番禺化龙无货可卖？保利新盘新增13栋住宅来救急！还有中小学！

2018年12月初，广州一次性出让10宗地，其中番禺化龙镇现代产业园两宗地块分别被珠江实业和广东保利拿下，备受关注。

毕竟，这两个地块所在的化龙片区为广州重点发展的汽车产业园，片区内仅有一盘在售别墅，住宅相当稀缺。

在这种背景下，由保利拿下的番禺化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二规划方案批前公示出炉，将新增13栋洋房，解渴化龙片区住宅稀缺程度。

按照批前公示所示，化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二总用地面积124762㎡，其中098地块计容面积216706㎡，规划建设13栋洋房，容积率2.6，绿化率35%。

此外，079地块计容面积216706㎡，规划建设45班九年一贯制学校。

小区还配备了托儿所，简言之，未来小区内涵盖了从幼儿园——初中一条龙教育配套。

此外，项目还规划配备了肉菜市场、邮政局、文化室、老年之家、居民健身场所等公共配套，日常生活所需基本满足。

当然，买房要看地段，该项目所在的区位更值得一说。

化龙镇现代产业园GY-PY1604地块所在的位置，正是广州“IAB”计划的重点发展的广汽智联新能源汽车产业园。

总体规划面积约7500亩，广汽集团携产业园各落户企业总投资额预计超450亿元，计划于 2018年底建成。

（广汽智联新能源汽车产业园效果图）

按照规划，广汽产业园将形成集居住、商业、教育、医疗等一体的智能新能源汽车生态小镇，预计总产值超1700亿，带动就业人口超2万人。

而在出让指出，地块就规定作为“番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地”用途。

简单来说，这是继思科智慧城、富士康科技小镇后广州近年第三宗定向销售对象的“产城用地”。

（图片来源：广州中原研究发展部）

按照规划，未来地块70%居住用途物业销售对象为番禺汽车城内注册企业，包括研发机构的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工，形成人才集聚地。

然后，如此一块风水宝地，楼市方面却较为空白。

目前，片区2公里范围内仅凯德山海连城一盘在售，产品涵盖236-360㎡别墅，单价在2.4-3万/㎡。

（图片来源：广州中原研究发展部）

此外，4公里范围外分布有广州亚运城和奥园莲峰圣境，其中莲峰圣境也是将推别墅产品，亚运城在售89-135㎡洋房，均价2.6万/㎡。

所以说，保利项目的出炉，将有望缓解片区住宅稀缺的局面。而楼面价仅为7627元/㎡，未来售价如何，也是极为受关注。

未来，项目还会有何新动态，我们将持续关注。

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