交付不满2个月的精装新房，厨房漏水、墙壁长毛

2023年11月

闵行颛桥华发四季半岛的业主

就曾因开发商违规组织预看房

向本台求助

事件回顾戳⬇️

而最近 该小区业主

发现自己花费640多万

买下的102平米的精装新房

刚交付不满两个月

质量问题已经一大堆了

让我们来看看⬇️

厨房渗水、墙壁长毛

厨房的橱柜开裂

电线只用黑胶布包裹

并未使用绝缘的压接帽

地板使用了不能受潮的

“浸渍纸层压木质地板”

业主家中的地板

已经鼓包膨胀

特勤员在调查时

在小区里还发现了这一幕⬇️

业主直呼：

金玉其外 败絮其中

而开发商给出的维修方案

可能长达四五个月

业主提出要赔偿

自己无法入住的损失

项目经理则表示：

“就是维修，没有补偿这种说法”

新房交付仅34天 厨房出现漏水

2月3日，距离新房交付仅仅34天，周先生就发现厨房出现不明水渍，于是立马叫来了房修人员，拆除吊顶进行检查。

周先生回忆：

积水直接从吊顶上“泼”下

像瀑布一样

把地面洒得到处都是

这是第一次工人找到了漏水的原因：“楼上邻居的上下水管检修口没有拧紧。”

然而

检修口盖拧紧半个月后

漏水问题又出现了

这次，拆除吊顶后仔细观察，能看到水滴不断从厨房角落的管道壁渗出，这也导致墙壁开始长毛。

与此同时，厨房橱柜出现了不同程度的开裂，灶台因被水浸泡已经生锈。

这次，专业验房师实地察看了周先生厨房，发现是楼上居民的污水管没施工到位。

验房师管怀圣称：

污水管道过楼地面的时候，应该用膨胀水泥补浇，要分多次补浇，那么它这个封堵的时候不密实，造成这个污水管道边上渗漏。所以要凿开来重新补浇，用膨胀水泥重新补浇，要做一次补浇、二次补浇、三次补浇，不能一次成型的，一次成型必漏的。

在公共的户外连廊上，验房师找到了引起周先生家漏水的第二个原因。记者在现场发现，即使外面晴空万里，而空调外机附近竟还在漏水。

原来，周先生家楼上邻居的空调排水管没有接紧，只要楼上一用空调，冷凝水就会通过管道渗漏出来，积聚在空调外机平台上，向周先生家不断滴漏。

而周先生自家的空调外机与室内的连接处并没有做任何的密封浇筑，这也导致滴水会通过该洞口向屋内渗漏。

漏水原因找到了

厨房的修复工作呢？

开发商称修复需要四到五个月

截至发稿前，周先生家厨房的管根漏水处已经进行过一次水泥浇筑，空调外机下方的漏洞处也进行了简单的填补。

但房子何时能真正修好

周先生和家人何时能入住

依然遥遥无期

周先生说：

厨房维修的整个柜子需要更换，开放商说需要一个多月，然后再加灶具和油烟机这些，时间更长，需要四到五个月。之前还要求东侧墙壁需要给它缝先铲掉，至少先晾干，看看要不要重新贴瓷砖，这个他们还没有来施工。

各种小问题不断 房子是怎么通过验收的？

除了厨房漏水的问题，周先生还发现油烟管道处没有安装阻燃圈，不符合国家强制性条文中的防火规范。

家中不少电线只用黑胶布包裹，并未使用绝缘的压接帽。

甚至开放商精装时配套的地板也使用了不能受潮的“浸渍纸层压木质地板”，据了解，周先生邻居家的该地板已经鼓包膨胀。

明明周先生和邻居的房子

各种问题

那整个楼盘是怎么通过

质量验收的？

周先生收房时拿到了开发商盖章的一份《上海市新建住宅质量保证书》，其中显示周先生房屋的各项工程质量都符合验收要求，包括防水工程和室内防火工程。

为了了解房屋到底是否符合验收标准，记者致电了闵行区建管委，办公室工作人员回应道：

综合验收报告出来了，说明各方对这个房子的质量、安全或者各方面（确认）没啥问题。房子交房以后的质量安全问题，如果有投诉的话，我们会及时沟通建设方或者施工方进行处理。

周先生要求赔偿被拒绝

自己花费640多万买下的这套102平米的新房还没有入住，就出了一堆问题。于是，周先生反复找到开发商，要求维修并赔偿自己因无法顺利入住，而造成的损失。但项目经理李霄表示：

就是维修，没有补偿这种说法的。

周先生表示

误工费的损失

如果与开发商协商不成

可能会走法律途径进行索赔

后援律师秦裕斌分析：

如果最终鉴定出来是因为开发商房屋的质量问题，那么业主垫付的鉴定费，肯定是由开发商可以进行赔偿的。

因为不能入住导致的一个在外租房的一个损失，也是可以向开发商进行主张的。

但装修的误工损失，受到法院支持的可能性就不高，因为这一块的损失不是一个必然的损失。

对此，你怎么看？欢迎评论留言。

未经允许，不得转载，否则将依法追究法律责任！

END

记者丨刘黎明

小编丨赵祎韫

视频丨潘文婷

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