旧改拉分题｜30平米老宅征收有15个户口，有一个人还要分3/4

上海市中心一旧改征收地块由于建造年代久远，内部结构老化，不少居民甚至还过着每天倒痰盂的生活，大家都热切盼望着旧改征收。从外祖父一辈就住在这里的马女士和她的家人们，也是天天盼旧改。

马女士家老宅共计31.9平米，由位于三楼的亭子间、朝北大间以及晒台三个部位组成。

房屋最早的承租人是马女士的外公杨老先生。不过早些年，杨老伯夫妇已经过世。杨家4个子女中，老大和老四两个儿子也已离世，如今，这处承租房的权证下的两本户口本，如今一共有15个户口。分别是大哥的妻子以及女儿一家三口；二姐以及包括马女士在内的3个子女以及他们各自的家人；三妹一人；小弟的妻子和两个女儿。

经办人介绍说，按照数砖头来算，马女士家的老宅总共能分得约630万元。与此同时，在册户口的15个人中，不少人他处无房，极有可能通过“居住困难认定”。而一旦认定成功，最终的征收补偿款很有可能会更多。

而现在，户口中的15人对于征收“蛋糕”怎么分配，发生了分歧。矛盾的焦点，主要是围绕杨家老大一家。原来，杨家31.9平米的房子里，面积最大的要数20.6平米的大间，这间屋子多年前一直由老大一家居住。7.8平米的亭子间则由当时还健在的母亲以及老三一起居住。

直到二十多年前，老大去世，妻子赵女士改嫁，但她和女儿仍然实际控制着三楼大间并且对外出租。而在外插队落户几十年的老二和老四一家回到上海后，都只能寄居在7.8平方的亭子间里。后来由于房屋面积实在太小，部分人又陆续搬走。

如今，老大前妻赵女士一家表示自己实际占据大间多年，因此要多分征收利益，让其他杨家人感到无法接受。

对此，赵女士表示，之所以要求多分补偿款，正是因为多年前他们居住在大间里而损失了单位的福利分房。

现在，赵女士住在再婚丈夫家的房子里，平时靠经营一家杂货店为生，经济条件并不好。而女儿一家也没有房子，一直租房居住。她辛酸地表示，多年来之所以没有和女儿住在那间老房子里，也是事出有因。

原来，二十多年前，赵女士的前夫杨家老大在家中自杀，至此之后，赵女士和女儿便搬了出去。赵女士的女儿说，那么多年，其他亲戚都没表示要住进大间，偏偏这次征收了，都想来分享利益了。对此，马女士表示，户口在册人员都有大间的居住权，他们当初不争，只是顾及骨肉亲情。

为了能尽可能化解一家子的心结，调解矛盾，经办人联系到了各家的代表，在征收事务所搭建了调解平台，召开了一次有律师参与的调解会。而如果在这次调解会上，各方能够达成一致，就会形成一份具有法律效力的调解协议书，解决这一大家子的旧改分配纠纷。

1月8日，调解会如期举行，各家都派了代表，就连因故无法出席的老四家女儿，也用手机现场连线全程参与了调解。老大赵女士一家依然表示，由于多年来房屋的租金、修缮等费用都是自己出的，因此主张多分。

不过，律师也表示，虽然这些的确能证明老大妻子赵女士对房屋的贡献较大，将来如果上法院，能依此多分一些征收利益，但“多分”的份额也很有限，需要根据其他情况综合考量，不可能根据现有面积比例来分配。

律师表示，征收利益原则上由承租人和同住人均分，但也会根据各家的实际情况，比如对房屋的贡献情况、家庭经济情况、是否老弱病残等酌情分配。因此，建议杨家人能放下过去的恩怨，从法律和亲情的角度共同制定出一个分配方案，用最“实惠”的方式，将自家的蛋糕捧回家，早日改善各自的生活。

虽然当天各家还没能达成一致，但经办人表示，后续还将继续为杨家搭建调解平台，协调这一大家子15口人的矛盾。

更多详情，敬请关注今晚22:30新闻综合频道播出的《法治特勤组》特别节目《旧改拉分题》

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记者丨俞欣怡

小编丨吴依娜

视频丨冯家琳

海报｜赵沁蓝

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