深圳客横扫10套？多盘爆场？这份绝密数据 还原真实南沙楼市！

冷了有小一阵子的广州楼市，最近有了一丝不一样的风声，尤其是大湾区规划出炉后，“爆场” “断货” “上涨”......这些字眼又开始充斥在许多媒体的报导中。

尤其是南沙！

粤港澳大湾区规划中对南沙的定位之高，让南沙多盘看到了＂生机＂，也让不少之前还在观望南沙楼市的准买家动了心思。

（仅上一周，小编后台收到近百个咨询南沙楼盘的。）

这不，刚刚小编又收到劲爆消息，说是南沙的深圳客开始复苏了，并一口气扫了10套货。

为此，小编也多方渠道去打听核实了下，事情是真有这么个事情，并且，这个楼盘上周出了50套货，只是有不少人以此来评价南沙楼市爆了，则多少有失偏颇了。

崔登科

广州世联行资深市场研究员

单盘有的时候在某一个节点爆发一下时有发生，很多时候开发商给了关系户特别大的优惠，一下子成交10套，20套的都很正常。

这种盘的成交情况跟楼市冷热关系不能直接挂钩，但不可否认，现在南沙的上门量确实提高了！

那究竟所谓的提高，是怎样的一个增量呢？

这里有一份绝密数据：

这是某代理行统计的1月21日－3月3日南沙主要在售楼盘的一个到访情况。

很明显的可以看到，南沙多盘的到访量在2.17号之后出现了翻倍的增长，比如万科海上明月项目，2.11-2.17日的这周的到访300人，上周激增到610人。

越秀滨海新城从417人激增到1150人。

......

不过，眼尖的人可能有发现了这份数据的另一面：

到访人数≠成交！

专业点的说法，南沙楼盘的去化率不佳！

通俗点说，南沙楼盘卖的远不如宣传的那般好。（Ps ：公寓松限后，到访激增的也多体现在南沙公寓项目）

崔登科

广州世联行资深市场研究员

现在南沙确实比以前好很多，但是他只上门量比较多。

一些大的刚需盘到访量确实是增加很多，但成交还要看一看！

什么时候才能说南沙楼市暖了？如果3月南沙的网签能够到7500套左右，或者单盘的去化率能够达到60-70％，那基本上市场的回暖就可以基本确定了。

的确，市场好不好，价格说话！

南沙目前在售的楼盘的价格，并不像许多媒体宣传的＂马上上涨＂，而是趁着如今的好势头，赶紧的推特价单位。

价格不升反降，仍然是南沙楼市的主流！

像是上周开盘的南沙某盘的成交价1.85万元／㎡，然而在此之前的的成交价是2万元／㎡......

崔登科

广州世联行资深市场研究员

那些大盘价格都没有往上调，有楼盘还往下降，很多楼盘对比之前开盘都有500到1000块钱的价格下调。

不过，虽然目前南沙楼市并没有出现明显的量价齐涨的情况，但楼市现在就是天时地利，只差人和而已！

如今，南沙到访增多，预期有变，南沙真正的红市，或许很快就将到来！

往期内容