道出现状况。所以从这个意义上来讲，房贷的政策出现了一些明显的松动。无论是监管政策上的松动，还是利率下调的空间，都已经出现了明显的变化，都反映了房地产作为耐用品的一个非常重要的消费市场，房地产市场已经成为中国经济非常重要的支撑。所以，广州在先行的房价过渡调整以后，现在已经具有一个回暖的空间，和信贷政策操作的空间，所以今后其他地方也会根据其经济发展的需要、人才政策的需要，慢慢放松监管政策的力度。

从这意义上来讲，信贷政策和房地产市场的回暖，确实会有一个较为明显的联动。当然，房地产市场回暖的力度还取决于买房的市场预期，市场预期是否会再回到过去较为活跃的点上，这跟整个货币环境的走势以及中国经济基本面复苏的状态有密切的关系，甚至包括人口的结构、我国营商环境国际化的步伐等因素，也都会影响到市场交易的活跃度。

今天供给端已经明显地出现了宽松的迹象，而且还有调整的空间，但是，需求端能不能匹配供给端的变化，这对于央行来讲，对于国家的信贷政策来讲，如何引导预期才能够符合中国经济基本面的发展，还是至关重要的。

问

另外，今天出炉的1月份70个大中城市新建商品房价虽然同比涨幅持续缩窄，但环比终止连续三个月的下跌，小幅回升0.1百分点，你认为这种升势是否可以持续？

答

现在见底的格局已经非常清晰了，那么什么时候反弹或者反弹的力度有多大，这和外部环境及我们国内环境的一些因素有关，但总体房价趋稳的走势以及小幅回暖的格局，已经基本形成。如果我们能够非常好地控制住现在资金大进大出的挑战的话，那么，房价应该会慢慢地进入到一个正常的较为活跃的交易状态。现在这种小幅的回暖，也符合了当前经济基本面的格局，是比较合理的。

来源 | 凤凰财经日报

编辑 | 刘宣

排版 | 刘宣

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