【看·法】二房东未经许可装修 为何还敢索赔10万元

“二房东”一词，相信大家都已经不陌生了。这些人从原房东手里租下房子，再转租并从中获利。正常情况下来说，二房东要进行转租，必须得到原房主的同意，然而如今市面上，却有不少二房东欺上瞒下。这不，家住普陀区的冯阿姨最近就遇到了这样的事。

冯阿姨的房子位于普陀区交通西路上，去年八月，原本的房客租约到期。她便将这套房子重新挂了出去。不过，冯阿姨对于租客有要求，合租、转租都不接受。

一段时间后，有一位姓曹的女士通过中介找上门来，她自称是和儿子以及怀孕的儿媳一起居住，看曹女士态度诚恳，冯阿姨便同意将房子租给了她，租金约定为每月9800元。签合同时，冯阿姨还特别提出了几点补充条款：不得随意改动装修、不得转租。

然而，小心谨慎的冯阿姨没想到，自己再三防范，还是踩了坑。房子刚租出去不久，她就发现租客开始对房屋进行大改造。地板、门框、家具统统被换成了年轻现代的风格。

租客曹女士表示，装修是为了让儿子儿媳住得更舒适，尽管这样全方位的装修改动早已大大超出了之前的约定，但冯阿姨还是忍耐了下来，并相信了租客所说的，会在退租后“恢复原状”的承诺。

然而没过多久，细心的冯阿姨竟然在中介网站安居客上发现了一则出租广告，广告上显示的房源信息正是自己家！

装修过后居然直接挂在网上对外出租，这波操作让冯阿姨感觉曹女士肯定是个“二房东”。而此时，关系要好的邻居也悄悄透露，他们发现冯阿姨家的这套房子确实一直有陌生面孔进进出出。

去年11月底，放心不下的冯阿姨约了朋友一同上门查看。一敲门，开门的果然不是冯女士！而是另外两名身份不明的女子，她们称，自己是通过中介租来的这套房子，还花了整整15000元月租！

实际租客表示，当时曹女士声称是房东的妹妹，受委托将房子租出去，租客这才和曹女士签订了协议。听到这里，冯阿姨更是傻了眼，自己从来没有进行过相关委托，反而是一直抵制转租的！

气愤的冯阿姨找到了二房东曹女士进行交涉，要求解约。可对方竟找出了种种借口。眼见无法打动冯阿姨，曹女士又提出，要冯阿姨赔偿她十万元装修费！对此，后院律师宋安成指出，租客索要10万元的要求于法无据，毫无道理。

无奈下下，冯阿姨只得向对方发出解约通知函，并贴在了自己的房门口。同时，为了防止二房东再次转租，她又为自己的这套房屋上了锁。

明明是二房东违约，房东却拿不回自己的房子，真是令人唏嘘的事。律师分析，根据目前的情况判断，房东可以行使解约权，但如果无法和对方达成一致，仍需通过法院的判决。

2021年12月15日，冯阿姨一纸诉状将二房东曹女士告上法庭，要求解除合同，并且将房屋恢复原状。

END

记者丨赵沁蓝

小编丨郭南一

视频丨施亚娟

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