中央政治局定调明年经济！未提楼市！专家：房地政策调整在即！
短短五个月，风向又要变了！
昨天（12月13日），今年最后一次中央政治局会议召开了，这是一次非常重要的会议，目的是定调2019年经济形势安排，2019年的经济工作，同时也为即将召开的中央经济工作会议定调。
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小编认真读完内容，通篇竟然再次没有找到房地产、房价、楼市有关的字眼。而这是继10月31号日后，中央政治局今年以来的第二次“不提”！历史上的第三次“不提”（再上次是2015年7月30日，但是后来政策就开始放松了！）
·2018年12月13日：没提房地产！
·2018年10月31日：没提房地产！
·2018年7月31日：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制
·2018年4月23日：要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。
要知道，就在今年7月份的政治局会议上，对楼市的措辞可是史无前例的严厉，从过去的“坚决遏制房价过快上涨”变成“坚决遏制房价上涨”，直接宣告房价上涨时代的结束！
7月到10月再到昨天12月13号，从史上最严厉到绝口不提，只经历了5个月！而这5个月，也是楼市近些年来最难熬的5个月:一二线楼市明显降了温，购房者也等到了难见的降价潮，有10家房企因资金链断裂宣告破产……
年关将至，如此关键的时间节点，如此重要的的工作会议，接连的“不提房地产”，究竟有何深意？
是在为房地产放松埋下伏笔吗？2015年7月后的救市的会在2019年重现吗？
在这一问题上，业内少见的达成了一致！
叶檀
财经评论家
不提就是态度，不提就是提。房地产调控暂时达成目标，去库存、稳房价基本完成，目前没有必要触及这个痛点。也有可能，目前的经济形势决定了，去杠杆和房地产不再是主要矛盾。大局为重，以稳为主。
丁建刚
著名房产研究和评论专家
在宏观经济下行压力加大，中美贸易摩擦等不确定因素仍不确定的背景下，房地产市场政策调整已经成为必然。
蔡为民
房产频道特约评论员
两次中央政治局会议中没有提到房地产，是符合市场现况的，当然他未必符合市场的预期。我们可以看到当前的状况是，一二线城市，仍然持续是在一个房价滑落的一个状态当中，三四线城市止涨下跌的态势当中。从另外一个角度来看，所谓的稳金融，其实在相当程度上来讲就是稳房价，或者是稳楼市。因为一般的家庭负债当中百分之七十都是属于房贷按揭的部分。
崔登科
广州世联行资深市场研究员
其实根本就不用提，房地产的问题现在肯定就是要扶一把的。
现在的失业率还是一个比较悲观的预期，金融这块也不是很好，然后外包就更差了，人民币又在贬值，那个钱肯定是往国内往外流了，所以说一定要稳住人民币汇率。稳投资这块肯定是稳固定资产投资和工业资产投资，那房地产市场肯定是固定投资中的一部分，去年用棚改的手段，投了一万五千亿进去，但是效果不是特别好，对冲不了固定资产投资的下行。
时至今日，虽然中国的经济乃至于房地产的发展与之前大不相同，但经济不好，房地产来撑依旧适用于现在。
此时无声胜有声，房地产市场政策调整已经成为必然。
崔登科
广州世联行资深市场研究员
要不要救市，要看需不需要救市，如果需要房地产市场贡献GDP贡献多一点，他就一定会救。那我们看回前三季度的房地产对GDP的的贡献率。二季度和三季度持平的，都是这个数16.5%。
但即使如此，还是阻止不了GDP大幅下行和需求的上升的话，那就一定会继续增加投入。
那在房地产贡献率不低的情况下，中国经济如何了？
GDP增速稳降、三驾马车增速持续回落，收入支出数据稳降中…….
毫无疑问，房地产的贡献未能挽救中国经济的向下走势，所以，对房地产的投入依然会增加，用丁建刚的话来说，虽然仅仅几个月时间政策就要改变，实属无可奈何。但面对严峻局面，“里子”比“面子”重要。
中国房地产市场是中国金融安全和经济安全的最后阵地，无论如何也要严防死守。
而行政手段退出一二线城市，将是我们看到的第一个变法。
崔登科
广州世联行资深市场研究员
2016年谈政策，谈改革创新，那个就是房地产市场的主旋律，2017年就是调控，就只谈政策，谈企业转型啊，谈这些事情，那就是今年的房产市场的焦点，或者房企焦点，
那到了2018年就是流动性问题是焦点，所以，怎么解决就是2019年需要解决的事，这个就很重要。就实际点，谈钱，怎么解决钱的问题，房企的负债问题，解决流动性的问题。
大家都缺钱，怎么办？当然不可能在大水漫灌了，不会量化宽松、不会放水，那下一步怎么办？就肯定释放政策，不放水就只能放政策，刺激内需，这个手法相对稳妥很多。
今年的棚改投了1.5万个亿，但是效果不好，那就只能就一线和强二线城市放开政策。
如果放开限签和限价这些限字头政策，成交量应该会有一个比较大的上升，但是三四线城市，现在就价格已经就摸顶了，所以三四线城市肯定不会放，反而会收。
丁建刚
著名房产研究和评论专家
绝大多数城市取消限价政策；中央政府把调控的主要权力下放给地方政府；尽快稳住三四线城市下滑的趋势和预期；降低至少首套房的按揭利率；放松和放宽房地产企业的融资渠道；努力使房价涨幅低于收入和GDP增速。
蔡为民
房产频道特约评论员
就目前来看，因为中美贸易的问题是一个持续发生的现在未来进行时，所以中央也好地方也好会不会采取大范围的救市措施，应该会用的是缓慢的，渐进式的松绑，譬如说，针对限购限贷限售限价这个部分逐步的缓慢的松绑。不会让市场感觉到突然之间的一个大的放宽放水。
对于一二线楼市来说， 2019年会进入到一个缓慢的渐进式的回暖通道，这个是可以确定的。但是三四线，因为从2017年开始已经一路上涨到2018年今年的第三季之前，涨幅已经相当可观了，所以2019年想要进入到一个稳定稳中有升不太容易的，主要就还是盘整。那么表现在市场上的状况将是一二线城市2019年房价稳中有升，三四线城市房价稳中有跌。
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