❤️ 从掏粪工到中国首富,许家印发迹史曝光

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导语

狂买万科让恒大集团及其掌门人许家印再次成为媒体焦点。在恒大集团，许家印是权威中的权威，一言九鼎。一个细节是，恒大集团自许家印以下，几乎没有人敢出来接受媒体采访。然而，许家印工作之初也曾当过保安和掏粪工。2008年恒大上市失败后资金链断裂，许家印曾登门向万科求助，遭到王石的拒绝。

没有人能随随便便成功，如今的恒大有多大，许家印的发迹史曝光。

来源：价值线综合信托圈、中国广播网、华商韬略

许家印的恒大有多大？

恒大的规模不是一般的大。

美国《财富》杂志7月20日发布的2016世界500强企业排行榜上，恒大地产成功上榜，这也是全世界第一家只用20年就干成了世界500强的房地产企业。

恒大官方数据显示：目前公司拥有总资产超过7500亿元人民币，年销售超3000亿元人民币，而万达的官方数据是，集团2015年资产6340亿元人民币，销售收入2901亿元人民币。由此说来，许家印的商业版图规模已不输王健林。

登入世界500强榜单的那天，恒大发布公告，公司正式更名为“中国恒大集团”。名称变更的背后，是许家印更大的野心。许家印宣布，2020年，恒大要实现总资产3万亿元人民币，房地产年销售收入6000亿元人民币的目标。

折戟琼能源让许家印很受伤

截至目前，媒体很少谈及1997年至2006年间许家印做了哪些事情。网络上也根本无从查阅。但是知情人透露，恰好这段时间，对许家印来说，才属于真正的实业扩张期，此后基本属于金融资本扩张期了。

折戟琼能源让许家印很受伤。市面上通行的报道，说许家印的“金碧花园一期二期”、“金碧华府”、“金碧御水山庄”等超大型楼盘，主要是借助花都绿景（壳名琼能源）进行融资的说法，也是错误的。

据透露，在借壳琼能源之前，许家印已经开发了广州市珠海区的金碧花园一、二期，其中一期工程是1997年6月开工，2001年8月2日竣工的。

“截止2002年12月31日，恒大房地产公司总资产145089.9万元，负债115024.4万元，净资产30065.5万元。”这位知情人士透露，在许家印的恒大地产创业初期，其资产负债率已经超过79%了。而2000年至2002年这三年，恒大地产的主营业务收入分别为35544万元、58626万元、60678万元，利润分别只有71.72万元、496.63万元、6598.5万元。

借壳琼能源之前，许家印的恒大地产主要是依靠间接融资发展的，成本高昂。为降低成本，许家印才启动了利用花都绿景借壳琼能源的战略。

“一般认为，借壳琼能源为许家印的发展带来了助力，其实不然。”据知情人士透露，2002年许家印以每股10多块的价格进入，但由于紧接下来A股陷入低迷期，融资功能几近全失，而许家印又迫于资金需求，最后是以5块多点的价格转手卖的（卖给了现金的大股东广州天誉房地产开发有限公司）。更让许家印恼火的是，当他卖出之后，琼能源股价很快又飙至20多块钱。

“折戟琼能源让许家印很受伤。”此后，他开始远离大陆，转向了港股。

据说2008年恒大上市失败后资金链断裂，许家印曾登门向万科求助。不过那一次，王石没有提供任何帮助。

曾经几乎每天都要约请富豪们喝酒吃饭

但是，让许家印没有想到的是，在他未来港股IPO的道路，充满了惊心动魄的风暴。

首先是始料未及的贝尔斯登案的剧烈冲击。就在许家印上市路演期间，贝尔斯登宣布破产，全球股市发生了雪崩行情。各路金融机构纷纷斩仓，根本没有金融机构愿意申购新股。许家印只能折戟而归。

随后，全球金融危机的冲击，更将许家印推向了断崖。

IPO之前，许家印跟美林、高盛、瑞信三家保荐机构签订了对赌协议。首次IPO失败，让他背上了更加沉重的债务。到了最糟糕的时候，投行派人堵他的门来要债，他“竟虱子多了不痒、债多了不愁”，打高尔夫去了。

为了融资发展，首次IPO失败后，许家印被迫转战香港，几乎每天都要约请富豪（比如李兆基、李泽钜等）们喝酒吃饭用以融资。最后，他以优质项目的部分股权出让、部分质押的形式，跟郑裕彤签订了更加严厉的对赌协议，开始了第二次IPO闯关路。

功夫不负有心人，许家印第二次IPO宣告成功，2009年的内地首富就此诞生。

许家印的驭钱术可谓密不可宣

1、抢尽政策先机

在很大地产第一次赴港上市前，市场已经疯传商务部等六部委要联合封堵中国企业海外红筹上市路（《关于外国投资者并购境内企业的规定》，（俗称“10号文”，2006年8月8日颁布，2006年9月8日生效）。

许家印为了让恒大地产上市，得知此消息后，在短短三个月内，突击完成了境内资产向境外公司的转移，同时打通了有关部门的关节。顺利拿到了禁令生效前的批文。其效率之高，实在令人咂舌。

许家印高效的市场运作能力完全得益于其八面玲珑的人脉资源。

2、善于信用融资

从1996年许家印创业至今，在绝大多数时间内，许家印的恒大集团始终面临资金紧张的困境。为了加快速度发展，许家印不断向银行借钱、向国际投行借钱，资产负债率最高竟达96%，在恒大地产上市前期，经过一系列资本运作，资产负债率仍高达70%。

在这种情况下，2010年1月恒大仍以年息13%成本，发行本金额7.5亿美元（约人民币50亿元）、5年期优先票据。

可以这样说，许家印的前期的成功是企业家成功负债发展的典型，许家印后期的成功，则是其登陆资本市场解决负债困局的成功。

3、精于公司运作

在许家印的发家史中，有过两次登陆资本市场的经历。在他的这两次经历中，许家印都以绝佳的公司运作手法，神不知鬼不觉地突破了各种制度性限制，实现了资本的成功注入和资产的置换。

第一次登陆资本市场，许家印用控股关联企业收购A股壳资源，然后置入资产，取得直接融资资格。

第二次登陆资本市场，许家印利用海外注册离岸公司、在离岸市场与目标对手进行股权或资产置换的方式，不但成功规避了天量的交易税负，而且还能巧妙地实现账面资产的盈利。

4、囤积优质资源

对于恒大地产来说，优质地块一直是其最优质的公司资产和第一目标。恒大地产的模式基本就是快速拿地、低价销售、快速回笼资金、加速发展。

盘点许家印

“半个孤儿”：喜欢倒腾科技

小时候，有位算命先生给许家印看相，一番端详，得出结论：“孩子，你将来是要端金碗的啊！”但许家印幼年其实很苦。

许父16岁参军入党，做过抗日部队骑兵连的连长，负伤后复员回家在村子里当仓库保管员，负责拿钥匙、记工等事务，工作细心负责。许家印还不到1岁，母亲得了败血症，家贫无钱医治，匆匆撒手而去，许家印从此成了“半个孤儿”。当年的豫东地区，极度贫穷，十年九涝，曾出现不少“乞丐村”。许家印幼年生活也非常贫苦，但他却也能自得其乐。许家正房的北面墙壁上，至今仍挂着一幅许家印奶奶的素描画，是家印用“方格法”一格格按比例画出。许还爱好倒腾“科技”——小学时，他用块铁片做开关，把破电线、铁丝连在一起，连到被丢弃的手电筒电池上，就能制作出一个照明的“小家电”。

工作之初：当过保安掏粪工

凭着一家人省吃俭用，许家印一直读完了高中。当时学校有半年时间学工学农，急于“逃离”农村的许家印，开始学习开拖拉机，他甚至还请村长书记喝酒，以谋得开拖拉机的岗位。

许家印呆在农村干了两年农活。因为文化程度高，他被重用协助生产队队长的工作，人家都不愿意干“掏大粪”这个活，他就要做表率。他还做过农村里的保安，那时候叫“大队治保员”。

直到1977年，恢复高考才给了许家印把握自己命运的机会。第一年，因为时间仓促，准备不充分，他没有考上。次年，每周靠一筐地瓜、地瓜面饼，和一瓶子盐当口粮，许家印苦读5个月，一米七六的个子瘦得只剩下90斤，终于如愿考入大学。在人口达1000万的周口市，他的成绩位列前三。

求学武汉：吃热干面被批评

许家印考上的是武汉钢铁学院(现武汉科技大学)，专业是冶金系的“金属材料及热处理”。一心想逃离农村的他寻思：毕业后不会再回到小山沟里去了——再差，也是个炼钢工人吧。

在钢院，许家印当了4年的班级卫生委员。许家印回忆，大学期间差不多三分之二的时间他都用在班级活动和其他“准社会活动”上了，他用别人不到三分之一的时间，保持了中上游的学习成绩。许的老师倪国巨回忆说，他印象中的许家印“勤于学习，善于思考，长于宏观，精于细节。”

2003年，母校武汉科技大学45周年校庆，学校想邀请许家印回来，当然也包含了让他“表示一下”的意思。许家印的老师倪国巨硬着头皮给许家印打了个电话，“当时想几十万就不得了了”，没想到许家印直接说“我拿100万吧”。对于许的一掷百万，倪国巨感慨不已，当年，他曾遇到许家印吃学校旁边一毛钱一碗的热干面，批评许说：“你是吃助学金的人，还吃一毛钱这么贵的东西！”如今，许家印已成为中国最富有的人，但他最喜欢的夜宵，10顿里有5顿都是热干面。

最爱买什么藏品？

许家印刚刚步入艺术品收藏时，就大手笔买下几幅岭南画派画家的作品。2010年9月，许家印曾以1120万元的天价买下岭南派画家周彦生的代表作《春风含笑》。2011年迎春拍卖会上，他再次出手，以1281元买下《风来香气远》、《东风富贵冠群芳》以及《花鸟四屏》。

都用什么私人飞机？

与王健林、马云一样，许家印也有一架湾流G550。从品牌来看，湾流在国内超远程公务机的品牌认可度是相对最高的。其实，许家印的座驾由海陆空三军仪仗队组成，其价值用人民币算盘扒拉，海里的600多万，地上的近千万，天上的约莫3个亿。

据境外网站Caesars-Insider报道，许家印的编号为“B-6435”公务机曾在拉斯维加斯停留3天。许家印期间曾现身凯撒皇宫赌场酒店，并开户赌博，赌注数以百万美元计。对此，恒大回应称，“许总是陪客人去拉斯维加斯看麦当娜的演唱会的。”

据悉，麦当娜确实在许家印达到期间，在美高梅举行过两场演唱会。

最欣赏的楼盘代言促销员是？

范冰冰！几年来，许家印这个名字一直跟话题女王范冰冰的姓名捆绑在一起。无论广州、济南、鞍山、长沙，还是上海，只要恒大有高端楼盘开张，几乎每一场都有范女神的光环闪耀。范冰冰曾以情色电影蜚声国内外，但影片在国内被禁却让范女王人气如日中天。此后，范女王还以各种走光、各种整容的传闻声动神州。一时间，被13亿人呼为“神女”。许家印看中了范女王的人气，在恒大全国各地楼盘开盘时，必须花重金请其前去助阵。而范女王也不负众望，一到场即加速了许家印资产周转的速度。

恒大到底占据了国内外媒体多少版面？

说到恒大音乐，很多人可能还不甚了了。但是如果提起《我要上春晚》、《直通春晚》，恐怕全中国无人不知无人不晓。这些节目全是由恒大音乐与CCTV一起炮制的。

这还只是许家印多头营销战略的一个棋子，他还有足球。据说很多很多国家领导人曾问许家印：你们女排和恒大是一回事吗？如果你是许家印，也许你会开始问自己这个问题——影响力微乎其微的女排就能让国家领导人记住，如果换成影响力巨大的世界第一运动呢？

许家印到底有多强势？

在恒大集团，许家印是权威中的权威，一言九鼎。一个细节是，恒大集团自许家印以下，几乎没有人敢出来接受媒体采访。另外一个其他地产公司高管告诉我的细节是，恒大的员工宿舍男员工和女员工是分开楼层的，曾经有一次一个男职工坐电梯下错了楼层，被连扣了六级工资。

许家印——如果要我用一句话来形容他，我会说——这是个又有钱又有理想的人。除此之外，他还很有方法。

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