广州市住建委：330新政前出让土地，公寓可卖个人！全市37盘受益！
就在今天！广州公寓正式解开限购！
原文如下：
《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读
《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》（穗建房产〔2018〕2430号）执行内容如下：
一、2017年3月30日（《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，穗府办函〔2017〕65号发布之日）后土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。
二、2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
三、2018年12月19日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。2018年12月19日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
下一步，市区住建部门将联合加强商服类房地产项目的销售监管，进一步规范市场秩序，为保持市场平稳运行、全面优化营商环境创造条件。
广州市住房和城乡建设委员会
2018年12月19日
——市场——
正式文件还未出炉时
中介、发展商各执一词
就在今天下午，根据记者的调查，这一文件并未正式出台时，中介与发展商的反应，可谓各执一词。
中介：
个人先全款购买，如果新政没确认，就退款
近期，南沙金洲某公寓传出“广州公寓即将解限，可个人购买”的新闻。
根据记者采访，该中介表示确实可以个人购买，如果新政没确认，就全额退款。
发展商1：
可以个人先购买，新政不出台，全额退款
根据该中介的介绍，记者致电了此楼盘销售中心，得到了发展商销售人员的正式回复。
该销售表明：是真的，可以先来交钱，如果新政出来，就网签；如果新政没执行，客户可以选择改用公司名义购买，也可以选择全额退款。
发展商2：
不可以个人购买，还没执行
在同一时间，记者也致电了天河区某公寓项目的销售中心，该楼盘销售人员表示：还没收到正式文件，现在公寓仍然需要法人单位购买。
发展商3：
还没收到通知，暂时不执行个人购买
此外，记者咨询了番禺万博CBD的某商办项目管理人员，其也表示：没收到正式文件，仍按照限购政策执行。
但是，就在今天，住建委确认消息后，对于广州的商办物业，可谓是天大的利好无疑了。
——数据——
330新政使得公寓成交腰斩
去化周期高达两年
为什么说是天大利好，我们来看看数据，广州的公寓真心“压力山大”。
据克尔瑞统计，在“330新政”之前，公寓因为总价低和不限购等优势，原本很是受刚需客和投资客的欢迎，但都是因其限购政策，除法人外不得购买，算上法人身份需缴纳运营公司的费用、税费税及未来转手费用，公寓的优势不复存在。
2016年，全市公寓成交量为33919套，而执行新政的2017年，广州公寓全年成交量仅为19447套，暴跌43%。
（来源：克尔瑞，数据截至2018年12月15日）
不仅成交暴跌，“330新政”后，公寓库存也累积到一个惊人的数字。截至11月底，广州一手公寓库存量达160.04万平，接近两年，余28136套存货，去化周期拉长至23.1个月，接近两年。
广州的公寓，确实到了“水深火热”的阶段。
（来源：克尔瑞）
——专家——
全国可能出现更多的
“分城施策”的微调楼市政策
那么，这个新政，究竟将给广州楼市带来什么影响？我们且听专家怎么说。
肖文晓
广州克而瑞首席市场分析师
如果政策是真的，对于广州的商服市场是一件好事。330商服新政，对于广州原有的商服物业冲击很大。
从政策精神来讲，3.30堵住了开发商擅自“商改住”的通道，打击了将商业用地和办公用地开发成类住宅产品的“挂羊头卖狗肉”现象，但是一刀切地实行也会误伤市场，按照“法不溯及既往”的原则处理是相对比较合理的。
新政将对公寓销售构成重大利，将扭转市场销售不佳的颓势，也将会盘活一大批符合放松资格的商办类项目。
邓浩志
房产频道特约评论员
1、 原“330”新政过于严苛，明显不符合当时市场的客观情况。
“330”新政过于严苛，除了不得卖给个人只能卖给企业外，还规定分隔面积不得少于300㎡等条款，它出台了一年半时间已经致使广州整个商服类房地产项目，包括：公寓、商场、写字楼等不但陷入销售困境，也陷入了规划困境、设计困境、融资困境。大量此类型项目工作推进陷入半停顿，长此以往不但可能对商办市场造成毁灭性打击，也会波及经济社会的其他方面造成负面影响。这次调整符合市场客观需求，值得肯定。同时此次调整仍不彻底，未来应考虑把这条不合理的新政彻底废除以挽救广州的商业；
2、 新政一定会释放商办类物业（包括公寓）的购买力。
广州此类项目的成交量有望逐步提升，但由于目前市场库存积压十分严重，所以不见得新政会推高此类产品的价格。而由于鼓励长租公寓发展的政策迟迟没有重要的具体利好，所以公寓产品前景仍旧一般，新政能解冻公寓市场，却不可能反转行情；
3、 一批停滞开发的商办类项目将因为新政而重新启动。
主要是2017年3月30日前获得项目却因“330”新政被迫暂停开发报建的；另一方面金融机构也会逐步调整此类型项目的融资评估，这类型项目的评估、融资也将逐步“解冻”；
4、 需要关注之前通过注册企业购买商办物业的个人买家的反应。
他们卡在新政与旧政之间，明显是“吃亏”了。如果这次调整是作为“新政”出现，那之前便既往不咎；而如果这次不是“新政”，只是解析清楚之前的“330”新政，那这批客户可否因此维权？需要关注了。
近期多个城市先后调整了楼市政策，总体趋于适度松绑，这与此前中央表态在经济下行中实施“六稳”政策密切相关，由此推断，各地方政府将更多以“分城施策”的办法微调楼市政策，以稳定楼市，稳定经济。
——楼盘——
全市37公寓受益
单价1-6万有的选
最后，据记者统计，放开限购后，广州将有37个公寓受益，均价从9000元/㎡到60000元/㎡，总价从33万到528万都有的选。
——讨论——
受330影响的个人及房企出路
在此风口浪尖上，就有网友疑问了：政策解绑了，那我330之后用公司名义购买的怎么办？
网友神回复：既往不咎。
那么，受330影响的房企呢，它们都怎么样了？
比如，2017年1月13日，金地以楼面价超3.3万/平拿下的番禺官堂村地块，该项目命名为金地壹粤府。由于项目商办部分330新政后才报建，不仅不能销售给个人，连拆分面积都被限制为大于300㎡。
于是，该项目将其打造为建面310-350㎡的城市大平层；该产品需要法人名义购买，户型设计为7梯3户，每套产品带2个私家入户电梯，以及工人专用电梯……可谓，应对得漂亮……
以上，就是现今广州的公寓百态，不知你对此新政怎么看，欢迎留言，与我们一起激烈讨论哦！
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