华丽收官！郑州土地财政收入644亿，成交建面全国第1！（附独家数据）
岁末年初，看了整整一周的花样盘点，你是否早已看累了换汤不换药的套路，心已疲惫？今天，不说废话，一满篇独家真实干货，带你1分钟领悟郑州如何单靠卖地排行全国第一！
由平稳的按部就班，到一次又一次的突破极限；由巅峰之王，到严控后的回归平静，像一场轮回，更像一场超越速度与激情版的大电影……但随着2016年最后3宗地的成交，2016年郑州土地市场便提前画上了句号。
本篇文章，抛开套路，以纯数据和干货解读，挖掘N个暴发户如何供粮，及国土局年收644亿的秘密……
3月份起，土地市场明显回暖，供需两旺、地王层出不穷，数量直线攀升，至9月达巅峰。10月，各城市密集发布调控政策后，各地供地进入“空窗期”，部分热点城市如广州、厦门、合肥等也开始限地价、竞配建等土地调控，但依然没有改变逢拍必出地王的格局。而郑州， 在郑九条、熔断制、增加土地供应等一系列调控下，于12月份回归稳定。
据乐居统计，2016年郑州主城区共有136宗土地挂牌出让，其中有3宗流拍，133块成功出让，共计约5749757.93平方米，约合8624.637亩（以住宅与商服用地为主，不包含部分街巷、工业、仓储用地），成交金额共计约644.37亿。
从年度成交走势图来看，5月份及新政前后的8-12月份为郑州土地成交冷冻期，成交面积均为200亩左右，10月份更是经历了整整一个月的“0”成交；而国土局“开闸放地”计划出炉后，12月迎来土地成交高峰，成交面积为2808亩，占比全年30.6%。
而日前，克而瑞发布的数据显示，2016年1-11月郑州土地市场成交建筑面积为2432万平方米，荣登全国成交面积榜首，同比上涨35%。
克而瑞数据显示，2012至2015年期间，郑州土地市场的供应量较为平稳，均为8000余亩；2016年出现大幅增长，为12389亩，同比增长39%。其中，城中村用地占比逐渐增长，2016年占比78%，且以住宅用地为绝对主力。
就区域而言，据乐居编辑统计，2016年郑州主城区成交面积分布中，惠济区以1357339.7平方米的成交量，占比24%，位居全城第一；金水区以1236159.29平方米的成交量，占比21%，位居第二；郑东新区、高新区、中原区紧随其后，二七区成交量最低。
而成交金额排行中，郑东新区以168.3338亿元的明显优势夺得榜首位置，金水区、经开区、惠济区紧随其后，分别为144.2996亿元、115.1亿元、81.6453亿元。
2016年无疑是一个名副其实的“地王年”。据克而瑞统计，截止到12月20日全国共计成交336宗地王，数量再创新高；其中，合肥、杭州、南京等15个城市地王数量为15宗（含）以上；而郑州则以成交15宗的地王数量，与苏州、广州并列全国第7名。
以往，郑州的“地王”标签似乎只是北龙湖的专属；2016年，这一惯性认知被打破，除北龙湖外，“地王”遍布经开区、金水区、高新区以及白沙组团，全面开花。据统计，15宗地王中，经开区与北龙湖分别占据6宗，均占比40%；而高新区、金水区、白沙各占1宗。
地价直接推动房价上涨——这是2016年郑州土地市场的又一创新性亮点。以7月初郑纺机地王为导火索，至9月底，在长达三个月的时间里，密集成交10宗地王；而几乎每一次地王出炉后，都会立即在全城掀起一股房价上涨的狂潮，更有部分项目临时封盘调价。一时间，“土地逢拍必王、王后房价必涨”成为全民茶余饭后的主话题，更是大家内心恐慌的根源。
十余房企争抢、数百轮竞价厮杀、高溢价、高总价……回顾郑州15宗地王的前前后后，这场“王”的诱惑出奇相似，背后的故事却各有不同。
15宗地王成交数据图
一起来回顾下2016这一年极具历史性的时刻吧！
1月7日 首拍迎地王
正商18.9亿北龙湖摘地 揭开2016地王序幕
北龙湖12号地，2015年10月14日因“最高有效报价未达到标的底价”流拍，流拍前总价14.9亿元，楼面价8723.28元/平米，单价1453.89万元/亩。1月7日再次网拍，4位竞买人胶着3.5小时、竞价99轮后，由正商摘得，总价18.9亿元，溢价35%，楼面价1.106万元/平米，单价1844.107万元/亩，夺得郑州市“总价”及“单价”双地王。
这102亩住宅用地，位于祭城路南、东风渠北，即如今的正商善水上境项目，该项目于11月13日开盘，推出高层和洋房房源，目前报价3万元每平。
这个地王不一般，背后充满故事：年度“第一拍”即拍出首个地王，着实为地王年的开门红；由“流拍”华丽转身成“双王”，这场“丑小鸭变白天鹅”效果不错；溢价35%，年度地王最低溢价，正商捡了个大便宜。
6月1日 郑州房价5万时代被召唤
雅居乐、荣盛跻身北龙湖 楼面地价超2.6万
当天上午，雅居乐17.91亿元摘北龙湖9号地，楼面价2.413万元每平，单价2412.77万元每亩，成为郑州单价地王。20分钟后记录再次被刷新，荣盛18.63亿元摘北龙湖10号地，楼面价2.603万元每平，单价2603.40万元每亩，成为郑州楼面价+单价地王。
两项目即雅居乐中棠、荣盛苑，当时，雅居乐方透露，项目预计2017年上半年入市，但目前均在前期阶段，未公开亮相。
土拍结束后，业内估算，两宗地住宅销售价格至少达4万元每平以上，才能保证成本不亏损，一时间“郑州房价5万时代要来了！”呼声四起。但刚刚升级版限购，将180平纳入限购范围，据推测，片区项目营销节点或将相应延迟。
7月8日 神话被老城地王改写 8成项目封盘或涨价
万科美景厮杀566轮夺郑纺机地王
20家房企、竞价566轮、溢价294.45%、总价25.024亿元……万科美景摘“最意外地王”，单价2682.38万元/亩，楼面价1.341万元/㎡，刷新郑州总价和单价记录，超越北龙湖。
目前该项目命名为万科美景世臻苑，暂未公开亮相。但地块1.341万元/㎡的楼面价，已经高出该区域周边新房11000元/㎡的均价，“面粉”价远超“面包”，引起一片惊呼。
就是郑纺机原厂区93.29亩地，在郑州地产圈掀起了一场腥风血雨。在编辑调查的33个热门在售楼盘中，25家明确涨价，1家确定封盘，占比近8成。其中瀚海晴宇涨幅最大，大平层产品每平米涨3000元；恒大绿洲每平米涨1300元。
这次地王后，引发3点改变：高价地不再是北龙湖专属，老城区重回视野；地价超房价，这一颠覆性时刻，也让开发商看到了郑州房价上升空间，放开胆儿涨；大家对于市面上的高价豪宅们，开启了更多思考。
8月18日 楼面价怒刷3.7万 房价最高涨5000元/㎡
融创、金茂地王枪战双突围 郑州楼盘一周一涨
当天两宗地王均出自北龙湖。融创摘地70.34亩，总价25.54亿，单价3630.935万元/亩，楼面价3.631万元/㎡，刷新总价与单价记录；金茂摘地83.9亩，总价35.1亿，单价4183.552万/亩、楼面价3.692万元/㎡，刷新了郑州总价+单价+楼面价三项纪录。
两项目即融创一号院、金茂逸墅，前期阶段未公开亮相。
土拍后，21盘跟风涨价，涨幅多在500-100元/㎡，最高涨幅为5000元/㎡，同时多个开盘项目遭哄抢，郑州市场进入最热阶段。
从此，818被视为郑州地产史的重要节点，妇孺皆知。
9月 经开两宗地王相继出炉 逼来土地限价
华润摘“最贵”地王 阳光城夺“最后”地王
1日，华润溢价434%经开摘地，夺年度“最贵”地王，单价3576.115万元每亩，楼面价1.192万元每平，刷新经开楼面价和单价记录；14日，11家房企、10小时竞拍，阳光城28.24亿购经开106亩地，刷新经开区总价记录，夺“最累”地王。
2016年经开凭借高规格规划及土地拍卖迅速崛起，2016年产生地王共计6宗，和北龙湖势均力敌，从此，经开房价、地价双双开启新纪元时代。
14日土拍结束后，当晚郑州紧急发布“郑九条”，“熔断制”紧随其后，限制网拍溢价50%，严控地王。
12月15日 首宗熔断地成交！郑州土拍进入新篇章
惠济区12亩净地溢价67.2%投向乾民怀抱
惠济区128号地一出场，即引发8家房企争抢。早在正式竞拍前报价就已触及熔断点，转入二次竞价后，最终由河南乾民置业竞得，成交价8538万元，溢价率67.2%，单价706.964万元/亩，楼面价0.3030万元/㎡。
这一“地主”颇为神秘。网络查询得知，河南乾民置业有限公司成立于2016年11月4日，法人代表李玉焕。是一家新公司？还是某房企新成立的子公司？不得而知。
这宗地块并没有刷新任何价格记录，却是整个行业内高度关注的一次土地交易，它的成交，代表着郑州土地“熔断制”发布以来的首次执行，自此郑州土地市场进入新篇章。
地王频出、地价房价互推互涨、K2搅局被抵制、熔断限价落地、复垦券入场……2016年的土地市场的精彩已成过去。
大批宅地供应，2017年是否又会迎来土地成交小高峰？
限价严控下，“地王”出没的频次或将大大减少，地价或许将更加“亲民”？
日前，部分复垦券已成功售出，要求“持券入场”后，郑州土地交易市场会否更加规范、有序？
2017年的“郑地”又会呈现怎样的精彩？欢迎留言区大开脑洞、尽情猜想……
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