本周开盘数据与解读！融创瓏府百余套洋房去化100%，路劲国际城均价9400-9800元/㎡！

据统计，本周末(11.13-11.19)融创城开瓏府/路劲国际城2个项目开盘；其中，惠济区融创瓏府推出洋房房源共108套，去化率100%；中牟路劲国际城推出248套高层房源，成交均价9400-9800元/㎡，去化效果良好。

详情解析如下：

惠济区/融创城开瓏府

项目地址：文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处

开盘时间：2017年11月17日

开盘概述：

本次开盘推出是5#、9#、11#、16#洋房房源共108套。多层洋房首层均价24000元/㎡，标准层均价16800元/㎡。截止开盘结束，销控显示去化率100%，去化效果极好。

分析师点评

销售分析：销控显示去化率100%，整体去化效果极好。原因是融创品牌优势明显，吸引目标明确的客户，前期客户积累量大，且地理位置优越，户型设计方正舒适。

客户分析：大部分客户为中高等收入群体，全款比例85%左右。是需求改善型住房的客户，多为二期洋房初次开盘落选的客户，客户年龄段为28-50岁。

产品分析：本次开盘推出是5#、9#、11#、16#多层共108套。户型设计方正，南北通透，居住舒适度高，户型均有两卧及以上朝南，采光较好，功能分区明确，满足客户不同需求。

价格分析：标准层均价为16800元/㎡，首层均价为24000元/㎡（赠送花园及地下室），价格较之前开盘（10.28）保持持平，标准层低于周边同类产品1500元/㎡。

项目整体情况：

融创城开瓏府项目位于惠济区文化路英才街交汇处西800米，项目整体建筑面积约100万平方米，分多期开发，目前一期已售罄。

项目位于郑州北城之心，双河湾旁，定位为百万平米中式尊府。是融创中国控股有限公司在郑州的核心力作，项目毗邻贾鲁河、东风渠，在此畅享不可多得的生态资源。

所在区域属于惠济区郑北醇熟区位，项目周边交通便利，地铁、公交、高速、城市快速路等多维交通体系，轻松通达全城；医疗资源、教育资源、商业资源丰富，尊享一站式生活配套服务。

中牟县/路劲国际城

项目地址： 商都大道人文路交叉口东北

开盘时间：2017年11月18日

开盘概述：

本次开盘推出是36#楼，89㎡、124㎡、143㎡共248套高层房源，高层成交均价9400-9800元/㎡， 截止开盘结束，销控显示去化率65%，去化效果良好。

分析师点评

销售分析：整体去化65%，去化效果良好。原因主要是再次加推，推出套数较多，蓄客期较短，积累客户相对不足；定价比较合理，产品性价比高，客户认可。

客户分析：以郑州市刚需和品质性改善客户为主，中牟县地缘性客户及郑东新区和金水区等外溢客户，中牟县地缘性客户为主，年龄在25-40岁之间，以家庭为单位购买满足自住或者投资需求。

产品分析：本次开盘推出的248套房源中，以89㎡小三房户型为主，满足刚需客户；124-143㎡为品质性改善房，满足品质改善客户。户型设计方正，紧凑实用，内部动线设计合理，客户认可度较高。

价格分析：高层9400-9800元/㎡。高层单价低于周边同类产品的单价2500元左右，毛坯交付和不包含车位。较前几次开盘，价格维持稳定，定价较合理。

项目整体情况：

项目位于郑州市东部，绿博园以南的贾鲁河畔，属于中牟新区的核心区域，是郑州市与开封市融城的重要地带。项目占地275亩，容积率3.0，总建筑面积70万平米，其中地上建筑面积54.7万平米。

项目西侧为人文路，可直达郑开大道，南侧紧邻商都大道，北侧紧邻贾鲁河，东侧为兴安街。

地块距离中牟县政府3.5KM，距离郑州东站15.1KM，且紧邻规划的郑州国际创意文化产业园(规划范围132平方公里)，该区域是郑州东扩的延伸，也是未来2-5年开发的一个热点区域。

数据来源：克而瑞郑州机构

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