谁是郑州八大区的NO.1？

2016年，郑州楼市迎来前所未有的利好，多个热门板块日新月异的发展势头让购房者意识到置业良机已到，出手刻不容缓。

虽然各区域楼盘产品和客群定位各有不同，但为了营造更优越的居住环境，吸引更多的购房者，各大版块都使尽浑身解数，也是蛮拼的。因此，2016年的郑州楼市年终区域盘点，新浪乐居就为大家盘点当下郑州炙手可热的八大行政区板块。

郑东新区

政府撑腰 中央住区笑傲群雄

数说楼市

2016年郑东新区成交商品房土地14宗，规划总建筑面积135.04㎡；

新增商品房供应量220.30万㎡，环涨24.04%，新增住宅供应量149.93万㎡，占比68.06%；

商品房总成交量176.96万㎡，商品住宅成交128.07万㎡，占比72.37%；商业成交量12.18万㎡，占比6.88%；办公成交量36.71万㎡，占比20.75%。

住宅市场成交均价16999.99元/㎡，商业市场成交均价15369.54元/㎡，办公市场成交均价12125.8元/㎡。

2016.1-2016.12郑东新区商品房供应走势

2016.1-2016.12郑东新区商品房成交走势

数据来源：CRIC

当红理由

要说近十年独领风骚的区域，郑东新区毫无疑问首屈一指。政府“撑腰”，这里是郑州市政府近年来规划最高端、投入资金最多、建设力度最大的区域，是郑州财富聚集、功能多元、生态宜居、辐射强劲的高品位魅力新城。

购房人群

郑东新区是改善型住宅需求客户的首选，片区的高品质楼盘内，户型、交通、周边配套及社区环境4个方面尤为关注。而高端配套、高铁东站、地铁线路的规划等，让他们看到了片区的宜居性和升值潜力。高房价也让刚需人群望而却步。

价格走势

2016年郑东新区住宅均价16999.99元/㎡，1-5月均价相对平稳，下半年成交均价变化较大。均价最高值出现在6月份，突破 2万/㎡大关，达23602元/㎡，最低值出现在12月份，为12009元/㎡。下半年主要受个别项目集中备案影响，以及正商四大铭筑公寓的销售，明显拉低了区域整体价格。

 2016.1-2016.12郑东新区商品住宅成交走势

数据来源：CRIC

热盘推荐

成交前10名共成交7588套，成交面积96.66万㎡，成交金额160.06亿元，均价16559.93元/㎡。普罗旺世龙之梦以成交面积258433㎡成为郑东新区销冠。

2016年1-12月份郑东新区商品住宅成交面积top10排行

数据来源：CRIC

金水区

中心绝版地段引发激烈争夺

数说楼市

2016年金水区成交土地49宗，规划总建筑面积705.16万㎡；

新增商品房供应量为89.52万㎡，同比下降58.76%；新增商品住宅供应量66.75万㎡，占比74.56%；

商品房总成交量197.65万㎡，商品住宅成交169.39万㎡，占比85.70%；商业成交量12.10万㎡，占比6.12%；办公成交量16.16万㎡，占比8.18%；

住宅市场成交均价11928元/㎡，商业市场成交均价16797元/㎡，办公成交均价12846元/㎡。

 2016.1-2016.12金水区商品房供应走势

2016.1-2016.12金水区商品房成交走势

当红理由

金水区是省委所在地，是河南全省的政治、经济、文化、金融、信息中心。该片区无论是地段、配套、学区还是升值潜力都无可挑剔，堪称郑州最“高大上”的区域。

购房人群

以改善型购房者、高端豪宅需求者及投资客为主。这类人群对居住环境以及周边配套要求较高，对高房价有一定承受能力，依旧相信金水区未来还有较大的升值空间。

价格走势

2016年金水区住宅市场均价11928元/㎡，最高值出现在9月份，为14968元/㎡，最低值出现在10月份，为9876元/㎡。

2016.1-2016.12金水区商品住宅成交走势

数据来源：CRIC

热盘推荐

2016年金水区项目成交前10名共成交11690套，成交面积113.60万㎡，成交金额约137.16亿元，成交均价12073元/㎡。锦艺金水湾以成交面积201118㎡成为金水区销冠。

2016年1-12月份金水区商品住宅成交面积top10排行

数据来源：CRIC

二七区

大牌房企抢滩登陆打造二七新城

数说楼市

2016年二七区成交土地14宗，规划总建筑面积112.95万㎡平方米，供应面积较去年有所下降；

新增商品房供应量246.23万平方米，同涨22.27%，新增住宅供应量232.57㎡，占比94.45%；

新增商业供应量7.78万㎡，占比3.16%；新增办公供应量5.88万㎡，占比2.39%。

商品房总成交量为278.92平方米，商品住宅成交255.17万平方米，占比91.49%；商业成交11.71万㎡，占比4.20%；办公成交12.04万㎡，占比4.32%。

住宅市场成交均价9420.19元/㎡，商业成交均价14024.55元/㎡，办公成交均价8838.2元/㎡。

2016.1-2016.12二七区商品房供应走势

2016.1-2016.12二七区商品房成交走势

当红理由

2016年，随着二七区城改项目和西南老城板块发展逐步进入尾声，二七运河新区成为二七区最活跃、最抢眼的板块。该片区汇聚众多大手笔的规划，将以“总部经济产业园区”、“商业商务办公区”、“现代物流产业区”、“生态休闲产业区”等四大功能片区为支撑，打造郑州西南部滨水生态新城。并且，随着配套的建成和成熟，名盘云集，住宅均价已经逼近10000元/㎡。

购房人群

该区域购买人群以刚需购房者、外地置业、投资客户三股购房人群为主；由于运河新区发展势头强劲、发展前景好，也成为了许多外地投资客、个体户的热捧对象。

价格走势

2016年二七区住宅成交均价较为平稳，全年均价8420元/㎡，均价最高值出现在12月份，为12101元/㎡，最低值出现在5月份，为8450元/㎡。

2016.1-2016.12二七区商品住宅成交均价走势

热盘推荐

  2016年二七区项目成交前10名共成交19035套，成交面积185.59万平方米，成交金额约171.04亿元，成交均价9215.98元/㎡。

2016年1-12月份城二七区商品住宅成交面积top10排行

数据来源：CRIC

管城区

老城区新魅力众房企挥军进驻

数说楼市

2016管城区成交商品房土地17宗，规划总建筑面积194.62万㎡平方米，供应面积较去年大幅上升；

新增商品房供应量150.96万平方米，同比下降21.88%；新增住宅供应量127.40万㎡，占比84.39%；新增商业供应量17.22万㎡，占比11.41%；新增办公供应量6.34万㎡，占比4.2%；

商品房总成交量219.20万平方米，商品住宅成交194.62万平方米，占比88.79%；商业成交16.16万㎡，占比7.37%；办公成交8.42万㎡，占比3.84%；

住宅市场成交均价10046元/㎡，商业成交均价16033元/㎡，办公成交均价8772元/㎡。

2016.1-2016.12管城区商品房供应走势

2016.1-2016.12管城区商品房成交走势

当红理由

郑州楼市供求外溢，三环、四环之间大盘云集，相对而言，管城区东南方向发展滞后，尤其是三环与四环之间被城中村和小工厂占据，城市面貌较差，但这一切在不久的将来将得以改善。管城区处于新商城组团核心区位，临近东区，同时辐射经开区、航空港区和南龙湖，地段及交通优势明显，因此区域内房企早已经开始跑马圈地，房地产开发改造大幕甫一拉开，即呈现出贴身鏖战势头。

购房人群

该区域购房人群以刚需刚改人群为主，购房需求倾向于90㎡左右的刚需三房或110㎡的改善四房。近些年，随着区域环境的改善、交通路网的完善，地铁延长线的开通，也吸引了大批投资客。

价格走势

2016年1-12月，管城区商品住宅成交均价1-8月份成交均价较稳定，10-12月价格波动起伏，全年成交均价10046元/㎡，全年价格涨幅较大。

2016.1-2016.12管城区商品住宅成交均价走势

热盘推荐

2016年1-12月份城管城区项目成交前10名共成交16767套，成交面积170.48万平方米，成交金额约171.49亿元，成交均价10058元/平方米。永威城以成交面积419258㎡成为管城区销冠。

2016年1-12月份管城区商品住宅成交面积top10排行

数据来源：CRIC

中原区

城市副中心爆发价格战胜负难分

数说楼市

2016年中原区成交土地13宗，规划总建筑面积225.74万㎡，供应面积较去年有所下降；

新增商品房供应量245.69万㎡，同涨103.98%，新增住宅供应量为219.04万㎡，占比89.15%；

商品房总成交量254.11万㎡，商品住宅成交229.66万㎡，占比90.38%；商业成交量7.93万㎡，占比3.12%；办公成交量16.51万㎡，占比6.5%；

住宅市场成交均价8615.78元/㎡，商业成交均价17528.37元/㎡，办公成交均价7922.47元/㎡。

2016.1-2016.12中原区商品房供应走势

2016.1-2016.12中原区商品房成交走势

当红理由

中原区是郑州市最古老的城区之一，居住氛围浓郁。就现有的刺激点而言，交通路网的升级改善，如快环道路交通的形成、三环高架、地铁一号线的启用等优势，都刺激着中原区房子的升值，也吸引本地房企争相抢滩，掀起价格大战。

购房人群

该区域购房人群以刚需客为主，其中大部分刚需客来自于住在中原区的居民，或在东区上班的上班族。不过，随着中原区交通路网的完善，该片区的购买客户范围逐渐扩大。

价格走势

2016年中原区住宅市场成交均价8615.78元/㎡，其中第一季度处于低位区间，1-7月成交均价相对保持平稳，1-12月成交均价最高值出现在12月份，为11223元/㎡，最低值出现在4月份，为6775元/㎡。

2016.1-2016.12中原区商品住宅成交走势

热盘推荐

2016年1-12月份中原区项目成交前10名共成交17797套，成交面积165.18万㎡，成交金额约147.21亿元，成交均价8911.62元/㎡。汇泉西悦城以成交面积512158.44㎡成为中原区销冠。

2016年1-12月份中原区商品住宅成交面积top10排行

数据来源：CRIC

惠济区

生态助推发展配套逐步升级

数说楼市

2016惠济区成交商品房土地31宗，总占地面积131.42万㎡，规划总建筑面积347.07万㎡；

商品房新增供应量为175.42万平方米，同比增长44.9%；新增住宅供应量144.55万平方米，同比增长42.2%，占比82.4%；新增商业供应21.04万平方米，同比增长31.1%，占新增商品房供应量的12%；新增办公供应9.83万平方米，同比增长192.6%；

商品房总成交量191万平方米，同比增长69.4%；商品住宅成交185.72万平方米，同比增长71.9%，占总成交量的97%；商业成交量3.97万平方米，办公成交量1.3万平方米，同比增长58.5%；

住宅市场成交均价是10063元/平方米，商业成交均价11288元/㎡，办公成交均价9525元/㎡。

2016.1-2016.12惠济区商品房供应走势

2016.1-2016.12惠济区商品房成交走势

当红理由

辖区交通路网搭建起来，城市公交通行体系、地铁二号线规划布局等构建起来，区域绿色生态环境渐已成型，加上区域房地产开发的红火，惠济区逐步向宜居生活迈进。另外，惠济万达、地铁2号线延长线、地铁7号线等商业和交通布局令该区域真正焕发了活力。

购房人群

相对较好的生态环境吸引了大批的改善置业人群，他们考虑孩子入学，也青睐于宜居的自然环境。并且，惠济区的户型多具备发展可变性，满足未来5年的家庭结构变化。

价格走势

2016年惠济区住宅市场成交均价10063元/平方米，6-12月份成交均价均保持在万元以上，均价最高值出现在12月份，为12429元/平方米，最低值出现在4月份，为7760元/平方米。

2016.1-2016.12惠济区商品住宅成交走势

热盘推荐

2016年1-12月份惠济区项目成交前10名共成交16610套，成交面积153.87万平方米，成交金额约151.95亿元，成交均价9875元/平方米。

2016年1-12月份惠济区商品住宅成交面积top10排行

数据来源：CRIC

高新区

城市西进楼盘上演抢客大战

数说楼市

2016年高新区成交商品房土地15宗，建设用地面积77.68万平方米，规划建筑面积272.52万平方米；

高新区商品房市场是郑州市近年供应相对集中区域，2016年新增供商品房应244.73万平方米，住宅供应量为200.35万平方米，占比81.87%；新增商业供应量为24.64万平方米，占新增商品房供应量的10.08%；新增办公供应量为19.74万平方米；

商品房总成交量237.28万平方米，商品住宅成交223.37万平方米，占比94.14%；商业总成交量6.23万平方米；办公总成交量7.67万平方米；

住宅成交均价9665元/平方米，商业成交均价14193元/平方米，办公成交均价7988元/平方米。

2016.1-2016.12高新区商品房供应走势

2016.1-2016.12高新区商品房成交走势

当红理由

高新区板块作为西进路线的新兴板块，以地铁1号线、大学城人文氛围、自然资源红利的优势傲视全城。如今，随着万科、恒大、保利、碧桂园、金科、富力等大牌房企的不断进驻，区域楼市更是越来越火，各大房企都拿出钜惠掀起抢客大战。

购房人群

该区域购房人群以刚需客为主，购房需求倾向于90㎡左右的刚需三至四房。近些年，随着区域环境的改善、众多高校的迁入、地铁一号线开通，该区域也成为了许多家长购房者青睐的对象。

价格走势

2016年1-12月份，高新区商品住宅成交均价是9665元/平方米，2016年1-12月价格整体呈稳步上涨态势，成交均价最高值出现在10月份，为11534元/平方米，最低值出现在1月份，为8306元/平方米。

   2016.1-2016.12高新区住宅成交价格走势

热盘推荐

2016年高新区项目成交前10名共成交18267套，成交面积172.37万平方米，成交金额约173.05亿元，成交均价10039元/平方米。

   2016年1-12月份高新区商品住宅成交面积top10

数据来源：CRIC

经开区

房价低洼地楼市潜力股

数说楼市

2016年经开区成交商品房土地11宗，规划总建筑面积154万㎡；

新增商品房供应量60.96万㎡，环涨2.1%；新增住宅供应量为59.73万㎡，占比97.98%。

商品房总成交量为83.79万㎡，商品住宅成交75.1万㎡，占比89.63%；商业成交量1.40万㎡，办公成交量7.28万㎡；

住宅市场成交均价10861元/㎡，商业成交均价21052元/㎡，办公成交均价8878元/㎡。

2016.1-2016.12经开区商品房供应走势

2016.1-2016.12经开区商品房成交走势

当红理由

从2016年郑州16个地王中，郑东龙湖占了6个，郑州经开区占了6个，其他区域占了4个。经开区虽然目前生活配套还不够完善，但拥有滨河国际新城和国家保税区等特殊资源，且处于郑州房价低洼地带，临近郑东新区和绿博组团，规划发展前景也很好，同样是一支"潜力股"，因此也吸引了大批购房者。

购房人群

经开区由于房价整体偏低，因此主要吸引了大批刚需置业人群。当然，由于这一片区自然环境优越，开发了不少别墅，因此别墅的购房者也占一定比例。除此之外也不乏一部分看好滨河国际新区未来发展潜力的投资客。

价格走势

2016年经开区住宅成交均价10672元/㎡，各月份成交均价起伏较大，但整体呈增长态势。

2016.1-2016.12经开区商品住宅成交走势

热盘推荐

2016年1-12月份经开区项目成交前10名共成交5647套，成交面积64.12万㎡，成交金额约63.8亿元，成交均价11421元/㎡。宏光合园以成交面积114369㎡成为经开区销冠。

2016年1-12月份经开区商品住宅成交面积top10排行

数据来源：CRIC

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