全面降准？基准利率重现？宽松货币政策已定！2019年或是买房良机！
部分资料来源：新浪财经、合富研究院
2019年第一波大礼包，来得如此早、频繁、精准。
1月4日，国务院总理接连考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部，并在银保监会主持召开座谈会。
总理强调，要加大宏观政策逆周期调节的力度，进一步采取减税降费措施，运用好全面降准、定向降准工具，支持民营企业和小微企业融资。
下午，央行立马行动，下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金约1.5万亿！
而刚在1月2日，央妈才将普惠金融定向降准小型和微型企业贷款考核标准调整为“单户授信小于1000万元”。7000亿！央妈大“放水”提振楼市？
事关“钱袋子”，无论是企业，抑或吾等小民，自然加倍关心。
如此频繁的利好，难道2019年货币政策有望放松？货币政策为何如此重要？这对于购房者买房，又有何等影响？
我们试着抽丝剥茧，逐一探讨下。
全面降准有多重要？
其实，自2018年12月以来，全国各地就掀起一股“松绑风”，但无论是取消限购、限售，都不如降准降息来得大快人心。
事实上，在过往十余年的发展过程中，货币政策对经济的推送起着关键作用。
以2018年为例，货币增长受抑，即便4次降准，依然不足以刺激企业需求回升。
据世联行数据显示，受到货币政策影响，信贷政策并不友好，购房需求被抑制一年半。
（数据来源：世联行）
回顾2018年，经济下行，房企资金紧张，融资困难；购房者则碍于手头流动资金以及房贷利率高企，一直保持观望态度。
2019年若市场迎来全面降准，一定规模的流动资金入市，对于经济特别是尤为考验流动资金实力的房地产行业而言，都意味着极大的解渴。
张大伟
中原地产首席分析师
历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
周峰
链家研究院广州分院院长
全面降准，等于银行的信贷对象可以随心所欲地往房地产领域倾斜。1月中旬开始，银行对新的申请客户的审批及放款的时间将有效缩短，对入市客户的辅助支持亦会明显增大。
宽松货币政策有望重现？
而2019年伊始，国家总理就强调要运用好全面降准、定向降准工具，有专家预计：2019年或将重演2015年的货币宽松周期！
2015年，中央对货币政策的基调是：稳健的货币政策要灵活适度，为结构性改革营造适宜的货币金融环境，降低融资成本，保持流动性合理充裕和社会融资总量适度增长”。
事实上，自2014年二季度起，央行开启了货币宽松周期，大约维持了2年时间，期间央行累计8次降准、6次降息，同时在公开市场业务方面开展逆回购、MLF和SLO等操作，释放了大量流动性。
（数据来源：中国人民银行）
而在这一基调下，无论是房贷的政策，还是首付的比例，包括限购的政策等等一系列的安排，都是从以前的收紧转为放松。2015年以后，房地产投资也从底部开始回稳。
时间回到2019年，中央的货币政策取向删除了近两年一直强调的“中性”，转变成为“宏观政策要强化逆周期调节”和“稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，保持货币信贷及社会融资规模合理增长”。
自2018年1月以来，2018年，央行已经实行四次降准，累计下调法定存款准备金率2.5个百分点，释放资金超3万亿元。
（数据来源：中国人民银行）
综合来看，2019年的政策除了没有2015年的“降低融资成本”外，其他方面差异不大，同时强调了财政政策和货币政策的逆周期调节作用。
可以预见，从政策层面以及力度来看，2019年货币政策边际宽松的取向基本确立。（来源：新浪财经意见领袖专栏作家黄志龙）
当然，2019年开启的宽松周期，与2015年宽松周期面临的内外经济环境有所差异，若要重蹈当年的效果，基本不可能，但也不失为一个有价值的参考。
2019年是入市好时机吗？
迈入2019年，宽松货币政策基本可以确立，特别是从中央高层面提出运用好全面降准、定向降准工具。虽然不能让楼市喘气，但有所收益，已是基本的事实。
张大伟
中原地产首席分析师
从10月份降准开始，市场的信贷利率其实已经见底逐渐降低，部分城市的首套房贷利率有所降低。
如果再降准，对于购房者来说，一方面优惠利率会越来越多，首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围。
周峰
链家研究院广州分院院长
就广州而言，有购房资格的客户，确实可以抓紧时间再看房和判断，不要过多地计较具体房源“压价幅度”的大小，不然好的房子将被其他竞争者“抢走”。
预期春节后的行情会如期而至，3月之后“满5年社保”的客户将会快速入市。
龙斌
房频特约评论员
这次降准应该是历年开年最快的一次，经济和资金压力使然。应该说，这次降准说明，保持适当偏宽的流动性对缓解经济下行有标志性作用。
短期内降息不可能，因为美联储在加息周期。房地产间接受益。社会资金充裕了，对楼市一定是正面影响。这次降准更坚定了对今年整体政策偏宽松的判断。
对于货币政策的变动的影响，购房者最为关心的无疑是：房贷利率的变动。
好消息是，迈入2019年，广州有银行首套房贷利率仅上浮5%，其余大部分都是上浮10%。
| 广州部分银行贷款利率情况一览 | |||
| 名称 | 1月首套 | 1月二套 | 放款时间 |
| 工商银行 | 上浮10% | 上浮15% | 放款时间约1-2个月 |
| 建设银行 | 上浮10% | 上浮15% | 放款时间1个月 |
| 中国银行 | 上浮10% | 上浮15% | 1-2个月 |
| 广州银行 | 上浮10% | 上浮15% | 1个星期 |
| 农业银行 | 上浮10% | 上浮15% | 放款约1-2个月 |
| 汇丰银行 | 上浮5% | 上浮10% | 放款时间2星期 |
| 兴业银行 | 上浮15% | 上浮15% | 放款时间1个月 |
| 光大银行 | 上浮20% | 上浮20% | 放款时间1个月 |
| 渤海银行 | 上浮35% | 上浮40% | 放款时间1个半月 |
（1月4日，小编电询各大银行）
相比于2018年中期的基本上浮15-20%，这无疑已经省了一大笔银子。
甚至，今天小编得知广州某中介行在朋友圈宣传：通过该行购房的客户，首套房，贷款额300万以上，可享受基准利率。
若正如专家所言，2019年首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围，那么又会吸引多少观望者入市，不如一起拭目以待吧。
往期内容回顾