刚需“新战场”？
业内：置业向北
其他
刚需新战场！这里有盘100万可买4房、还有盘首付7万起？！
短短半个月，变化来得如此之快。
这边，央行宣布将下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金约1.5万亿！《全面降准？基准利率重现？宽松货币政策已定！2019年或是买房良机！》引发大家对宽松货币政策、楼市向好的猜想。
那边，我们看到广州市场一扫早前的冷清，成交初现回暖《去化8成！3小时卖200套！广州2019年开局是这样的》。
此时，大家不免有疑问：经历了早前的一轮调整，今年会不会是入市时机？接下来，还有“笋盘”吗？
回答这个问题之前，我们不妨看看今年大致的供需情况。
据中原研究发展部数据预测，今年广州一手供货将继续维持高位，成交也相对比2018年乐观，预计将成交8.3-8.5万套左右（排除回迁房、积压网签）。
成交自然需要市场检验，而眼下我们看到的是一批批新货入市。
据我们目前不完全的统计，广州今年至少有29个全新盘入市。
单从全新盘的表面现象来看，今年有7大别墅入市，连罕有的越秀都有4个全新盘推出，似乎都是门槛较高、改善型的产品……
但其实，今年对刚需买家来说是好消息！因为，除了一向大热的东部南部之外，还出现了新的选择。
比如，步入地铁时代的从化。地铁14号线让从化纳入广州1小时生活圈，正式迈入“刚需时代”，“上班在中心区、下班回从化”不再是梦。
因此，“置业北部”，“刚需向北”也成为热词。
推荐理由：北部的花都、从化是价格洼地；还有空港经济区的加持
韩伟祺
合富辉煌广州区域北部总经理
我认为呢，今年有一个新的名词叫“置业向北”。也叫“刚需向北”。今年我是挺看好北部片区的，从白云到花都到清远。
因为早期置业往东、往南发展已有两三年时间，所以现在增城的朱村、新塘板块的楼价基本都去到2-3万元/㎡。南沙也发展了好多年，楼价也突破两万多。
所以，现在只有这个广州花都、从化这两个地区，还有单价在一字头、比较优质的项目可以选择。而今年随着地铁的开通，还有未来的北站，亚州最大的陆地枢纽连接空港经济圈，将会带来一个比较巨大的人口聚集。
总结起来，北部片区的看点是价格优势+地铁线路贯通+空港经济区强化，因此，刚需买家不妨可以列入考虑范围。
花都：有盘62㎡做4房 总价100万
其中，在空港经济区核心地带的花都，就有不少对刚需非常友好的楼盘。比如，时代云港，它最大的亮点是62㎡做4房！总价100万！
其62㎡LOFT公寓，层高5米，共设有4个房间+2个卫生间。（请注意，如今广州商服类物业已经不再限制个人购买啦~~）
与此同时，进入地铁时代的从化也有很多低总价的产品可以选择。
从化：一字头优质楼盘选择多 有盘首付7万起
比如，在14号线东风站附近，就聚集了珠光山水诚品、珠光御景山水城以及碧桂园1960等楼盘。
其中，珠光山水诚品既是地铁沿线，又可揽流溪河景观，均价1.45万元/㎡起。至于碧桂园从化1960，也是一个小户型、低总价，适合年轻人的产品，37-58㎡ATM小户，关键是，首付7万起。
当然了，北部片区也远远不止对刚需友好，产品构成仍非常多元。
比如，白云嘉禾望岗的新世界·云逸有90-180㎡三四房产品推出，而建发&九龙仓·央玺也将在本月亮相，带来低密度、小高层洋房产品。
南沙、增城供货大户
仍是刚需“主战场”
不过，如果觉得北部不合适的话，还可以考虑南部，尤其是政策利好、国企纷纷进驻的南沙。
而且，南沙依然拥有大批忠实支持者，提及置业板块，不少业内人士都第一时间举荐南沙。
专家推荐理由：南沙最大的优势是政策优势，其次是货量大、价格较低
邓浩志
房产频道特约评论员
如果说到今年重点关注板块，我认为，南沙是绝对的第一。因为南沙有一个最明显的优势：国家新区+自贸区+大湾区，三区合一，政策优势是南沙最大的优势。
的确，南沙具备其他区域所不具备的政策优势，作为供货大户，在这一轮的市场调整中，南沙的调整幅度最大，“以价换量”的效果最为明显。
据中原研究发展部数据显示，去年成交TOP10楼盘中，南沙的阳光城丽景湾、越秀滨海新城都是名列前茅。其中，阳光丽景湾一年卖了3298套。
而阳光城丽景湾作为金洲板块的大社区楼盘，也将加推86-137㎡三至四房。
与此同时，地处南沙的越秀天珹，早前开盘去化情况也相当不错。据世联数据显示，其推出73-127㎡户型，成交均价在2.5万元/㎡。
要知道，项目是越秀国际总部广场二期全新开发的住宅项目，它离地铁金洲站仅仅几分钟，更有空中廊桥直接连接金洲站台，是真正的地铁上盖商圈物业。
当然了，提到供货大户南沙，必定少不了它的“劲敌”——增城。相信大家或多或少都在纠结选南沙or增城的问题上纠结过。
下面，听完专家推荐的理由，你可能就有答案了↓↓
专家推荐理由：东部是今年关注的重点，土地成本可能会下降，可以期待更加优惠的价格。
崔登科
广州世联行资深市场研究员
东部应该是2019年的重点关注区域，土地成本在今年应该会有所下降，到时候可以看看东部的楼盘会不会有降价。增城的话，可以关注新塘、荔城、增江板块。
划重点，买家可以期待增城今年有“笋货”出现！
我们看到，增城今年迎来不少颇具特色的产品，比如咬合复式的香江天赋、碧桂园云顶以及中式院墅的泰禾广州院子，早前它们的开盘去化理想，皆因开盘价格“笋”。
比如，新塘板块的香江天赋。
早前推出的是88-127㎡的三至五房平层、咬合复式产品，平层单位23000元/㎡起，复式24800元/㎡起。
要知道，新塘板块缺货之余，均价已经逼近3万元/㎡；更何况，香江天赋是目前已经绝版的高附加值复式产品，产品使用率最高可达110%，更有16年翡翠绿洲成熟的配套的加持。
此次，还有地处增江新城片区、占地1000亩的泰禾广州院子，项目近日也推出建面约130㎡的叠院产品。
项目最让人惊喜的是，首创的小面积精装叠院产品，让从前觉得可望不可即的中式院墅，如今普通人可能也能够得着。
看完了这次给大家搜罗的“刚需战场”，不知道你会更支持哪个区域呢？
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