4500万江西老表盯准下周一！买房大减税，你能省多少？
今天又是一个阳光灿烂的周末！
小编给您带来的是一个重磅的好消息！
绝对福利咱4500万江西老表！
那就是
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买房大减税！
你能省下好大一笔钱！
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等——不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。
福利一 房地产契税降低
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
福利二 销售购买2年以上住房，免征营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
北上广深暂不实施二套房契税优惠政策
记者发现，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
举例1：
从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
这种情况下，举例来说，假如小编要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。
如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。
举例2：
假设，小编想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，小编的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。
219新政前后契税变化情况
数据整理：链家研究院
219新政前后一二线城市营业税对比
数据来源：链家研究院
根据税率的调整，我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额，以一个非北京、上海、广州和深圳的购房者为例：
新政前后购房者在契税缴纳对比数据
数据：长富汇银基金
（调整前数据为南昌现行普通住房契税营业税征收标准）
业内人士分析，此次契税税率调整最大的受益人群是二套房买家。下周一，新政执行后，购买90㎡及以下二套房的买家可少交2%的契税。
19日，南昌某二手房中介资深房产人黄俊儒告诉记者，从2014年至今，国家与省、市政府都对购房应缴纳的税费进行了调整，江西人现在享受的已是调低后的税率。契税新政中首套房契税征收标准与现行征收标准相比，仅有购买144㎡以上住房的契税税率从3%降至1.5%，购买小户型首套房享受的税率与现行相同。但是，如果你是二套房买家，无论买多大面积的二套房，你都将能够省下一笔可观的钱。
记者了解到，与国家房屋交易税新政相比，南昌契税营业税，有是否为“普通住房”的标准。此次新政主要界定标准为90平方米及以下、90平方米以上，无“普通住房”与“非普通住房”标准限制，这使得南昌的该标准存在变数。
南昌或取消普通与非普通住房区分
据了解，南昌对于“普通住房”与“非普通住房”标准的界定，参考地段价、房屋面积等因素。超过参考地段价，以及面积超过144平方米，属于“非普通住宅”。南昌城区最近调整地段参考价时间为2014年8月，共设置了五类地段价。
南昌资深房地产分析人士李念表示，南昌之前设定的地段参考价，主要出于控房价的目的。如今国家出台优惠政策旨在强调稳定楼市。因此，按新规执行，南昌“非普通住房”缴税标准可能会废除，预计参照国家的规定实施，从而存在较大变数。省地税局有关人士称，江西商品房交易的契税、营业税，将与国家出台的新政同步，但会根据本省当前执行的情况进行调整，是否一律参考国家的规定执行，还有待进一步落实。
此前缴税以购房合同备案时间为准
对于新的优惠政策，有南昌市民很高兴：“我之前买的房子还没完税，下周去缴税将省一笔钱。”
对此，省地税局一名工作人员称，具体实施细则还未出炉。对于居民购房缴税的时间界定，新购住房往年一般以购房合同备案时间为准，二手房是以买卖双方办理过户手续的时间为准。如果与以往执行相同，那么只有在本月22日及以后备案的房子，才享受新的优惠举措。
来源：人民网微信公号、中国江西网综合
责编丨艾鑫