飙飙飙！郑州房价被“摁死”！安阳/洛阳/南阳却在作妖“疯涨”！

在全国楼市“戒严”的情况下，郑州政府对房价的涨幅总是“紧盯”不舍，2018上半年，郑州房价也由此一直保持“按兵不动”。

高地价催生高房价，开发商不会做亏本的买卖！高低价搭配备案，拉低整体均价，已经成为“限价”下只可意会之举！

不管怎样，郑州的整体房价暂时是“限制”住了！2018上半年，郑州房价趋稳，这点是值得庆幸的！

然，郑州的房价稳住了，周边地市的房价却开始“发疯了”！

1

疯了的地价

 最近一位同学甩给我一则新闻：

洛阳3天3“地王”！

2018年8月1日，长厦门街与展览东路交叉口东北角LYTD-2018-19地块以924万元/亩成交，洛阳2018年首个地王诞生；

2018年8月2日，长厦门街与展览东路交叉口东南角地块二LYTD-2018-21地块以930万元/亩成交,刷新2018年地王；

2018年8月3日，西工区光华路与唐宫中路东北角LYTD-2018-24地块以1358万元/亩成交，再次刷新洛阳地王！

他说他非常焦虑，出现地王房价肯定又会涨一波，他的故乡房价正在崛起，而他马上就回不去这个容下肉身的家乡了。

自2018年以来，三四线地王不断出现在我们的视野中。

1月，荥阳新地王被物华摘得，总价1.27亿，单价712万/亩，溢价率274%；

3月，中梁在禹州拍出389万元/亩县区地王；河南嘉洲以2.79亿在安阳拍出新地王，折合每亩约652万；

随后，南阳土拍120轮贴身厮杀，最终以7.15亿总价，被碧桂园斩获，折合293万/亩；

4月华润拿下许昌芙蓉湖CBD26号地块，成交总价为142906万元，土地单价则为815万/亩，楼面价则为4080元/㎡，4000的楼面价，至少要卖到7000左右才能保住成本；

6月，周口市一宗土地成交。土地面积110亩，成交价约5亿元（50298万元），溢价50.97%，楼面价3419元/平方米；

7月，漯河诞生新地王，折合单价903万元/亩，溢价率约149%。秒杀许昌、南阳地王，成功刷新河南三四线城市地价！

......

若是再加好的地段和品牌，这些地王项目开盘房价近1万。这样算来，直逼郑州的底。

2

疯了的房价

来看房价行情网上河南18地市近半年的房价数据，从环比上月来看，济源（+6.79%）、南阳（+5.11%）、洛阳（+4.86%）、商丘（+4.75%）、房价涨速较高。同比去年来看，安阳（+32.46%）、洛阳（+26.62%）、南阳（+22.89%）、济源（+29.89%）、周口（+27.89）房价涨速较高。

然而，郑州涨速最稳！

环比上月上涨0.21%，同比去年上涨2.26%。

离开表格看表外：

开封，目前汴西湖附近二手房报价，临湖高层1.3万/㎡起，其它位置0.95-1万/㎡起（毛坯）；新房市场，别墅最高已经突破3万/㎡，洋房突破15000/㎡，高层均价将近10000元/㎡。

焦作，中心城区住宅成交均价6317元/㎡，与去年5266元/㎡相比，上涨近20%。

许昌，作为城市发展重心的高铁站和芙蓉湖片区，房价从3000元跳涨至9000元/㎡以上，新开的住宅基本全线过10000元/㎡；部分限价严格的，还必须加购30万的车位。

……

“疯涨”的三四线房价，隐藏着我们看不清的未来，这就是目前乱象丛生的地市房地产市场。

3

河南三四线为何如此“疯狂”?

1棚改

棚改，特别是货币化安置是促使房价上涨的最关键原因。

依据住建部公开数据显示，2015年棚户区改造开工601万套，2016年棚户区改造开工606万套，2017年棚户区改造计划目标600万套。总计已完成1800万套的棚户区改造任务。

2018年到2020年三年时间里，将再改造各类棚户区1500万套，为了更好的解决住房问题，2018年今年开工580万套。

有数据显示2017年按照515万套棚改户数，杀入三四线房地产的资金就到了130亿。

资金的流动一般就是股市和楼市两种，对于目前来说，股市分分钟有上天台的冲动，那么这些资金就流入楼市。

2品牌房企争相杀入

判断一个城市的价值，长期看人口，中期看土地，短期看政策。

目前三四线城市去库存，棚改在如火如荼的进行中，中南，建业，碧桂园，中梁，金科，雅居乐还有华润、保利等抓住机会，磨刀准备收割韭菜。

紧盯三四线城市的中梁董事长杨剑曾说过：“如果布局一二线城市是开大奔，布局三四线城市是开宝马mini。你开10辆大奔，我开50辆宝马mini，我还是大有机会。”

开发商进驻地市数量▼

公开数据/图表来源：商都房产网

3供给不足，需求持续

棚改和去库存点着了涨价的导火索，政府连番救市、提供了房价无风险逃离的政治背书，但决定房价走势的，还是购房者对于房价是否上涨的预期。供给不足，需求持续，体系性修复。

这才是推动三四线楼市的真实写照！

一波未平，一波又起。浮躁的时代，人心都在浮动。何时才能够真正居者有其屋？房子是用来住的，不是用来炒的。

对此你们怎么看？

欢迎留言参与讨论~

乐居综合商都房产网、中国房情网、国土资源网等整理

【郑州人都在关注】