62%土地被港企承包！广州“小香港”火热出炉！

临近春节，广州有个区域却越发“忙”了起来！近几天，又是挂地，又是招商，还全部定向引资香港企业！

如此高调出炉的新晋小花，它就是——南沙庆盛！

不数不知道，庆盛区块已经招商引资的8宗地块里，有5宗都被港企承包，广州“小香港”非他莫属！

8宗地块5宗为港资

62%土地被港企承包

1月25日，广州公共资源交易网挂牌科创教育核心区工程PPP项目。

该地块距离庆盛地铁站约1公里，位于规划中的“人工智能园区”范围内，同时，需配建“人工智能园区”内道路、桥梁、学校等公建设施。

1月29日，2019NJY-1商服地块挂出，该地块总占地面积达6.96万㎡，为庆盛枢纽截止目前为止出让面积最大的一宗用地。

该地块配套条件、定向要求严格。首先拿地企业必须为上市港企，需要自持计容40%面积不低于10年；同时引进人工智能、互联科技相关产业。

此外，该地块要求建筑高度在100-250米之间，带有一定“地标”性质。

然而，回顾庆盛板块挂地以及定向引资的历史，庆盛板块已累计有8宗地块“名花有主”

其中，2018NJY-1与2018NJY-5地块，以及2019NGY-1地块，此三宗地块定向要求人工智能与科技中心。

而另外五块地，则全部要求港资属性企业，其中：

2019NJY-1要求上市港企，同时引进人工智能、互联科技相关产业。

新鸿基地块，则将建成一个商业为主的综合体项目，涵盖高端办公、超大型商场及超便捷公交枢纽。

冯氏集团计划投资33亿，在庆盛片区建立华南总部及物流展示中心，拟用地面积5万㎡，建筑面积20万㎡。

嘉华集团，则在庆盛成立粤港澳现代服务业总部基地项目，拟建设集甲级写字楼、创意办公、配套商业于一体的城市商办综合体。

香港科技大学却于2018年12月21日签约，将在庆盛地块周边打造一块占地1.13平方公里，相当于科大本部面积的两倍的广州校区。

湾区枢纽+人工智能示范区

南沙“北弱南强”历史将被庆盛改写

从以上地块规划，我们可以看到，庆盛的规划标准非常高；而事实上，也确实如此。

从交通地位上，广深港高铁开通后，高铁庆盛站成为广州与香港之间的纽带：历史性一刻！47分钟，“港广”从此一家亲！（广州价值超乎你想象）

此外，庆盛除了高铁之外，还规划有5条地铁线路。包括知南快线、22号线这两条快线，以及4号线、NS1号线、NS4号线这三条普快地铁。

一个庞大的湾区枢纽，呼之欲出。

同时，在总部以及商服地块的规划上，庆盛体量已经“碾压”南沙灵山岛，或将成为南沙新的发展热土。

自去年1月挂出2018NJY-1出租地块后，庆盛至今累计挂牌总占地面积达13.1万㎡，远高于同区的灵山岛板块，市内仅次于科学城。

同时，去年10月，《庆盛枢纽控规》新鲜出炉。

文件对该板块定位为“粤港澳大湾区重要科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区及南沙新区北部组团中心”。

该控规一方面强调了庆盛发展“科创”的方向；另一方面，庆盛枢纽建设也将“打响南沙北部区域建设第一枪”，将带动东涌、黄阁、大岗等板块产业升级。

而未来，随着新鸿基商业项目以及2019NJY-1项目的投入使用，庆盛的办公（写字楼）产业部分将发挥港企招商优势，吸纳优质外资企业区域总部进驻；

对于其商铺（购物中心）而言，庆盛也将承接4号线、广深港高铁旅客，以及周边产业园、港科大广州校区员工、学生需求。

庞大的人流量可产生可观的消费潜力，支撑购物中心健康发展，带动区域商服氛围成熟。

以后，南沙目前发展“北弱南强”的格局或将从庆盛开始，得到改变。

区域暂无住宅可售

地铁三站内2万/㎡起步

虽说发展无限好，但目前庆盛板块主要以布局产业园、商服项目为主，暂无住宅楼市。

距离庆盛较近的住宅区为东涌板块，目前有两个项目，分别为美的云筑与中海南沙项目。

其中，中海项目南部将由15栋8层高住宅组成，或为叠墅；北部规划建设9栋17-23层高层住宅；售价待定。

而美的云筑目前在售90-125平的三四房单位，均价2.1万/㎡。

不过东涌目前新盘均距离地铁站3-4公里，因此在庆盛工作选择置业东涌，需要考虑“公交+地铁”或自驾车的出行方式。

如果纯靠地铁出行，亦可以考虑距离庆盛以北3个地铁站的海傍区域，该区域内亚运城在售，一二手都有选择空间，均价2.5-3万/㎡。

总体来看，半小时接驳广州“小香港”——庆盛枢纽区域，目前置业价格仅需2万/㎡起，感兴趣的朋友不妨前去一探。

最后，你对庆盛的未来看好吗？欢迎留言，与我们一同探讨。

（本文部分内容来自广州中原研究发展部）

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