四问地产君子李涛：限购限贷何时结束？2017房价会降吗？本地房企出路何在？
2016的郑州楼市好似一场惊心动魄的直播，没有暂停，不能倒回。这一切虽将成过去式，但2016年，终究会在郑州乃至全国楼市史上留下浓墨重彩的一笔。剖析2016，远瞻2017，新浪乐居特策划大型高端跨年访谈《远见2017》，为楼市备注。
李涛，星联置地集团副总经理、星联创科中心总经理。从业近十年的他，操盘星联湾等诸多热销楼盘，行业经验丰富，由于性格谦逊有礼，言语中肯，对政策颇有研究，又乐于分享，被圈内誉为”地产君子“。
限购限贷何时结束？2017房价会降吗？本地房企的出路在哪里？星联明年是否有新项目入市？本期远见，犀利四问”地产君子“李涛，解析2016政策频出背后的真相，揭秘2017年房价走势。
2016郑州地产这一年，高价地被热捧，多盘被“哄抢”，政策一轮接一轮，开发商“方”了，被买房折腾不止的购房者也“方”了。
李涛将2016年郑州房地产市场发生的这一切，总结为：“有人哭、有人笑”。
6月份房价未突飞猛进之前，已经入手的购房者开怀大笑，但楼市进入8月的疯涨，没买到房子的人，在房价面前无能为力的购房者，哭了。另一方面，大赚一笔的开发商开怀大笑，没有抓住市场大好行情的开发商，认真算完年度账单，会遗憾叹惋。
”每次一说政策就是‘史上最严’，但我认为，这次的政策，是真正的‘史上最严’“，回顾2016年政策历程，李涛有一套自己的独特观点：国庆节限购限贷是”虚晃一枪“，公积金、土地政策是”蜻蜓点水“，12月21日限购升级，才是真正的”一剑封喉、深入骨髓“。
李涛说，将180平纳入限购范围并不可怕，但房管局要求开发商申报价格不能超过预售的价格，通过行政手段，去严格控制房价上涨和销售的速度，表明了政府通过行政手段，稳定房价的狠心和决心，也正是提名“史上最严”的理由。
但这波调控会持续到什么时候？李涛笑称”无法回答“。
“这要看调控的效果。只有当房价降到老百姓满意和政府满意的时候，调控才会有所松动。”
2016年8月郑州房价涨幅领跑全国第一引发全民讨论，但为何上涨，许多人都表示迷茫。
李涛认为，涨价是多种因素叠加的结果。除了北龙湖、经开区地王引发的效应外，陈寨等城中村拆迁带来的刚性需求提前释放，也成为刺激房价上涨的主要因素。
如同谁都没有预料到的火热一样，几轮调控，迅速勒住了脱缰的楼市野马。据克而瑞月报显示，10月郑州商品住宅成交均价11778元/㎡，和9月份相比微涨1.51%；11月郑州商品住宅成交均价11528元/㎡，环降2.12%，成交量则有近半的下降幅度。
有人说，房地产迎来冰冻期，那么在多轮政策高压下，2017年房价是否会降？李涛给出答案是”否“。
在他看来，虽然2016年7、8、9三个月的上涨，透支了未来一年甚至两年的溢价空间，但在以刚性和刚改需求为主体的郑州市场，真正的泡沫并明显。自贸区的申报、国家中心城市的获批，城中村改造、高铁、航空港区等又为郑州带来了一系列利好因素，所以他判断：2017年郑州楼市总体是下行企稳，其中上半年下行，预计到第三季度左右会恢复稳定。
在下行企稳的态势下，是否也宣布了购房窗口期的脱离？
李涛再次表示否定。“市场因素也是很不稳定的，风云突变，可能你在观望的时候房子就买不到了。也不要有投机心理，想着要让房子升值多少多少钱，有这种思想的话千万不要踏入楼市，这样会和你的心理预期差别非常大。”
2016年融创、金科、阳光城等一线房企悄然来郑，全国房企20强在郑州实力愈发雄厚，外来房企抢滩进驻，对本地房企带来的是利好还是威胁？
“我一直是展开双臂，欢迎他们进入河南市场！”李涛笑道，“外来房企先进的开发理念和产品理念，倒逼着本地房企学习和进步，可以说是站在巨人的肩膀上成长。”
他举例表示，之前郑州本土房企都是专门到深圳、北京去学习一线房企，诸如万科、恒大在精装房等方面拥有成功的经验，给本地房企在相关领域带来了突破的机会。而融创等营销高手，一天能卖几千套房子的销售经验，包括开盘时选房、签约等流程细节做法，也值得本地房企借鉴。
“狼”来了，带来了生机，也带来威胁。
根据新浪乐居盘点，2016年土地榜中，本地房企正在逐步被一线房企“抢位”，部分面临无房可卖的尴尬，如何突围，成为当务之急。
对此，李涛认为，加强企业之间资源整合或成为一种趋势，如土地资源和资金的合作，开发经验与管理经验的结合。
在2016年跌宕起伏的市场巨浪下，郑州市场上的房企们，其实已经不分外来还是本土的身份，"联姻"达到互利共赢才是王道。新田与恒大、碧桂园共同打造洞林湖区域，特色小镇建设风生水起，2016年万科美景联手摘取"郑纺机"地王......这些都见证了合作的优势 。无论是拿地还是合作开发，在巨变的2017，房企们之间采取怎么样的战略取得利益最大化，还需要拭目以待。
从2016转型之年，到2017回归之年，房企战略思变正在成为常态。而以务实为特色的星联置地，走过互联网的风口，转而投向实体经济——绿色地产的怀抱。
2016年7月，星联置地控股的健康岛，在全国中小企业股份转让系统（新三板）挂牌上市。智能壁面绿化系统是健康岛公司的主要业务板块，这是其打造绿色地产最有看头的一点，利用景观绿化，通过颜色、气味等植物学属性，帮助疗养身体，达到放松身心的目的。
“可以在阳台、大堂等做这种绿化，针对比如高血压，或者心脏不太好的客户，我们都有专门的配方和方法，比如植物怎么摆，养什么花，种什么草等。“据李涛介绍，这是目前国内新兴的一种墙体绿化技术，健康岛目前已完成省内外郑州机场、地铁、等很多公共部分的立体绿化，未来会在中原慢慢推广。
而星联湾项目也将率先嫁接这一壁面绿化科技，在原本交房标准的基础上，通过绿化系统、建材品质为产品做增配，在达到政府规定的绿化率标准上，增加立体绿化率。
除了产品升级，李涛将2017年星联置地的拿地计划也一并和盘托出。
”我们在绿博又新拿了一小块地，加上原有的星联湾项目，集团继续着手布局绿博板块，聚焦、深耕绿博。“此外，星联置地还在龙子湖拿下一栋写字楼项目，已命名为星联创科中心。
”2017年，希望大家都抱着用心的态度做事。很多开发商清盘之后拥有了比较充裕的资金，这个时候，趁着机会去做产品升级和服务升级，我觉得这是非常好的市场机遇。“在采访最后，李涛期许道。
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