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上海人注意!以"开放"之名带你去看房…这个名字绝不能签!

吴浩亮 新闻坊 2023-12-05

为了提前了解

新房质量情况有无瑕疵?

避免交房后

发现质量问题后投诉无门

上海在全市推出了“预看房”制度


“预看房”制度

要求开发商在住宅项目竣工验收前,组织业主提前看房,并对业主所提的质量问题,在建筑工程竣工备案前提前组织整改。


最近,位于闵行区鑫都路

华发四季半岛的业主反映

他们小区原本预计今年12月底交房,但就在10月初,业主们收到开发商发来的邀请函,邀请业主于10月10日~19日期间,参加项目“工地开放”活动。


到现场之后,业主才发现,所谓的“工地开放日活动”其实就是“预看房”!


“预看房”应在整体工程基本完成的情况下进行,但业主们发现,无论是房屋内部、还是公共区域都仍在施工,且存在不少质量问题。


业主们告诉坊记

华发四季半岛均价达到

60000~70000元/平方米

业主们认为,开发商华发股份

将“预看房”和“工地开放日”混淆


小区业主

说是邀请参加工地开放活动,但是进去后会有陪看人员陪到我们自己家里。陪看人员要求业主写姓名、房号,写整改意见并签名。


后来我查了一下,这是上海市预看房的规定,签完名后表示预看房过了。


业主们表示,既然是预看房,小区建造、室内装修理应已经基本完成,但眼下,整个小区还是一片未完工的工地。


而且大家还在这个“工地”里看出了许多问题。


小区公共区域内也存在不少“货不对板”的情况。


显然目前的工地状态,很难保证预看房的效果。


业主们认为,开发商将

“工地开放”与“预看房”混淆

很可能是为了能按时交房,故意为之!

因为只有预看房之后

才能得到交付证


就这些业主关心的问题,记者也询问了开发商,对方坦言,工地开放日就是预看房,为的就是房屋能按期交付


上海华闵颛宏房地产开发有限公司客户关系负责人

2022年上海疫情,对我们项目施工造成3~4个月的影响,但是我们的目标还是希望能按期交付,因此提前安排了这次预看房活动,目的是为了早点发现问题,及时整改。


对于本次预看房阶段业主提出来的问题,内部还有一些未完成的品质提升工作,都会在未来两个月内,交付之前实施完毕。


其实,"预看房"制度

最早是从奉贤区开始试行

源于2019年的多起业主集中投诉


2019年10月,购买“中粮南桥锦云”小区精装修房的多名业主,在交房后发现房屋设计有很多问题,但要落实整改却遥遥无期。


为此,当年12月起,奉贤对全区住宅项目推行业主预看房制度,让业主在交房前就能走进自己购买的房子,亲自检查施工质量;有不满,当场提出,及时整改,到真正交房时,让业主们能够拿到满意的新房。


奉贤区“预看房”制度实践后

也在全市得到了推广


2021年5月26日,上海市安质监总站发布《关于在本市试行新建住宅工程业主"预看房"制度的通知》。


要求2021年6月之后交付的新建住宅试行业主预约看房制度,倒逼建设单位和施工单位消除质量问题。


去年1月11日,上海市住房和城乡建设管理委员会又印发《本市新建住宅工程"业主房屋质量预看房"制度(试行版)》,明确"预看房"制度,是指在住宅工程分户验收后、质量竣工验收前,由建设单位组织购房业主查看房屋工程质量,并对业主所提的质量问题在建筑工程竣工备案前组织整改。


但这项惠民制度

在实际执行过程中

遭遇了不少阻力


有的开发商对"预看房"设定种种门槛,比如不准带验房师、看房时间30分钟以内、谢绝拍照摄影等。


还有像华发四季半岛业主遇到的——混淆“预看房”概念,以“工地开放日”之名,想让业主早早签字了事。


职能部门已经注意到了

开发商的这些不规范行为


今年2月24日,下发《"业主房屋质量预看房"工作指南》进行细化,规定“预看房”的前提——

  • 已按照相应合同要求,施工图设计文件完成全部施工内容;

  • 具备通水通电条件;

  • 在醒目位置公开分户验收数据等。


上述规定就是为了避免眼前这种工地状态,让业主看不出个所以然,开发商则顺势完成规定动作,拿到建筑工程竣工备案开始交付。


从华发四季半岛业主的反馈来看

先不说已经发现的房屋质量问题

目前小区内的施工状态

显然没能起到

“预看房”预先查验的作用


这种看房能算数吗?

一起来听听建筑专家怎么说的?

职能部门又会作何回应?


建筑专家表示,预看房理应放置在施工基本完成阶段,此外,目前,小区内仍存在不少不符合相关规范的房屋问题,亟待整改。


管怀圣  上海房地产专修学院教师 房屋质量检验师

预看房基本上应在竣工验收之前,施工基本完成。现场工地预看房,还存在看房人安全问题,地高低不平,万一高空坠落,有一定安全隐患。


另一方面,空调外机安装规范要求,风口位置三米内不得有遮挡物,现场有隔栅,空调位置还是要避开有墙体和有遮挡物。


坊记将上述问题向闵行区建委反映,相关责任人表示,开发商华发股份在进行“预看房”之前并没有报备,也没有进行分户验收;这种混淆“预看房”的行为是违规的


金方方 闵行区建委下属建筑建材业管理所监督员

根据调查情况,前期确实是发放了以工地开放活动为名的邀请函,没有按照上海市预看房要求,以预看房告知书的形式进行告知,其行为从小业主预看房的工作要求来说,确实是不合规的。


这种行为后续肯定是不予通过的,小业主提出了各种质量问题,有些是建管委职责范围内,我们肯定督促开发商组织施工单位进行整改;有必要还是要重新组织一次看房。


离开发商和业主约定的交付时间

已经不到两个月

开发商重新组织预看房

很可能会延迟交付时间

存在一定违约风险

但这不是扰乱规则

甚至在房屋质量

浑水摸鱼的理由


“预看房”制度应该成为

助力房市健康发展的推进剂

而不是交房纠纷的矛盾点

未来交房程序注定越来越透明

开发商要习惯被专业的眼光审视

本着对业主负责的态度

贯彻实施好相关规章制度


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坊记 | 吴浩亮

摄像 | 查家旻

编辑 | 金莹莹、杨文君 

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