惨跌？郑州房价8497元/㎡背后，这才是7月市场“真相”！

8月10日，郑州市房管局发布7月份郑州市房地产数据。数据显示，7月份郑州商品住宅销售24550套，均价8497元/平方米。

相比6月份8409元/平方米的销售均价，郑州7月份的房价，用一个字形容就是：稳。稳稳地完成了控制房价的大任务。但回顾7月份的开盘数据，郑州的房价真的回到万元以内了吗？

今天，笔者就用详实的数据告诉你，市场到底如何？根据克而瑞发布的7月郑州房地产市场月报，从多个维度来看市场的真相。

注：

统计来源自克而瑞郑州

统计范围包括郑州市八大主城区

所有成交数据均为实际备案信息

房地产市场整体情况

一：宏观环境

★2018年1-7月份，全国楼市调控达260次。

★刚刚过去的7月份，各地累计发布过70次调控政策。

虽然调控政策持续收紧，资金面压力增加，但房地产企业，龙头房企的销售额依然处于高位。

二：住宅市场

★7月商品住宅供应101.61万㎡，环比-35%；

★7月商品住宅成交73.81万㎡，环比-19% ，同比+17% ；

★7月商品住宅成交均价为14638元/㎡，环比-1%；

★7月存量为540.06万㎡，较上月上涨，去化周期为7.1个月，整体市场去化压力适中，比较健康。

三：公寓市场

★7月公寓新增供应20.24万㎡，成交9.32万㎡，环比-31% ；成交均价11484元/㎡，环比-14%。

四：商办市场

★7月商业新增供应7.23万㎡，成交6.58万㎡ ；成交均价为17213元/㎡ ；

★7月主城区办公市场单项目供应0.14㎡；成交2.24万㎡，环比-46%， 同比-14%；成交均价13737元/㎡，环比+1%，同比+8%。

住宅市场

供应下降

7月商品住宅供应下降，达到101.61万㎡，环比-35%，本月供求比为1.38，供略大于求；

7月商品住宅高新区供应较高，供应26.14万方，其万科城（9.64万方）；

八大区成交均价14638元/㎡

7月商品住宅成交73.81万㎡，环比-19% ，同比+17% ；

成交均价为14638元/㎡，环比-1%；

本月成交较高为郑东新区，成交13.06万方，成交量高的双湖花园项目6.23万㎡。

去化周期7.1个月

7月存量为540.06万㎡，较上月上涨；

去化周期为7.1个月，整体市场去化压力适中，比较健康。

成交金额TOP3

7月成交金额前三名分别为位于中原区、管城区、高新区，前三甲分别是汇泉西悦城、源升金锣湾、万科城。

销售面积TOP3

7月销售面积前三名分别是双湖花园、汇泉西悦城、源升金锣湾。

公寓市场

供应上涨

7月公寓新增供应20.24万㎡，上东国际供应量较大；

成交下降

7月公寓成交9.32万㎡，环比-31% ；

成交均价11484元/㎡

成交均价11484元/㎡，环比-14%。

7月65城普涨，包含郑州！

今天，统计局也公布了7月70城市房价，下调城市数量仅3个，上涨65个，普涨刷新历史记录。

从房价平均涨幅看，6-7月房价均处于高位。仅次于2016年8-9月。

按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有94%的城市房价在7月出现了上涨！平均房价环比上涨新建住宅高达1.2%，二手房高达1.12%，均仅次于2016年9月。

2016年8-9月房价全面上涨后，当年的930楼市开启了本轮持续一年多的调控。现在看，从2018年7-8月，全国又启动一轮强度最大的调控执行潮。

上半年楼市调控高达192次，累计叠加7月单月的接近70次调控，2018年短短7个月房地产主要城市调控次数就达到了260次。

不论是7月单月，还是1-7月累计，房地产调控次数就刷新了历史记录。

后记

在这样的宏观背景下，很多购房者都在焦虑：“当下该不该买房，何时买房？”

正如拆姐文章里写到的：“许多人希望得到一个外部智囊的支援，但文章旨在提供信息，每个人都有不同的处理这些信息的能力和方式。有的人更渴望直接获取明确的结果：这个东西与我何干，是否以及如何挣钱。”

但这些，任谁也给不了。

这种对外部意见的过度信赖，是危险的，也容易让骗子趁虚而入。不要笃信各种对于楼市预判的消息，一定要有自己的独立大脑分析、把握和决断。

而这正是乐居每个月坚持，为大家推送这些详实的数据背后的意义，希望能为大家的判断提供更好的基础。

【郑州人都在关注】