认房又认贷！郑州二套房首付60%，今天起执行！（附详细解读）

12月21日晚8点，郑州第二次限购升级，180平以上纳入限购范围，外地户口买房需提交两年社保或个税证明，12月22日起执行；12月22日限购细则出炉，坚持履行升级文件，未对社保中断做额外特批……

12月23日晚间，河南省市场利率定价自律机制秘书处，发布通知，在限购区域内，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无贷款记录，在申请商业贷款时，首付比例提升至60%。房屋套数以房管局出具的证明材料为准。

但在文件最后指明，由各大银行自觉做好执行工作，所以该文件应为指导性文件，或并非强制性文件。

3天，3个新政，临近年关的郑州房地产市场，变得热闹异常。

先网传再真相：郑州新政“套路”

12月21日下午，一份疑似限购文件的图片广泛传播在朋友圈，晚间8点，官方发布文件，确定限购升级。

12月22日，首付比例提高的传闻流出。

12月23日，又有自媒体爆出，近期二套房贷首付将提高至60%，目前有部分银行已经开始对各行提交的客户资质进行了汇总。

23日晚间，河南省市场利率自律定价机制秘书处出台了相关文件，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无贷款记录，在申请商业贷款时，首付比例提升至60%。

先是网上爆出，随后文件现身，连续数次的“网传”变“真相”，让购房者看足了免费的预告片。

以往的限贷政策多由人民银行发布，而此次的市场利率定价自律机制秘书处是什么组织？经过查询，市场利率定价自律机制是行业自律组织通过自律制衡机制，对金融机构的利率定价行为实施内部自律性约束。目前核心成员覆盖各大银行。

部分售楼部已有准备：“已经提前通知了客户”

尚未从180平的限购中喘口气，改善、首改一族再次套紧箍。

在网传信息流出后，新浪乐居第一时间进行了求证了部分售楼部的工作人员，也得到了相关认可，多售楼部表示已有准备。

其中，二七区某热盘的相关负责人表示：“人行（人民银行）给我们打过电话，最快明天执行！”亦有售楼部提前开始通知相关客户多准备首付款应变。

而亦有其他业内反馈，“此事已经商量很久，银行和政府依旧很纠结，一直没确定好执行时间。”

业内分析：政府调控房价的信心很坚决

在远见专访中，星联置地副总经理、星联创科中心总经理李涛对乐居表示，首付提高是意料之中的事情，也是必然的趋势，因为这一轮调控的信心很坚决。

“10月1日调控是‘虚晃一枪’，跟随全国步伐加入限购；随后又有几次小调控，如同‘蜻蜓点水’，因为有很多问题可以通过技术手段规避；但12月21日限购升级已经很厉害，可谓‘一刀封喉’，深入骨髓”。

李涛说，对180平以上进行限购尚在预料之中，通过税务等手段来监管房企，比如越过备案红线将收取高额的增值税，将对房价带来很大影响。

“在一轮政策出台后，政府也会观察调控后的效果，如果达不到就会加码。前段时间，是在数据层面让房价回归平稳，随后，会在市场层面上达到真正的回归平稳，让大家的期望值回归常态。”

但限购限贷将持续到什么时间，李涛表示，“只要达到预期、让老百姓满意，调控就会有所松动，但这个要取决于市场表现，还不能完全下定论。但2017年房地产市场将会先步入一段下行通道，到下半年恢复平稳。”

而另一位资深业内则表示，2016年房地产调控与2013年调控有几分相似，提高首付或许不是最后一战，未来仍有很多可能性。但今年限购应该不会太久，或许会在2017年年中有所松动，刚需购房者可趁空档期入手。

郑州近6年政策与房价关系

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