广州：两区不限购 房价亲民
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省长点名！2019年5大重点投资城市：广州、深圳、珠海、汕头、湛江！
买房，跟着规划走。
如今正值春节返乡高峰期，回乡置业再次成为热门话题，只是，对于常年在外的“漂一族”而言，家乡的楼市发展如何？是否值得具有投资价值？始终是个谜团。
不妨，看看政府规划布局，究竟你所在的城市是不是未来发展的重点呢？
1月28日，广东省十三届人大二次会议开幕，省长马兴瑞做了2019年“政府工作报告”，当中，广州、深圳、珠海、汕头、湛江这5个城市被“高看一眼”，因此未来可以“高看一线”。
究竟，2019年，广东在“粤港澳大湾区元年”到来的时候，是怎样排兵布阵的，这5大城市又将发挥怎样的引领作用？目前楼市情况如何？不妨逐一了解下。
在这份报告中，省长提出了广东省2019的“十大任务”，其中第六点提出：加快构建‘一核一带一区’新格局，促进区域协调发展。
其中，做优做强珠三角核心区。推动珠三角核心区产业、营商环境、生态环境、基本公共服务等深度一体化，加快跨珠江口通道建设，促进珠江口东西两岸融合互动发展，携手港澳建设世界级城市群。
推动广州实现老城市新活力，在综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业和现代化国际化营商环境方面出新出彩。
在楼市方面，广州，作为4大一线城市的主要一员，显得尤其亲民，主要表现在两点：
其一，目前广州执行严格的限购政策，本地户籍限购2套，非本地户籍需缴满5年及以上社保才可购买。
但依然开放了增城、从化两口子，非本市户籍在这两区限购1套住房，这对于外地人来说，无疑是巨大利好。
其二，房价依然亲民，还有1字头。
广州一手房报价 | |
区域 | 房价（元/㎡） |
全市 | 29516 |
天河 | 81411 |
越秀 | 72875 |
海珠 | 61911 |
荔湾 | 53264 |
白云 | 49500 |
番禺 | 41200 |
黄埔 | 29205 |
南沙 | 23818 |
花都 | 19541 |
增城 | 21361 |
从化 | 15311 |
（报价来源：安居客）
| 广州二手房报价 | |
| 区域 | 房价（元/㎡） |
| 越秀 | 51311 |
| 天河 | 50451 |
| 海珠 | 41445 |
| 荔湾 | 35422 |
| 原萝岗 | 27985 |
| 白云 | 27805 |
| 番禺 | 27183 |
| 黄埔 | 26703 |
| 南沙 | 19702 |
| 增城 | 18680 |
| 花都 | 14400 |
| 从化 | 13325 |
（报价来源：中国房价行情网）
深圳：3字头是最低门槛！
在深圳发展战略上，支持深圳当好新时代改革开放尖兵、建设中国特色社会主义先行示范区、创建社会主义现代化强国的城市范例。打造国际知名会展、赛事、论坛品牌，提升城市影响力。
正是因为深圳有这个目标，所以报告特意提出要“用好深圳国际会展中心”。
深圳新的国际会展中心正在机场北加紧建设，这个全球最大的会展中心之所以要建在靠近东莞、南沙的地方，显然是准备为整个大湾区服务的。估计未来深圳会举办更多的国家盛事。
而在楼市方面，相比于广州，深圳全市限购政策更为严格，包括本市户籍限购2套住房，非本市户籍居民家庭需缴满5年以上社保，限购1套住房。
目前，深圳房价也是全省最高，福田、南山两区基本9万起，最低的当属大鹏新区，也要接近4字头了！
| 深圳一手房报价 | |
| 区域 | 房价（元/㎡） |
| 全市 | 47150 |
| 福田 | 93000 |
| 南山 | 89116 |
| 罗湖 | 82000 |
| 宝安 | 62756 |
| 龙华 | 55950 |
| 盐田 | 55250 |
| 龙岗 | 46049 |
| 光明 | 44439 |
| 大鹏新区 | 39666 |
（报价来源：安居客）
| 深圳二手房报价 | |
| 区域 | 房价（元/㎡） |
| 南山 | 86363 |
| 福田 | 78401 |
| 罗湖 | 55134 |
| 盐田 | 52057 |
| 宝安 | 49059 |
| 龙岗 | 37565 |
（报价来源：中国房价行情网）
珠海：限购5年社保 均价2.3万/㎡
在省政府工作报告中，珠海虽然没有被明确提及，但珠海隶属于大湾区的核心区，又有特区身份+横琴新区的加持，其政治地位是高于东莞、佛山、中山等城市。
其中，“创新横琴分线管理制度”带有开创性和更大想象空间。也就是说在横琴全岛按照“一线放宽、二线管住、人货分离、分类管理”的原则实施分线管理。
目前珠海的楼市又是如何的呢？
让人意外的是，珠海的限购政策甚至比广深还要严格，非本市户籍购房需要缴纳5年以上社保，住房须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。
不过，近期有消息传珠海市斗门、金湾两区已降低购房门槛，非本市户籍居民购房，从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。
在房价方面，目前珠海最贵的两个区当属自贸区横琴，以及老城区香洲，均价3万/㎡以上。而其他三个区均价还在1字头，分化较大。
| 珠海一手房报价 | |
| 区域 | 房价（元/㎡） |
| 全市 | 23808 |
| 横琴 | 43636 |
| 香洲 | 36062 |
| 金湾 | 18838 |
| 斗门 | 14520 |
| 高栏港经济区 | 11733 |
（报价来源：安居客）
| 珠海二手房报价 | |
| 区域 | 房价（元/㎡） |
| 香洲 | 27122 |
| 金湾 | 15593 |
| 斗门 | 12618 |
（报价来源：中国房价行情网）
汕头：均价已破万元门槛！
此外，报告还指出，支持东西两翼沿海经济带建设。 建设好汕头、湛江2个省域副中心城市，推动汕头进一步焕发特区活力，培育壮大汕潮揭城市群。
目前，汕头不限购，随意买买买。这里的楼市同样热火朝天，包括龙光、中海、联泰、碧桂园、恒大、中环、宜华、国瑞等众多品牌开发商早已登场多年，2018年全市则成交24673套，着实热闹。
（图片来源：房天下）
在房价方面，汕头全市均价已突破万元门槛，其中金平房价最高，接近1.4万/㎡。房价最低的当属潮州，仅7380元/㎡。
| 汕头一手房报价 | |
| 区域 | 房价（元/㎡） |
| 全市 | 10295 |
| 金平 | 13800 |
| 龙湖 | 13252 |
| 其他 | 11333 |
| 濠江 | 10666 |
| 南澳 | 9357 |
| 潮阳 | 7936 |
| 澄海 | 7469 |
| 潮州 | 7380 |
（报价来源：安居客）
| 汕头二手房报价 | |
| 区域 | 房价（元/㎡） |
| 濠江 | 11000 |
| 龙湖 | 10737 |
| 金平 | 8432 |
| 澄海 | 7508 |
| 潮阳 | 7311 |
（报价来源：中国房价行情网）
湛江：品牌房企抢夺 均价1字头
和汕头作为东西两翼的重点布局对象，湛江将重点对接海南自由贸易港建设，营造湛茂阳都市区，与珠三角沿海地区串珠成链。
在粤东粵西沿海集中布局一批重大产业项目，大力发展临港化工、海工装备、海洋生物、海上风电等产业，推进南海油气开采。
而湛江楼市，也随着广湛高铁的建设与开通，趁势火热起来。目前湛江至广州，搭乘高铁仅需3个小时左右，加上新增的高速路，不仅把湛江-茂名-阳江紧密相连起来，更是进一步拉进来与广深的距离。
目前，湛江楼市建设同样如火如荼建设中，碧桂园、恒大、保利、阳光城、方圆、雅居乐等大牌房企早已进驻。
在房价方面，湛江中心区包括开发区、赤坎、霞山区均价在1.3万/㎡以上，临边城区包括麻章、坡头均价也接近9000元/㎡。
| 湛江一手房报价 | |
| 区域 | 房价（元/㎡） |
| 全市 | 11207 |
| 开发区 | 14396 |
| 赤坎 | 13102 |
| 霞山 | 11525 |
| 麻章 | 9100 |
| 坡头 | 8900 |
| 遂溪 | 7950 |
| 廉江 | 7030 |
| 吴川 | 7575 |
（报价来源：安居客）
| 湛江二手房报价 | |
| 区域 | 房价（元/㎡） |
| 赤坎 | 10217 |
| 霞山 | 9459 |
| 坡头 | 8698 |
| 徐闻 | 7676 |
| 吴川 | 6296 |
| 遂溪 | 6199 |
| 廉江 | 6070 |
| 雷州 | 4927 |
（报价来源：中国房价行情网）
从这份工作报告中，广东官方显然把全省分为三个区域，广州、深圳等城市是“珠三角核心区”，汕潮揭城市群和湛茂阳都市区是两翼，其他的地市是“北部生态发展区”。
有了政府的支持，这5大城市的未来可期。看完这5大城市的房价，你想在哪个城市买房呢？欢迎留言讨论~
素材来源：安居客、中国房价行情网、成都新闻网
（文中涉及到的报价为一二手房区域均价，如有错漏，欢迎留言指正。）
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