房价12253元，环降6%！5月郑州真实房价报告出炉！（含公寓商办数据）

乐居说

昨天，郑州市房管局发布5月市场数据报告，由于统计范围较大，大家纷纷表示均价8000左右的数据，对郑州人民的适用性不强。今天，克而瑞郑州机构发布了《郑州5月房地产市场数据报告》简版，对住宅、商办等市场做了更细致的分类和统计，能更接近于郑州人感知到的房地产市场。

数据较多，随后乐居将随克而瑞详细版数据的更新，推出解读版。

敬请期待。

5月郑州房地产市场报告简要阅读：

1

宏观环境：

★经济总体在平稳发展，持续扩张，但是消费者购买力成本增加

★房地产市场处于景气空间，较为活跃

★楼市调控政策层出不穷，同时限购政策升级

★郑州晋级为全国“新一线”城市

2

住宅市场：

★5月商品住宅供应111.62万方，环比+22%，同比+7%;

★5月商品住宅成交54.74万方，环比+9% ，同比-62% ；

★5月商品住宅成交均价为12253元/㎡，环比-6%，同比+28%；

★5月商品住宅存量为149.56万方，去化周期为2.6个月。

3

公寓市场：

★5月公寓供应22.25万㎡，成交8.53万㎡；成交均价为11435元/㎡

4

商办市场：

★5月商业新增供应2.32万㎡，成交5.40万㎡ ；成交均价为16504元/㎡

★5月办公无新增供应 ，成交4.49万㎡；成交均价为12203元/㎡

5月郑州房地产市场报告详细阅读：

住宅市场

住宅市场·供应

主城区商品住宅市场月度供应：供应增涨，5月商品住宅新增供应111.62万㎡，环比+22%，同比+7%，本月供求比为2.04，供应最高为金水区伟业龙湖上城（972套，12.93万㎡）

住宅市场·成交

主城区商品住宅市场月度成交：成交上涨；5月商品住宅成交54.74万㎡，环比+9% ，同比-62% ；成交均价12253元/㎡，环比-6%，同比+28%，本月成交面积最高为幸福滨水家园（344套，4.25万㎡）

住宅市场·存量

主城区商品住宅存量：存量上升；5月商品住宅存量为149.56万㎡，较上月有所上升；去化周期为2.6个月，环比+58%，整体市场去化压力较小。

住宅市场·区域

八大区商品住宅供销价走势：5月商品住宅金水区供应量最高，为25.86万方，其中伟业龙湖上城供应12.93万方，占比金水区供应50%；经开区成交9.35万方，位居第一，其中幸福滨河家园成交4.25万方，为经开区主力成交项目。

表：5月（供应量最高的区域-金水区）项目供应面积排名

     表：5月区域（成交量最高的区域-经开区）项目成交面积TOP5

八大区商品住宅存量：5月商品住宅库存量最大为二七区，达到35.29万㎡，库存环比增长最大为金水区，达到306%，新增存量21.76万方；去化周期达4.1个月。

住宅市场·结构

成交结构：5月商品住宅90㎡以下产品线（剔除公寓类产品）成交占比23%，较上月下降17%，包含公寓类产品成交占比33%，较上月下降7%，120㎡以上产品成交占比整体上涨。

首次置业本月全市成交占比23%，主要来源于汇泉西悦城（111套，0.95万㎡）、万科城（81套，0.70万㎡）、钱隆城（87套，0.70万㎡）、万科大都会（76套，0.66万㎡）等项目。

价格变化：5月商品住宅180㎡以上高端产品均价14765元/㎡，跌幅最大，环比-28.1%，再改120-140㎡产品均价11799元/㎡，环比-9.5%，其余其他面积段产品均有不同程度跌幅，仅有首置90㎡以下刚需产品均价12474元/㎡，上涨5.9%。

由上图发现180㎡以上高端产品价格波动明显，受个案影响较大，本月幸福滨水家园和奥马和园以及龙湖一号的备案整体上拉低了高端产品的成交均价；首置90㎡以下刚需产品均价12474元/㎡，上涨5.9%。

结构分析：5月份商品住宅成交套数共计3995套，多以三房产品为主，占比58%，其中80-90㎡小三房产品成交套数最多，为市场主力，120-130㎡三房上涨明显，5月成交424套，环比上涨35%。

一房50-60㎡以下产品成交量最大，二房80-90㎡产品成交量最大，三房80-90㎡产品成交量最大，四房140-150㎡产品成交量最大，五房成交多为190㎡以上产品。

刚需类产品线（90㎡以内）：成交项目主要分布在郑州三四环区域，受地理位置影响，成交均价差别较大。其中，汇泉西悦城成交1.04亿，排名第一；TOP10项目成交额占刚需类产品整体成交的50%。

功能性改善类产品线（90-120㎡）：成交项目主要分布在高新新城等片区。其中，郑州绿地城成交0.99亿，排名第一；TOP10项目成交额占首置首改类产品整体成交的46%。

功能+品质类改善产品线（120-180㎡）：成交项目主要以黄河板块以及滨河国际新城板块为主，受区位以及备案滞后影响，价格差别比较大。TOP10项目成交额占再改类产品整体成交的52%。

品质类产品线（180㎡以上）：成交项目主要集中分布在北龙湖板块。其中，龙湖一号成交金额1.49亿元，排名第一；TOP10项目成交额占高端类产品整体成交的66%。

住宅市场·排行

板块排行：5月北龙湖板块、南阳路板块、黄河板块成交均价位居前3名。其中，北龙湖板块19046元/㎡，南阳路板块17917元/㎡，黄河板块16087元/㎡。

成交排名：5月商品住宅成交金额前三名分别为正弘澜庭叙、融创大河宸院、龙湖一号。

商品住宅市场小结

 

1、市区市场成交上涨、供应上涨：供应增涨，5月商品住宅新增供应111.62万㎡，环比+22%，同比+7%，本月供求比为2.04；成交上涨，5月商品住宅成交54.74万㎡，环比+9% ，同比-62% ；成交均价12253元/㎡，环比-6%，同比+28%；

2、市区库存增加、去化周期上涨：存量上升；5月商品住宅存量为149.56万㎡，较上月有所上升；去化周期为2.6个月，环比+58%，整体市场去化压力较小。

3、5月商品住宅库存量最大为二七区，达到35.29万㎡，库存环比增长最大为金水区，达到306%，金水区5月商品住宅新增供应25.86万方，成交4.1万方，新增存量21.76万方；去化周期最大为金水区4.1个月。

公寓市场

公寓市场·供应

主城区商品住宅市场月度供应：供应大幅增涨，5月公寓新增供应22.25万㎡，环比+811.89%，本月供求比为2.61；供应最高的为二七区红星国际广场（2746套，9.47万㎡）

公寓市场·成交

主城区公寓市场月度成交：成交上涨；5月公寓成交8.53万㎡，环比+6% ，同比+58% ；成交均价11435元/㎡，环比+6.6%，同比+35%，本月成交面积最高为经开万锦城（628套，1.98万㎡）

公寓市场·区域

八大区商品住宅供销价走势：5月公寓仅二七区、中原区有供应，分别为21.47万方、0.79万方；经开区成交1.98万方，位居第一，仅有经开万锦城单个公寓项目支持。

公寓市场小结

 

1、公寓市场供销价均上涨：供应大幅增涨，5月公寓新增供应22.25万㎡，环比+811.89%，本月供求比为2.61，供大于求；成交上涨；5月公寓成交8.53万㎡，环比+6% ，同比+58% ；成交均价11435元/㎡，环比+6.6%，同比+35%。

商业市场

商业市场·供求

供求关系：供应下降；5月商业新增供应2.32万㎡，环比-73%，同比-79%，供求比0.43；主力供应项目为城开绿城绿园（0.69万㎡）。

商业市场·量价 

量价走势：量涨价跌；5月商业成交5.40万㎡，环比+54%，同比+15%，成交均价16504元/㎡，环比-13%，同比-13%；本月成交主要项目为：溪景桂园、亚星盛世家园、绿地滨湖国际城等。

商业市场·存量

库存状况：存量下降；5月商业存量为339.10万㎡，库存量维持高位；去化周期为66.4个月，环比上涨5%，商业市场存量压力持续增长。

商业市场·区域

分区供销价：5月商业市场中原区供应最高，供应面积为0.83万㎡；本月成交量最大的是二七区，面积为1.75万㎡，均价最高为郑东新区，为24606元/㎡。

商业市场·结构

量价走势：5月郑州市商业成交面积段仍较为分散，较上月150-180㎡面积段产品占比增加最大，15000-20000元/㎡成交占比增大，总价300-500万产品市场成交占比最大。

商业市场·排行 

成交排名：5月商业成交金额前三名分别为绿地滨湖国际城、亚星盛世家园、永威五月花城。

办公市场·供求

供求关系：5月主城区办公市场无新增供应。

办公市场·量价 

量价走势：量价双降；5月办公成交4.49万㎡，环比-16%， 同比-35%；成交均价12203元/㎡，环比-4%，同比+17%；本月成交主要项目为：郑州国际物流园，绿地新都会等。

办公市场·存量

量价走势：存量减少；5月办公存量为140.19万㎡，存量较上月略有下降，去化周期为20.7个月，市场存量压力有所减缓，但依然较大。

办公市场·区域

分区供销价：5月办公市场无新增供应；成交量最高的是郑东新区，面积1.9万㎡ ；惠济区以17590元/㎡成交均价位居第一。

办公市场·结构

量价走势：5月份成交面积段比较分散，主要分布在60㎡以下；15000-20000元/㎡之间办公产品占比较上月增加明显；200-250万以上总价段产品占比增加明显。

办公市场·排行 

成交排名：5月成交金额前三名分别为绿地新都会、郑州国际物流园、建业凯旋广场项目，其中绿地新都会成交金额最高为0.66亿元。

商办市场小结

 

1、商业市场量涨价跌、供应下降：供应下降；5月商业新增供应2.32万㎡，环比-73%，同比-79%，供求比0.43；成交量上涨，价格下跌；5月商业成交5.40万㎡，环比+54%，同比+15%，成交均价16504元/㎡，环比-13%，同比-13%。

2、办公市场无新增供应，量价均跌：5月主城区办公市场无新增供应；量价均跌，5月办公成交4.49万㎡，环比-16%， 同比-35%；成交均价12203元/㎡，环比-4%，同比+17%。

数据来源：郑州克而瑞

本期责任编辑：dream

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