2019“首战”开门红
价格实惠 去化8成
其他
去化8成！3小时卖200套！广州2019年开局是这样的........
作别2018年，踏入2019年，楼市也翻开新的一页。
据中原研究发展部预测数据显示，2019年广州一手供货将继续维持高位，市况也相对比2018年乐观，排除回迁房、积压网签后预计将成交8.3-8.5万套左右。
（数据来源：中原研究发展部）
可见，业内对2019年市况的预期比较乐观。
那么，踏入1月，市场经历了假期“首场战役”，实际情况如何？我们来看看开局交出的成绩单。
据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2018年12月30日-2019年1月1日，广州一手楼网签成交2139套，同比上涨237.91%，一扫2018年的冷清。
其中，元旦3天假期就跑出了不少黑马。
富士康小镇均价不到“2字头”
去化率达8成
处在21号线凤岗站旁的富士康小镇。地铁21号线东段在去年底刚刚开通，凭借着地铁开通的东风，项目也是卖得红红火火。
开盘当天，项目加推55套的105-141㎡三至四房产品，均价21000元/平，据世联行数据，该盘元旦期间售出44套，去化率达到80%！
香江天赋开盘销售近7亿
3小时内售出约200套
同样是东部，处在新塘广园快速路开创大道的香江天赋，开盘推出近250套产品，88-127㎡三至五房的平层、咬合复式和产品。其中，平层单位23000元/㎡起，复式24800元/㎡起。
当天，项目开盘吸引了近千人到场，首波入市产品，3小时内售出约200套，劲销近7亿！
据了解，香江天赋的产品是独特的咬合复式设计，产品使用率最高可达110%，加上有大盘翡翠绿洲的成熟配套加持，加上2.2-2.5万元/㎡的价格，在新货不多、单价逼近3万的新塘板块，确实具有一定的吸引力。
保利紫云成交28套 去化达8成
除此之外，中心区也有表现不俗的。比如，处在白云区新市商圈的保利紫云。
据世联行数据显示，保利紫云元旦期间推出86-104㎡产品，一共35套，成交28套，去化率达到8成，成交均价是40000元/㎡。
（数据来源：世联行）
据悉，保利紫云有平层和复式的单位，实用率高达120%，要知道，2018年11月27日，广州发布新的《广州市规划管理容积率指标计算办法》，未来至少5年内，复式高增值产品都不会再出新品，眼下，市场上高增值的复式产品是买少见少了。
业内：以价换量的效果相当明显
崔登科
广州世联行资深市场研究员
元旦楼市整体的价格都还可以，有的楼盘开盘价格远远低于低过我们的预期。增城有几个盘，确实现在便宜下来了，基本到了价格和价值比较对等的区间，可以说是相当抵了。
像是富士康小镇、香江天赋开盘的价格都不高，都是在一个相对比较合理的区间，所以这些盘元旦的时候卖得还都不错，根据数据显示，目前这些销售率应该都在七成以上。
部分楼盘封盘“偃旗息鼓”
还有楼盘声称1月调价上涨
有价格实惠，成交可观的楼盘之余，广佛市场上还有部分楼盘已经完成了2018年度业绩目标，暂时封盘“偃旗息鼓”、甚至还有调价上涨，酝酿下一波出货的楼盘。
比如，处在肇庆大旺高新区的保利爱乐小镇，据悉近期已经封盘，等到3月份再出货，业内人士透露主要原因是所剩尾货不多，年度销售目标已经完成了，暂时“偃旗息鼓”。
（图源:网络）
除此之外，还有楼盘是从1月开始声称要调价上涨的。
比如，中心区白云同和地铁站附近的某品牌住宅，早前出具调价通知，从1月1日开始，每平米上涨1500元。
无独有偶，东部某住宅大盘也是如此，在1月1日之前放出调价通知。
还有从化某地铁沿线盘，也声称1月7日起上调300元/㎡。
当然，封盘、声称涨价这只是市场上个别楼盘短期内的表现，与楼盘自身销售节奏、销售策略有关，价格到底会不会回调还需待市场检验。但是毋庸置疑，眼下房贷利率有所松动，成交回暖是摆在眼前的事实。
业内：2019年上半年成交可能要比想象中好
崔登科
广州世联行资深市场研究员
我觉得楼盘封盘一般存在这几种情况：一个就是可能尾货比较少，另外就是已经完成了销售任务。其实，只要广州几个重点板块的楼盘都还在卖，黄埔、番禺现在卖得也不错，广钢广纸都有在卖，供应基本是没有问题的。
不过，在今年上半年可能要冲出很多成交量出来。加上现在是房贷利率已经微调下降了，房贷利率下降了肯定会刺激成交的，我们预测是今年上半年会好一些，然后加上政策再正向推动一下，所以今年上半年有可能会比我们预测的更好一些。
（部分数据来源：中原研究发展部、世联行）
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