溢价35.6%/26轮抢！刚刚，中梁10280万元投地南阳！

立秋了，但南阳楼市还没凉。

2018年8月8日，南阳白河南岸土拍战火重燃。经过26轮激烈的争抢，位于雪枫路以北、溧源路以西的G2018—38地块被上海中梁铭置业有限公司以10280万元的价格收入囊中。

这也宣告了，即日起中国地产TOP25的中梁地产正式登陆河南-南阳！ 

1

先看看本次土拍具体情况。

土地基本属性：

地块位置：位于雪枫路以北、溧源路以西

开拍时间：2018年8月8日16时34分

地块编号：G2018—38

起始价：7580万

出价记录：26轮

溢价率：35.6%

每亩单价：352.7万/亩

地块主要参数：

+土地面积：19428.4平方米（29.143亩）

+规划用途：住宅兼容商用

+出让年限：城镇住宅70年、零售商业40年

+容积率：大于1.0，不大于2.0

+绿化率：不小于40%

G2018—38块占地19428.4平方米(29.143亩)，成交价1.028亿元，按照2.0 的最高容积率，建筑面积为 38856.8 平方米，折合楼面价2646元/平米。

实际上，地块面积不大，只有区区29亩。从地块规划控制图上可以看出，其实这一块地总共有78.321亩，分为A地块和B地块，中间有一河道分开AB地块，本次出让的就是B地块。奇怪的是，49亩的A地块这次并没有同时出让。

但是，在目前浑沌不明的楼市大环境下，中梁地产的突然杀入南阳，似乎又给南阳楼市的熊熊大火上添了几根干柴。

2

初步认识一下中梁。

中梁地产成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，2018年跻身中国房地产综合实力25强、成长速度、融资能力TOP10。

据第三方机构克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售排行榜》，中梁地产集团有限公司销售额达到757.9亿元，位居第25位，而在三年前，中梁地产年销售额刚刚突破150亿元。

黑马之势，如同当年的碧桂园。

只要干不死，就往死里干。这句地产圈流传甚广的名言，就出自中梁地产浙鲁豫区域。

目前中梁地产已开发近200个地产项目，开发面积2000多万平方米，尤其2017年以来，中梁加大拿地力度，积极布局三四线乃至五六线城市。

除了深耕的长三角区域外，陆续把触角延伸至四川、河南、湖南、湖北、云南、山东、重庆等省份，展现了勃勃野心。

中梁的“33NX”的产品标准体系，包括百达翡丽、劳力士和浪琴3种产品模式，基本覆盖了刚需、改善、高端等主流需求，这也使得其产品在市场上具有一定竞争力。

中梁以往的产品是这样的。

中梁首府

中梁壹号院

中梁香缇半岛

中梁·国宾1号

3

中梁为何千里迢迢去往南阳参与土地竞拍？

黑格尔说：凡是存在的都是合理的，凡是合理的都是存在的。笔者接下来从三个维度聊一聊南阳房地产市场。

人口：

任泽平说：房价长期看人口，中期看土地，短期看金融，其实很少有人知道南阳是河南人口第一大市，截止2016年末南阳总人口为1188万人，占河南省总人口的10.6%。

总结一句话：南阳是人口基数大、群众基础好。

棚改：

先来了解一下南阳房价的二个阶段：

2012-2014年：房价慢车道。

这一阶段南阳房地产市场有两个特点：

1、房地产发展过剩。主要原因是高速扩张的城建，2011年中心城区面积从70公里增加到100平方公里，中心城市基础投资超过30亿元。

2、严重依赖民间金融。2014年，央视《焦点访谈》曝光南阳建筑市场“瘦身钢筋”后，南阳市政府对全市的房地产进行整顿，许多依靠高息融资的地产项目不得不停建，至今南阳还有许多手续不全的烂尾楼。

这一阶段南阳房地产市场，房价虽有涨幅，但属于慢车道，2014年南阳房价4000元/㎡左右。

2015-2017年：房价快车道。

南阳房价进入快车道期间正好处于棚改加速期，房价从2014年的四千块一直窜到2017年的七千块，三年时间涨幅为75%，年复合增长率约14%，其中2016年和2017年南阳房价涨幅尤为凶猛。

但是呢，棚改货币化出现了变数！

1、国开行收回棚改审批权，现在必须总行审批，那么地方再想放水就难了。

2、过去是以货币化安置为主，今年以实物安置为主。

即，一旦棚改货币化政策收紧，三四线城市房价将受到影响。

房价：

棚改货币化是去库存的利器，随着货币化安置的逐渐增多，它的威力也逐步映射到了房价上。

▼2017年6月-2018年5月南阳房价（数据来源：吉屋网）

如上图所示，2017年10月南阳房价开始快速攀升，半年时间涨幅高达两千块，让人丝毫没有喘气的机会。

4

南阳热了，这不难理解。

今年6月15日，位于城乡一体化示范区、白河南岸的G2018—17、G2018—18两宗住宅用地着实“火”一把！

187.91亩地，遭9家大牌房企争抢，它们分别是：中梁地产、碧桂园集团、雅居乐地产、乐坤地产、K2地产、建业地产、常绿集团、如华地产、美的置业。

最终，G2018-17地块被南阳市泰亨房地产开发有限公司拿下（常绿集团），成交总价3.52亿元，成交单价601万/亩，成交楼面价4100元/平方米，溢价率362%，成为南阳新的单价“地王”。

详情（链接）：惊天一拍！南阳新地王诞生，601万元/亩刷新纪录！

这样还不够！

早前，绿城、金科、美景......品牌开发商抢滩南阳的脚步并没有停歇，南阳楼市的这场盛宴似乎才刚刚酒至半酣。

7月31日，中央ZZ局召开会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。关于房地产，说了这么73个字：

“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

言之凿凿，字字铿锵。

然而，严厉政策下，依旧看不到南阳楼市熄火的迹象。

至于房价，开发商想要的是上涨，ZF想要的是稳定，穷人想要是的崩盘。

市场究竟会听谁的呢？

乐居综合国土资源网、南阳棚户区、大宛楼市整理

【郑州人都在关注】