【看·法】小区停车费要涨价 手握18套房的大业主为何不肯？
我们今天的求助人是一家小区的业委会成员们。小区因为停车费涨价问题，引发了持续纷争。业委会说多数居民通过业委会表决希望涨价，但是手握18套房产的大业主，提出了反对票，而恰恰是这关键性的反对票，导致这项表决始终得不到通过。
该小区是90年代建造，别墅42幢，公寓84户。小区的开发商当年留下了18套房子没有销售，差不多占小区里将近20%的面积，因此被居民们称为大业主，而且开发商名下的物业，基本都出租给他人开公司，当办公室用。如果涨价就会影响到大业主租客的利益。
业委会主任孙先生告诉特勤员，小区业主们希望调整停车费的念头由来已久。小区里60%是业主，40%是租用人，自从租客来了以后，两部三部四部甚至有许多办公楼进来了，弄得停车的秩序很乱。
不少居民还反映，因为小区建成已经有20多年了，门禁系统迟迟未能落实，许多公共设施也年久失修。居民希望多收点停车费来改善小区环境。
征集了业主的意见后，今年1月上海花园一期的小区业委会拿出了新的月租停车收费方案。
今年一月，业主大会对新的停车费方案进行表决。小区111户居民，投出同意票45张，反对票26张，未参与表决票38张，无效票1张，废票1张。业委会表示，根据业主大会议事规则，未参与表决的票，视为同意已表决的多数票意见。
现在参与表决的居民中，同意的票数更高，所以弃权的38票，都视为同意票。这样一来，同意停车费涨价的票数就达到了83张，超过了小区业主的一半，达到了通过的标准。业委会宣布，新的停车标准从4月1日开始实行。
然而业委会刚刚宣布决议通过，大业主就提出，决议无效。因为业主大会议事规则中有一条：未表决的视为同意已表决的多数票意见，然而这一条并未明确“多数”是指业主的“投票数”过半还是业主持有的“面积”过半。
大业主开发商认为：他在小区里拥有18套房产，而这18套房产分别登记在3张房产证上，所以投票时只能投3张反对票，这直接导致反对票数量大大落后于赞成票。但是，如果按照面积来算，投了45票赞成票的业主，产证面积相加只有不到7500平米；而包括开发商在内投了26票反对票的业主，产证面积相加则超过1万平方米。由于反对者持有的面积远远大于同意者的面积，因此，未表决业主的票应该视为反对票。这样算来，反对票就一下子增加到64票，超过了小区的半数，提高停车费的决议就应该视为未通过。
如今，大业主和部分小区居民的反对，让停车费的涨价进程暂时搁置，对于居民们的意见，大业主又有什么说法呢？
业委会表示，停车涨价投票起纠纷后，业主们也希望能和拥有18套房的大业主好好沟通，但对方不仅不肯在停车费的问题上让步，反而提出小区里的各项公共设施都是自己名下的。
业委会成员们一下子懵了，如果门卫室的产权属于大业主，哪天它把门卫室给收了回去，小区就要成“开放式”了，外来车辆更没法管了。
最终，大业主同意交出门卫室，小区业委会也同意暂时不涨停车费，等业委会、业主、租客充分沟通后，再提出新的收费标准。只是业委会和很多业主担心，今后小区事务如果大业主在表决中投反对票，是不是意味着他们很多事情都没法做了？
敬请收看今晚7:15
新闻综合频道《法治特勤组》
作者丨施亚娟
小编丨郭南一
视频丨吴依娜
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