“K3”来了！2017年首拍 二七6宗地混战 融侨/康桥/平安/亚新分地

1月4日，郑州迎来2017年土地市场“第一拍”，二七新区6宗城改地的混战厮杀，让这场土拍亮点颇多：4宗城改宅全部地达“熔断点”；鑫苑名城后期地块被“截胡”，融侨、康桥、亚新胜出；同时，一位新成员——深圳安创投资管理有限公司的虎口抢食，被业内戏称为“K3”来了！郑州城改地的激烈角逐正式拉开帷幕。

据了解，此次出让的162-167号地，6宗地块均为二七区郭家咀、铁三官庙合村并城改造用地，原为鑫苑名城二期项目用地。其中162-165号地属于住宅用地，166、167号地属于批发零售类商业用地。早在2013年，鑫苑与二七区政府签订合作协议，参与二七区郭家咀、铁三官庙合村并城改造，并提供资金支持，但未料，今天土拍中地块意外“被夺”，由融侨、康桥、深圳安创、亚新4家房企以3:1:1:1分食。

融侨集团摘取3宗地 成土拍最大赢家

在2017年1月4日的首拍中，融侨集团共囊获三宗用地（2宗住宅用地 1宗商业用地），2015年融侨进驻郑州后，除了南龙湖的融侨城外，今日三宗地块的摘取，也将是融侨集团在郑州之后的又一力作。

郑162号地，有13家企业参与竞价，最终被融侨集团以48226万元拿下，折合楼面价756.68万元/亩，楼面价3783元/㎡。
 

值得一提的是，162号地块，在第34轮，竞买人一次性加价12800万元，达到熔断价。

164号地块，最终被融侨摘得，成交价22336万元，楼面价0.3958元/平方米，单价791.608万元/亩。

164号地块位于二七区鼎盛大道南、地泰路东，宗地总面积18810.9㎡，折合28.216亩。出让年限70年，最大容积率3，建筑密度小于25%，绿化率大于35%，建筑高度小于80米，土地用途为城镇住宅。起始价14223万元，起始价504.076万元/亩，楼面价0.2520万元/㎡，加价幅度100万元。
 

除此之外，上午10点20分，167号一宗商业用地，由融侨底价成交，成交价17025万元，成交单价522.880万元/亩，楼面价0.1960万元/㎡。

167号地块位于二七区鼎盛大道北、地泰路西宗地总面积21706.34㎡，折合32.56亩。出让年限40年，最大容积率4，建筑密度小于40%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米，土地用途为批发零售、住宿餐饮。起始价17025万元，起始价522.880万元/亩，楼面价0.1960万元/㎡，加价幅度100万元。

乐居采访融侨相关负责人，表示，融侨集团不会局限于融侨城一个项目。本次摘地已经筹备很久，志在必得，而这个二七区新项目也不止是未来的唯一新项目，还有一个大项目在计划中。而在前期相关报道中，融侨董事长林宏修对在郑州的项目投资情况，以及下一步的投资规划这样表述：融侨集团将在荥阳投资打造一个集高级宜居住宅、医疗健康产业园区、国际教育特色于一体的特色小镇。   

康桥地产摘取163号地块

163号地块，位于二七区南桂路南、地泰路东，宗地总面积26333.51㎡，折合39.5亩。出让年限70年，最大容积率3，建筑密度小于25%，绿化率大于35%，建筑高度小于80米。土地用途为城镇住宅。起始价19909万元，起始价504.025万元/亩，楼面价0.2520万元/㎡，加价幅度100万元。

上午9:27，熔断后163号地块在5分钟限价竞拍后成交！地主为郑州九如置业有限公司，成交价32386万元，楼面价0.4099万元/平方米，单价819.899万元/亩！

郑州九如置业有限公司的背景是啥？根据关系图可以看出，郑州九如置业正是郑州本地的康桥房地产开发有限公司的子公司！郑州九如置业成立于2003年，法定代表人为高军，经营范围为房地产开发。

163地块成交后，业内评论说，与二七新区地块相比，本次熔断的163号地块总价超3亿，楼面价4099元/平方米，价格并不算低，预计未来住宅售价将在1万2左右。

深圳安创摘取165号地块

165号地块位于二七区鼎盛大道南、地泰路西，宗地总面积14060.15㎡，折合21.09亩。出让年限70年，最大容积率3，建筑密度小于25%，绿化率大于35%，建筑高度小于80米，土地用途为城镇住宅。起始价10636万元，起始价504.315万元/亩，楼面价0.2521万元/㎡，加价幅度100万元。

该地块，在第22轮，竞争逐渐加剧，其中竞买人815加价速度较快，似乎是志在必得。

经过一个多小时的拉锯战165号地块，在第39轮第83808797竞买人一次性加价2500万，成功达到熔断价！

郑政出【2016】165号，成交价16494万元，楼面价0.3910万元/平方米，单价782.077万元/亩，由深圳安创投资管理有限公司摘得。

深圳安创投资管理有限公司什么来头？

乐居查询，深圳安创投资管理有限公司注册于2016年3月，去年12月底，在成都、济南等多地摘取土地。而在房企方面，也跟龙湖、万科、华夏幸福、济南泰益、泰盛等多家房企有过合作。以成都为例，深圳安创投资管理有限公司，曾作为股东，和成都万科共同开发成都万科翡翠公园。据当地媒体报道，安创投资是深圳的一家资产管理公司，这类少见的股东组合给万科提供了投资理财的相关资质。

了解得知，深圳安创投资管理有限公司为平安科技(深圳)有限公司子公司。平安科技是中国平安保险（集团）股份有限公司的全资子公司。这是继2016年12月K2地产被退场之后，又一外来房企进驻郑州。

亚新摘取166号地块

166号地块位于二七区鼎盛大道北、地泰路东，宗地总面积23790.08㎡，折合35.685亩。出让年限40年，最大容积率4，建筑密度小于40%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。土地用途为批发零售、住宿餐饮。起始价18659万元，起始价522.880万元/亩，楼面价0.1961万元/㎡，加价幅度100万元。

郑州美好悦峰置业有限公司以28059万元摘得，单价786.297万元/亩。

经查询，该公司或为郑州亚新房地产开发有限公司子公司。

乐居独家获悉，郑州美好悦峰置业所摘取的地块，未来项目案名或为美好悦峰，成为亚新美好城邦、美好相颂，美好意境之后的亚新又一美好系列作品。

地块为何被“热捧”？二七新区未来价值在哪

公开资料显示，二七新区位于郑州市西南部，是离建成区最近的城市组团之一，北起长江路，南至绕城高速辅道，西起区界、南四环、嵩山南路，东至区界，总面积约38平方公里。涉及侯寨乡、嵩山路、京广路、长江路、人和路5个乡办，重点发展高端商贸、总部经济、生态文化休闲产业。

二七新区，不少人对其还比较陌生，规划面积不大，却是距离市中心最近的一个新区，没有北龙湖那样的高价地王，但已经有万科、绿地、招商、建业、鑫苑、康桥、亚星、奥马、盛润等知名房企进驻。

片区优势：区位/交通/生态资源

一是区位优势明显。"一核心三组团"、"三带一轴"发展布局的核心位置，是离郑州市中心最近的待开发区域。

二是交通方便快捷。紧邻京广快速路、大学路、嵩山路等主干道，郑尧、郑少、西南绕城等高速穿境而过。

三是生态环境资源。这个片区有贾鲁河、金水河，建成的南水北调生态绿化工程穿越境内。片区和周边有多个休闲生态园区。

乐居君走访了解到，目前片区开发在售的楼盘多是刚需产品，改善型产品占比较少。原因在于片区位置、环境资源比较突出，往南是龙湖片区，两区之间是一批批发市场，而几条高速路、高架桥穿境而过的。但总体来看，片区的规划利好，使得买房人依然对这个片区依然热衷。

片区楼盘房价参考一览表（最终实际房价以开发商楼盘公布为准）

业内点评：

1.随着招商、绿地、万科、鑫苑、康桥等房地产企业的先后进驻开发，二七新区呈现刚需盘扎堆景象。片区内不少开发商这样讲道，"基本都不用打广告，来这里的客户几乎会把每个楼盘看过来一遍。"

2.从片区的楼盘产品来看，多定位为刚需和刚改群体，相比其他区域的楼盘价格，二七新区还有较大的上涨空间，未来产品和后期服务的细节将吸引更多的买房人。

3.目前片区还处于发展阶段，仅凭南水北调运河，还不足以改变整个区域的发展定位。但随着二七绿地双子塔、奥马和园等商业起势，未来这里将成为新的二七商业中心。

4.在郑州主城区地王、以及外来房企拿地的冲击下，未来将会有更多的房企目光投向该片区。届时，地价和房价上涨也是在所难免。

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