大数据出炉！全国100城12月二手房价格出炉，郑州同比上涨17.12%

地产关注

最近，关于二手房有两个新闻，挺有趣的。

一个是数据上的内容：云房数据公布了12月份全国100城二手房房价明细，数据显示，郑州12月二手房均价为13761元/平，同比上涨17.12%。

一个是二手房中介的实例讲述：蓝堡湾一位中介经理抱怨，“上半年卖到2.6-2.7万的优质房源，现业主2.4-2.5万就愿意成交，甚至有的房源急于出售，中途挂牌价下调3万，经纪人带看70多组愣是没有成交。”

数据“打架”该信谁？

2017年的郑州二手房市场，可以用“混乱疯狂”寥寥一词甚至一个“淡”字概括。至于二手房房价到底是涨还是降？本文详细解释；

近日，云房数据研究中心公布了12月份全国100个重点城市二手房房价。这些城市中，二手房价格同比全部上涨；新增挂牌量同比增长的有62个，新增挂牌量同比下降的城市有38个。

据统计，郑州方面，12月二手房均价为13761元/平，全国排名第22位，同比上涨17.12%；新增挂牌量20413套，同比上涨44.15%。

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12月100城二手房价格全部上涨

最大涨幅65.87%

数据显示，二手房价格同比上涨的城市中，涨幅在50%以上的城市有6个，分别为中山（65.87%）、南阳（63.93%）、漳州（61.65%）、海口（55.60%）、西安（52.87%）、常州（50.18%）。

二手房价格同比涨幅在10%以下的城市有22个，涨幅最少的前5城市分别为宝鸡（1.27%）、北京（2.05%）、台州（2.12%）、濮阳（2.87%）、银川（3.21%）。

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100城二手房价榜单

郑州均价1.37万，同比上涨17.12%

榜单显示，北京二手房价格稳居榜首，均价超6万元/平；上海紧跟，均价约5.8万元/平，位居第二；深圳均价约5.1万元/平，排名第三。

郑州方面，12月二手房均价为13546元/平，全国排名第22位，同比上涨17.12%，基本稳定；

100城二手房价榜单

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38城挂牌量下降

郑州新增20413套反增44.75%

据云房数据研究中心统计，12月份全国重点城市二手房新增挂牌量环比增长的有62个，新增挂牌量出现下降的城市有38个；而郑州新增挂牌量20413套，反增44.75%。

二手房新增挂牌量同比增长的城市中，涨幅在50%以上的城市有28个，位列前5城市分别为北海（159.72%）、长春（159.09%）、兰州（125.22%）、昆山（123.70%）、银川（117.95%）。

二手房新增挂牌量同比下降的城市中，降幅在50%以上的城市有17个，降幅位列前五的城市分别为锦州（-91.74%）、赤峰（-91.11%）、沧州（-87.47%）、许昌（-87.34%）、湖州（-86.50%）。

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实探郑州二手房

约30%房源降价，降幅5%

相关媒体通过实探调查发现，蓝堡湾、美景鸿城、锦艺城、银基王朝、鑫苑世纪东城、圣菲城等二手房热点区域的10多个中介门店，从2017年10月开始，部分房源出现降价，占比门店房源量10%-30%，降幅多在5%左右。

中介反馈最多的12个字是："价格坚挺、买方观望、成交一般"。

以下，乐居君根据个别二手房的调研实例，进行逐一说明；

小A是美景鸿城的业主，由于急于让房子变现投资其他实业项目，原本成交价基本上在1.8万/㎡，全款在136万元左右的两室一厅，现调价到120万元，挂牌许久，依旧无人咨询。

小B是永威翰林居的业主，该二手房的配套在东区来说，已经是很成熟了，周边郑东新区外国语中学，省实验学校郑东小学等多所名校环伺。永威翰林居的价格在3.3万左右，但由于业主急于年底还银行贷款，忍痛将价格调至3.2768元/㎡，居然还是没人来看房。

小C是北区英才街花园路交叉口房友房产的中介，他介绍到，“2017年的最后一个月份我们店里未成交一套，2018年伊始，市场回暖一点，我们店的销售目标争取卖出5套房。”

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从全年涨幅，看郑州二手房市场

2017年最高价16010元/㎡

由2017年1-12月二手房价格走势分析：

通过该表可以得出以下结论：

1、2017年春节后的两个月是全年淡季，二手房生意是一年12个月，只干11个月的活。

2、11月份全郑州二手房价格在全年内浮动比较大，但官方价格也只有16000元/㎡左右，基本平稳。

3、11月份二手房价格达到创纪录的16010元/㎡，这或许是根据九、十月份销售情况，在十一月份备案的结果。

4、未来郑州二手房或将持续站稳在1.5万元大关以上。

小 编 说

不管我们承认不承认，我们听闻到的降价情况都只是个别现象。云房数据研究中所公布的数据，是针对郑州区域的一个整体现象所做的陈述。

而实际上，二手房都是个体业主，主观因素大，除非是急着用钱或变现，否则降价意愿不强。大多人还在对限购解除后房价上涨抱有较大的期望。但业主要价会比较稳定，也不会随意违约。

地铁盘、学区房、区域标杆楼盘的二手房价格仍旧很坚挺，并且在2017年的涨价潮中进一步拉大了和周边楼盘的差价。

真正有购房需求的购房者在2018年上半年一定要多选选、多挑挑，遇到急卖房的，甚至可以捡个漏。

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