任志强又说：房地产不会崩盘！国务院定调全面宽松基本确认

7月23日，在博鳌.21世纪房地产论坛上，“房地产圈网红”任志强又大胆预言：我觉得放开调控房地产也不会崩盘，因为城市化需求还存在。

众所周知，任志强，一直都是唱多派，来看看他以往的观点：

2016年，房价必涨！

2017年，房价必将涨得比上一轮更猛！

2018年房价不涨，我提头来见！

标题一个比一个猛，年份换一下就可以了。

如你所见，都应验了。

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楼市不会崩盘，住房需求仍在放大。

任志强认为，中国房价不会暴跌，房地产不会崩盘一个重要的支撑就是住房需求仍在放大。

城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还是大量存在，特别是独居生活的这个总户数在不断加大。

过去三年，独居家庭的增长率每年大概有30%多，未来几年呢可能还是越来越多。

一个是老龄化造成的独居生活，就是两个老人剩了一个了，另外一个是年轻人不愿意和老人共同居住而形成的独居生活。

到目前大概有7500万户左右，大概占城市总人口的百分之6点几，但是在北欧已经接近于40%，欧洲基本上在25%左右。

中国在未来的发展过程中，可能也会达到20%或者更高的水平，那就是要在现有的基础上增加2倍到3倍，几年以后，可能独居家庭会达到2亿用户，所以对住房的需求来说，仍然是巨大的。

有了强大的需求支撑，还担心没有人为中国的高房价接盘吗？

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中国不是日本，日本的楼市崩盘理论并不适用于现在的中国。

关于房地产崩盘，我们印象最深的应该就是日本的楼市崩盘，不少专家也曾拿日本的楼市崩盘来预言中国楼市的未来。

不过显然，中国的现状与日本当初并不相同。

总结日本的楼市，崩盘前有几大预兆：

1.房价屡创新高

1985年，东京、大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。此后，房价继续日长夜大，数月甚至数天价格又上涨了。1985到1988年日本GDP增长16%，土地市值则增长了81%。1989年底日经指数达到历史最高点近39000点，房地产价格也同创历史最高。

人们千方百计从各个地方借钱投向房地产，炒作和投机成风，很多人辞去工作专职炒楼。人们用证券或者房产作抵押，向银行借钱再投资房地产。银行则认为房地产价格继续上涨，由此作抵押没有风险，所以大胆放款，造成大量重复抵押和贷款，监督管理形同虚设，资金链无限拉长，杠杆作用无限扩大。

2.城镇化完成

1975年日本的城镇化率达到75.9%。1980-1984年间，由于出口型产业进一步向港口工贸大城市靠拢，日本发生了人口向东京圈聚集现象，进一步加剧了地区之间发展的不平衡。1985年日本的城镇化率达到77%，基本接近饱和。

3.国际贸易环境转变

80年代中期，日美贸易摩擦不断升温。在此背景下，欧美国家和日本在1985年9月达成了促使日元升值的“广场协议”。

随后，日元指数于1988年11月升值到64.82，自此日本经济增长动力开始显露疲软之势，日本政府在随后的17个月内允许日元汇率指数逐步下行到49.98，阶段性贬值幅度接近25%。

4.国内房地产政策转向

欧美的持续施压，使得日本政府面临方向性抉择——是稳定房地产泡沫还是刺激日元继续升值。

最后，日本政府选择了大幅紧缩货币政策、主动刺破房地产和资本市场泡沫、刺激日元加速升值的策略。

从1989年5月开始，日本央行连续3次提高贴现利率。在短短一年多的时间内，日本银行利率从2.5%上调至海湾战争前夕的6%。急剧收紧的货币和信贷政策使得日元汇率继续升值，同时也导致了日本楼市、股市迅速暴跌。

可以说日本的城镇化进程完成是引发楼市崩盘的根本原因，而中国目前还不具备。根据最新统计显示，截止2017年中国城镇化率仅为58.52%，距离日本楼市崩盘时的77%还有不小的差距。

另一个是国家政策抉择不同，在稳定房地产泡沫还是刺激货币升值问题，日本选择的是放弃楼市，而中国选择的是放弃货币。不同的选择必然会导致不同的结果。

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不得不说，虽然任志强素有“大炮”支撑，每次的预言还是挺准的。

因为就在任志强预言楼市不会崩盘的同一天，7月23日，国务院常务会议召开。

在此次会议中不仅提出积极财政政策要更加积极，还指出稳健的货币政策要松紧适度，保障合理融资需求，一系列“稳增长”措施为经济持续健康发展保驾护航。

国务院一锤定音，全面宽松基本确认！

该来的，终于还是来了！

虽然很早以前就有专家预测，在特朗普“加税”和“加息”的双重的冲击下，中国断臂求生式的“去杠杆”可能难以为继，只是没想到这一天会来的这么巧合。

从“收紧”到“宽松”，从“去杠杆”到“稳杠杆”，接下来的可能是央妈又要开印钞机了、地方债务扩大、人民币贬值继续……

显然，“去杠杆”之下苦苦挣扎的房企们终于要熬过黑暗，人们最担心的房地产崩盘也越来越远……

欢呼吧，房企！翻滚吧，房价！

来源：大胡子说房

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